12.01.2022 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1023/21
Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Кобецької С. М., секретар судового засідання Савчин Т. О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по
Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях,
вул. Василіянок, буд. 48, м. Івано-Франківськ,76019;
до відповідача: ОСОБА_1 ,
АДРЕСА_1 ;
про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 4 573,80 грн - неустойки, 6 300,00грн - компенсації за експертну оцінку,
за участю:
від позивача: Гречко Христина Миронівна - представник, (витяг з ЄДР ЮО, ФО-П та ГФ №80949713614 від 06.09.2021);
від відповідача: Собчинський Юрій Володимирович, (паспорт серія - НОМЕР_1 виданий 27.06.2012).
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернулось до Господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - нежитлової будівлі (ветлікарні) від 03.08.2021 укладеного між Регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях та ОСОБА_1 ; стягнення 94 726,80 грн, з яких: 83 853,00 грн - за об'єкт приватизації, 4 573,80 грн - неустойка, 6 300,00 грн - компенсація за експертну оцінку.
Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 27.10.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі.
Позивач подав суду заяву №10-05-0 від 04.01.2022 (вх№312/22 від 10.01.2022) про уточнення позовних вимог. Просить суд розірвати договір купівлі-продажу від 03.08.2021 та стягнути з відповідача 6 300,00 грн - компенсації за експертну оцінку, 4 573,80 грн - неустойки. Нормами Господарського процесуального кодексу України не передбачено подання заяв (клопотань) про "уточнення" чи "доповнення" позовних вимог, проте уникаючи надмірного формалізму, який би міг призвести до порушення прав та охоронюваних законом інтересів учасників судового процесу, виходячи зі змісту поданої заяви №10-05-0 від 04.01.2022 (вх№312/22 від 10.01.2022), судом розцінюється така позиція позивача, як зменшення розміру позовних вимог. Враховуючи приписи пункту 2 частини 2 статті 46 Господарського процесуального кодексу України, які надають право позивачу зменшити розмір позовних вимог - до закінчення підготовчого провадження, що дотримано в цьому випадку, судом прийнято до розгляду вказану заяву, а спір вирішується відповідно до зменшеної ціни позову - 10 873,80 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані укладенням між сторонами договору купівлі-продажу окремого майна за результатами аукціону № UA-PS-2021-06-02-000026-2 від 03.08.2021 та невиконанням відповідачем пунктів 2.2., 6.4. договору щодо сплати ціни продажу об"єкта приватизації - 83 853,00 грн та компенсації за проведену незалежну оцінку об"єкта приватизації в сумі 6 300,00 грн. У зв"язку з цим, позивач на підставі пунктів 8.2., 11.4. договору просить суд розірвати договір купівлі-продажу від 03.08.2021 та стягнути з відповідача 6 300,00 грн - компенсації за проведену незалежну оцінку об"єкта приватизації, 4 573,80 грн - неустойки. Позовні вимоги обґрунтовані приписами статей 24, 26 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", статей 6, 11, 530, 598, 599, 610, 611, 612, 626, 627, 628, 629, 651, 653 Цивільного кодексу України, статей 173, 193, 216, 230 Господарського кодексу України.
Відповідач в підготовчому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Норми частин 3, 4 статті 185 Господарського процесуального кодексу України вказують на те, що за результатами підготовчого провадження, у випадку визнання позову відповідачем, суд ухвалює рішення. Ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому статтею 191 цього Кодексу.
Частиною 4 статті 191 Господарського процесуального кодексу України обумовлено, що у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Суд з"ясувавши, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права чи інтереси інших осіб, дійшов висновку про можливість ухвалення рішення за результатами підготовчого провадження.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши учасників справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення в повному обсязі.
Фактичні обставини справи вказують на те, що між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (продавець/позивач) та ОСОБА_1 (покупець/відповідач) укладено договір купівлі-продажу окремого майна від 03.08.2021. За цим договором продавець передає у власність покупцю, який отримав право на викуп згідно протоколу про результати електронного аукціону № UA-PS-2021-06-02-000026-2 від 04.07.2021, об"єкт малої приватизації - нежитлову будівлю (ветлікарню), загальною площею 52,5кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер 2030494626236, а покупець приймає об"єкт приватизації, сплачує ціну його продажу і виконує визначені договором умови (пункт 1.1.договору).
Згідно з протоколом про результати електронного аукціону №UA-PS-2021-06-02-000026-2 затвердженого наказом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях №653 від 07.07.2021 ціна продажу об"єкта приватизації становить 91 476,00грн з ПДВ (пункт 2.1. договору).
Пунктом 2.2. договору обумовлено, що гарантійний внесок для участі в аукціоні, сплачений покупцем на банківський рахунок оператора електронного майданчика "Українська універсальна біржа" в сумі 7 623,00грн, що становить 10% стартової ціни об"єкта приватизації, зараховується покупцеві в рахунок ціни продажу об"єкта приватизації. Грошові кошти в розмірі 83 853,00грн за придбаний об"єкт приватизації вносяться покупцем шляхом безготівкового перерахування на рахунок продавця протягом 30 календарних днів з дня підписання цього договору.
Відповідно до пункту 6.4. договору покупець зобов"язаний компенсувати продавцю витрати на проведення незалежної оцінки об"єкта приватизації в сумі 6 300,00грн протягом 30 днів з дати укладення договору.
Цей договір набув чинності з дати його підписання та нотаріального посвідчення (пункт 13.2.); діє до виконання в повному обсязі покупцем зобов"язань, передбачених договором (пункт 13.5.); може бути розірваний на вимогу однієї із сторін, в т.ч. за рішенням суду, у разі невиконання іншою стороною зобов"язань, передбачених договором, у визначені строки (пункт 11.3.); виключними умовами для розірвання договору, в порядку передбаченому законодавством, є несплата покупцем коштів за об"єкт приватизації протягом 60 днів з дати підписання договору (пункт 11.4.).
У відповідності до виписки Державної казначейської служби України за 09.08.2021 по рахунку Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (а.с.9) ТОВ "Українська універсальна біржа" перераховано на рахунок позивача 7 623,00грн - гарантійного внеску за участь в електронному аукціоні № UA-PS-2021-06-02-000026-2 від 04.07.2021.
Проте, доказів сплати позивачу 83 853,00грн за придбаний об"єкт приватизації відповідачем суду не подано, як і не подано доказів відшкодування 6 300,00грн за проведену незалежну оцінку об"єкта приватизації.
Предметом судового розгляду є матеріально-правова вимога позивача до відповідача про розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу від 03.08.2021, стягнення 6 300,00 грн - компенсації за експертну оцінку, 4 573,80 грн - неустойки.
Із змісту статті 11 Цивільного кодексу України вбачається, що цивільні права та обов'язки виникають зокрема, з договору.
Згідно з статтями 626, 627, 628, 629 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов"язковим для виконання сторонами.
Договір купівлі-продажу окремого майна за результатами аукціону № UA-PS-2021-06-02-000026-2 від 03.08.2021 укладений між сторонами в межах чинного законодавства України - є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним (стаття 204 Цивільного кодексу України).
Економічні та організаційні основи приватизації державного і комунального майна урегульовано Законом України "Про приватизацію державного і комунального майна".
Згідно з пунктом 22 частини 1 статті 1 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" приватизація державного або комунального майна - це платне відчуження майна, що перебуває у державній або комунальній власності, на користь фізичних та юридичних осіб, які відповідно до цього Закону можуть бути покупцями.
Частиною 1 статті 15 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" обумовлено, що об'єкти малої приватизації продаються виключно на електронних аукціонах.
Під час приватизації об'єкта державної або комунальної власності шляхом його продажу на аукціоні, викупу між продавцем і покупцем укладається відповідний договір купівлі-продажу. Укладення та внесення змін до договорів купівлі-продажу здійснюються відповідно до вимог законодавства (частина 1 статті 26 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна").
Відповідно до частини 1 статті 24 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" покупець, який підписав договір купівлі-продажу, сплачує на відповідний поточний рахунок органів приватизації ціну продажу об'єкта приватизації не пізніше ніж протягом 30 днів з дня підписання договору купівлі-продажу.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (стаття 509 Цивільного кодексу України, стаття 173 Господарського кодексу України).
Згідно з статтею 526 Цивільного кодексу України, статті 193 Господарського кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України, частина 7 статті 193 Господарського кодексу України).
Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтями 610, 612 Цивільного кодексу України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Оскільки матеріали справи не містять доказів виконання відповідачем взятого на себе грошового зобов"язання обумовленого пунктом 6.4. договору, а факт несплати коштів за проведену незалежну оцінку об"єкта приватизації в розмірі 6 300,00 грн відповідач підтвердив в судовому засіданні, то вимога позивача про стягнення з відповідача 6 300,00 грн компенсації за експертну оцінку підлягає задоволенню.
Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України зобов"язання припиняється належним чином проведеним виконанням.
Пунктом 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України обумовлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (частина 1 статті 549 Цивільного кодексу України).
У відповідності до частини 2 статті 24 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна", яка кореспондується з частиною 4 статті 29 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна" за несплату коштів за об'єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 30 днів з дня укладення договору покупець сплачує на користь органу приватизації неустойку в розмірі 5 відсотків ціни продажу об'єкта.
Пунктом 8.2. договору сторони погодили, що у разі несплати ціни продажу об"єкта приватизації протягом 30 календарних днів з дня укладення цього договору покупець сплачує на користь продавця неустойку в розмірі 5% ціни продажу об"єкта приватизації.
За невиконання грошового зобов'язання зі сплати коштів за об"єкт приватизації позивачем правомірно нараховано відповідачу неустойку в розмірі 5 % від ціни продажу об"єкта приватизації в розмірі 4 573,80 грн, а наслідком є задоволення позову в цій частині.
Приписи частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України вказують на те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Несплата коштів за об'єкт приватизації згідно з договором купівлі-продажу протягом 60 днів з дня укладення договору купівлі-продажу є підставою для розірвання такого договору (частина 2 статті 24, частина 4 статті 29 Закону України "Про приватизацію державного і комунального майна").
Згідно з пунктом 11.4. договору виключними умовами для розірвання договору є несплата покупцем коштів за об"єкт приватизації протягом 60 днів з дати підписання договору.
За таких обставин, істотне порушення відповідачем умов договору та вимог закону, у вигляді несплати ціни продажу об"кта приватизації, що визнано самим відповідачем в судовому засіданні, має наслідком розірвання в судовому порядку договору купівлі-продажу від 03.08.2021.
З огляду на вимоги частин 1,3 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України).
Згідно частини 1 статті 77 Господарського процесуального кодексу України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (частини 1, 2 статті 86 Господарського процесуального кодексу України).
Враховуючи приписи статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покласти на відповідача.
Керуючись статтею 1291 Конституції України, статтею 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950, статтями 73-79, 86, 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях до відповідача ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу та стягнення 4 573,80 грн - неустойки, 6 300,00грн - компенсації за експертну оцінку - задовольнити.
Розірвати договір купівлі-продажу об'єкта малої приватизації - нежитлової будівлі (ветлікарні) від 03.08.2021 укладений між Регіональним відділенням ФДМУ по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях та ОСОБА_1 .
Стягнути з ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях, вул. Василіянок, буд. 48, м. Івано-Франківськ, 76019 (ідентифікаційний код 42891875) 4 573,80 грн (чотири тисячі п"ятсот сімдесят три грн 80 коп.) - неустойки, 6 300,00 грн (шість тисяч триста грн 00 коп.) - компенсації за експертну оцінку, 4 540,00 грн (чотири тисячі п"ятсот сорок грн 00 коп.) - судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Повне рішення складено 20.01.2022
Суддя С.Кобецька