вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,
тел. (0522) 32 05 11, факс 24 09 91, код ЄДРПОУ 03499951,
e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua
05 січня 2022 рокуСправа № 912/2982/21
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Тимошевської В.В. за участі секретаря судового засідання Солдатової К.І. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/2982/21
за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області, 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59
до відповідача: Приватного підприємства "Пожавтоматика", 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Братська, буд. 67
про стягнення 10 821,97 грн, розірвання договору
Представники:
від позивача - Мардус Б.С., самопредставництво, розпорядження №р-224-к від 17.08.16, посадова інструкція від 16.03.20, довіреність №458/06 від 14.04.21;
від відповідача - участі не брали.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (далі - Управління, позивач) звернулось до господарського суду з позовною заявою з вимогами до Приватного підприємства "Пожавтоматика" (далі - ПП "Пожавтоматика", відповідач) про стягнення 10 821,97 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна приміщення №64 від 26.08.2003 та розірвання договору оренди нерухомого майна приміщення № 64 від 26.08.2003.
В обґрунтування підстав позову вказано про порушення ПП "Пожавтоматика" зобов'язань за договором оренди щодо сплати орендних платежів, що є підставою для стягнення заборгованості та розірвання договору.
Ухвалою господарського суду від 18.10.2021 за поданим позовом відкрито провадження у справі №912/2982/21 за правилами загального позовного провадження, у справі призначено підготовче засідання, сторонам встановлено строк для подання заяв по усті справи.
10.11.2021 суд розпочав підготовче провадження, в якому постановлено ухвалу про закриття підготовчого засідання та призначено справу до судового розгляду по суті на 07.12.2021. Згідно ухвали від 10.11.2021, позивачу в порядку ч. 5 ст. 161 Господарського процесуального кодексу України надано можливим подати додаткові письмові пояснення щодо істотності порушення умов договору.
26.11.2021 Управлінням подано відповідні пояснення.
07.12.2021 відкрито судове засідання з розгляду справи по суті, в якому оголошено перерву до 05.01.2022.
05.01.2022 продовжено судове засідання з розгляду справи по суті.
В судовому засідання представником позивача позовні вимоги підтримано повністю.
Відповідач участі в засіданні суду представника не забезпечив, про поважність причин відсутності суд не повідомлено, відзив на позов не подано.
Відповідач вважається таким, що належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання, оскільки ухвали суду у даній справі направлені на адресу ПП "Пожавтоматика", яка зазначена у позові та за якою відповідача зареєстровано в ЄДРПОУ.
За правилами п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Окрім того, суд повідомив відповідача про розгляд справи за допомогою засобів телефонного зв'язку, про що оформлено відповідні телефонограми.
Згідно п.п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки; повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки;
З підстав викладеного, суд розглядає справу за відсутності представника відповідача.
У відповідності до ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи здійснюється за наявними матеріалами справи.
В судовому засіданні 05.01.2022 судом досліджено докази у справі.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши в судовому засіданні докази у справі, судом встановлено наступні обставини, які є предметом доказування у справі.
26.08.2003 між Фондом комунального майна Олександрійської міської ради Кіровоградської області, правонаступником якого є Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (Орендодавець) та ПП "Пожавтоматика" (Орендар) укладено договір оренди нерухомого майна приміщення № 64 (далі Договір), площею 12,35 кв.м, яке розташоване за адресою: Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Братська (Калініна), 67, та яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Олександрії в особі Олександрійської міської ради (а.с. 9-10).
Згідно пунктів 2.1., 2.2. Договору, Договір укладено на термін з 26 серпня 2003 року по 1 лютого 2013 року і вступає в дію з моменту його підписання. У разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Передача приміщення (будівлі) в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це майно. Власником орендованого приміщення (будівлі) залишається територіальна громада міста, а Орендар користується ним протягом строку оренди. (пункт 3.1.).
Орендна плата встановлюється згідно розрахунку, проведеного за ставками орендної плати, затвердженим рішенням Олександрійської міської ради (пункт 4.1.). Орендна плата встановлюється з розрахунку на один місяць (пункт 4.2.).
Встановлена Договором орендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Мінстатом України (пункт 4.3.).
Орендна плата перераховується Орендодавцеві щомісячно до 10 числа місяця, за який проводиться розрахунок (пункт 4.6.).
Орендар зобов'язується, зокрема, використовувати орендоване приміщення (будівлю) у відповідності з його призначенням та умовами Договору, своєчасно і в повному обсязі вносити оренд ну плату (пункти 5.1., 5.2.).
Відповідно до пункту 9.4. Договору Орендодавець має право пред'явити в суді вимогу про дострокове розірвання цього договору, якщо Орендар не вніс плати за користування приміщенням протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу.
За Актом від 26.08.2003 орендоване майно передано в користування ПП "Пожавтоматика" та згідно розрахунку орендної плати (додаток 2 до Договору) визначено розмір орендної плати за перший місяць оренди (а.с. 11-12).
На підставі заяви ПП "Пожавтоматика" та згідно додаткової угоди від 12.09.203 збільшено орендовану площу до 48,3 кв.м і встановлено новий розмір орендної плати з урахування збільшеної площі (а.с. 13-14).
Додатковою угодою до Договору від 01.02.2013 визначено нову місячну орендну ставку, а саме: розміщення майстерні по ремонту електропобутових товарів (35,95 кв.м) - 10% від оціночної вартості майна; розміщення столу замовлень по виготовленню металопластикових вікон (12,35 кв.м) -15% від оціночної вартості майна (а.с. 15-16).
12.07.2021 Управління звернулось до ПП "Пожавтоматика" з претензією про сплату заборгованості з орендної плати за Договором (а.с. 17-18).
За розрахунком Управління, ПП "Пожавтоматика" не сплачено орендну плату за період з січня по серпень 2021 року, з підстав чого подано до суду позов у даній справі.
Норми права, застосовані судом.
Правовідносини оренди майна (найму) врегульовані Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України, а щодо оренди державного та комунального майна також застосовується Закон України "Про оренду державного та комунального майна".
Частиною першою ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.
Орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені, зокрема, місцевими радами управляти майном (ст. 287 Господарського кодексу України).
Згідно ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України, істотними умови договору оренди є, зокрема, строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації.
В статті 286 Господарського кодексу України зазначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Законом України "Про оренду державного та комунального майна" N 2269-XII від 10.04.1992, який діяв на час укладення Договору, та Законом N 157-IX від 03.10.2019, який набрав чинності з 01.02.2020, встановлено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором, незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
Згідно зі ст.ст. 526, 629 Цивільного кодексу України, п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання не допускається; договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Частиною першою ст. 763 Цивільного кодексу України встановлено загальне правило, за яким договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Аналогічні за змістом положення містить частина четверта ст. 284 Господарського кодексу України, відповідно до якої строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Частиною 1 ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за найм речі протягом трьох місяців підряд.
За правилами ч.ч. 1-4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 1 ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Мотивована оцінка аргументів учасників процесу та поданих доказів.
За змістом наведених вище норм законодавства, укладений між сторонами Договір є підставою виникнення у ПП "Пожавтоматика" права користуватися орендованим майном упродовж строку дії Договору та обов'язку сплачувати орендну плату в розмірі і строки, передбачені Договором.
Матеріалами справи підтверджено фактичну передачу відповідачеві майна в оренду та пролонгацію Договору на період користування майном, про який зазначає позивач.
За розрахунком позивача відповідачем не сплачено орендну плату за період січень-серпень 2021 року, внаслідок чого у ПП "Пожавтоматика" утворилась заборгованість з орендної плати за Договором в загальному розмірі 10 821,97 грн (а.с. 18).
Вказаний розрахунок відповідачем під час розгляду справи в суді не заперечено та будь-яких доказів на підтвердження оплати до суду не надано.
У відповідності до вищевикладеного є підтвердженими та обґрунтованими позовні вимоги Управління про стягнення з ПП "Пожавтоматика" заборгованості з орендної плати за договором за період січень-серпень 2021 року в розмірі 10 821,97 грн.
Суд враховує, що однією з основних ознак договору оренди є платне користування майном, що забезпечується внесенням орендарем орендодавцеві орендної плати у визначених розмірах та в установлені строки.
Згідно законодавчого визначення, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Таким чином, відсутність сплати орендних платежів є істотним порушенням умов договору оренди, оскільки орендодавець позбавляється єдиного, на що він розраховував при укладенні договору, а саме - на отримання плати за користування майном.
З підстав викладеного та враховуючи, що відповідач систематично не виконував умови Договору по сплаті орендної плати, заборгованість з орендної плати перевищує три місяці, що є істотним порушенням умов Договору та є підставою для дострокового розірвання договору оренди, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині розірвання Договору.
На підставі вищевикладеного, позовні вимоги Управління до ПП "Пожавтоматика" у даній справі підлягають задоволенню повністю.
Судові витрати.
Судовий збір за правилами ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається на відповідача.
Інших судових витрат сторони у справі не заявляли.
Керуючись ст. ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Стягнути з Приватного підприємства "Пожавтоматика" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Братська, буд. 67, ідентифікаційний код 32099957) на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59, ідентифікаційний код 30225269) 10 821,97 грн заборгованості за договором оренди нерухомого майна приміщення № 64 від 26.08.2003, а також 4 540,00 грн судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Розірвати договір оренди нерухомого майна приміщення № 64 від 26.08.2003, укладений між Приватним підприємством "Пожавтоматика" (28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Братська, буд. 67, ідентифікаційний код 32099957) та Фондом комунального майна Олександрійської міської ради.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення направити Управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради Кіровоградської області за адресою: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, пр. Соборний, 59; Приватному підприємству "Пожавтоматика" за адресою: 28000, Кіровоградська область, м. Олександрія, вул. Братська (Калініна), буд. 67.
Повне рішення складено 10.01.2022.
Суддя В.В.Тимошевська