29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"04" січня 2022 р. Справа № 924/1032/21
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладія С.В., при секретарі судового засідання Шевчук І.А., розглянувши матеріали справи
за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця
до товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля", м. Хмельницький
про стягнення 22570,33 грн.
за участю представників сторін:
від позивача: Власюк О.М. - на підставі витягу
від відповідача: не з'явився
Відповідно до ст. 240 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Регіональне відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях м. Вінниця звернулося з позовною заявою до суду до товариства з обмеженою відповідальністю „Біо Тек Поділля" м. Хмельницький про стягнення 22570,33 грн., з яких 505,55 грн. заборгованості по орендній платі за листопада 2020р., 150,22 грн. пені, 21914,56 грн. неустойки.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, зазначає, що відповідачем не виконуються передбачені вищенаведеними договорами обов'язки зі своєчасної сплати орендної плати.
Ухвалою господарського суду від 18.10.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 11.11.2021р.
Ухвалою суду від 11.11.2021р. в підготовчому засіданні оголошено перерву до 29.11.2021р.
Ухвалою суду від 29.11.2021р. закрито підготовче провадження та призначено справу № 924/1032/21 до судового розгляду по суті на 20.12.2021р.
Ухвалою суду від 20.12.2021р. в судовому засіданні оголошено перерву до 04.01.2022р.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.
Відповідач в судові засідання не з'явився, правом на подання відзиву не скористався. Ухвали суду, які направлялися на юридичну адресу відповідача повернуті до суду із довідкою відділення поштового зв'язку про причину повернення: „адресат відсутній".
Згідно з пунктом 4 частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому відділенні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду.
Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Сам лише факт не отримання адресатом кореспонденції, якою суд, з додержанням вимог процесуального закону, надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою та яка повернулася в суд у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною не виконання ухвали суду, оскільки зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на його адресу.
З огляду на наведене, судом вжито необхідних заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи.
Зважаючи на те, що судом вжито всіх передбачених ГПК України заходів щодо належного повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи, а також обмеженість строків вирішення даного спору, суд доходить висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
13.10.17р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та ТОВ „Біо Тек Поділля" (орендар) укладено договір № 1931 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - група інвентарних об'єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтний майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589 (майно), яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька область, 32046 та перебуває на балансі Державного підприємства „Ярмолинецьке лісове господарство", ідентифікаційний код 00993334 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.06.17 і становить за незалежною оцінкою 509736 грн.
Згідно п.п. 3.1., 3.2 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2017 року - 4598, 33 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6. договору).
Відповідно до п. 3.7 договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
Згідно п. 5.4. договору, орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.
Згідно пунктів 10.1 та 10.2 договору, останній укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 13 жовтня 2017 року до 12 вересня 2020 року включно. Умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
Відповідно до п. 10.10 договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
Договір підписано обома сторонами та скріплено їх печатками. Додатком до договору є розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна (додаток підписано відповідачем та скріплено його печаткою, а також затверджено начальником РВ ФДМУ по Хмельницькій області).
Згідно акту прийому-передачі індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 13.10.17, який підписаний та скріплений печатками ТОВ „Біо Тек Поділля" та балансоутримувача - ДП „Ярмолинецьке лісове господарство" - ТОВ „Біо Тек Поділля" приймає в строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно - група інвентарних об'єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтний майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589, яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька область, 32046 та перебуває на балансі ДП „Ярмолинецьке лісове господарство".
Рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.01.20р. у справі № 924/1363/19 за позовом РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях до ТОВ „Біо Тек Поділля" про розірвання договору оренди від 13.10.17р. № 1931 позов задоволено. Розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1931 від 13.10.17р, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях та ТОВ „Біо Тек Поділля".
Рішенням господарським судом Хмельницької області від 15.07.20р. по справі № 924/276/20 позов РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях до ТОВ „Біо Тек Поділля" за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ДП „Ярмолинецьке лісове господарство" про виселення з орендованого майна задоволено. Ухвалено виселити ТОВ „Біо Тек Поділля" з групи інвентарних об'єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтований майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589, яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька області, 32046, що перебуває на балансі ДП „Ярмолинецьке лісове господарство" та передати орендоване майно по акту прийому-передачі балансоутримувачу - ДП „Ярмолинецьке лісове господарство".
Рішенням господарського суду від 04.03.2021р. по саправі №924/14269/20 позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця до товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля", м. Хмельницький про стягнення 138 282, 76 грн., з яких: 38563, 91 грн. заборгованість по орендній платі, 6283, 66 грн. пеня, 3856, 39 грн. штраф, 89578, 80 грн. неустойка задоволено. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях 38563,91 грн. заборгованості по орендній платі, 6283, 66 грн. пені, 3856,39 грн. штрафу, 89578,80 грн. неустойки та 2102 грн. судових витрат.
Відповідно до акту державного виконавця Городоцького районного відділу державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 29.12.2020р. виселено ТОВ „Біо Трек Поділля" із орендованого державного майна.
За період з 01.12.2020р. по 29.12.2020р. за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі в сумі 505,55 грн.
25.03.2021р. позивач на адресу відповідача направив претензію № 11-08-00626 з вимогою оплатити орендну плату, яка останнім залишена без відповіді та задоволення.
У зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором оренди, позивач звернувся до суду про стягнення з відповідача 22570,33 грн., з яких 505,55 грн. заборгованості по орендній платі за 29 днів грудня 2020р., 150,22 грн. пені за період з 24.12.2020р. по 29.12.2020р. та 21914,56 грн. неустойки за період з 01.11.2020р. по 29.12.2020р.
Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, суд до уваги бере таке:
З матеріалів справи вбачається, що предметом позову є стягнення 22570,33 грн., з яких 505,55 грн. заборгованості по орендній платі за 29 днів грудня 2020р., 150,22 грн. пені за період з 24.12.2020р. по 29.12.2020р. та 21914,56 грн. неустойки за період з 01.11.2020р. по 29.12.2020р.
Як встановлено судом, рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.01.20р. у справі № 924/1363/19 за позовом РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях до ТОВ „Біо Тек Поділля" про розірвання договору оренди від 13.10.17р. № 1931 позов задоволено. Розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1931 від 13.10.17р, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях та ТОВ „Біо Тек Поділля".
Рішенням господарським судом Хмельницької області від 15.07.20р. по справі № 924/276/20 позов РВ ФДМУ по Вінницькій та Хмельницькій областях до ТОВ „Біо Тек Поділля" за участю третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача - ДП „Ярмолинецьке лісове господарство" про виселення з орендованого майна задоволено. Ухвалено виселити ТОВ „Біо Тек Поділля" з групи інвентарних об'єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтований майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589, яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька області, 32046, що перебуває на балансі ДП „Ярмолинецьке лісове господарство" та передати орендоване майно по акту прийому-передачі балансоутримувачу - ДП „Ярмолинецьке лісове господарство".
Рішенням господарського суду від 04.03.2021р. по справі №924/1426/20 позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця до товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля", м. Хмельницький про стягнення 138282,76 грн., з яких: 38563,91 грн. заборгованість по орендній платі, 6283, 66 грн. пеня, 3856,39 грн. штраф, 89578,80 грн. неустойка задоволено. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля" на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях 38563,91 грн. заборгованості по орендній платі, 6283, 66 грн. пені, 3856,39 грн. штрафу, 89578,80 грн. неустойки та 2102 грн. судових витрат.
Відповідно до акту державного виконавця Городоцького районного відділу державної виконавчої служби Центрально-Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції від 29.12.2020р. виселено ТОВ „Біо Трек Поділля" із орендованого державного майна.
Враховуючи те, що відповідач свої зобов'язання щодо виконання договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до державної власності не виконав, позивач звернувся з позовом про стягнення предметом позову є стягнення 22570,33 грн., з яких 505,55 грн. заборгованості по орендній платі за 29 днів грудня 2020р., 150,22 грн. пені за період з 24.12.2020р. по 29.12.2020р. та 21914,56 грн. неустойки за період з 01.11.2020р. по 29.12.2020р.
Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Матеріалами справи стверджується, що 13.10.17р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та ТОВ „Біо Тек Поділля" (орендар) укладено договір № 1931 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - група інвентарних об'єктів у складі: будівля деревообробного цеху загальною площею 1261, 5 кв. м., реєстровий номер 00993343.8.АААДГЕ599, будівля котельні загальною площею 262, 9 кв. м. реєстровий номер 00993343.8АААДГЕ600, та асфальтний майданчик площею 603, 4 кв. м. реєстровий номер 00993343.8.НТЮУУД589 (майно), яке розміщене за адресою: вул. Привокзальна, 5, с. Лісоводи, Городоцький район, Хмельницька область, 32046 та перебуває на балансі Державного підприємства „Ярмолинецьке лісове господарство", ідентифікаційний код 00993334 (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість станом на 30.06.17 і становить за незалежною оцінкою 509736 грн.
Відповідно до норм частин 1 та 2 статті 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України, з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (частина 6 статті 283 Господарського кодексу України).
Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до статті 286 Господарського кодексу України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно п.п. 3.1., 3.2 договору, орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 № 786 із змінами та доповненнями, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2017 року - 4598,33 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3.). Орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем відповідно до пропорцій розподілу, установлених КМУ і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.6. договору).
Згідно п. 5.4. договору, орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу.
Орендодавцем здійснено нарахування орендної плати за заявлений до стягнення період за 29 днів грудня 2020р. на суму 505,55 грн.
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання.
Статтею 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Проте, матеріали справи не містять та учасниками судового розгляду не надано доказів сплати відповідачем 505,55 грн. орендної плати, з чого суд приходить до висновку, що позовна вимога про стягнення 505,55 грн. заборгованості по договору оренди є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
Щодо стягнення пені судом враховується наступне.
Із матеріалів справи вбачається, що крім орендної плати, позивач заявив до стягнення пеню в сумі 150,22 грн. за період з 24.12.2020р. по 29.12.2020р.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 1 ст.230 ГК України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Згідно вимог ч.6 ст.232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Частиною другою ст. 551 ЦК України передбачено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Згідно ч.1 ст.547 ЦК України, правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі (одним із видів забезпечення виконання зобов'язання є неустойка, зокрема пеня - ч.1 ст. 546 ЦК України, ч.1 ст.549 ЦК України).
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Хмельницької області від 29.01.2020р. розірвано договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого майна) №1931 від 13.10.17р.
Враховуючи те, що між сторонами відсутні договірні відносини внаслідок розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 1931 від 13.10.17р., а нарахування пені можливе лише на підставі чинного правочину, суд прийшов до висновку, що в частині стягнення 150,22 грн. пені за період з 24.12.2020р. по 29.12.2020р. слід відмовити.
Щодо стягнення неустойки судом враховується наступне.
Пунктом 3.11 договору передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом прийому-передачі включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Відповідно до п. 10.10 договору, якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.
В силу ч. 1 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Дана законодавча норма встановлює обов'язок орендаря, в разі припинення договору оренди, повернути орендоване майно. Як вбачається з матеріалів справи, після ухвалення судами рішень у справах № 924/1363/19 (розірвання договору), № 924/276/20 (про виселення з орендованого приміщення орендаря) та №924/1426/20 (про стягнення 138282,76 грн., з яких: 38563,91 грн. заборгованість по орендній платі, 6283, 66 грн. пеня, 3856,39 грн. штраф, 89578,80 грн. неустойка) відповідач продовжує користуватися орендованим майном (докази повернення майна відсутні).
Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
Таким чином, вимоги позивача про стягнення неустойки в сумі 21914,56 грн. є оґрунтовані та підлягають задоволенню.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно до ст. 74, 77 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Відповідно до ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Витрати зі сплати судового збору відповідно до ст. 129 ГПК України покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст.2, 13, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 236-238, 240-242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях, м. Вінниця до товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля", м. Хмельницький про стягнення 22570,33 грн. задовольнити частково.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Біо Тек Поділля" (29000, Хмельницька область, м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 2 оф. 41, код ЄДРПОУ 40968207) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Вінницькій та Хмельницькій областях (21018, м. Вінниця, вул. Гоголя, 10, код ЄДРПОУ 42964094) для зарахування до Державного бюджету України - 505,55 грн. (п'ятсот п'ять гривень 55 коп.) заборгованості по орендній платі, 21914,56 грн. (двадцять одна тисяча дев'ятсот чотирнадцять гривень 56 коп.) неустойки, 2270,00 грн. (дві тисячі двісті сімдесят гривень 00 коп.) судових витрат.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
У стягненні 150,22 грн. пені відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено протягом 20 днів з дня складання повного тексту судового рішення.
Порядок подання апеляційної скарги визначений ст. 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення складено та підписано 11.01.2022р.
Суддя С.В. Гладій
Віддрук: 4 прим.:
1 - до справи
2,3 - позивачу vinnytsia@spfu.gov.ua
4 - відповідачу ІНФОРМАЦІЯ_1 та (29000, м. Хмельницький, вул. Проскурівська,2, оф. 41)(реком. з повід.)