вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"20" грудня 2021 р. Справа № 911/2669/21
Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши в порядку спрощеного провадження, без повідомлення (виклику) сторін, матеріали справи
за позовом Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро»
до Приватного підприємства «Лік Мед»
про стягнення 5 856,16 грн
обставини справи:
10.09.2021 до канцелярії господарського суду Київської області надійшла позовна заява Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» (далі - позивач) до Приватного підприємства «Лік Мед» (далі - відповідач) про стягнення 5 856,16 грн.
Вказані вимоги обґрунтовані неналежним виконанням Приватним підприємством «Лік Мед» обов'язку з оплати орендної плати за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009 та обов'язку з оплати послуг, наданих за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг № 090670 від 19.08.2009.
Господарський суд Київської області ухвалою від 17.09.2021 позовну заяву Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» залишив без руху, виявлені недоліки постановив усунути протягом десяти днів з дня вручення зазначеної ухвали.
05.10.2021 на електронну адресу Господарського суду Київської області від Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» надійшли письмові пояснення № 1-17.7.0/7291/21 від 05.10.2021 (вх. № 23240/21), які залишено судом без розгляду як такі, що подані з недотриманням форми та з порушенням встановленого порядку, передбачених процесуальним законом для подачі документів в електронній формі.
Поряд з тим, 08.10.2021, у встановлений судом строк, через канцелярію Господарського суду Київської області від Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» надійшли письмові пояснення стосовно заявленого позову.
Господарський суд Київської області ухвалою від 19.10.2021, зокрема: прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі № 911/2669/21; постановив здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами без проведення судового засідання; відмовив Державному підприємству обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» у задоволенні клопотання про розгляд справи за участю представника позивача; відмовив Державному підприємству обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» у задоволенні клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Регіонального відділення Фонду державного майна України; надав відповідачу строк на надання відзиву.
До того ж, 29.11.2021 через канцелярію Господарського суду Київської області від Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» надійшло пояснення, згідно якого останній повідомив суд про те, що в прохальній частині позовної заяви помилково зазначена сума 5 859,16 грн, яку заявлено до стягнення з відповідача, а відтак, просить вважати заявленою до стягнення з відповідача суму 5 856,16 грн.
Поряд з тим під час розгляду вказаної справи, у тому числі у встановлений судом строк, відповідач не скористався правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, та відзив на позовну заяву не надав, тоді як ухвалу про відкриття провадження у зазначеній справі, як і всі інші, постановлені у даній справі ухвали, судом надіслано на юридичну адресу відповідача згідно наявних в ЄДР відомостей.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази та оцінивши їх в сукупності, суд
установив:
27 липня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (далі - орендодавець/ФДМУ) та Приватним підприємством «Лік Мед» (далі - орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 (далі - договір № 859), відповідно до п.1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення на другому поверсі медико-санітарної частини РСП «Київцентраеро» Украероруху (далі - майно) площею 25,8 кв. м. (додаток № 1), розміщене за адресою: Аеропорт, МСЧ, Бориспіль-7, Київська обл., Україна, 08307, що перебуває на балансі РСП «Київцентраеро» Украероруху (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 28.02.2009 і становить за незалежною оцінкою 118 312,61 грн.
Відповідно до п. п., 2.1., 3.1., 3.2., 3.3., 3.4., 3.6., 3.11, 5.9., 9.1., 10.1., 10.3. договору, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.
Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку), або за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) - березень 2009 року - 799,79 грн.
Орендна плата за перший місяць оренди - липень 2009 року, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції № 04-07 № 2009р.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.
У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.
Орендна плата перераховується щомісячно, не пізніше 15 числа наступного місяця з врахуванням індексу інфляції:
- 70 % орендної плати перераховується до державного бюджету України;
- 30 % орендної плати балансоутримувачу.
У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.
Орендар зобов'язується щомісяця до 15 числа надавати орендодавцеві та балансоутримувачу інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України). На вимогу орендодавця та балансоутримувача проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах ті оформляти відповідні акти звіряння.
За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.
Цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 27.07.2009 по 26.06.2012 включно.
Зміни умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін та балансоутримувача. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
Відповідно до акту № 1 приймання-передачі державного майна - приміщення площею 25,8 кв. м., для розміщення аптечного пункту, Регіональне відділення ФДМУ по Київській області здало, а Приватне підприємство «Лік Мед» прийняло в оренду державне майно - нежитлові приміщення площею 25,8 кв. м., які знаходяться за адресою: аеропорт, м. Бориспіль, Київська обл., Україна, 08370, МСЧ РСП «Київцентраеро», Украероруху, загальною вартістю, визначеною на підставі незалежної оцінки від 28.02.2009, та становить 118 312,61 грн, стан майна повністю відповідає технічним та санітарним нормам.
Вказані копії договору та акта № 1 наявні в матеріалах справи.
27.01.2013 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (далі - орендодавець) та Приватним підприємством «Лік Мед» (далі - орендар) укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859, відповідно до п. п. 2, 9, якої сторони погодили викласти п. п. 3.1. та 10.1. договору в такій редакції:
- орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 (зі змінами) (далі - методика розрахунку) і становить за грудень 2012 року (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) без врахування ПДВ 2 778,10 грн, згідно розрахунку орендної плати, який додається. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2013 року визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції за січень 2013 року.
- сторони домовились, що термін дії договору продовжено до 25.06.2014 року включно.
01.12.2014 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (далі - орендодавець) та Приватним підприємством «Лік Мед» (далі - орендар) укладено додатковий договір № 2 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859, відповідно до п. п. 1, 4, 5 якого сторони погодили викласти п. п. 3.5. та 10.4. договору в такій редакції:
- розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі істотної зміни стану об'єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством;
- зміна розміру орендної плати у наслідок внесення змін до методики розрахунку відбувається автоматично з місяця, наступного за місяцем, в якому набули чинність відповідні зміни, та не потребує повідомлення про це орендодавцем;
- у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Зазначені дії оформлюються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною договору при обов'язковій наявності дозволу уповноваженого органу управління, який надається на запит орендодавця;
- орендар, який має право скористатись переважним правом щодо укладання цього договору на новий строк, має письмово повідомити про це орендодавця не пізніше, ніж за чотири місяці до закінчення терміну дії договору;
- орендодавець протягом місяця після одержання від орендаря заяви щодо продовження терміну дії договору, звертається до органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди, надаючи висновок щодо виконання орендарем умов договору, з метою одержання відповідного дозволу;
- продовжити термін дії договору з 26.06.2014 до 25.05.2017 включно.
10.07.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області (далі - орендодавець) та Приватним підприємством «Лік Мед» (далі - орендар) укладено додаткову угоду № 3 до договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859, відповідно до п. п. 1, 2 якої сторони погодили викласти п. п. 1.1. та 3.1. договору в такій редакції:
- орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне індивідуально визначене майно - нежитлове приміщення площею 25,8 кв. м., що розташоване за адресою: Київська обл., м. Бориспіль-7, аеропорт, (далі - майно) та перебуває на балансі РСП «Київцентраеро» Украероруху (далі - балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 30.04.2017 і становить за незалежною оцінкою - 616 600,00 грн без ПДВ;
- орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (із змінами) (далі - методика розрахунку), і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - квітень 2017 року - 4 110,67 грн;
- сторони також домовились, що термін дії договору продовжено на 2 роки 11 місяців до 25.04.2020 включно.
Копії означених додаткових угод № № 1, 2, 3 з додатками наявні в матеріалах справи.
Поряд з тим, 19.08.2009 між Державним підприємством обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» (далі - балансоутримувач) в особі директора РСП «Київцентраеро» Украероруху та Приватним підприємством «Лік Мед» (далі - орендар) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 090670 (далі - договір № 090670), відповідно до п. 1.1. якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі медико-санітарної частини, що знаходиться за адресою: Аеропорт, м. Бориспіль-7, Київська обл., Україна, 08307, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі. Орендар користується нежитловим приміщення площею 25,8 кв. м., за вартістю 118 312,61 грн, яка визначена експертним шляхом, станом на 28.02.2009, розміщеним на другому поверсі медико-санітарної частини РСП «Київцентраеро» Украероруху (надалі - орендоване приміщення). Орендоване приміщення використовується для розміщення аптечного пункту для використання за призначенням.
Відповідно до п. п. 3.1., 3.4., 6.1., 6.2. договору, плата за надані послуги перераховується орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача не пізніше 15 числа кожного місяця слідуючого за звітним.
Плата за охоронне й протипожежне забезпечення приміщення, прибирання приміщення та прибудинкової території здійснюється розрахунково, по цінах згідно додатку № 1, які можуть бути змінені при збільшенні витрат балансоутримувача, про що орендаря повідомляється письмово.
Цей договір набирає чинності від дати підписання цього сторонами і діє з 17.08.2009 але не більше строку дії договору оренди нерухомого майна.
Договір може бути продовженим на кожний наступний термін, при взаємній письмовій згоді сторін.
Надалі сторонами укладено ряд додаткових угод № 2 від 03.11.2011, № 3 від 20.09.2012, № 4 від 22.02.2013, № 5 від 20.11.2013, № 6 від 20.02.2014, № 7 від 26.01.2015, № 8 від 23.02.2015, № 9 від 26.07.2016, № 10 від 04.04.2017, № 11 від 02.10.2017, № 12 від 27.06.2018, № 13 від 26.09.2018, № 14 від 05.07.2019 про внесення змін та доповнень до договору «Про відшкодування витрат балансоутримувача на утриманні орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю» № 090670 від 19.08.2009, відповідно до умов яких, зокрема, вносились зміни до кошторису середньомісячної вартості послуг.
Відповідно до умов п. 3 додаткової угоди № 9 від 26.07.2016, сторони домовились п. 3.4. договору викласти в наступній редакції:
- плата за охоронне й протипожежне забезпечення приміщення, прибирання приміщення та прибудинкової території, відшкодування витрат за користування земельною ділянкою та нерухомим майном здійснюється розрахунково, по цінах згідно додатку № 9, які можуть бути змінені при збільшенні витрат балансоутримувача, про що орендаря повідомляється письмово.
Відповідно до умов додаткової угоди № 11 від 02.10.2017, сторони домовились вважати продовженим на тих самих умовах термін дії договору № 090670 від 19.08.2009 до 25.04.2020, у зв'язку із продовженням терміну дії договору оренди.
Копії означених вище додаткових угод наявні в матеріалах справи.
За ствердженням позивача, на виконання умов договору № 859 позивачем виставлено відповідачу рахунки-фактури № 603 від 30.04.2020 на суму 1 549,60 грн з урахуванням ПДВ та № 604 від 30.04.2020 на суму 602,61 грн з урахуванням ПДВ та надіслано разом з актом здачі-приймання наданих послуг за квітень 2020 № 219 від 30.04.2020.
На виконання умов договору № 090670 від 19.08.2009 позивачем виставлено відповідачу рахунок-фактуру № 540 від 30.04.2020 на суму 3 165,83 грн та надіслано разом з актом здачі-приймання наданих послуг за квітень 2020 № 180 від 30.04.2020.
Проте, як стверджує позивач, означені рахунки-фактури залишені відповідачем без оплати.
Листом № 4 від 23.03.2020 відповідач звернувся до позивача з повідомленням про те, що у зв'язку із запровадженням карантинних заходів та переведенням медико-санітарної частини в режим графіку чергування та відсутністю відвідувачів в аптечному пункті, відповідач змушений призупинити роботу аптечного пункту та просив з 24.03.2020 призупинити нарахування орендної плати за нежитлове приміщення згідно договору № 859 від 27.07.2009 та комунальних платежів згідно договору № 090670 від 19.08.2009.
Поряд з тим, відповідач звернувся до позивача з листом № 6 від 24.04.2020, згідно якого, повідомив позивача про те, що після запровадження карантину відповідно до постанови КМУ «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» № 211 від 11.03.2020 була заборонена робота медико-санітарної частини ДП «Украерорух», у зв'язку з чим відповідач був змушений зупинити роботу зазначеного аптечного пункту з 24.03.2020, про що відповідач повідомляв позивача листом № 4 від 23.03.2020.
У зв'язку із неотриманням відповіді від позивача щодо подальшої співпраці, а також у зв'язку із закінченням договору оренди 25.04.2020, відповідач просив якнайшвидше обстежити орендоване приміщення площею 25,8 кв. м. (аптечний пункт), оформити акт приймання-передачі та надати його на погодження до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях.
Листом № 11 від 12.05.2020 відповідач звернувся до позивача з проханням скасувати зазначені рахунки за квітень 2020, у зв'язку з тим, що з 24.03.2020 відповідач зупинив роботу орендованого приміщення і фактично ці послуги не отримував, зважаючи на карантині обмеження, які були запроваджені у медико-санітарній частині з 24.03.2020.
У відповідь позивач листом № 19.1-03/310/20 від 27.05.2020 повідомив відповідача про те, що згідно з договором оренди № 859, на орендованій площі медико-санітарної частини РСП «Київцентраеро» Украероруху було розміщено аптечний пункт. Діяльність МСЧ РСП «Київцентраеро» Украероруху на період карантинних заходів не припинялась, а тому треті особи (відвідувачі) мали змогу користуватися послугами аптечного пункту. Враховуючи це, орендодавець, а саме Регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській області, має прийняти рішення про звільнення орендаря від орендної плати на період карантинних заходів або про їх зменшення.
Одночасно, листом № 19.1-03/310/20 від 27.05.2020 позивач повідомив відповідача про те, що дія договору оренди закінчилась 25.04.2020. За умовами договору оренди майно було повернуто балансоутримувачу, про що складено акт приймання-передачі (повернення) орендованого майна та надіслано до РВ ФДМУ.
Водночас позивач зазначив, що 25.04.2020 припинив дію і договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 19.08.2009 № 090670. Інших умов дострокового припинення договірних відносин цим договором не передбачено.
З огляду на вищевикладене, у позивача відсутні підстави для скасування рахунків за оренду приміщення та відшкодування комунальних послуг за квітень 2020.
До того ж, 14.06.2021 позивачем направлено претензію № 1-17.1/4536/21 від 11.06.2020, згідно якої останній попередив відповідача про те, що у разі незадоволення претензійних вимог позивача за договором № 859 від 27.07.2009 у загальному розмірі 2 369, 99 грн, яка складається з 2 152,21 грн основної заборгованості, 137,79 грн пені та 79,99 грн інфляційних втрат, матеріали справи будуть передані на розгляд Господарського суду Київської області.
Поряд з тим, 14.06.2021 позивачем направлено претензію № 1-17.1/4537/21 від 11.06.2020, згідно якої останній попередив відповідача про те, що у разі незадоволення претензійних вимог позивача за договором № 090670 від 19.08.2009 у загальному розмірі 3 486,17 грн, яка складається з 3 165,83 грн основної заборгованості, 202,68 грн пені, 69,65 грн інфляційних втрат та 48,01 грн 3 % річних, матеріали справи будуть передані на розгляд Господарського суду Київської області.
13.07.2020 відповідач звернувся до позивача листом № 13, згідно якого просив зупинити нарахування орендної плати та комунальних платежів а також скасувати нарахування цих платежів за квітень 2020, в зв'язку з зупиненням роботи відповідача, з огляду на введення карантину та відсутність відвідувачів.
На зазначений лист позивач надіслав відповідачу лист № 19.1.-03/450/20 від 29.07.2020, згідно якого звернув увагу останнього, на те, що на підставі листа роз'яснення від Фонду державного майна України щодо порядку застосування звільнення орендарів державного майна від сплати орендної плати, у зв'язку з набранням чинності Закону України № 553-ХІ від 18.04.2020, у разі, якщо діяльність орендаря підпадає під заборону на період карантинних заходів відповідно до ч. 6 ст. 762 ЦК України, він має право подати заяву орендодавцю про звільнення від орендної плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. Разом із заявою необхідно подати інформацію від податкового органу, що може засвідчити, що орендар не отримував під час дії карантину доходу від використання об'єкта оренди.
Отже, як зазначив позивач, саме Фонд державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, як орендодавець, має прийняти рішення про звільнення орендаря від орендної плати на період карантинних заходів або про їх зменшення після звернення останнього та надання всіх необхідних документів.
Копії вказаних листів та претензій наявні в матеріалах справи.
За доводами позивача, останній виконав умови договорів щодо надання комунальних та орендних послуг, проте, відповідач взяті на себе за договорами грошові зобов'язання не виконав, не оплатив надані послуги, у зв'язку з чим за двома договорами утворилась заборгованість перед позивачем у розмірі 5 318,04 грн.
Враховуючи вказані вище обставини, позивач просить стягнути з відповідача, зокрема, 2 152,21 грн основної заборгованості за договором № 859 та 3 165,83 грн основної заборгованості за договором № 090670.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки, відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 165 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними матеріалами справи.
Дослідивши матеріали справи та подані докази, суд дійшов таких висновків.
Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України встановлено, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Об'єктом оренди можуть бути, зокрема, державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
У відповідності до приписів ст. ст. 762, 629 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Договір є обов'язковим для виконання.
Згідно з ч. 7 ст. 193 ГК України, що кореспондує з приписами статей 525, 526 ЦК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Оскільки орендоване майно є державною власністю, до спірних правовідносин застосовуються положення Закону України «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законодавчим актом у сфері регулювання відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності.
Статтею 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
На виконання умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009 орендодавець надав послуги з оренди за квітень 2020 у розмірі 2 152,21 грн, що складається з 1 549,60 грн за послуги оренди нежитлового приміщення у квітні 2020, включаючи 258,27 грн ПДВ, та 602,61 грн ПДВ з 70 %-го платежу до ФДМУ у квітні 2020.
З огляду викладеного вище, враховуючи п. 3.6. договору № 859 від 27.07.2009, суд дійшов висновку, що підписання означеного договору та додаткових угод до нього без будь-яких заперечень, свідчить про прийняття відповідачем майна в оренду згідно умов договору та відповідно породжує для ПП «Лік Мед» обов'язку по сплаті орендної плати у погоджений сторонами строк, а саме за квітень 2020 року до 15.05.2020.
Відповідно до ч. 2 ст. 74 ГПК України, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов'язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
Однак доказів на підтвердження обставин сплати позивачу 2 152,21 грн за договором № 859 від 27.07.2009 відповідачем суду не надано, як наслідок, обставини несплати відповідачем позивачу відповідної суми коштів є встановленими у розумінні ч. 2 ст. 74 ГПК України.
За таких обставин, беручи до уваги наведені нормативні приписи, враховуючи порушення відповідачем своїх грошових зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009, а також арифметичну відповідність заявленої до стягнення суми заборгованості наявним в матеріалах справи документам, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 2 152,21 грн основного боргу підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.
До того ж, судом враховано, що відповідачем не надано жодних доказів неможливості користування орендованим майном за вказаним договором оренди за спірний період.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язання за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009, позивач просить суд стягнути з відповідача, зокрема, 137,79 грн пені, нарахованої:
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 1 549,60 грн заборгованості за рахунком-фактурою № 603;
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 602,61 грн заборгованості за рахунком-фактурою № 604.
Відповідно до ст. ст. 610, 630 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Частиною 1 ст. 230 Господарського кодексу України встановлено, що у разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання, він зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, пеня, штраф).
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).
Відповідно до п. 3.7. договору № 859 від 27.07.2009, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Оскільки арифметично вірний розмір пені, перерахований судом в межах заявлених позивачем періодів, визначених з урахуванням умов договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009, законодавчих приписів та встановлених судом обставин складає 136,89 грн пені, вимога позивача про стягнення з відповідача 137,79 грн пені підлягає частковому задоволенню у розмірі 136,89 грн.
Поряд з тим, у зв'язку з неналежним виконанням грошових зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009 позивач просить суд стягнути з відповідача:
- 32,64 грн 3% річних, нарахованих:
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 1 549,60 грн заборгованості;
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 602,61 грн заборгованості;
- 47,35 грн інфляційних втрат, нарахованих:
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 1 549,60 грн заборгованості;
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 602,61 грн заборгованості;
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду наведеного, оскільки арифметично вірний розмір інфляційних втрат, обрахований судом в межах вказаний позивачем періодів становить 47,50 грн, а суд при прийнятті рішення не може вийти за межі позовних вимог, заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача 47,35 грн інфляційних втрат є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Водночас, розмір нарахованих 3 % річних на заборгованість за договором № 859 від 27.07.2009 є арифметично правильним, а тому суд дійшов висновку про обґрунтованість та задоволення вимоги позивача про стягнення з відповідача 32,64 грн 3 % річних.
За своєю правовою природою спірний договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю є договором про надання послуг.
Згідно з ст. 901, 903 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Як встановлено судом у відповідності до наявних матеріалів справи, в порушення взятих на себе зобов'язань згідно п. 3.1 договору № 090670 від 19.08.2009 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю відповідач не сплатив позивачу витрати на комунальні послуги та інші послуги, надані орендарю за квітень 2020, у зв'язку з чим заборгованість перед позивачем становить 3 165,83 грн.
З огляду викладеного вище, враховуючи п. 3.1. договору № 090670 від 19.08.2009, суд дійшов висновку, що підписання означеного договору та додаткових угод до нього без будь-яких заперечень породжує для ПП «Лік Мед» обов'язок по сплаті послуг за цим договором у погоджений сторонами строк, а саме за квітень 2020 року до 15.05.2020.
Однак доказів на підтвердження обставин сплати позивачу 3 165,83 грн за договором № 090670 від 19.08.2009 відповідачем суду не надано, як наслідок, обставини несплати відповідачем позивачу відповідної суми коштів є встановленими у розумінні ч. 2 ст. 74 ГПК України.
Враховуючи те, що відповідач, в порушення вищезазначених норм чинного законодавства України та умов договору, не здійснив оплату наданих позивачем комунальних послуг в повному обсязі, доказів оплати зобов'язання у сумі 3 165,83 грн та відзив на позовну заяву суду не надав, суд дійшов висновку, що позовна вимога про стягнення 3 165,83 грн заборгованості за договором № 090670 від 19.08.2009 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх грошових зобов'язання за договором № 090670 від 19.08.2009 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, позивач просить суд стягнути з відповідача, зокрема, 202,68 грн пені, нарахованої з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 3 165,83 грн заборгованості.
Відповідно до п. 5.1. договору № 090670 від 19.08.2009, плата за надані послуги перерахована несвоєчасно, або не в повному обсязі, стягується балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення (включаючи день оплати).
Оскільки арифметично вірний розмір пені, перерахований судом в межах заявлених позивачем періодів, визначених з урахуванням умов договору № 090670 від 19.08.2009 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, законодавчих приписів та встановлених судом обставин складає 201,37 грн пені, вимога позивача про стягнення з відповідача 202,68 грн пені підлягає частковому задоволенню у розмірі 201,37 грн.
Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням грошових зобов'язань за договором № 090670 від 19.08.2009 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю позивач просить суд стягнути з відповідача:
- 48,01 грн 3% річних, нарахованих:
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 3 165,83 грн заборгованості;
- 69,65 грн інфляційних втрат, нарахованих:
з 16.05.2020 по 16.11.2020 на 3 165,83 грн заборгованості;
З огляду наведеного, оскільки арифметично вірний розмір інфляційних втрат, обрахований судом в межах вказаний позивачем періодів становить 69,88 грн, а суд при прийнятті рішення не може вийти за межі позовних вимог, заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача 69,65 грн інфляційних втрат є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Водночас, розмір нарахованих 3 % річних на заборгованість за договором № 090670 від 19.08.2009 є арифметично правильним, а тому суд дійшов висновку про обґрунтованість та задоволення вимоги позивача про стягнення з відповідача 48,01 грн 3% річних.
Судовий збір, відповідно до ст. 129 ГПК України, покладається судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
1. Позовні вимоги Державного підприємства обслуговування повітряного руху України в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» до Приватного підприємства «Лік Мед» про стягнення 5 856,16 грн задовольнити частково.
2. Стягнути з Приватного підприємства «Лік Мед» (08303, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, буд. 16, ідентифікаційний код 36359672) на користь Державного підприємства обслуговування повітряного руху України (08300, Київська обл., м. Бориспіль, Аеропорт, ідентифікаційний код 19477064) в особі Регіонального структурного підрозділу Київський районний центр «Київцентраеро» (08324, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Гора, ідентифікаційний код 13738233) за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності № 859 від 27.07.2009:
- 2 152 (дві тисячі сто п'ятдесят дві гривні) 21 коп. основного боргу;
- 136 (сто тридцять шість гривень) 89 коп. пені;
- 47 (сорок сім гривень) 35 коп. інфляційних втрат;
- 32 (тридцять дві гривні) 64 коп. 3 % річних;
за договором № 090670 від 19.08.2009 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю:
- 3 165 (три тисячі сто шістдесят п'ять гривень) 83 коп. основного боргу;
- 201 (двісті одну гривню) 37 коп. пені;
- 69 (шістдесят дев'ять гривень) 65 коп. інфляційних втрат;
- 48 (сорок вісім гривень) 01 коп. 3 % річних;
- 2 269 (дві тисячі двісті шістдесят дев'ять гривень) 14 коп. судового збору.
3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
4. Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене у апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 11.01.2022.
Суддя П.В.Горбасенко