ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
22.12.2021Справа № 910/14475/21
За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9"
доТовариства з обмеженою відповідальністю "Муренно"
прозобов'язання вчинити дії
Суддя Смирнова Ю.М.
Секретар судового засідання Степов'юк С.О.
Представники учасників справи:
від позивача не з'явились;
від відповідачане з'явились;
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" (найменування змінене на Товариство з обмеженою відповідальністю "Муренно"), в якому просить суд:
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-сервіс", код ЄДРПОУ 37331470, передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", код ЄДРПОУ 43522765, в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, наступну документацію та об'єкт в цілому, багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9:
1) план земельної ділянки;
2) бухгалтерську і статистичну документацію;
3) один екземпляр технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисну документацію по схемам пристрої внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії приймання житлового будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлів книги (при наявності вбудованих і прибудованих котельних), паспорта ліфтового господарства, акти прийому-передачі житлового будинку в разі зміни його власника або балансоутримувача, кошторису, опису робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції;
4) інформації з обліку жителів об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не живуть, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта, планових заходів за попередні і поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій і мереж об'єкта;
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-сервіс", код ЄДРПОУ 37331470, у разі відсутності документації, яка підлягає передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", код ЄДРПОУ 43522765, в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, відновити документи за власний рахунок на підставі ч.18 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку";
- зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-сервіс", код ЄДРПОУ 37331470, не чинити перешкод при передачі за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", код ЄДРПОУ 43522765, в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, наступну документацію та об'єкт в цілому, багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9.
Позовні вимоги мотивовані наявністю підстав, передбачених Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для вчинення вищеперелічених дій відповідачем - колишнім балансоутримувачем багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2021 на підставі ст.174 Господарського процесуального кодексу України позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" було залишено без руху.
Позивачем у строк, встановлений судом, усунуто недоліки позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.09.2021 за вказаним позовом відкрито провадження у справі №910/14475/21, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження; підготовче засідання у справі призначено на 03.11.2021; встановлено строк для подання відзиву на позов - протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.11.2021 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.11.2021.
05.11.2021 від відповідача надійшов відзив на позов, в якому останній проти заявлених позовних вимог заперечив, серед іншого посилаючись на те, що позивачем не надано доказів того, що загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" приймались рішення щодо управління багатоквартирним будинком та обрання Сухіна Андрія Олександровича членом правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", оскільки жодний із документів, копії яких додані до позовної заяви не є рішенням загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у розумінні ст.10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Судове засідання з розгляду справи по суті 25.11.2021 відкладено до 09.12.2021. Відповідачу направлено повідомлення про відкладення судового засідання в порядку ст.ст.120-121 Господарського процесуального кодексу України.
01.12.2021 від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій останній проти тверджень відповідача, викладених у відзиві на позов, заперечив.
У судовому засіданні 09.12.2021 судом відмовлено в задоволенні клопотання відповідача про витребування доказів та оголошено перерву у судовому засіданні до 22.12.2021.
У судовому засіданні 22.12.2021 представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача у судове засідання 22.12.2021 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Про проведення судового засідання відповідач був повідомлений належним чином.
У судовому засіданні 22.12.2021 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва
15.12.2019 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, 9 прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" та затверджено статут цього об'єднання, що підтверджується протоколом №1 від 15.12.2019 (дата закриття 29.12.2019).
Державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" здійснена 20.02.2020, що відображено у виписці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
27.01.2021 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" з листом від 22.01.2021 №1/1-21, в якому просило останнього передати передбачену законодавством документацію на будинок за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, 9.
25.02.2021 від Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" надійшла відповідь на звернення позивача від 22.01.2021 за вих.№1/1-21, у якій зазначено, що з огляду на те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" було повідомлено про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" лише 25.01.2021, Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" не мало змоги виконати покладені на нього обов'язки у строки, визначені чинним законодавством, а зважаючи на те, що частина затребуваної документації станом на дату надання відповіді на звернення відновлюється Товариством з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс", останнє зобов'язується здійснити передання необхідної документації після її відновлення, в межах піврічного строку, визначеного чинним законодавством України. Зі своєї сторони Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" просило підтвердити наміри щодо прийняття багатоквартирного будинку на власний баланс, надавши належним чином завірену копію рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" щодо цього питання.
16.03.2021 загальними зборами співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", розташованого за адресою: 02095, м.Київ вул.Княжий Затон, будинок 9, прийняті рішення, оформлені протоколом №1 від 16.03.2021 (дата закриття 30.03.2021), зокрема, щодо управління і забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом будинку 9 по вул.Княжий Затон в м.Києві Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" з 01.07.2021, припинення отримання усіх житлово-комунальних послуг (в тому числі управління, ХВП, ГВП, ЦО) від Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" (код ЄДРПОУ 37331470) з 01.07.2021, договори, укладені між власниками квартир, нежитлових приміщень та машино-місць у підземному паркінгу будинку №9 по вул.Княжий Затон в м.Києві та Товариством з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" втрачають чинність з дати початку управління Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", тобто з 01.07.2021.
20.05.2021 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" з листом від 20.05.2021 №01/02, в якому повідомило про прийняття співвласниками багатоквартирного будинку на загальних зборах співвласників Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", що були проведені 16.03.2021, рішення про форму управління будинком через органи управління об'єднання багатоквартирного будинку за адресою: м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9 з 01.07.2021, внаслідок чого просило передати документи на будинок згідно п.8 ст.18 Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
22.06.2021 Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" з листом, в якому просило виконати рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", проведених з 16.03.2021 по 30.03.2021, в частині прийняття Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" за актами приймання-передачі від Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" (код ЄДРПОУ 37331470) всієї технічної документації на багатоповерховий будинок з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом будинку №9 по вулиці Княжий Затон в м.Києві, не чинити перешкоди у здійсненні діяльності Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", зокрема у прийманні від Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" технічної та бухгалтерської документації, яка знаходиться у володінні Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" та об'єкта в цілому, а також у визначені виконавців послуг з постачання та розподілу електричної енергії, з централізованого постачання холодної води та водовідведення, з централізованого опалення та гарячого водопостачання, поводження з побутовими відходами для забезпечення потреб співвласників комунальними послугами багатоквартирного будинку №9 по вулиці Княжий Затон в м.Києві, скласти у строк до 24.06.2021 комісію Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" для приймання-передачі технічної та бухгалтерської документації, яка знаходиться у володінні Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" та об'єкта в цілому, направити членів комісії Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" на 10:00 годину 24.06.2021 за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9 для проведення приймання-передачі технічної та бухгалтерської документації, яка знаходиться у володінні Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" та об'єкт в цілому Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9".
Як вказує позивач у позовній заяві, відповідь на вищезазначений лист від відповідача на адресу позивача не надходила, жодних дій, направлених на передання належної документації на будинок, відповідач не вчинив.
Разом з тим, позивач зазначив, що ним зафіксовано факт створення перешкод з боку відповідача у функціонуванні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", що виражається у крадіжці ключів від ліфтових шахт та нежитлових приміщень будинку, зривання опломбування, відмови від звільнення та передачі займаних нежитлових приміщень будинку тощо.
Крім того, за твердженнями позивача, станом на дату звернення до суду з відповідним позовом, Товариство з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" створює загрозу життю та здоров'ю співвласників будинку за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9, внаслідок порушення встановлених норм та правил щодо експлуатації та забезпечення пожежними системами зазначеного будинку, експлуатації ліфтів без введення їх у експлуатацію, неукладання договорів на обслуговування таких ліфтів.
Спір у справі виник внаслідок того, що відповідач, всупереч вимог чинного законодавства України, не передає технічну та бухгалтерську документацію, яка знаходиться у його володінні позивачу, що створює перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" в усуненні наявних проблем у багатоквартирному будинку за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9 та перепони в належному управління зазначеним будинком.
Відповідно до ст.385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.
Відповідно до ст.1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно з ч.ч.1, 3, 4 ст.4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об'єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об'єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об'єднання. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Відповідно до ч. 6 ст.5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком особа, яка здійснювала управління, повинна передати наявну в неї технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку. У разі зміни управителя попередній управитель повинен передати наявну в нього технічну та іншу передбачену законодавством документацію на будинок новому управителю.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання (ст.12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно переліку технічної документації на багатоквартирний будинок, затвердженого наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 17.07.2018 №176, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16.08.2018 за №930/32382 такою документацією є: технічний паспорт на багатоквартирний будинок, паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва, енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем, проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем, документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, технічна документація обладнання котелень, технічна документація на ліфти, план земельної ділянки, акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок, паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.ч.18, 19 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Отже, згідно з положеннями ч.18 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", передбачений зазначеною нормою обов'язок попереднього балансоутримувача будинку з передачі документації на будинок об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку виникає у нього з дня державної реєстрації об'єднання та підлягає виконанню без будь-яких інших додаткових умов, оскільки жодних інших підстав, крім державної реєстрації об'єднання, для передачі документації від попереднього балансоутримувача законом не визначено.
Як встановлено судом, 15.12.2019 установчими зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", затверджено статут цього об'єднання та вирішено здійснити всі необхідні дії для державної реєстрації такого об'єднання.
20.02.2020 було проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9".
Моментом передачі співвласниками в управління об'єднанню багатоквартирного будинку є дата проведення державної реєстрації об'єднання.
Внаслідок зазначених обставин у Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" виникло право витребовувати у попереднього управителя/балансоутримувача будинком, яким є відповідач, спірну документацію на підставі ч.ч.18, 19 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а у відповідача виник обов'язок у тримісячний строк (або у піврічний строк у разі відсутності документації та необхідності її відновлення) передати документацію на будинок.
Враховуючи те, що строк виконання відповідачем свого обов'язку щодо передання позивачеві документації є таким, що настав, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в частині про зобов'язання відповідача передати документацію, яка передбачена законодавством, а саме наступну документацію та об'єкт в цілому, багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9:
1) план земельної ділянки;
2) бухгалтерську і статистичну документацію;
3) один екземпляр технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисну документацію по схемам пристрої внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії приймання житлового будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлів книги (при наявності вбудованих і прибудованих котельних), паспорта ліфтового господарства, акти прийому-передачі житлового будинку в разі зміни його власника або балансоутримувача, кошторису, опису робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції.
Щодо позовних вимог про зобов'язання відповідача передати інформацію з обліку жителів об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які в ньому не живуть, правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта, планових заходів за попередні і поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій і мереж об'єкта, то суд відмовляє у задоволенні позовних вимог в цій частині, з огляду на те, що позивачем не доведено, а судом, на підставі аналізу норм чинного законодавства України, не встановлено обов'язку відповідача передати перелічені документи.
Також, на переконання суду, з урахуванням встановлених судом обставин справи та беручи до уваги норми чинного законодавства України, обґрунтованими є похідні позовні вимоги про зобов'язання відповідача, у разі відсутності документації, яка підлягає передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, відновити документи за власний рахунок на підставі ч.19 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та про зобов'язання відповідача не чинити перешкод при передачі за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, документації та об'єкт в цілому, багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9.
Суд відхиляє твердження відповідача у відзиві на позов про відсутність в матеріалах справи доказів того, що загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" приймались рішення щодо управління багатоквартирним будинком та обрання Сухіна Андрія Олександровича членом правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", оскільки позивачем долучено до матеріалів справи рішення загальних зборів співвласників Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", розташованого за адресою: 02095, м.Київ вул.Княжий Затон, будинок 9, оформлені протоколом №1 від 16.03.2021 (дата закриття 30.03.2021), зокрема, щодо управління і забезпечення належної експлуатації багатоквартирного будинку з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом будинку 9 по вул.Княжий Затон в м.Києві Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" з 01.07.2021, припинення отримання усіх житлово-комунальних послуг (в тому числі управління, ХВП, ГВП, ЦО) від Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" (код ЄДРПОУ 37331470) з 01.07.2021, договори, укладені між власниками квартир, нежитлових приміщень та машино-місць у підземному паркінгу будинку №9 по вул.Княжий Затон в м.Києві та Товариством з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" втрачають чинність з дати початку управління Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9", тобто з 01.07.2021.
Доказів визнання зазначених рішень загальних зборів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" недійсними в установленому законом порядку матеріали справи не містять, а відповідачем суду не надано.
За таких обставин, приймаючи до уваги наведене вище у сукупності, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Адоніс-Сервіс" (найменування змінене на Товариство з обмеженою відповідальністю "Муренно") підлягають частковому задоволенню.
З огляду на наведене всі інші клопотання та заяви, доводи та міркування учасників судового процесу відповідно залишені судом без задоволення і не прийняті до уваги як необґрунтовані, безпідставні та такі, що не спростовують висновків суду стосовно наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч.9 ст.129 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за доцільне витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.
Щодо витрат на отримання юридичних послуг, заявлених до стягнення позивачем, суд зазначає наступне.
Відповідно до ч.ч.1, 3 ст.123 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних із розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати: 1) на професійну правничу допомогу; 2) пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; 3) пов'язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; 4) пов'язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Згідно ч.ч.1, 2 ст.126 Господарського процесуального кодексу України витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Оскільки позивачем не надано суду доказів понесення витрат саме на професійну правничу допомогу адвоката, вимоги позивача про стягнення з відповідача 5000,00 грн витрат на отримання юридичних послуг задоволенню не підлягають.
Керуючись ст.ст.74, 129, 238-241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю " Муренно" (87515, Донецька обл., місто Маріуполь, вул.Митрополитська, будинок 4, ідентифікаційний код 37331470), передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" (02095, місто Київ, вул.Княжий Затон, будинок 9, ідентифікаційний код 43522765), в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, наступну документацію та об'єкт в цілому, багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9:
1) план земельної ділянки;
2) бухгалтерську і статистичну документацію;
3) один екземпляр технічної документації на будинок, до якої включаються: технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок, проектно-кошторисну документацію по схемам пристрої внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо, акти державної комісії приймання житлового будинку в експлуатацію, паспорти котельного господарства, котлів книги (при наявності вбудованих і прибудованих котельних), паспорта ліфтового господарства, акти прийому-передачі житлового будинку в разі зміни його власника або балансоутримувача, кошторису, опису робіт на поточний і капітальний ремонт, акти технічних оглядів, журнали заявок жителів, протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності), протоколи вимірювань вентиляції.
3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю " Муренно" (87515, Донецька обл., місто Маріуполь, вул.Митрополитська, будинок 4, ідентифікаційний код 37331470), у разі відсутності документації, яка підлягає передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" (02095, місто Київ, вул.Княжий Затон, будинок 9, ідентифікаційний код 43522765), в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, відновити документи за власний рахунок на підставі ч.19 ст.6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку";
4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю " Муренно" (87515, Донецька обл., місто Маріуполь, вул.Митрополитська, будинок 4, ідентифікаційний код 37331470) не чинити перешкод при передачі за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" (02095, місто Київ, вул.Княжий Затон, будинок 9, ідентифікаційний код 43522765), в особі керівника Сухіна Андрія Олександровича, який діє на підставі виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та наказу по особовому складу №1-ОС від 01.06.2021, наступну документацію та об'єкт в цілому, багатоквартирного будинку №9, який знаходиться за адресою: 02095, м.Київ, вул.Княжий Затон, буд.9.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю " Муренно" (87515, Донецька обл., місто Маріуполь, вул.Митрополитська, будинок 4, ідентифікаційний код 37331470) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Княжий Затон 9" (02095, місто Київ, вул.Княжий Затон, будинок 9, ідентифікаційний код 43522765) 6810 (шість тисяч вісімсот десять) грн 00 коп. судового збору.
6. В іншій частині позову відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Рішення, відповідно до ст.ст. 256, 257 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено 11.01.2022
Суддя Ю.М.Смирнова