79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
05.07.10 Справа№ 29/88
За позовом: Прокурора м. Червонограда в інтересах держави в особі Соснівської міської ради в особі її комунального підприємства «Соснівкажитлокомунсервіс», м. Соснівка,
до відповідача:Фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Соснівка,
про: розірвання договору оренди та стягнення 743,67 грн.
Суддя М. Синчук
За участю представників:
прокурор:не з'явився,
позивача:Шостак В.В. -дов. від 10.11.2009 р.,
відповідача:не з'явився.
На розгляд Господарського суду Львівської області подано позов Прокурора м. Червонограда в інтересах держави в особі Соснівської міської ради в особі її комунального підприємства «Соснівкажитлокомунсервіс»до Фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та стягнення 743,67 грн. Ухвалою від 24.06.2010 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 05.07.2010 р.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідачем в порушення умов договору оренди нежитлових приміщень №03-05/191 від 01.10.2008 р. своєчасно та в повному обсязі не проведено розрахунків за наданні комунальні послуги та послуги із оренди житла. Наведене стало підставою для звернення позивача до суду з вимогою розірвати договір оренди нежитлових приміщень №03-05/191 від 01.10.2008 р., укладений між комунальним підприємством "Соснівкажитлокомунсервіс" та фізичною особою - суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та про стягнення з відповідача 743,67 грн. заборгованості.
В судове засідання 05.07.2010 р. о 10 год. 30 хв. представник відповідача не з'явився, незважаючи на те, що був належним чином та завчасно повідомлений про час та місце судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №4819901 від 01.07.2010 р., причин неприбуття не повідомив, вимоги ухвали суду не виконав, проти позову у встановленому порядку не заперечив. Суд, керуючись ст. 75 ГПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності пояснень (заперечень) відповідача щодо заявлених позовних вимог та представника відповідача у судовому засіданні, за наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і вирішення спору по суті.
Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд встановив наступне.
Перевіркою проведеною прокуратурою м. Червоногруда Львівської області в порядку нагляду за додержанням та застосуванням законодавства в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків за наданні комунальні послуги та послуги із оренди житла у комунальному підприємстві "Соснівкажитлокомунсервіс" встановлено наявність заборгованості за вищевказані послуги відповідача перед позивачем.
Між сторонами по справі укладено договір оренди нежитлових приміщень №03-05/191 від 01.10.2008 р. (надалі -Договір). За умовами цього Договору орендодавець передає, а орендар (відповідач у справі) приймає в строкове платне користування окремий індивідуально визначений об'єкт оренди -нежитлове приміщення (надалі -об'єкт оренди), площею 24,3 мІ, розміщене за адресою: м. Соснівка, вул. Грушевського,28, на третьому поверсі 3-х поверхового будинку (приміщення, будівлі), що знаходиться на балансі комунального підприємства «Соснівкажитлокомунсервіс», вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою, актом оцінки.
Відповідно до п. 2.1. Договору об'єкт оренди передається з метою використання для надання послуг по ремонту телефонів та антен.
Згідно п. 7.2. Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату згідно умов Договору.
Крім того, між сторонами по справі укладено Договір №0305/134е від 01.10.2008 р. та Договір №03-05/146 від 31.12.2009 р. про участь суб'єктів підприємницької діяльності у розрахунках за утримання будинку, прибудинкової території та оплат комунальних послуг (надалі Договори). За умовами цих Договорів суб'єкт підприємницької діяльності, який займає нежитлове приміщення для майстерні по ремонту мобільних телефонів (цільове призначення) по вул. Грушевського, 28, загальною площею 24,3 мІ, сплачує експлуатаційні витрати пропорційно займаній площі та вартість наданих комунальних послуг, житлово-експлуатаційна організація забезпечує надання експлуатаційних послуг з утримання приміщення, при будинкової території та комунальних послуг.
На адресу відповідача позивачем направлялись претензії №03-01/72 від 07.12.2009 р. про сплату заборгованості у розмірі 551,72 грн. та №03-01/90 від 11.01.2010 р. про сплату заборгованості у розмірі 740,43 грн.
Крім того, на адресу відповідача було направлено лист-претензію №03-01/113 від 03.03.2010 р. з проханням повернути другий екземпляр Договору комунальних послуг до 08.03.2010 р.
Актом від 12.05.2010 р. представниками позивача виявлено, що приміщення, що знаходиться за адресою: м. Соснівка, вул. Грушевського,28, не використовується за цільовим призначенням.
Станом на час розгляду справи судом, відповідачем доказів сплати заборгованості за оренду нежитлового приміщення у розмірі 549,84 грн. та за наданні комунальні послуги у розмірі 193,83 грн. суду не представлено.
При винесенні рішення суд виходив з наступного.
Відповідно до ч. 1 п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно з п. 5.3. Договору орендна плата орендодавцем перераховується до міського бюджету щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Відповідно до п. 10.2 Договору у разі порушення строків внесення орендної плати, встановлених п. 5.3 Договору або внесення її не в повному обсязі, орендна плата підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю за визначеними п. 5.3 умовами. Крім того, відповідно до п. 3.26 Договорів відповідач до 30 числа місяця, поточного місяця, сплачує на рахунок житлово-експлуатаційної організації за надання експлуатаційних та комунальних послуг.
Відповідач в судове засідання не з'явився, доказів погашення заборгованості суду не представив. Таким чином, вимоги позивача про стягнення 743,67 грн. заборгованості є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно з ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Як встановлено в судовому засіданні, об'єкт оренди не використовується за цільовим призначенням, що підтверджується актом від 12.05.2010 р. Таким чином, вимоги позивача про розірвання договору оренди нежитлових приміщень №03-05/191 від 01.10.2008 р. є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 49 ГПК України державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. При задоволенні позову витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, державне мито та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу потрібно покласти на відповідача.
Враховуючи наведене, керуючись ст. 651 ЦК України, ст. ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити повністю.
2. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень №03-05/191 від 01.10.2008 р., укладений між комунальним підприємством "Соснівкажитлокомунсервіс" та фізичною особою - суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1
3. Стягнути з Фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1; іден. код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Соснівкажитлокомунсервіс»(адреса: вул. Грушевського, 28, м. Соснівка, 80193; код ЄДРПОУ 33071438) 743,67 грн. заборгованості.
4. Стягнути з Фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1; іден. код НОМЕР_1) в дохід державного бюджети України 187,00 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита, 236,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Суддя