номер провадження справи 9/135/21
12.01.2022 Справа № 908/2927/21
м.Запоріжжя
За позовом: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ( АДРЕСА_1 )
до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 43/Тургенєва 24", код ЄДРПОУ 43685570 (69063, м. Запоріжжя, проспект Соборний/вулиця Тургенєва, буд. 43/24)
про визнання недійсними рішень установчих зборів
Суддя Боєва О.С.
при секретарі судового засідання Бичківській О.О.
За участю представників:
від позивача: ОСОБА_1, особисто; Слєсарь О.В.;
від відповідача: ОСОБА_2
До Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява за позовом ОСОБА_1 до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 43/Тургенєва 24", з позовними вимогами про: визнання недійсними рішення установочних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 43/Тургенєва 24", проведених 26 травня 2020, результати яких оформлено у протоколі від 13.06.2020 року.
Ухвалою суду від 13.10.2021 позовна заява прийнята до розгляду, відкрито провадження у справі № 908/2927/21, присвоєний номер провадження 9/135/21, вирішено розглядати справу за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 11.11.2021. Ухвалою суду від 11.11.2021 підготовче засідання відкладено на 09.12.2021. Ухвалою суду від 09.12.2021 закрито підготовче провадження у справі та призначено справу до судового розгляду по суті на 22.12.2021. В судовому засіданні 22.12.2021 оголошено перерву до 28.12.2021, потім - до 12.01.2022.
12.01.2022 справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позові, зазначивши про те, що рішення установчих зборів, проведених 26 травня 2020 року, які оформлено протоколом від 13.06.2020, постановлено з порушенням вимог законодавства, порушують права позивача як співвласника багатоквартирного будинку. Всупереч вимог ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» листи голосування та листи письмового опитування з питань порядку денного не містять кількості голосів співвласників, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, що унеможливлює підрахунок цих голосів і, відповідно, встановлення кворуму на спірних установчих зборах. Листи голосування та письмового опитування як складові елементи протоколу установчих зборів не містять ані підпису голови установчих зборів або іншої уповноваженої особи, ані особистого підпису співвласника та особи, яка проводила опитування. Вказане ставить під сумнів ту обставину, що вказані листи з голосування та листи опитування з питань порядку денного установчих зборів ОСББ були виготовлені в день голосування з питань порядку денного на цих зборах. У спірному протоколі установчих зборів зазначено, що збори відбулись 26 травня 2020 року, а сам протокол був виготовлений тільки 13.06.2020, тобто з перевищенням 15-ти денного строку на опитування співвласників (останній день опитування 10 червня 2020). Додатки до протоколу установчих зборів (листи голосування та опитування) заповнені співвласниками з порушенням статей 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Так, зокрема, поіменне голосування, а також рішення оформляється особистим підписом того, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"), однак результат голосування власноруч співвласниками не зазначався, було допущено підкреслювання, обведення вже надрукованих результатів голосування ("за" чи "проти"). Внаслідок чого неможливо визначити результати голосування по кожному з питань, які були включені до порядку денного. Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25.08.2015 затверджено форму протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку, відповідно до якої протокол повинен мати відомості про документ, на підставі якого набуто права власності на квартиру/нежитлове приміщення. В листах голосування та опитування зазначені неповні дані про правовстановлюючі документи, що підтверджують право власності співвласників, також вказано документи (витяг, технічний паспорт), які не є правовстановлюючими документами і не підтверджують право власності. Нежитлові приміщення НОМЕР_2, НОМЕР_3, квартира НОМЕР_2 зазначені у листах опитування як власність територіальної громади в особі Запорізької міської ради, але хто брав участь в опитуванні та підписав листи в них не зазначається. Взагалі невідомо, яким чином було підтверджено право власності і, таким чином, співвласників на участь з установчих зборах. Спірний протокол установчих зборів не кореспондується з вимогами Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25 08.2015р. «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку» щодо єдиної письмової форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку. Тобто це рішення установчих зборів не відповідає вимогам чинного законодавства та є недійсним. Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Ця норма є імперативною і широкому тлумаченню не підлягає. Для підготовки установчих зборів була утворена ініціативна група у складі: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 . При цьому ОСОБА_2 на день створення ініціативної групи не була власником нерухомості у будинку. На підставі викладеного позивач просив позов задовольнити. Позов обґрунтовано ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України, ст.ст. 6, 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", ст. 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Суд також зазначає, що 03.11.2021 від позивача надійшло клопотання про виправлення описки в позовній заяві, в якій зазначено, що під час складання позовної заяви позивач у тексті документів (прохальна частина позовної заяви, абзац другий) допустив технічну описку, а саме замість: "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 43/Тургенєва 24" зазначив: "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Костянтина Великого 20". У зв'язку із чим, позивач просить за текстом позовної заяви (прохальна частина позовної заяви) замість "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Костянтина Великого 20" читати "Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 43/Тургенєва 24".
Зазначене клопотання було підтримано представником позивача в підготовчому засіданні 11.11.2021.
Клопотання позивача прийнято судом до уваги та враховане під час вирішення справи.
Відповідач проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві, зазначивши, що права позивача під час підготовки та проведення установчих зборів ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» жодним чином не були порушені, а позов на визнання недійсними рішення установчих зборів ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», проведених 26.05.2020, порушує права більшості співвласників будинку, які прийняли обґрунтоване законом рішення про створення об'єднання для збереження своєї власності та ефективного управління сумісною власністю будинку. Власники квартир були заздалегідь повідомлені про проведення установчих 26.05.2020 під підпис, а саме про ініціаторів його проведення, дату, місце та час проведення, порядок денний. Всі листи голосування та письмового опитування є невід'ємною частиною протоколу, містять відомості про площу квартири, яка належить кожному власнику згідно з відомостями з Держреєстру речових прав на нерухоме майно, або згідно з представленими ментами власників майна. Позивач був присутнім на установчих зборах ОСББ, зауважень до проведення зборів не виказував. До того ж, всі листи голосування з питань порядку денного заповнювались та підписувались на зборах у загальній присутності. Листи письмового опитування мають проставлену дату їх заповнення у законні строки, про що свідчить підпис під протоколом голови та секретаря зборів. Підрахунок голосів з оформленням протоколу установчих зборів проводився 13.06.2020 членами лічильної комісії з письмового опитування, головою та секретарем установчих зборів згідно чинного законодавства. Позивач вказує, що «власник АДРЕСА_3 ОСОБА_5 у листах голосувань як правовстановлюючий документ зазначає витяг, власник АДРЕСА_4 ОСОБА_6 у листі опитування як правовстановлюючий документ зазначає технічний паспорт. Насправді ОСОБА_5 є власником АДРЕСА_5 та частки у АДРЕСА_6 (загальна площа власності ОСОБА_5 у будинку складає 64,72 кв.м (44,45+20,27), про що вказано в листі письмового опитування. У цьому ж листі опитування правовстановлюючим документом вказано свідоцтво на право власності НОМЕР_4 від 11.05.2012, а не витяг, як вказав позивач у позові. У листі голосування власника АДРЕСА_24 ОСОБА_3 дійсно вказаний витяг, як правовстановлюючий документ. За результатом державної реєстрації прав особі видається витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію, який підтверджує набуття відповідного права (з 02.11.2016 р. відповідно до нової редакції Закону № 1952-1V). У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні дані про власника кв. АДРЕСА_7 ОСОБА_7 та її дочка ОСОБА_6 отримали зазначену квартиру у 1998-1999, єдиний документ на власність тоді був технічний паспорт та ордер на квартиру. Технічний паспорт - один із обов'язкових документів для проведення низки реєстраційних дій та подається для державної реєстрації права власності на об'єкт право власності на який не зареєстровано до 1 січня 2013 року, за відсутності документа, що посвідчує набуття права державної або комунальної власності на такий об'єкт. З пояснень власників квартири АДРЕСА_4 вони не звертались для державної реєстрації права власності, бо не мали потреби, так як проживають у квартирі і не збираються її продавати чи міняти. За нежитлові приміщення НОМЕР_5 та неприватизовану АДРЕСА_2 , які належать територіальній громаді в особі Запорізької міської ради голосування було проведено по довіреності Запорізької міської ради, про що є запис у листах письмового опитування. Враховуючи вказане, відсутність реквізитів (або навпаки їх наявність) документу, що підтверджує право власності на квартиру/нежитлове приміщення, не є підставою (за умови дотримання іншого) для визнання протоколу зборів співвласників таким, що не відповідає формі, затвердженій наказом Мінрегіону від 25.08.2015 № 203. Організаційними зборами 23.11.2019, на які були запрошені мешканці двох будинків, було прийнято рішення обрати ініціативну групу для підготовки та проведення установчих зборів по створенню ОСББ будинків АДРЕСА_8 . Запропоновано обрати в ініціативну групу власника АДРЕСА_25 ОСОБА_8 , ( а не ОСОБА_2 , як стверджує позивач), власників АДРЕСА_27 ОСОБА_4 та АДРЕСА_26 ОСОБА_9 . Протоколом засідання ініціативної групи від 24.11.2019 членами ініціативної групи були надані завдання ОСОБА_2 разом з членами ініціативної групи виконати підготовчі заходи для проведення установчих зборів. В подальшому ОСОБА_8 було надано своїй дружині ОСОБА_2 відповідну довіреність. З 2016 мешканці вирішували створити ОСББ, позивач був проти створення об'єднання, перешкоджав проведенню зборів. Наразі загальними зборами ОСББ було проголосоване рішення про утримання будинку шляхом самозабезпечення з 01.06.2021. Майже 80% квартир та нежитлових приміщень сплачують внески на рахунок ОСББ, що є свіченням про те, що співвласники скористувались своїм правом і, об'єднавшись, готові утримувати сумісну власність в належному стані. За цей короткий строк за кошти ОСББ проведені роботи з утримання будинку, полагоджено інженерні мережі каналізації, будинок підготовлюється до опалювального періоду тощо. Правління ОСББ звітує про свою роботу, а співвласники допомагають і мають наміри і в подальшому робити все, щоб навести лад у сумісній власності та зберегти свій будинок для комфортного проживання в ньому. На думку відповідача, позивач звертаючись до суду з даним позовом намагається уникнути виконання обов'язку щодо сплати за утримання будинку. Просив у задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.
22.11.2021 до суду від позивача надійшла відповідь на відзив, 03.12.2021 до суду від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив, які прийняті судом до розгляду.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши сторін, суд
26 травня 2020 року відбулись установчі збори об'єднання співвласників багатоквартирного будинку пр.Соборний 43/Тургенєва 24 , що оформлено протоколом установчих зборів від 13.06.2020.
У преамбулі протоколу установчих зборів вказано, зокрема, загальну кількість співвласників будинку - 62 осіб, загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень будинку - 2905,19 кв.м, в т.ч. житлових приміщень - 2191,6 кв.м, нежитлових приміщень - 713,59 кв.м.
Зазначено, що на установчих зборах були присутні власники (особисто та/або представники) квартир та/або нежитлових приміщень в кількості 20 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення загальною площею 1262,99 кв.м.
Також вказано, що у письмовому опитуванні взяли участь власники (особисто та/або через представників) квартир та/або нежитлових приміщень будинку в кількості 24 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення загальною площею 819,17 кв.м.
Відповідно до протоколу за підсумками голосування та письмового опитування загальними зборами більшістю голосів прийняті рішення по питанням порядку денного, а саме:
1.Вибори голови та секретаря зборів.
2. Створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та затвердження його назви ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24».
3. Затвердження статуту Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку
«Соборний 43/Тургенєва 24».
4. Вибори правління ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» та встановлення строку
повноважень правління.
5. Визначення уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації ОСББ
«Соборний 43/Тургенєва 24».
6. Вибори членів ревізійної комісії (ревізора) ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24».
У протоколі установчих зборів, що відбулись 26.05.2020, за результатами проведеного голосування відображено кількість голосів співвласників «за» чи «проти» по кожному питанню порядку денного, відповідну загальну площу квартир та нежитлових приміщень, що відповідає кількості голосів власників, та відсоткове співвідношення голосів співвласників, що прийняли участь у голосуванні.
Відповідно до відомостей, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань юридичну особу - ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24» зареєстровано 01.07.2020.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 (позивач у справі) є власником квартири АДРЕСА_9 .
ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовом про визнання недійсними рішення установочних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Соборний 43/Тургенєва 24", проведених 26 травня 2020, результати яких оформлено у протоколі від 13.06.2020 року.
Вказуючи про те, що при підготовці та проведенні установчих зборів було порушено норми чинного законодавства, зазначив, що ОСОБА_2 , що увійшла до складу ініціативної групи зі скликання установчих зборів об'єднання не була співвласником будинку; листи голосування з питань порядку денного та листи опитування з питань порядку денного не містять кількість голосів співвласників, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень; листи голосування з питань порядку денного та листи опитування з питань порядку денного як складові протоколу установчих зборів не містять ані підпису голови установчих зборів або іншої уповноваженої зборами особи, ані особистого підпису співвласника та особи, яка проводила опитування. Спотворений порядок визначення результатів голосування (власноруч не зазначався результат голосування); відсутні відомості про правовстановлюючі документи співвласників. У листках опитування не зазначено ПІБ представника, що нівелює довіреність, видану Запорізькою міською радою Недільці Б.В.
Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши приписи норм чинного законодавства, що регулюють спірні правовідносини, суд дійшов висновку про необґрунтованість заявлених позовних вимог, виходячи з наступного.
Із змісту ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 20 ГК України слідує, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та в порядку, що встановлений договором або законом.
Згідно зі ст.ст. 13, 14 ЦК України цивільні права і обов'язки здійснюються та виконуються у межах, наданих договором або актами цивільного законодавства. При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, не допускається зловживання правами.
Відповідно до статті 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно ч.ч. 1-15 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори об'єднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.
Для створення об'єднання скликаються установчі збори.
Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.
Повідомлення про проведення зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.
Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.
Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.
Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.
Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
За змістом частини восьмої статті 10 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням.
Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, ім'я, по-батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.
Голосування від імені співвласника представником здійснюється в порядку представництва згідно з вимогами цивільного законодавства. Кожен співвласник, який має право голосу, може реалізувати це право під час проведення такого опитування лише один раз з одного питання.
За результатами підрахунку результатів письмового опитування співвласників особи, які проводили письмове опитування, вносять його результати до протоколу зборів та підводять загальні підсумки голосування щодо всіх питань. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані на зборах співвласників, і голоси співвласників, отримані під час проведення письмового опитування.
Листки письмового опитування співвласників пронумеровуються, прошнуровуються та додаються до відповідного протоколу зборів.
Вирішуючи спір, суд враховує, що необхідною умовою для визнання недійсним рішення установчих зборів є встановлення факту порушення цим рішенням прав та законних інтересів співвласника будинку, з'ясування дотримання порядку скликання установчих зборів, зокрема щодо належного повідомлення позивача про їх проведення, додержання порядку голосування співвласників та визначення його результатів.
Разом з тим, не всі порушення законодавства, допущені під час скликання та проведення установчих зборів, є підставою для визнання недійсними прийнятих на них рішень.
Відповідно до ч. 3 ст. 13, ч. 1 ст. 74, ч.ч. 1, 2 ст. 76 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу для своїх вимог або заперечень. Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3)показаннями свідків (ст. 73 цього Кодексу).
Згідно з положеннями статті 79 ГПК України наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Відповідно ч.ч. 1, 2 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Як слідує з матеріалів справи, відповідно до протоколу від 23.11.2019 організаційних зборів співвласників будинку АДРЕСА_8 , на яких були присутні мешканці 16 квартир: АДРЕСА_28, АДРЕСА_10 , АДРЕСА_11 , АДРЕСА_12 , АДРЕСА_13 , АДРЕСА_4 , АДРЕСА_14 , АДРЕСА_15 , АДРЕСА_16 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_17 , АДРЕСА_18 , АДРЕСА_29, було обрано ініціативну групу для підготовки установчих документів та проведення установчих зборів у складі трьох осіб: ОСОБА_8 АДРЕСА_25, ОСОБА_3 АДРЕСА_24, ОСОБА_4 АДРЕСА_27.
На засіданні ініціативної групи, оформленого протоколом від 24.11.2019, вирішено утворити ініціативну групу зі скликання і проведення установчих зборів ОСББ за адресою: АДРЕСА_8 , до складу якої включити присутніх на цьому засіданні: ОСОБА_4 власник АДРЕСА_27, ОСОБА_8 власник АДРЕСА_25, ОСОБА_10 власник кв. АДРЕСА_19 та ОСОБА_2 . Затверджено план роботи ініціативної групи, зокрема: отримання у ЦНАП довідки з Держреєстру на право власності нерухомого майна власників житлових та нежитлових приміщень в будинку за адресою АДРЕСА_8 та обхід всіх співвласників для уточнення правовстановлюючих документів; на основі отриманих даних скласти список власників квартир та нежитлових приміщень будинку та повідомлення про скликання установчих зборів; проведення інформаційно-роз'яснювальної роботи серед співвласників щодо мети та діяльності ОСББ, порядку його створення; підготовка проекту Статуту ОСББ та надання його для обговорення в електронному вигляді (в групу будинку у Вайбер) та паперовому вигляді по одному примірнику (всього 6 шт.) старшим по під'їзду; підготовка проекту протоколу установчих зборів з листами голосування та письмового опитування; вирішення питання про місце проведення установчих збрів, призначення дати та часу проведення; оповіщення всіх співвласників про скликання та проведення установчих зборів ОСББ. Протокол засідання ініціативної групи підписано її членами ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 .
В подальшому ОСОБА_8 відповідно до вимог статті 244 Цивільного кодексу України видано ОСОБА_2 довіреність від 18 травня 2020, якою довірителем уповноважено зазначену особу бути його представником, в тому числі у об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку, як власника квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_20 , з питань управління вказаною квартирою та участі в створенні та діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. Даною довіреністю довірителем, зокрема, надано право ОСОБА_2 приймати участь з правом голосу у зборах співвласників (засновників) та членів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, а також приймати участь в органах управління ОСББ. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу та зареєстрована в реєстрі за № 420.
З наведеного слідує, що ініціативна група, яка була створена з метою скликання установчих зборів, складалася з трьох власників квартир: ОСОБА_8 ( ОСОБА_11 ) - власник кв. АДРЕСА_10 , ОСОБА_3 - власник кв. АДРЕСА_19 , ОСОБА_4 - власник АДРЕСА_21 , що відповідає вимогам статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». При цьому та обставина, що ОСОБА_2 , окрім трьох членів ініціативної групи, також значиться в протоколі засідання ініціативної групи від 24.11.2019, не порушує вимоги вказаного вище Закону, оскільки в частині 3 статті 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначена мінімальна кількість членів ініціативної групи - 3 власники квартир або нежитлових приміщень.
Як протокол організаційних зборів співвласників будинку АДРЕСА_8 від 23.11.2019, так і протокол ініціативної групи від 24.11.2019 підписані виключно трьома членами ініціативної групи (власниками квартир).
У запрошеннях, які, як зазначив відповідач, направлені власникам квартир та нежитлових приміщень, вказано, про проведення за ініціативою власників квартир АДРЕСА_10 , АДРЕСА_21 , АДРЕСА_19 установчих зборів 26 травня 2020 року о 18.00 на дитячому майданчику за адресою: АДРЕСА_22 , порядок денний зборів, порядок ознайомлення з проектом Статуту. Позивачем надано суду копію реєстру поштових відправлень від 12.05.2020 згідно з яким відправлення направлено в тому числі ОСОБА_1 ( АДРЕСА_23 ).
Позивач був присутній під час проведення установчих зборів, взяв участь у голосуванні на установчих зборах по питанням порядку денного.
Імовірне ж складання запрошення ОСОБА_2 , як то зазначив позивач, не порушує вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Результати голосування по кожному з питань порядку денного співвласників будинку, які були присутні на установчих зборах 26.05.2020, оформлені у вигляді окремих листів голосування (том 1 а.с.15-34) на підготовлених бланках, які заповнювались співвласниками квартир або нежитлових приміщень власноручно із зазначення у них наступної інформації: ПІБ співвласника, номеру квартир, їх загальної площі, документу, що підтверджує право власності; результатів голосування шляхом обведення або підкреслення варіантів «За» або «Проти» та проставлення власноручного підпису відповідної особи (співвласника) навпроти кожного питання порядку денного установчих зборів по яким здійснювалось голосування.
Оскільки із загальної кількості голосів співвласників будинку, присутніх на установчих зборах 26.05.2020 не було набрано необхідної для прийняття рішень кількості голосів «за» або «проти», встановленої законом, протягом 28 травня - 8 червня 2020 було проведено письмове опитування співвласників, що підтверджується відповідними листками письмового опитування співвласників, копії яких містяться в матеріалах справи (том 1 а.с. 35-60), які були оформлені в аналогічній формі, що і листи голосування співвласників на установчих зборах.
В Протоколі установчих зборів зазначено, що додатками до нього є: 1. Листи голосування на установчих зборах багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_8 від 26.505.2020 на 20 аркушах; 2. Письмове опитування листи голосування з питань порядку денного установчих зборів багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_8 на 26 аркушах.
Отже вказані листи голосування на установчих зборах та листи голосування в порядку письмового опитування є додатками до протоколу установчих зборів 26.05.2020.
За результатами підрахунку голосів співвласників присутніх на установчих зборах (20 осіб, яким належать квартири/нежитлові приміщення загальною площею 1262,99 кв.м) та голосів співвласників під час письмового опитування (24 особи, яким належать квартири/нежитлові приміщення загальною площею 819,17 кв.м) більшістю голосів рішення з усіх питань порядку денного були прийняті.
Так, по питанню першому порядку денного «За» проголосували 75% (15 осіб) присутніх на загальних зборах, 25% (5 голосів) - «Проти». Рішення прийнято.
По питанням другому - п'ятому порядку денного, а саме: про створення ОСББ та затвердження його назви, затвердження статуту, вибору правління і строку його повноважень, обрання уповноваженої особи для здійснення державної реєстрації ОСББ «За» проголосувало 35 співвласників (загальна площа приміщень яких становить 1488,89 кв.м.), що складає 51,25% голосів співвласників, «Проти» - 9 співвласників (593,26 кв.м), що складає 20,42% голосів. Рішення прийняті.
По питанню шостому порядку денного щодо виборів членів ревізійної комісії «За» проголосувало 37 співвласників (загальна площа приміщень яких становить 1670,39 кв.м.), що складає 57,5% голосів співвласників, «Проти» - 7 співвласників (411,76 кв.м), що складає 14,17% голосів. Рішення прийнято.
Вищевказані результати голосування співвласників і були відображені у протоколі установчих зборів, які відбулись 26.05.2020. За змістом протоколу його було оформлено 13.06.2020. Протокол підписано Головою та секретарем установчих зборів.
У листах голосування на установчих зборах та листах голосування під час письмового опитування міститься уся необхідна інформація ПІБ співвласника, номер квартири, загальна площа квартири/нежитлового приміщення, результати голосування.
Відсутність у деяких листах голосування на установчих зборах та листах письмового опитування повної інформації щодо підстави виникнення права власності, не спростовує наявності у співвласника права голосу на спірних зборах, оскільки повна інформація щодо ПІБ особи та підстави виникнення права власності на об'єкт нерухомості відображається в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно.
Посилання позивача на те, що у деяких листах голосування вказано документи, які не є правовстановлюючими (витяг, технічний паспорт) не спростовує того, що вказані у них особи, які голосували, є співвласниками. Відповідних доказів зворотного позивачем суду не надано.
Як пояснив відповідач, від імені власника розташованих у будинку нежитлових приміщень, які належать територіальній громаді міста Запоріжжя, участь у голосуванні під час письмового опитування брав представник Неділько Б.В. , який діяв на підставі довіреності виданої Запорізькою міською радою (т.1 а.с.89).
Посилання позивача на те, що у листах опитування не вказано прізвища особи, яка його заповнювала та брала участь у голосуванні від імені Запорізької міської ради, за наявності вказаної вище довіреності, є неспроможним.
При цьому, Запорізькою міською радою правомірність рішення установчих зборів із вказаних підстав в судовому порядку не оспорювалось.
Твердження позивача про спотворення результатів голосування у формі виразу голосу (думки) співвласника з питання порядку денного шляхом обведення або підкреслювання варіанту голосування «За» чи «Проти», у надрукованих бланках голосування, а не власноручне їх написання, є безпідставним, оскільки вказана форма вираження голосу не свідчить про неможливість визначення змісту відданого голосу з того чи іншого питання порядку денного.
Посилання позивача на те, що листи голосування по питанням порядку не містять підписів голови і секретаря загальних зборів, та у листах голосування під час письмового опитування не зазначено осіб, які його проводили, не є підставою для визнання рішення установчих зборів недійсним.
На підставі усього вищевикладеного, зазначені позивачем обставини не свідчать про відсутність кворуму під час прийняття рішень спірними зборами.
Недоліки в оформленні листів голосування на установчих зборах та листах письмового опитування є несуттєвими, не призвели до порушення прав позивача та не впливають на законність рішення установчих зборів.
Щодо доводів позивача про те, що протокол установчих зборів, які відбулись 26.05.2020, був фактично складений 13 червня 2020, що перевищує остаточний строк проведення письмового опитування (яке відповідно до положень законодавства та статуту проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів), суд зазначає про наступне.
У протоколі установчих зборів відображаються результати за підсумком завершення всієї процедури голосування та підрахунку голосів поданих співвласниками, які були присутні на установчих зборах і голосів, які отримані під час письмового опитування. Як встановлено судом вище, письмове опитування відбувалось з 28 травня по 08 червня 2020 року, що вбачається зі змісту листків голосування. Тобто письмове опитування відбулось у встановлений Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» строк. Оформлення протоколу установчих зборів 13 червня 2020 не спростовує зазначеного факту та не є підставою для визнання рішень прийнятих на установчих зборах, у зв'язку з цим, недійсними.
Матеріали справи свідчать, що ініціативною групою було належним чином повідомлено позивача, про проведення установчих зборів. У голосуванні по питанням порядку денного прийняла участь більшість співвласників будинку, за прийняття рішень про створення об'єднання проголосувала більшість співвласників багатоквартирного будинку. Зазначені результати належно відображені у протоколі установчих зборів ОСББ.
На підставі викладеного, суд дійшов до висновку щодо законності процедури проведення 26.05.2020 установчих зборів співвласників ОСББ «Соборний 43/Тургенєва 24», оскільки обрахування кількості голосів необхідних для прийняття рішень з питань порядку денного (кворуму) відбулось з дотриманням положень законодавства, а викладені результати голосування в Протоколі установчих зборів, що оформлений 13.06.2020, не свідчать про недостовірність даних щодо фактичної кількості відданих голосів співвласників з питань порядку денного, не суперечать даним, що відображені в листах голосування на установчих зборах та листах голосування під час письмового опитування.
Порушень вимог закону при процедурі скликання та проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_8 , які відбулись 26.05.2020, а також порушень під час голосування та прийняття рішень судом не встановлено.
За таких обставин позовні вимоги є необґрунтованими, недоведеними та не підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати зі сплати судового збору покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 129, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
У задоволенні позову відмовити.
Повне рішення складено та підписано 24.01.2022.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення суду може бути оскаржено впродовж двадцяти днів з дня складення повного судового рішення у порядку, встановленому ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя О.С. Боєва