"13" січня 2022 р.м. Одеса Справа № 916/2595/21
Господарський суд Одеської області у складі:
судді В.С. Петрова
при секретарі судового засідання Г.С. Граматик
за участю представників:
від позивача - не з'явився,
від відповідача - не з'явився,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" до Завертайло Ольги Іванівни про стягнення 71060,00 грн., -
Акціонерне товариство "Укртелеком" в особі Одеської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Завертайло Ольги Іванівни про стягнення заборгованості в загальному розмірі 74548,74 грн., у т.ч.:
- за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.07.2018 р. в загальному розмірі 31159,20 грн., яка складається із основної заборгованості у розмірі 19489,89 грн., пені в сумі 8082,09 грн., 3% річних в сумі 1213,75 грн. та інфляційних втрат в розмірі 2373,47 грн.;
- за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. в загальному розмірі 43389,54 грн., яка складається із основної заборгованості у розмірі 28882,39 грн., пені в сумі 9354,77 грн., 3% річних в сумі 3582,97 грн. та інфляційних втрат в розмірі 1569,41 грн.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач посилається на наступне.
Так, позивач зазначає, що між ПАТ "Укртелеком" та ФОП Завертайло Ольгою Іванівною, яка діяла на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.05.2018 р. від 01.07.2018 р. (номер запису 25340000000003084), фактично виникли відносини оренди комерційної нерухомості, розташованої в Одеській області, смт. Іванівка по вул. Центральна 72, приміщення № 8 на 1-му поверсі одноповерхового будинку, загальною площею 46,0 кв.м.
Як вказує позивач, факт виникнення відносин оренди комерційної нерухомості та взаємних зобов'язань між позивачем та відповідачем від 01.07.2018 р. підтверджується актом приймання-передачі майна від 13.07.2018 р
Також позивач зазначає, що 13.07.2018 р. між ним та відповідачем було укладено договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18, відповідно до умов якого позивач передає відповідачу, а відповідач бере в строкове платне користування комерційну нерухомість для розміщення магазину продовольчих товарів.
В п. 12.1 договору від 13.07.2018 р. сторони домовилися, що згідно ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01 липня 2018 р.
Згідно п 3.1 договору від 13.07.2018 р. орендна плата складається з плати за приміщення та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості (згідно виставленого рахунку).
Пунктами 3.1.1, 3.1.2 договору від 13.07.2018 р. визначено, що плата за приміщення, починаючи з 01.07.2018 р., становить 1149,82 грн. за 46 кв.м за повний календарний місяць, а з 01.09.2018 р. - 2300,18 грн. за 46 кв.м за повний календарний місяць.
При цьому в п. 3.7 договору від 13.07.2018 р. визначено, що позивач не пізніше 10 числа поточного місяця надає від повідачу акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість пос луг оренди за попередній місяць, а пункт 6.1.3 визначає, що відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, що передбачені договором.
За ствердженнями позивача, ПАТ "Укртелеком", сумлінно дотримуючись своїх зобов'язань за вказаним договором, щомісячно не пізніше 10 числа місяця виставляв рахунок-акт, яким підтверджувався обсяг, вартість та стан заборгованості за послуги оренди за попередні місяці, однак в порушення вказаних положень договору оплата відповідачем проводилась не в повному обсязі, що призвело до виникнення заборгованості.
Наразі позивач вказує, що для забезпечення виконання зобов'язання відповідача, позивач направляв Завертайло О.І. звернення № 290-37 від 11.06.2019 р. з нагадуванням про наявну заборгованість в розмірі 40863,03 грн., а також інформацією, що в разі непогашення боргу договір від 13.07.2018 р. не буде пролонговано, при цьому після отримання даного листа відбулось часткове погашення наявного боргу. Таким чином, як вказує позивач, розрахунки, які проводилися відповідачем не в повному обсязі призвели до виникнення заборгованості в сумі 19489,89 грн. за період оренди.
Разом з тим позивач зазначає, що 30.06.2019 р. відповідач передав, а позивач прийняв відповідно до умов договору № 51Е100-1084/18 від 13.07.2018 р. комерційну нерухомість за актом приймання-передачі майна. При цьому позивач зазначає, що 22.08.2019 р. позивачем було направлено відповідачу лист-нагадування про наявну заборгованість за договором від 13.07.2018 р., однак заборгованість і досі не погашена.
Крім того, як вказує позивач, 19.07.2019 р. між ПАТ "Укртелеком" та ФОП Завертайло О.І., яка діяла на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 11.05.2018 р. (номер запису 25340000000003084), було укладено договір оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19, відповідно до умов якого позивач передає відповідачу, а останній бере в строкове платне користування нерухоме майно за адресою: Одеська область, смт. Іванівка, вул. Центральна на 1-му поверсі одноповерхового будинку № 72, корпус Б, загальною площею 46,0 кв.м для використання у якості продовольчого магазину.
В п. 11.1 договору від 19.07.2019 р. сторони домовилися, що згідно ст. 631 ЦК України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01 липня 2019 р.
Згідно п. 3.1 договору від 19.07.2019 р. орендна плата складається з плати за користування нерухомим майном та плати за надання позивачем послуг з утримання майна (згідно виставленого рахунку).
Пунктом 3.1.1 договору від 19.07.2019 р. встановлено, що плата за користування нерухомим майном з урахуванням ПДВ становить 2530,37 грн. за 46 кв.м за місяць.
Відповідно до п. 3.7 договору від 19.07.2019 р. позивач не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, надає відповідачу рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за розрахунковий місяць, а пунктом 5.3.11 передбачено, що відповідач зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, що передбачені договором.
За ствердженнями позивача, ПАТ "Укртелеком", сумлінно дотримуючись своїх зобов'язань за договором від 19.07.2019 р., щомісячно не пізніше 10 числа місяця виставляв рахунок-акт, яким підтверджувався обсяг, вартість та стан заборгованості за послуги оренди за розрахункові місяці.
Згідно з п. 3.8 договору від 19.07.2019 р. орендна плата сплачується відповідачем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок позивача у наступному порядку: орендна плата сплачується не пізніше 20 числа розрахункового місяця, а плата за надання послуг з утримання майна сплачується до 20 числа місяця наступного за розрахунковим.
Однак, як вказує позивач, в порушення вказаних положень договору від 19.07.2019 р. оплата відповідачем не проводилась, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 28882,39 грн. за період оренди.
При цьому позивач зазначає, що для забезпечення виконання зобов'язань відповідача за договором від 01.07.2018 р. та договором від 19.07.2019 р. позивач направляв Завертайло Ользі Іванівні звернення № 419-37 від 21.10.2019 р. з нагадуванням про наявну заборгованість за договорами та умовою розірвання договору від 19.07.2019 р.
Разом з тим позивач додає, що 31.10.2019 р. відповідач передав, а позивач прийняв відповідно до умов договору № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. комерційну нерухомість за актом приймання-передачі майна.
Також позивач зазначає, що 22.07.2021 р. ним було направлено відповідачу лист-нагадування про наявну заборгованість за договорами, однак заборгованість досі не погашена, що й стало підставою для звернення позивача до суду із заявленим позовом.
Крім того позивач вказує, що згідно з п. 8.2 договору від 01.07.2018 р. та п. 6.2 договору від 19.07.2019 р. у разі порушення строків виконання грошо вих зобов'язань відповідач сплачує пеню, яка нараховується від суми простроченого зобов'язання у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за весь час прострочення. Так, за договором від 01.07.2018 р. за період з 21.04.2019 р. по 30.06.2021 р. сума нарахованої пені складає 8082,09 грн., а за договором від 19.07.2019 р. сума нарахованої пені за період з 21.07.2019 р. по 30.06.2021 р. складає 9354,77 грн.
При цьому відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України позивачем за договором від 01.07.2018 р. за період з 21.04.2019 р. по 30.06.2021 р. відповідачу нараховані 3% річних в розмірі 1213,75 грн., а за договором від 19.07.2019 р. за період з 21.07.2019 р. по 30.06.2021 р. 3% річних в сумі 1569,41 грн.
Окремо позивач зазначає, що Завертайло Ольга Іванівна на момент виникнення правовідносин діяла на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (номер запису 25340000000003084 від 11.05.2018 р.), однак 12.02.2020 р. на підставі власного рішення Завертайло О.І. її статус фізичної особи-підприємця припинено (номер запису 25340060002003084).
Відтак, за ствердженнями позивача, господарські суди мають юрисдикцію щодо розгляду за п. 1 ч. 1 ст. 20 ГПК спорів, у яких стороною є фізична особа, яка на дату подання позову втратила статус суб'єкта підприємницької діяльності, якщо ці спори пов'язані, зокрема, з підприємницькою діяльністю, що раніше здійснювалася зазначеною фізичною особою, зареєстрованою підприємцем. Також позивач зауважує, що згідно зі ст. 46 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та громадських формувань", а також положень ЦК України та ГК України, однією з особливостей підстав припинення зобов'язань для ФОП є те, що у випадку припинення суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати, ФОП (навіть ліквідований, як у даному випадку) відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Таким чином, як вказує позивач, виходячи із суб'єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з договору, зобов'язання за яким у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинились, позивач доходить висновку про належність таких спорів до господарської юрисдикції.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 02.09.2021 р. позовну заяву Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії АТ "Укртелеком" прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі № 916/2595/21, розгляд справи призначено за правилами спрощеного позовного провадження з викликом учасників справи, при цьому судове засідання для розгляду справи по суті призначено на 30.09.2021 р.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.09.2021 р. розгляд справи № 916/2595/21 відкладено розгляд справи на 19 жовтня 2021 р. з огляду на неявку відповідача.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.10.2021 р. розгляд справи № 916/2595/21 відкладено розгляд справи на 01 листопада 2021 р. з огляду на неявку відповідача.
Між тим господарський суд зауважує, що відповідачем - Завертайло Ольгою Іванівною в телефонному режимі повідомлено суду про неможливість прибуття у судове засідання з підстав перебування на лікарняному у зв'язку із захворюванням на гостру респіраторну хворобу COVID-19, спричинену коронавірусом SARS-CoV-2, при цьому відповідач вказав, що проти позову заперечує в повному обсязі та бажає скористатися наданим йому правом на подання відзиву на позов.
Так, ухвалою господарського суду Одеської області від 01.11.2021 р. постановлено справу № 916/2595/21 розглядати за правилами загального позовного провадження зі стадії відкриття провадження у справі та підготовче засідання призначено на 22 листопада 2021 р.
22.11.2021 р. від представника позивача на електронну адресу господарського суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи з метою попередження розповсюдження захворюваності на гостру респіраторну інфекцію, спричинену коронавірусом COVID-19, який можливо розповсюдився серед працівників АТ "Укртелеком" в особі Одеської філії АТ "Укртелеком", які повноважні представляти інтереси позивача в суді.
Так, ухвалою господарського суду Одеської області від 22.11.2021 р. підготовче засідання відкладено на 13 грудня 2021 р.
29.11.2021 р. від позивача до господарського суду надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій позивач вказує, що в ході підготовки до судового розгляду, представником АТ "Укртелеком" в особі Одеської філії АТ "Укртелеком" в рахунках-актах за оскаржуваними договорами було виявлено помилку, а саме здвоєння суми боргу за надання послуг з утримання комерційної нерухомості та послуг з енергозабезпечення комерційної нерухомості, з огляду на що сума в розмірі 4626,86 грн. була двічі врахована при розрахунку сум боргу по договорам № 51Е100-1084/18 від 13.07.2018 р. та № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. Відтак позивач зазначає, що ним підготовлено нові розрахунки сум боргу за неоплачені послуги по вище вказаним договорам станом на 19.11.2021 р. Так, відповідно до вказаної заяви позивач просив суд стягнути з відповідача основну заборгованість за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.07.2018 р. у розмірі 14863,03 грн., пеню у розмірі 7320,08 грн., 3% річних у розмірі 1117,20 грн. та інфляційні витрати в розмірі 2116,45 грн., а також основну заборгованість за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. у розмірі 28882,39 грн., пеню у розмірі 10715,74 грн., 3% річних у розмірі 1864,40 грн. та інфляційні витрати в розмірі 4180,71 грн.
Вказану заяву судом прийнято до розгляду.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.12.2021 р. закрито підготовче провадження у справі № 916/2595/21 та призначено справу до судового розгляду по суті в засіданні суду на 11 січня 2022 р.
Так, у судовому засіданні господарського суду 11 січня 2022 року по справі № 916/2595/21 було протокольно оголошено перерву до 13 січня 2022 року о 16 год. 30 хв.
Відповідач відзив на позов у встановлений судом строк не надав, також відповідач в засідання суду не з'явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи відповідач повідомлявся судом належним чином за юридичною адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, про що свідчать наявні в матеріалах справи рекомендовані поштові повідомлення про вручення ухвал суду про відкриття провадження у справі від 02.09.2021 р. (а.с. 94), про відкладення розгляду справи від 30.09.2021 р. (а.с. 99), про відкладення розгляду справи від 19.10.2021 р. (а.с. 108), про розгляд справи за правилами загального позовного провадження від 01.11.2021 р. (а.с. 109), про відкладення підготовчого засідання від 22.11.2021 р. (а.с.145).
Так, з отриманої інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань судом було з'ясовано, що ФОП Завертайло О.І. припинила свою підприємницьку діяльність 12.02.2020 р.; підстава - власне рішення.
Як вбачається із правової позиції Великої Палати Верховного Суду, викладеної в постанові від 13.02.2019 р. у справі № 910/8729/18, за змістом статей 51, 52, 598-609 ЦК України, статей 202-208 ГК України, частини восьмої статті 4 Закону України від 15 травня 2003 року № 755-IV "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань" у випадку припинення підприємницької діяльності ФОП (із внесенням до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань запису про державну реєстрацію такого припинення) її зобов'язання (господарські зобов'язання) за укладеними договорами не припиняються, а продовжують існувати, оскільки вона як фізична особа не перестає існувати та відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
З урахуванням викладеного, господарський суд зазначає, що даний спір належить до господарської юрисдикції відповідно до суб'єктного складу та змісту правовідносин сторін як таких, що виникли з господарського договору, зобов'язання за яким у відповідача із втратою його статусу як ФОП не припинились.
На запит суду до відповідного органу реєстрації місця перебування та місця проживання особи щодо надання інформації про зареєстроване місце проживання (перебування) Завертайло Ольги Іванівни отримано відповідь, що Завертайло Ольга Іванівна , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована з 03.12.2009 р. за адресою: АДРЕСА_1 . А відтак адреса Завертайло Ольги Іванівни співпадає із адресою, вказаною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань.
З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Розглянувши та дослідивши всі письмові докази, які містяться в матеріалах справи, господарський суд дійшов наступних висновків.
Так, 13 липня 2018 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі директора Одеської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною (орендар) був укладений договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18, згідно п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування: комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в Одеській області, смт. Іванівна, по вул. Центральна, № 72, приміщення № 8, на 1-му поверсі одноповерхового будинку, загальною площею 46,0 кв.м, для розміщення магазину продовольчих товарів.
Згідно п. 1.2 договору від 13.07.2018 р. передача орендареві майна в користування здійснюється одночасно з підписанням повноважними представниками сторін акту приймання-передачі майна (додаток № 1 до цього договору) за умови попереднього внесення грошової суми застави, визначеної п. 3.11 цього договору, до підписання акту приймання-передачі майна, якщо обов'язок її внесення передбачений договором. При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна переходить до орендаря з дати підписання такого акту.
Відповідно до п. 2.3 договору від 13.07.2018 р. орендар зобов'язаний повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від майна, в належному стані, з урахуванням природного зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору. При цьому, сторони підписують акт приймання-передачі майна.
В п. 3.1 договору від 13.07.2018 р. визначено, що за домовленістю сторін орендна плата складається з:
1) плати за приміщення (п. 3.1.1):
- 3.1.1.1 починаючи з 01 липня 2018 року: 20 (двадцять) гривень 83 коп. за 1 кв.м орендовані площі без ПДВ, що становить 4 (чотири) гривні 17 коп. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 25 (двадцять п'ять) гривень 00 коп. за 1 кв.м орендованої площі з ПДВ. Орендна плата за місяць за 46,0 кв.м всієї орендованої площі складає 958 (дев'ятсот п'ятдесят вісім гривень) 18 коп. без ПДВ, що становить - 191 (сто дев'яносто одна) гривня 64 коп. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 1149 (одна тисяча сто сорок дев'ять) гривень 82 коп. за 46,0 кв.м з ПДВ.
- 3.1.1.2 починаючи з 01 вересня 2018 року: 41 (сорок одна) гривня 67 коп. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 8 (вісім) гривень 33 коп. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 50 (п'ятдесят) гривень 00 коп. за 1 кв.м орендованої площі з ПДВ. Орендна плата за місяць за 46,0 кв.м всієї орендованої площі складає 1916 (одна тисяча дев'ятсот шістнадцять) гривень 82 коп. без ПДВ, що становить - 383 (триста вісімдесят три) гривні 36 коп. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 2300 (дві тисячі триста) гривень 18 коп. за 46,0 кв.м з ПДВ.
2) плати за послуги з утримання комерційної нерухомості згідно виставленого рахунку (п. 3.1.2).
Оподаткування ПДВ здійснюється за ставкою, що діє на дату виникнення податкового зобов'язання.
Згідно п. 3.2. договору від 13.07.2018 р. починаючи з 2019 року кожного 01 липня кожного року оренди, ставки орендної плати (за приміщення, за виключенням плати за послуги з утримання комерційної нерухомості), автоматично збільшуються на 10% від ставок орендної плати, що діяли за попередній рік оренди. При цьому сторони погодилися, що така зміна ставок орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору.
Послуги з утримання комерційної нерухомості складаються з комунальних витрат, витрат на опалення, охорону, вивіз сміття, витрат на забезпечення обладнання орендаря електроживленням через електромережі ПАТ "Укртелеком", витрат на забезпечення приміщень додатковими зручностями тощо. Повний перелік та вартість даних послуг на дату складання договору вказується в додатку № 2 (п. 3.4 договору від 13.07.2018 р.).
За умовами п. 3.6 договору від 13.07.2018 р. орендар відшкодовує вартість електроенергії, спожитої за поточний місяць, згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕ. Вартість електроенергії, розрахована орендодавцем згідно з такими показниками, включається до плати за послуги з утримання комерційної нерухомості. При розрахунку розміру орендної плати, що підлягає авансовій сплаті згідно з п. 3.7., орендодавець включає до такого розрахунку вартість електроенергії на рівні показника фактичного споживання за попередній місяць. Вартість електроенергії, спожитої в перший місяць оренди, оплачується згідно з фактичним обсягом споживання одночасно з попередньою оплатою за другий місяць оренди.
Положеннями п. 3.7 договору від 13.07.2018 р. визначено, що оплата орендної плати за перший місяць оренди здійснюється орендарем не пізніше 10 робочих днів після підписання акту приймання-передачі орендованого майна.
Пунктом 3.8 договору від 13.07.2018 р. передбачено, що щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати акт про надані продути (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.
Згідно п. 3.9 договору від 13.07.2018 р. орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок орендодавця до 20 числа розрахункового місяця.
Відповідно до п. 3.11 договору від 13.07.2018 р. грошові зобов'язання орендаря за цим договором забезпечуються у вигляді грошової застави в розмірі не меншому, ніж орендна плата за один повний календарний місяць оренди, визначений згідно п.п. 3.1.1.2 п. 3.1. цього договору, застава вноситься до моменту підписання акту приймання-передачі майна (додаток № 1 до цього договору). Із суми завдатку орендодавець має право задовольнити будь-які грошові вимоги до орендаря. Не пізніше 20-ти календарних днів віддати закінчення цього договору та підписання акту приймання-передачі майна орендодавець зобов'язаний повернути орендарю завдаток, якщо він не був використаний для погашення грошових зобов'язань орендаря за цим договором.
В п. 3.12 договору від 13.07.2018 р. визначено, що орендна плата за перший та останній місяць розраховується орендодавцем з урахуванням фактичного періоду використання, визначеного відповідно до акта передачі-приймання орендованого майна. Орендна плата за останній місяць оренди сплачується орендарем не пізніше 10 календарних днів з дати підписання акта передачі-приймання майна.
За умовами п.п. 5.1.1., 5.1.5 п. 5.1 договору від 13.07.2018 р. орендодавець має право вимагати своєчасної оплати оренди майна; вносити зміни до договору або достроково припиняти його дію в порядку визначеному договором.
Положеннями п.п. 6.1.3, 6.1.8 п. 6.1 договору від 13.07.2018 р. визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором; у разі припинення договору оренди повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.
Пунктом 8.2 договору від 13.07.2018 р. передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
Розділом 9 договору від 13.07.2018 р. "Вирішення спорів" визначено усі спірні питання та розбіжності, які виникають між сторонами в процесі виконання цього договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі коли сторони не дійдуть згоди, справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.
Згідно п. 12.1 договору від 13.07.2018 р. останній набирає чинності з 01 липня 2018 року і діє до 30 червня 2019 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01 липня 2018 року.
За умовами п. 14.6 договору від 13.07.2018 р. визначено, що до цього договору додаються: 14.6.1 акт приймання-передачі майна (додаток № 1); 14.6.2 зведений розрахунок вартості послуг на утримання комерційної нерухомості (додаток № 2); 14.6.3 рахунок-акт про надані послуги (додаток № 3).
Як вбачається із матеріалів справи, 13 липня 2018 року між ПАТ "Укртелеком" та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною було підписано додаток № 1 договору № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. - Акт приймання-передачі майна, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв відповідно до умов договору № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. в Одеській області, смт. Іванівка, вул. Центральна, 72, приміщення № 8 на 1-му поверсі одноповерхового будинку, загальною площею 46,0 кв.м. Технічний та санітарний стан майна: задовільний. Орендар ознайомлений з Правилами пожежної безпеки в галузі зв'язку. Первинні засоби пожежогасіння: не видавалися. Дата приймання-передачі майна в користування - 01 липня 2018 року.
Також між ПАТ "Укртелеком" та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною було підписано додаток № 2 договору № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. - "Зведений розрахунок вартості з утримання комерційної нерухомості за адресою: Одеська область, смт. Іванівка, вул. Центральна, 72"; додаток № 3 - "Рахунок-акт про надані послуги (зразкова форма)".
Крім того із матеріалів справи вбачається, що 30 червня 2019 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною (орендар) був складений акт приймання-передачі майна, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору № 51Е100-1084/18 від 13 липня 2018 року комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в Одеській області, смт. Іванівка, по вул. Центральна, 72, на першому поверсі одноповерхової будівлі, загальною площею 46,0 м , а саме: приміщення № 8 - 46,0 кв.м. Технічний та санітарний стан майна: задовільний.
Таким чином, як встановлено судом, договір оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. припинився 30.06.2019 р. у зв'язку із закінченням строку його дії.
Подалі ж, як встановлено судом та вбачається із матеріалів справи, 19 липня 2019 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" в особі директора Одеської філії ПАТ "Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною (орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере в строкове платне користування наступне майно: нерухоме майно, розташоване за адресою: Одеська область, смт. Іванівка, вул. Центральна на першому поверсі 1-поверхового будинку № 72 корпус Б, загальною площею 46,0 кв.м, для використання у якості продовольчого магазину. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у додатку № 1 до договору.
Згідно п.п. 2.1, 2.2 договору від 19.07.2019 р. передача орендованого майна в користування здійснюється за актом приймання-передачі. У разі, якщо договором передбачено обов'язок орендаря щодо внесення грошової застави, орендодавець здійснює передачу орендованого майна лише після внесення орендарем орендодавцю усієї суми грошової застави. Ризик випадкового пошкодження або загибелі орендованого майна несе орендар з моменту отримання орендованого майна у користування і до моменту його повернення орендодавцю.
Відповідно до п. 2.4 договору від 19.07.2019 р. орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії договору (у тому числі при достроковому припиненні договору).
В п. 3.1 договору від 19.07.2019 р. визначено, що за користування орендованим майном орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з:
- 3.1.1 плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 45,84 гривень за 1 кв.м за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 2530,37 гривень за 46,0 м за місяць;
- 3.1.2 плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором).
Згідно п. 3.2. договору від 19.07.2019 р. орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати у разі збільшення розміру податків (в тому числі податку на нерухомість та земельного податку), зборів, інших обов'язкових платежів, цін і тарифів, що впливають на розмір орендної плати, шляхом направлення орендарю письмового повідомлення не пізніше, ніж за 60 календарних днів до дати запровадження нової орендної плати.
Деталізація послуг з утримання орендованого майна наведена у додатку № 2 до договору (п. 3.3 договору від 19.07.2019 р.).
За умовами п. 3.4 договору від 19.07.2019 р. орендодавець в односторонньому порядку без укладення будь-яких змін та доповнень до цього договору змінює плату за послуги з утримання орендованого майна у разі зміни або запровадження нових цін, тарифів на комунальні послуги. Про зміну плати за послуги орендодавець зобов'язаний попередити орендаря письмово не пізніше 25 числа місяця, що передує місяцю, з якого застосовується нова вартість послуги.
Положеннями п. 3.5 договору від 19.07.2019 р. визначено, що відшкодування орендарем вартості використаної електроенергії здійснюється згідно з показниками окремо встановленого лічильника у відповідності до державних тарифів, що затверджені відповідними постановами НКРЕКП (якщо окремий лічильник не встановлено то згідно до суми середнього електроспоживання, що визначається орендодавцем). Таке відшкодування не здійснюється у разі, якщо орендарем за попереднім узгодженням з орендодавцем укладено окремий договір з постачальником електроенергії.
Пунктом 3.6 договору від 19.07.2019 р. передбачено, що розрахунковим періодом за цим договором є календарний місяць. Зважаючи на дату передачі орендованого майна у користування та дату повернення його з користування, відповідно, перший та/або останній розрахункові періоди можуть бути меншими за календарний місяць. У такому випадку орендна плата нараховується пропорційно кількості календарних днів у відповідному розрахунковому періоді.
Згідно п. 3.7 договору від 19.07.2019 р. щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.
Відповідно до п. 3.8 договору від 19.07.2019 р. орендна плата сплачується орендарем щомісяця шляхом її перерахування у безготівковому порядку на банківський рахунок орендодавця у наступному порядку:
- 3.8.1 Орендна плата (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) сплачується не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця.
- 3.8.2 Плата за надання послуг з утримання орендованого майна сплачується до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
В п. 3.9 договору від 19.07.2019 р. визначено, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).
Умовами п.п. 5.1.1. п. 5.1 договору від 19.07.2019 р. визначено, що орендодавець має право вимагати своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених цим договором.
Положеннями п.п. 5.3.11, 5.3.16 п. 5.3 договору від 19.07.2019 р. визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором; у разі припинення дії чи дострокового розірвання цього договору повернути орендодавцеві орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати орендодавцеві збитки внаслідок погіршення стану або втрати (повної або часткової) майна з вини орендаря.
Пунктом 6.2 договору від 19.07.2019 р. передбачено, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
В розділі 8 договору від 19.07.2019 р. "Вирішення спорів" визначено, що усі спірні питання та розбіжності, які виникають між сторонами в процесі виконання цього договору, вирішуються шляхом переговорів. У разі коли сторони не дійдуть згоди, справа підлягає передачі на розгляд суду за підвідомчістю спорів.
Згідно п. 11.1 договору від 19.07.2019 р. останній набирає чинності з після його підписання сторонами і діє до 30 червня 2020 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору орендар зобов'язаний повідомити орендодавця про наміри щодо подальшої оренди орендованого майна. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01 липня 2019 року.
Відповідно до п. 11.4 договору від 19.07.2019 р. договір може бути достроково розірваний у таких випадках:
11.4.1 За взаємною згодою сторін з обов'язковим складанням письмового документу з підписами обох сторін;
11.4.2 Орендодавцем або орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій стороні письмового повідомлення про дострокове розірвання не менш, ніж за 90 календарних днів до дати його розірвання;
11.4.3 Орендарем в односторонньому порядку у разі незгоди зі зміною орендної плати за умови направлення орендодавцю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше, ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру орендної плати;
11.4.4 Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направлення орендарю письмового повідомлення про дострокове розірвання договору не менше, ніж за 15 календарних днів до дати розірвання договору у разі:
- використання орендарем орендованого майна не за цільовим призначенням;
- навмисного або з необережності орендаря погіршення технічного і санітарного стану орендованого майна;
- порушення строків сплати орендної плати та інших платежів за договором більше, ніж на 1 місяць або сплати їх не в повному обсязі;
- порушення строку сплати орендарем грошової застави;
- відмови отримати послугу доступу до мережі Інтернет за технологіями (АDSL, FTTх або/та GPON) шляхом відмови від підписання / розірвання укладеного з орендодавцем відповідного договору про надання таких послуг.
За умовами п. 13.7 договору від 19.07.2019 р. визначено, що до цього договору додаються: 13.7.1 план-схема орендованого майна (додаток № 1); 13.7.2 розрахунок вартості послуг з утримання орендованого майна (додаток № 2).
Як вбачається із матеріалів справи, між ПАТ "Укртелеком" та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною було підписано додаток № 1 договору № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. - "План-схема орендованого майна " та додаток № 2 - "Рахунок вартості послуг з утримання орендованого майна ", а також "Рахунок-акт про надані послуги (зразкова форма)".
При цьому в матеріалах справи наявна копія акту приймання-передачі майна від 01.07.2019 р., відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв у користування відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. наступне нерухоме майно (надалі - орендоване майно): нерухоме майно, розташоване за адресою: Одеська область, смт. Іванівка, вул. Центральна на першому поверсі 1-поверхового будинку № 72 корпус Б, загальною площею 46,0 кв.м, приміщення № 8 - 46,0 кв.м. Технічний та санітарний стан орендованого майна: задовільний. Первинні засоби пожежогасіння: не видавалися.
Разом з тим, як встановлено судом, вказаний акт від 01.07.2019 р. не підписано орендарем - фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною, оскільки її підпис на такому акті відсутній.
Водночас, як вбачається із матеріалів справи, 31 жовтня 2019 року між Публічним акціонерним товариством "Укртелеком" (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною (орендар) був складений та підписаний акт приймання-передачі майна, відповідно до якого орендар передав, а орендодавець прийняв відповідно до умов договору № 51Е100-1120/19 від 19 липня 2019 року комерційну нерухомість (далі - майно), розташовану в Одеській області, смт. Іванівка по вул. Центральна, 72, на першому поверсі, одноповерхової будівлі, загальною площею 46,0 кв.м, а саме: приміщення № 8 - 46,0 кв.м.
Таким чином, приймаючи до уваги підписання орендарем - фізичною особою-підприємцем Завертайло Ольгою Іванівною 31.10.2019 р. акту приймання-передачі повернення майна з оренди за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19, остання вважається такою, що приступила до користування орендованим майном за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р.
При цьому із матеріалів справи вбачається, що начальник відділу управління нерухомістю ОФ ПАТ "Укртелеком" звернувся до Завертайло О.І. листом від 21.10.2019 р. за вих. № 419-37 з повідомленням про необхідність сплати заборгованості за договорами оренди в загальному розмірі 46056,17 грн., а також про розірвання 31.10.2019 р. договору оренди № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. в односторонньому порядку. При цьому до вказаного листа позивачем було долучено рахунки-акти у двох екземплярах: № 51008/1907-236 від 31.07.2019 р., № 51008/1907-279 від 31.07.2019 р., № 51008/1908-66 від 31.08.2019 р., № 51008/1909-61 від 31.08.2019 р., № 51008/1910-68 від 31.10.2019 р. для їх підписання та сплати, а також акт приймання-передачі орендованого майна для підписання та звільнення орендованого майна до 31.10.2019 р. Вказаний лист отримано 30.10.2019 р. особисто Завертайло О.І., про що свідчить підпис останньої на вказаному листі (а.с. 49).
Таким чином, як встановлено судом, з огляду на порушення відповідачем строків сплати орендної плати договір оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. було розірвано позивачем в односторонньому порядку 31.10.2019 р. та орендоване майно відповідачем було повернуто за вказаним вище актом приймання-передачі майна від 31.10.2019 р.
Між тим, за ствердженнями позивача, відповідач всупереч положенням спірних договорів оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. та № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. не виконував належним чином зобов'язання за вказаними договорами оренди щодо своєчасного внесення орендної плати, яка складається із плати за користування орендованим майно та плати з надання послуг з утримання майна, у зв'язку з чим у нього утворилася заборгованість за договором оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. у загальному розмірі 14863,03 грн. за період з квітня 2019 року по червень 2019 року включно, а також заборгованість за договором оренди № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. у загальному розмірі 28882,39 грн. за період з липня 2019 року по жовтень 2019 року включно, що заявлені до стягнення.
Згідно ч. 1 статті 175 ГК України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Відповідно до статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частина 1 статті 202 ЦК України встановлює, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В силу ч. 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦК України).
В силу ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно ч. 6 названої статті до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.
Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно приписів ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Ч. 3 ст. 285 ГК України визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Стосовно договору оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. господарський суд зазначає наступне.
Так, відповідач з моменту прийняття в оренду вказаного в договорі оренди від 13.01.2018 р. майна мав сплачувати відповідно до п. 3.9 договору на користь позивача орендну плату до 20 числа розрахункового місяця у безготівковій формі на поточний банківський рахунок орендодавця.
При цьому пунктом 3.1 договору оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. сторони погодили, що орендна плата складається з: 1) плати за приміщення (п. 3.1.1): починаючи з 01.07.2018 р.: 20,83 грн. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 4,17 грн. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 25,00 грн. за 1 кв.м орендованої площі з ПДВ. Орендна плата за місяць за 46,0 кв.м всієї орендованої площі складає 958,18 грн. без ПДВ, що становить 191,64 грн. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 1149,82 грн. за 46,0 кв.м з ПДВ; (3.1.1.2): починаючи з 01.09.2018 р.: 41,67 грн. за 1 кв.м орендованої площі без ПДВ, що становить 8,33 грн. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 50,00 грн. за 1 кв.м орендованої площі з ПДВ. Орендна плата за місяць за 46,0 кв.м всієї орендованої площі складає 1916,82 грн. коп. без ПДВ, що становить 383,36 грн. Всього розмір орендної плати за один повний календарний місяць становить 2300,18 грн. за 46,0 кв.м з ПДВ; 2) плати за послуги з утримання комерційної нерухомості згідно виставленого рахунку (п. 3.1.2).
Між тим, згідно п. 3.8 договору оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. сторони погодили, що щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця орендодавець надає орендарю акт про надані послуги (або рахунок-акт), яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди за попередній місяць. Орендар зобов'язаний підписати акт про надані продути (або рахунок-акт) та повернути його орендодавцю не пізніше 20 числа поточного місяця.
Так, матеріали справи містять копії рахунків-актів до договору № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р., а саме: № 51008/1807-198 від 31.07.2018 р. на суму 1149,82 грн., № 51008/1808-172 від 01.08.2018 р. на суму 1149,82 грн., № 51008/1809-143 від 30.09.2018 р. на суму 2300,18 грн., № 51008/1810-136 від 31.10.2018 р. на суму 4356,10 грн., № 51008/1811-133 від 30.11.2018 р. на суму 3661,81 грн., № 51008/1812-118 від 31.12.2018 р. на суму 4506,72 грн., № 51008/1901-110 від 31.01.2019 р. на суму 4814,21 грн., № 51008/1902-104 від 28.02.2019 р. на суму 5655,14 грн., № 51008/1903-99 від 31.03.2019 р. на суму 5309,77 грн., № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р. на суму 5725,94 грн., № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р. на суму 5725,94 грн., № 51008/1905-83 від 31.05.2019 р. на суму 5107,04 грн., № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. на суму 4426,48 грн.
При цьому господарський суд зауважує, що вказані рахунки-акти не містять підпису фізичної особи-підприємця Завертайло О.І. або іншої уповноваженої особи на них (крім рахунку-акту № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. на суму 4426,48 грн., а.с. 36). Водночас господарський суд зауважує, що непідписання відповідачем вказаних рахунків-актів не впливає на розрахунки за ними, оскільки сплата орендної плати за спірним договором оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. не ставиться в залежність від підписання таких рахунків-актів.
Водночас, як встановлено судом, матеріали даної господарської справи не містять відповідно до положень п. 3.8 договору оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. належних та допустимих доказів щомісячного вчасного надання позивачем, як орендодавцем, відповідачу, як орендарю, актів про надані послуги або рахунків-актів, окрім рахунку-акту № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. на суму 4426,48 грн. Так, вказаний рахунок-акт № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. на суму 4426,48 грн. в двох екземплярах був направлений позивачем на адресу відповідача листом від 11.06.2019 р. вих № 290-37. При цьому у вказаному листі позивач повідомив орендаря, що за ним рахується заборгованість за договором від 13.01.2018 р. в сумі 40863,03 грн., а також те, що у випадку несплати такої заборгованості вказаний договір, який закінчує свою дію 30.06.2019 р., пролонгуватися не буде.
Водночас матеріалами справи підтверджується, що рахунки № 51008/1903-99 від 31.03.2019 р., № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р., № 51008/1905-83 від 31.05.2019 р., № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. були направлені позивачем на адресу відповідача листом від 22.07.2021 р. № 233, при цьому інших доказів, які би свідчили про отримання Завертайло Ольгою Іванівною вказаних актів раніше (крім акту № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р.) матеріали справи не містять.
Таким чином, вказані акти-рахунки № 51008/1903-99 від 31.03.2019 р., № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р., № 51008/1905-83 від 31.05.2019 р. хоча із запізненням, проте були направлені на адресу орендаря.
За ствердженнями позивача, несплаченими за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. залишилися платежі з орендної плати (плати за приміщення та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості) за квітень 2019 року, травень 2019 року та червень 2019 року в загальному розмірі 14863,03 грн.
Відтак, враховуючи положення спірного договору від 13.01.2018 р., а також приймаючи до уваги користування відповідачем об'єктом оренди, відповідно останній зобов'язаний був сплачувати оренду плату, однак докази, які би підтверджували факт здійснення відповідачем оплати орендної плати (плати за приміщення та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості) за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. за період з квітня 2019 року по червень 2019 року включно, в матеріалах справи відсутні.
Таким чином, суд вважає обґрунтованими доводи позивача про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати, яка складається із плати за приміщення та плати за послуги з утримання комерційної нерухомості за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. за період з квітня 2019 року по червень 2019 року включно у загальному розмірі 14863,03 грн.
Наразі господарський суд зазначає, що наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, доказів протилежного або неможливості виконання цього зобов'язання з поважних причин не надав. Частиною першою, третьою статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, якими в силу ст. 73 ГПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, які мають значення для вирішення справи.
Стосовно договору оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. господарський суд зазначає наступне.
Так, відповідач з моменту прийняття в оренду вказаного в договорі оренди від 19.07.2019 р. майна мав сплачувати на користь позивача орендну плату (за виключенням плати за надання послуг з утримання орендованого майна) щомісячно не пізніше 20 числа розрахункового (поточного) місяця, а плату за надання послуг з утримання орендованого майна - до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
При цьому пунктом 3.1 договору оренди № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. сторони погодили, що за користування орендованим майном орендар зобов'язаний сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається із: плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі 45,84 гривень за 1 кв.м за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що з урахуванням ПДВ та коефіцієнта загальних площ становить 2530,37 гривень за 46,0 м за місяць (п.п. 3.1.1); плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до договору. При визначенні такої плати підлягає застосуванню коефіцієнт використання загальних площ (якщо такий визначений договором) (п.п. 3.1.2).
Між тим, згідно п. 3.7 договору від 19.07.2019 р. щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за розрахунковим, орендодавець надає орендарю рахунок-акт, яким підтверджується обсяг та вартість послуг оренди та послуг з утримання орендованого майна за розрахунковий місяць.
Водночас, як встановлено судом, матеріали даної господарської справи не містять належних та допустимих доказів щомісячного вчасного надання позивачем, як орендодавцем, відповідачу, як орендарю, актів про надані послуги або рахунків-актів.
При цьому в п. 3.9 договору від 19.07.2019 р. сторони погодили, що орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі неотримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).
Відтак, положеннями вказаного договору № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. сторони погодили обов'язкову сплату орендарем орендної плати до 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата, навіть у випадку неотримання орендарем рахунку-акту від орендодавця, при цьому в такому випадку послуги з утримання майна сплачуються у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем).
Так, матеріали справи містять копії рахунків-актів до договору № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р., а саме: № 51008/1907-279 від 31.07.2019 р. на суму 7157,23 грн., № 51008/1908-66 від 31.08.2019 р. на суму 6172,46 грн., № 51008/1909-61 від 30.09.2019 р. на суму 7890,68 грн., № 51008/1910-68 від 31.10.2019 р. на суму 5345,93 грн., № 51008/1910-296 від 31.10.2019 р. на суму 2316,11 грн.
При цьому господарський суд зауважує, що вказані рахунки-акти не містять підпису фізичної особи-підприємця Завертайло О.І. або іншої уповноваженої особи на них. Водночас господарський суд зауважує, що непідписання відповідачем вказаних рахунків-актів не впливає на розрахунки за ними, оскільки сплата орендної плати за спірним договором оренди № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. не ставиться в залежність від підписання таких рахунків-актів.
Разом з тим господарським судом встановлено, що вказані вище рахунки-акти разом із листом позивача від 21.10.2019 р. № 419-37 були отримані 30.10.2019 р. особисто Завертайло О.І., про що свідчить підпис останньої на вказаному листі (а.с. 49).
За ствердженнями позивача, відповідачем не виконано в повному обсязі свої зобов'язання за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. та не сплачено орендну плату (плату за користування майном та плату за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна) за період з липня 2019 року по жовтень 2019 року включно в загальному розмірі 28882,39 грн.
Разом з тим господарський суд зауважує, що в матеріалах даної справи містяться два рахунка-акти від 31.10.2019 р., а саме:
- рахунок-акт № 51008/1910-68 на загальну суму 5345,93 грн. (в т.ч. ПДВ 890,99 грн.), в тому числі: 2108,64 грн. - оренда комерційної нерухомості за адресою: Одеська обл., смт. Іванівка, вул. Центральна, 72 за період з 01.10.2019 р. по 31.10.2019 р.; 26,84 грн. - послуги з утримання майна та 2319,46 грн. - послуги з енергозабезпечення;
- рахунок-акт № 51008/1910-296 на загальну суму 2316,11 грн. (в т.ч. ПДВ 382,06 грн.), в тому числі: 28,12 грн. - послуги з утримання майна та 1901,97 грн. - послуги з енергозабезпечення майна за адресою: Одеська обл., смт. Іванівка, вул. Центральна, 72 за період з 02.10.2019 р. по 31.10.2019 р.
Враховуючи зазначене вище, господарський суд доходить висновку, що позивачем двічі включено в розрахунок відповідача за жовтень 2019 року послуги з утримання та з енергозабезпечення спірного майна, з огляду на що суд вважає оформлення рахунку-акту № 51008/1910-296 на загальну суму 2316,11 грн. (в т.ч. ПДВ 382,06 грн.) про нарахування вказаних послуг за період з 02.10.2019 р. по 31.10.2019 р. необґрунтованим, оскільки рахунком-актом № 51008/1910-68 такі послуги, поряд із орендою, включені в розрахунок відповідача, та відповідно необґрунтованими є нарахування на таку суму пені, 3% річних та інфляційних втрат.
Відтак, враховуючи положення спірного договору від 19.07.2019 р., а також приймаючи до уваги користування відповідачем об'єктом оренди, відповідно останній зобов'язаний був сплачувати оренду плату, однак докази, які би підтверджували факт здійснення відповідачем сплати орендної плати (плати за користування орендованим майно та плати за надання послуг з утримання майна) за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. за період з липня 2019 року по жовтень 2019 року включно, в матеріалах справи відсутні.
Відтак, суд вважає частково обґрунтованими доводи позивача про наявність у відповідача заборгованості з орендної плати, яка складається із плати за користування орендованим майно та плати за надання послуг з утримання майна за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. за період з липня 2019 року по жовтень 2019 року включно у загальному розмірі 26566,28 грн. (28882,39 грн. заявлених - 2316,11 грн. необґрунтовано включених послуг за утримання майна).
Наразі господарський суд зазначає, що наявність вказаної заборгованості відповідач не спростував, доказів протилежного або неможливості виконання цього зобов'язання з поважних причин не надав. Частиною першою, третьою статті 74 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи, якими в силу ст. 73 ГПК України є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, які мають значення для вирішення справи.
Таким чином, суд доходить до висновку про безпідставне невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань за спірними договорами оренди № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. та № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р., що є недопустимим згідно ст. 525 Цивільного кодексу України.
Разом з тим з огляду на те, що відповідач свої зобов'язання в частині сплати орендних платежів не виконав у встановлений договором строк, то відповідно відповідач вважається таким, що прострочив виконання зобов'язання, що в свою чергу тягне за собою відповідні правові наслідки.
Адже за ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Щодо вимог позивача про стягнення пені за неналежне виконання відповідачем спірних договорів оренди суд зазначає наступне.
Невиконання зобов'язання або виконання зобов'язання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), що мало місце у даному випадку (несвоєчасна сплата відповідачем вартості поставленого товару) згідно ст. 610 Цивільного кодексу України є порушенням зобов'язання, зокрема з боку відповідача.
Враховуючи те, що відповідачем не були виконані зобов'язання перед позивачем за спірними правочинами щодо сплати орендної плати у встановлений договорами строк, відповідно відповідачем було допущено прострочення виконання своїх зобов'язань.
В свою чергу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Як передбачено частиною 1 ст. 548 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом. В силу ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою (штраф, пеня).
Згідно положень ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до п. 8.2 договору від 13.01.2018 р. та п. 6.2 договору від 19.07.2019 р. у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення.
За приписами ч. 1 ст. 624 Цивільного кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.
Крім того, згідно ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 229 ГК України учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.
Ч. 1, 2, 4 ст. 217 ГК України передбачають, що господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. У сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції. Господарські санкції застосовуються у встановленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин.
В силу положень ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 ГК України).
Таким чином законодавець передбачив право сторін визначати у договорі розмір санкцій і строки їх нарахування за прострочення виконання зобов?язання. У разі відсутності таких умов у договорі нарахування штрафних санкцій припиняється через шість місяців від дня, коли зобов?язання мало бути виконано відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України.
Так, обґрунтовуючи нарахування пені за період понад шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, позивач посилається на п. 8.2 договору від 13.01.2018 р. та п. 6.2 договору від 19.07.2019 р.
Згідно зі ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі сплином якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.
Статтею 252 ЦК України передбачено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.
Так, вказаними вище пунктами договорів сторони погодили, що у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим договором, орендар на вимогу орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання за весь час прострочення.
Так, належним чином дослідивши умови спірних договорів, господарський суд встановив, що п. 8.2 договору від 13.01.2018 р. та п. 6.2 договору від 19.07.2019 р. не містять ні іншого строку, відмінного від встановленого ч. 6 ст. 232 ГК України, який є меншим або більшим шести місяців, ні вказівки на подію, що має неминуче настати, ні зазначенням "до дати фактичного виконання", тощо.
Відтак, умову, передбачену у п. 8.2 договору від 13.01.2018 р. та п. 6.2 договору від 19.07.2019 р., укладених сторонами у цій справі, неможливо визнати такою, що встановлює інший строк нарахування штрафних санкцій, ніж передбачений ч. 6 ст. 232 ГК України.
Аналогічний правовий висновок щодо застосування ч. 6 ст. 232 ГК України у подібних правовідносинах викладений у постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 20.08.2021 р. у справі № 910/13575/21, від 15.11.2019 р. у справі № 904/1148/19 та від 12.12.2019 р. у справі № 911/634/19.
З огляду на несвоєчасне виконання відповідачем зобов'язань за спірними договорами щодо сплати орендної плати позивачем нараховано відповідачу пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахунки якої наведено у заяві про зменшення позовних вимог.
Відповідно до ст. ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін; розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Таким чином, договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".
Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.
Статтею 253 ЦК України передбачено, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.
Виходячи зі змісту зазначених норм, початком для нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання буде день, наступний за днем, коли воно мало бути виконано.
Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми пені в загальному розмірі 7320,08 грн., нарахованої за зобов'язаннями квітня 2019 року, травня 2019 року та червня 2019 року за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р., суд встановив його помилковість, оскільки, по-перше, позивачем здійснено її нарахування по кожному місяцю заборгованості всупереч вимог ч. 6 ст. 232 ГК України за період понад шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, а, по-друге, позивачем невірно визначено початок періоду прострочення за зобов'язаннями квітня 2019 р. та травня 2019 р., оскільки, як встановлено судом вище, докази своєчасного вручення відповідачеві актів-рахунків за квітень 2019 р. та травень 2019 р. матеріали справи не містять, такі акти були направлені відповідачеві 23.07.2021 р. листом від 22.07.2021 р. вих № 233-37, а відтак з урахуванням поштового перебігу 5 робочих днів вказану кореспонденцію відповідач мав отримати не пізніше 30.07.2021 р., з урахуванням чого сплата орендної плати повинна була відбутися не пізніше 20 серпня 2021 р. (як то передбачено договором не пізніше 20 числа місяця), з огляду на що прострочення сплати орендної плати відповідачем за зобов'язаннями квітня та травня 2019 року мало саме з 21.08.2021 р. За таких обставин, судом здійснено самостійний перерахунок пені по зобов'язанням квітня 2019 р., травня 2019 р. та червня 2019 р., а саме:
- на суму наявного боргу 5329,51 грн. за зобов'язаннями квітня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р. сума пені складає 222,96 грн. за період з 21.08.2021 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
5329.5121.08.2021 - 09.09.2021208.0000 %0.044 %*46.72
5329.5110.09.2021 - 19.11.2021718.5000 %0.047 %*176.23
- на суму боргу 5107,04 грн. за зобов'язаннями травня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1905-83 від 31.05.2019 р. сума пені складає 213,66 грн. за період з 21.08.2021 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
5107.0421.08.2021 - 09.09.2021208.0000 %0.044 %*44.77
5107.0410.09.2021 - 19.11.2021718.5000 %0.047 %*168.88
- на суму боргу 4426,48 грн. за зобов'язаннями червня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. сума пені складає 730,67 грн. за період з 21.06.2019 р. по 21.12.2019 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
4426.4821.06.2019 - 18.07.20192817.5000 %0.096 %*118.85
4426.4819.07.2019 - 05.09.20194917.0000 %0.093 %*202.04
4426.4806.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %0.090 %*196.10
4426.4825.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 %*184.21
4426.4813.12.2019 - 21.12.2019913.5000 %0.074 %*29.47
Тому загальний розмір пені у зв'язку з простроченням відповідачем сплати орендної плати за зобов'язаннями квітня 2019 року, травня 2019 року та червня 2019 року за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. складає 1167,29 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
Дослідивши та перевіривши здійснені позивачем розрахунки суми пені в загальному розмірі 10715,74 грн., нарахованої за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р., суд встановив його помилковість, оскільки, по-перше, позивачем здійснено її нарахування по кожному місяцю заборгованості всупереч вимог ч. 6 ст. 232 ГК України за період понад шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, а, по-друге, позивачем невірно визначено початок періоду прострочення за зобов'язаннями з липня 2019 року - жовтня 2019 року саме за сплату послуг з утримання орендованого майна, оскільки, як встановлено судом вище, докази щомісячного вчасного надання позивачем відповідачу рахунків-актів за договором від 19.07.2019 р. матеріали справи не містять, такі рахунки-акти були отримані відповідачем особисто 30.10.2019 р. Разом з тим господарський суд зауважує, що договором від 19.07.2019 р. сторони погодили у разі неотримання орендарем рахунку-акту від орендодавця сплату орендної плати орендар здійснює не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата, а тому з огляду на визначення договором фіксованого розміру орендної плати, а саме плати за користування нерухомим майном, то відповідно відповідач як орендар зобов'язаний був щомісячно до 20 числа місяця оренди здійснювати таку сплату. Що ж стосується нарахування позивачем пені за несвоєчасну сплату послуг з утримання орендованого майна по кожному місяцю оренди, починаючи з 21 числа місяця, наступного за розрахунковим, то господарський суд зазначає, що з огляду на отримання відповідачем рахунків на оплату таких послуг лише 30.10.2019 р., то відповідно прострочення виконання у останнього зобов'язання з оплати таких послуг матиме місце з саме з 21.11.2019 р. та відповідно із вказаної дати буде нараховуватися пеня, оскільки застосування у даному випадку положень п. 3.9 договору від 19.07.2019 р. (яким визначено, що у разі неотримання орендарем рахунку-акту від орендодавця орендар зобов'язаний здійснити розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна у розмірі, що дорівнює попередній оплаті надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати/недоплати орендодавцем)) не є можливим з огляду на те, що орендарем взагалі не сплачувалася плата за утримання майна за спірним договором оренди від 19.07.2019 р., а тому попередній дані з оплати таких послуг відсутні. Крім того, при здійсненні розрахунку пені за зобов'язаннями липня 2019 року позивачем невірно зазначено суму заборгованості з послуг у розмірі 4674,86 грн., в той час як із рахунку-акту вбачається розмір таких послуг в сумі 4626,86 грн. За таких обставин, судом здійснено самостійний перерахунок пені за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно, а саме:
- на суму боргу 2530,37 грн. за зобов'язаннями липня 2019 р. з плати за користування нерухомим майном по рахунку-акту № 51008/1907-279 від 31.07.2019 р. сума пені складає 403,06 грн. за період з 21.07.2019 р. по 21.01.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
2530.3721.07.2019 - 05.09.20194717.0000 %0.093 %*110.78
2530.3706.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %0.090 %*112.10
2530.3725.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 %*105.30
2530.3713.12.2019 - 21.01.20204013.5000 %0.074 %*74.87
- на суму боргу 4626,86 грн. за зобов'язаннями липня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1907-279 від 31.07.2019 р. сума пені складає 533,79 грн. за період з 21.11.2019 р. по 21.05.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
4626.8621.11.2019 - 12.12.20192215.5000 %0.085 %*86.45
4626.8613.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*167.71
4626.8631.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 %*116.81
4626.8613.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 %*106.19
4626.8624.04.2020 - 21.05.2020288.0000 %0.044 %*56.63
- на суму боргу 2530,37 грн. за зобов'язаннями серпня 2019 р. з плати за користування нерухомим майном по рахунку-акту № 51008/1908-66 від 31.08.2019 р. сума пені складає 380,30 грн. за період з 21.08.2019 р. по 21.02.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
2530.3721.08.2019 - 05.09.20191617.0000 %0.093 %*37.71
2530.3706.09.2019 - 24.10.20194916.5000 %0.090 %*112.10
2530.3725.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 %*105.30
2530.3713.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*91.72
2530.3731.01.2020 - 21.02.20202211.0000 %0.060 %*33.46
- на суму боргу 3642,09 грн. за зобов'язаннями серпня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1908-66 від 31.08.2019 р. сума пені складає 420,18 грн. за період з 21.11.2019 р. по 21.05.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
3642.0921.11.2019 - 12.12.20192215.5000 %0.085 %*68.05
3642.0913.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*132.01
3642.0931.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 %*91.95
3642.0913.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 %*83.59
3642.0924.04.2020 - 21.05.2020288.0000 %0.044 %*44.58
- на суму боргу 2530,37 грн. за зобов'язаннями вересня 2019 р. з плати за користування нерухомим майном по рахунку-акту № 51008/1909-61 від 30.09.2019 р. сума пені складає 351,13 грн. за період з 21.09.2019 р. по 21.03.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
2530.3721.09.2019 - 24.10.20193416.5000 %0.090 %*77.78
2530.3725.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 %*105.30
2530.3713.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*91.72
2530.3731.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 %*63.88
2530.3713.03.2020 - 21.03.2020910.0000 %0.055 %*12.44
- на суму боргу 5360,31 грн. за зобов'язаннями вересня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1909-61 від 30.09.2019 р. сума пені складає 618,41 грн. за період з 21.11.2019 р. по 21.05.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
5360.3121.11.2019 - 12.12.20192215.5000 %0.085 %*100.16
5360.3113.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*194.29
5360.3131.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 %*135.33
5360.3113.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 %*123.02
5360.3124.04.2020 - 21.05.2020288.0000 %0.044 %*65.61
- на суму боргу 2530,37 грн. за зобов'язаннями жовтня 2019 р. з плати за користування нерухомим майном по рахунку-акту № 51008/1910-68 від 31.10.2019 р. сума пені складає 325,36 грн. за період з 21.10.2019 р. по 21.04.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
2530.3721.10.2019 - 24.10.2019416.5000 %0.090 %*9.15
2530.3725.10.2019 - 12.12.20194915.5000 %0.085 %*105.30
2530.3713.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*91.72
2530.3731.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 %*63.88
2530.3713.03.2020 - 21.04.20204010.0000 %0.055 %*55.31
- на суму боргу 2815,56 грн. за зобов'язаннями жовтня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1910-68 від 31.10.2019 р. сума пені складає 324,83 грн. за період з 21.11.2019 р. по 21.05.2020 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за період прострочення
2815.5621.11.2019 - 12.12.20192215.5000 %0.085 %*52.61
2815.5613.12.2019 - 30.01.20204913.5000 %0.074 %*102.05
2815.5631.01.2020 - 12.03.20204211.0000 %0.060 %*71.08
2815.5613.03.2020 - 23.04.20204210.0000 %0.055 %*64.62
2815.5624.04.2020 - 21.05.2020288.0000 %0.044 %*34.46
Тому загальний розмір пені у зв'язку з простроченням відповідачем сплати орендної плати за зобов'язаннями з липня 2019 року - жовтня 2019 року за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. складає 3357,06 грн., яка підлягає стягненню з відповідача.
Щодо вимог позивача про стягнення 3% річних та інфляційних втрат за неналежне виконання відповідачем спірних договорів оренди суд зазначає наступне.
Виходячи з системного аналізу законодавства, обов'язок боржника сплатити кредитору суму боргу з нарахуванням процентів річних та відшкодувати кредитору спричинені інфляцією збитки випливає з вимог ст. 625 ЦК України.
Зокрема, частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Слід зазначити, що виходячи з положень ст. 625 ЦК України, право кредитора на стягнення 3% річних та інфляційних втрат не залежить від моменту пред'явлення вимоги про таке стягнення (до моменту погашення боргу або після цього). При цьому визначальним є наявність факту порушення боржником строків виконання грошового зобов'язання. Таким чином, право кредитора на стягнення 3% річних може бути реалізовано у будь-який момент при наявності вищезазначених вимог, передбачених законодавством.
Враховуючи вищенаведене та порушення відповідачем термінів сплати орендної плати, суд вважає, що позивачем цілком правомірно нараховано 3% річних.
Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми 3% річних в загальному розмірі 1117,20 грн., нарахованих за зобов'язаннями квітня 2019 року, травня 2019 року та червня 2019 року за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р., суд встановив його помилковість, оскільки, як було встановлено судом вище, позивачем невірно визначено початок періоду прострочення за зобов'язаннями квітня 2019 р. та травня 2019 р., з огляду на що судом здійснено самостійний перерахунок 3% річних по зобов'язанням квітня 2019 р., травня 2019 р. та червня 2019 р., а саме:
- на суму наявного боргу 5329,51 грн. за зобов'язаннями квітня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р. сума 3% річних складає 39,86 грн. за період з 21.08.2021 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
5329.5121.08.2021 - 19.11.2021913 %39.86
- на суму боргу 5107,04 грн. за зобов'язаннями травня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1905-83 від 31.05.2019 р. сума 3% річних складає 38,20 грн. за період з 21.08.2021 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
5107.0421.08.2021 - 19.11.2021913 %38.20
- на суму боргу 4426,48 грн. за зобов'язаннями червня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. сума 3% річних складає 320,89 грн. за період з 21.06.2019 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
4426.4821.06.2019 - 19.11.20218833 %320.89
Тому загальний розмір 3% річних у зв'язку із простроченням відповідачем сплати орендної плати за зобов'язаннями квітня 2019 року, травня 2019 року та червня 2019 року за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. складає 398,95 грн., які підлягають стягненню з відповідача.
При цьому, дослідивши та перевіривши здійснені позивачем розрахунки суми 3% річних в загальному розмірі 1864,40 грн., нарахованих за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р., суд встановив помилковість саме при здійсненні розрахунку за несвоєчасно оплачені послуги з утримання майна, оскільки позивачем невірно визначено початок періоду прострочення за зобов'язаннями з липня 2019 року - жовтня 2019 року саме за сплату таких послуг з утримання орендованого майна, що було встановлено судом вище. Крім того, при здійсненні розрахунку 3% річних за зобов'язаннями липня 2019 року позивачем невірно зазначено суму заборгованості з послуг у розмірі 4674,86 грн., в той час як із рахунку-акту вбачається розмір таких послуг в сумі 4626,86 грн. За таких обставин, судом здійснено самостійний перерахунок 3% річних за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно, а саме:
- на суму боргу 4626,86 грн. за зобов'язаннями липня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1907-279 від 31.07.2019 р. сума 3% річних складає 277,23 грн. за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
4626.8621.11.2019 - 19.11.20217303 %277.23
- на суму боргу 3642,09 грн. за зобов'язаннями серпня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1908-66 від 31.08.2019 р. сума 3% річних складає 218,23 грн. за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
3642.0921.11.2019 - 19.11.20217303 %218.23
- на суму боргу 5360,31 грн. за зобов'язаннями вересня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1909-61 від 30.09.2019 р. сума 3% річних складає 321,18 грн. за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
5360.3121.11.2019 - 19.11.20217303 %321.18
- на суму боргу 2815,56 грн. за зобов'язаннями жовтня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1910-68 від 31.10.2019 р. сума 3% річних складає 168,70 грн. за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р.:
Сума боргу (грн.)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір процентів річнихЗагальна сума процентів
2815.5621.11.2019 - 19.11.20217303 %168.70
Відтак, загальний розмір 3% річних у зв'язку із простроченням відповідачем сплати послуг з утримання орендованого майна становить 985,34 грн. При цьому загальний розмір 3% річних у зв'язку із простроченням відповідачем сплати послуг з оренди майна згідно вірного розрахунку позивача становить 670,31 грн. Таким чином, загальний розмір 3% річних у зв'язку із простроченням відповідачем сплати орендної плати за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. складає 1655,65 грн., які підлягають стягненню з відповідача.
Так, індекс інфляції це додаткова сума, яка сплачується боржником і за своєю правовою природою є самостійним засобом захисту цивільного права кредитора у грошових зобов'язань і спрямована на відшкодування його збитків, заподіяних знеціненням грошових коштів внаслідок інфляційних процесів в державі. Офіційний індекс інфляції, що розраховується Державною службою статистики України, визначає рівень знецінення національної грошової одиниці України, тобто зменшення купівельної спроможності гривні.
Згідно роз'яснень, наведених в п. 3 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування законодавства про відповідальність за порушення грошових зобов'язань" № 14 від 17.12.2013 р., інфляційні нарахування на суму боргу, сплата яких передбачена частиною другою статті 625 ЦК України, не є штрафною санкцією, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення коштів внаслідок інфляційних процесів за весь час прострочення в їх сплаті. Зазначені нарахування здійснюються окремо за кожен період часу, протягом якого діяв відповідний індекс інфляції, а одержані таким чином результати підсумовуються за весь час прострочення виконання грошового зобов'язання. Розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція).
При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця. В листі Верховного Суду України від 03.04.97 р. N 62-97 р. також наведені відповідні рекомендації щодо порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ Верховного Суду України.
Враховуючи викладене, суд зазначає, що факт знецінення або незнецінення грошових коштів і відповідно обґрунтованість заявлених до стягнення збитків від інфляції необхідно встановлювати на момент звернення до суду з позовом про таке стягнення.
Дослідивши та перевіривши здійснений позивачем розрахунок суми інфляційних втрат в загальному розмірі 2116,45 грн., нарахованих за зобов'язаннями квітня 2019 року, травня 2019 року та червня 2019 року за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р., суд встановив його помилковість, оскільки, як було встановлено судом вище, позивачем невірно визначено початок періоду прострочення за зобов'язаннями квітня 2019 р. та травня 2019 р., з огляду на що судом здійснено самостійний перерахунок 3% річних по зобов'язанням квітня 2019 р., травня 2019 р. та червня 2019 р., а саме: 1) на суму наявного боргу 5329,51 грн. за зобов'язаннями квітня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1904-96 від 30.04.2019 р. сума інфляційних втрат за період з 21.08.2021 р. по 19.11.2021 р.: складає 111,91 грн. ((5329,51 грн. (сума боргу) х 1,021 (сукупний індекс інфляції) - 5329,51 грн.); 2) на суму боргу 5107,04 грн. за зобов'язаннями травня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1905-83 від 31.05.2019 р. сума інфляційних втрат за період з 21.08.2021 р. по 19.11.2021 р.: складає 107,24 грн. ((5107,04 грн. (сума боргу) х 1,021 (сукупний індекс інфляції) - 5107,04 грн.); 3) на суму боргу 4426,48 грн. за зобов'язаннями червня 2019 р. по рахунку-акту № 51008/1906-80 від 30.06.2019 р. сума інфляційний втрат за період з 21.06.2019 р. по 19.11.2021 р. складає 637,41 грн. ((4426,48 грн. (сума боргу) х 1,144 (сукупний індекс інфляції) - 4426,48 грн.). Тому загальний розмір інфляційних втрат у зв'язку із простроченням відповідачем сплати орендної плати за зобов'язаннями квітня 2019 року, травня 2019 року та червня 2019 року за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. складає 856,56 грн., які підлягають стягненню з відповідача.
При цьому, дослідивши та перевіривши здійснені позивачем розрахунки суми інфляційних в загальному розмірі 4180,71 грн., нарахованих за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р., суд встановив помилковість саме при здійсненні розрахунку за несвоєчасно оплачені послуги з утримання майна, оскільки позивачем невірно визначено початок періоду прострочення за зобов'язаннями з липня 2019 року - жовтня 2019 року саме за сплату таких послуг з утримання орендованого майна, що було встановлено судом вище. Крім того, при здійсненні розрахунку інфляційних втрат за зобов'язаннями липня 2019 року позивачем невірно зазначено суму заборгованості з послуг у розмірі 4674,86 грн., в той час як із рахунку-акту вбачається розмір таких послуг в сумі 4626,86 грн. За таких обставин, судом здійснено самостійний перерахунок інфляційних втрат за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно, а саме:
- на суму боргу 4626,86 грн. за зобов'язаннями липня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1907-279 від 31.07.2019 р. сума інфляційних втрат за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р. складає 633,87 грн. ((4626,86 грн. (сума боргу) х 1,137 (сукупний індекс інфляції) - 4626,86 грн.);
- на суму боргу 3642,09 грн. за зобов'язаннями серпня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1908-66 від 31.08.2019 р. сума інфляційних втрат за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р. складає 498,96 грн. ((3642,09 грн. (сума боргу) х 1,137 (сукупний індекс інфляції) - 3642,09 грн.);
- на суму боргу 5360,31 грн. за зобов'язаннями вересня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1909-61 від 30.09.2019 р. сума інфляційних втрат за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р. складає 734,36 грн. ((5360,31 грн. (сума боргу) х 1,137 (сукупний індекс інфляції) - 5360,31 грн.);
- на суму боргу 2815,56 грн. за зобов'язаннями жовтня 2019 р. з плати за послуги з утримання орендованого майна по рахунку-акту № 51008/1910-68 від 31.10.2019 р. сума інфляційних втрат за період з 21.11.2019 р. по 19.11.2021 р. складає 385,73 грн. ((2815,56 грн. (сума боргу) х 1,137 (сукупний індекс інфляції) - 2815,56 грн.).
Відтак, загальний розмір інфляційних втрат у зв'язку із простроченням відповідачем сплати послуг з утримання орендованого майна становить 2252,92 грн. При цьому загальний розмір інфляційних втрат у зв'язку із простроченням відповідачем сплати послуг з оренди майна згідно вірного розрахунку позивача становить 1488,40 грн. Таким чином, загальний розмір інфляційних втрат у зв'язку із простроченням відповідачем сплати орендної плати за зобов'язаннями липня 2019 року - жовтня 2019 року включно за договором оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. складає 3741,32 грн., які підлягають стягненню з відповідача.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно ст. 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідіність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Вказані положення ЦК кореспондуються з положеннями ст. 20 ГК України.
Оцінюючи надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позовні вимоги Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" частково обґрунтовані, відповідають фактичним обставинам справи та вимогам чинного законодавства, тому підлягають частковому задоволенню.
У зв'язку з тим, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача та рішення відбулось частково на користь позивача, згідно ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем при подачі позову, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що дорівнює 1680,49 грн. (52606,14 грн. х 2270,00 грн./ 71060,00 грн.).
Керуючись ст.ст. 129, 232, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" до Завертайло Ольги Іванівни про стягнення 71060,00 грн. задовольнити частково.
2. СТЯГНУТИ із Завертайло Ольги Іванівни ( АДРЕСА_1 ; ідент. код НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка, 18; код ЄДРПОУ 21560766) в особі Одеської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" (65023, м. Одеса, вул. Коблевська, 39; код ЄДРПОУ 01186691; р/р НОМЕР_2 в АТ "Альфа-Банк", МФО 3003446) основну заборгованість за договором оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. в сумі 14863/чотирнадцять тисяч вісімсот шістдесят три/грн. 03 коп., пеню за неналежне виконання договору оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. в сумі 1167/одна тисяча сто шістдесят сім/грн. 29 коп., 3% річних за неналежне виконання договору оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. в сумі 398/триста дев'яносто вісім/грн. 95 коп., інфляційні втрати за неналежне виконання договору оренди комерційної нерухомості № 51Е100-1084/18 від 13.01.2018 р. в сумі 856/вісімсот п'ятдесят шість/грн. 56 коп., основну заборгованість за договором нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. в сумі 26566/двадцять шість тисяч п'ятсот шістдесят шість/грн. 28 коп., пеню за неналежне виконання договору оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. в сумі 3357/три тисячі триста п'ятдесят сім/грн. 06 коп., 3% річних за неналежне виконання договору оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. в сумі 1655/одна тисяча шістсот п'ятдесят п'ять/грн. 65 коп., інфляційні втрати за неналежне виконання договору оренди нерухомого майна № 51Е100-1120/19 від 19.07.2019 р. в сумі 3741/три тисячі сімсот сорок одна/грн. 32 коп., витрати по сплаті судового збору в розмірі 1680/одна тисяча шістсот вісімдесят/грн. 49 коп.
3. В задоволенні решти частин позовних вимог Акціонерного товариства "Укртелеком" в особі Одеської філії Акціонерного товариства "Укртелеком" до Завертайло Ольги Іванівни відмовити.
Рішення господарського суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом 20-денного строку з моменту складання повного судового рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст рішення складено та підписано 14 січня 2022 р.
Суддя В.С. Петров