Справа № 909/1201/21
20.01.2022
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Скапровської І.М.
Секретар судового засідання Тузін Г.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: АТ "Укртелеком" (01601, м. Київ, Бульвар Тараса Шевченка, 18) в особі Івано-Франківської філії, вул. Академіка Сахарова, буд. 32, м. Івано-Франківськ, 76014
до відповідача: ТОВ "ОЗІФЕШ", вул. Сорохтея, буд. 28 Б, кв. 24, м. Івано-Франківськ, 76005
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 10 559, 09 грн та 2270 грн судового збору,
встановив, що АТ "Укртелеком" в особі Івано-Франківської філії звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "ОЗІФЕШ" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 10 559, 09 грн та 2270 грн судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідач всупереч вимогам ГК і ЦК України та умовам договору оренди нерухомого майна № 26Е000-452/19 від 01.10.2019, не виконав взяті на себе зобов'язання, як орендар та не сплатив орендну плату і послуги з утримання орендованого майна в обумовленому договором порядку і обсязі.
В підтвердження позовних вимог позивач надав суду копії: договору оренди нерухомого майна № 26Е000-452/19 від 01.10.2019; додатків № 1 та № 2 до договору оренди нерухомого майна № 26Е000-452/19 від 01.10.2019, плану-схему орендованого майна м. Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців, 30б, розрахунку вартості послуг з утримання орендованого майна; рахунку - акту про надані послуги (зразкова форма) від 31.01.2019; акту приймання-передачі майна від 01.10.2019; повідомлення щодо дострокового розірвання договору оренди № 09-18/135 від 16.03.2020; рахунків - актів № 26-КГВ18-2169 від 31.10.2019; № 26- КГВ18-2230 від 30.11.2019; № 26-КГВ19-4353 від 31.12.2019; № 26-КГВ19-4649 від 31.01.2020; № 26-БОВ20-82 від 29.02.2020; № 26-БОВ20-153 від 31.03.2020; акту звіряння станом на 19.05.2020; розрахунку заборгованості ТОВ "Офізеш".
Представник відповідача, відзиву на позов не подав, щодо зобов'язальних відносин між сторонами не заперечив, однак в судовому засіданні, 13.01.2022, просив суд оголосити перерву для ознайомлення з матеріалами справи та перевірки правильності розрахунків зроблених позивачем.
13.01.2022, суд оголосив перерву до 20.01.2022.
Сторони 20.01.2022 в судове засідання не з'явилися, причин неявки суду не повідомили.
Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити.
При цьому суд врахував наступне.
01.10.2019, між ПАТ "Укртелеком" надалі (орендодавець) та ТОВ "ОЗІФЕШ" надалі (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна № 26Е000-452/19 від 01.10.2019 (надалі Договір). Згідно умов вказаного договору, орендодавець передав, а орендар взяв в строкове, платне користування: комерційну нерухомість (далі - майно), розташоване в м. Івано-Франківську, по вул. Січових Стрільців, 30 б, а саме: нежитлове приміщення 3-го поверху загальною площею 13.4 м? (приміщення № 41 в літ. А згідно з технічним паспортом від 26.08.2015 року № 44) для розміщення офісу. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку № 1 до Договору (п. 1 .1 Договору).
Договір набирає чинності після його підписання Сторонами і діє до 30.09.2020 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 11.1 Договору).
За користування орендованим майном орендар зобов'язався сплачувати орендодавцю орендну плату, що складається з: плати за користування нерухомим майном, визначеною за орендною ставкою у розмірі 83,34 (вісімдесят три гривні) грн за 1м? за місяць без урахування ПДВ, що з урахуванням ПДВ становить 1340 грн (одну тисячу триста сорок гривень) за 13,4 м? за місяць та плати за користування нерухомим майном, визначеної за орендною ставкою у розмірі плати за надання орендодавцем послуг з утримання орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої зазначено у додатку № 2 до Договору ( п. 3.1 та 3.1.2, 3.1.3. Договору).
Відповідно до п. 3.9 Договору, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/передається орендодавцем орендарю, в тому числі який надсилається орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання орендарем рахунку - акту від орендодавця орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим корегуванням переплати /недоплати Орендодавцем).
16.03.2020, позивач у зв'язку із систематичним невиконанням умов договору, зокрема п. 3.8.1 та 3.8.2, направив відповідачу повідомлення, що у відповідності до п. 11.4.4 Договору, орендодавцем в односторонньому порядку було достроково розірвано договір з 01.04.2020.
Отже, договірні зобов'язання між сторонами у справі існували в період з 01.10.2019 по 01.04.2020.
За наведених обставин, в силу вимог ст. ст. 11, 202, 509 ЦК України, між сторонами, на підставі Договору, виникли зобов'язальні відносини.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні положення містяться в ст.ст. 179, 193 ГК України.
Приписами п.1 ч.1 ст. 530 ЦК України встановлено, що, якщо у зобов'язанні передбачено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно положень ст. 759 ЦК України, які кореспондуються з положеннями ст. 283 ГК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Частиною 1 ст. 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму ч. 1 ст. 762 ЦК України.
Приписами ст.ст. 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Враховуючи викладене та те, що відповідач доводів позивача не спростував, не надав доказів виконання договору в частині сплати орендної плати та послуг з утримання орендованого майна в обумовленому договором порядку і розмірі, вимога позивача про стягнення з відповідача 10 559, 09 грн. заборгованості по орендній платі є обґрунтованою.
Відповідно до ст.ст. 74, 77 Господарсько процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Судові витрати, у відповідності до ст. 129 ГПК України, слід покласти на відповідача.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 75, 86, 129, 236-238, 240-241 Господарсько процесуального кодексу України , суд
позов задоволити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОЗІФЕШ" (вул. Сорохтея, буд. 28 Б, кв. 24, м. Івано-Франківськ, 76005, код ЄДРПОУ 42891697) на користь Акціонерного товариства "Укртелеком" (01601, м. Київ, Бульвар Тараса Шевченка, 18, код ЄДРПОУ 21560766) в особі Івано-Франківської філії (вул. Академіка Сахарова, буд. 32, м. Івано-Франківськ, 76014, код ЄДРПОУ 01184835 заборгованість по орендній платі в сумі 10 559, 09 грн (десять тисяч п'ятсот п'ятдесят дев'ять гривень 09 коп) та 2270 грн (дві тисячі двісті сімдесят гривень) - судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом. Апеляційну скаргу може бути подано до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 24.01.2022
Суддя І.М. Скапровська