83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
01.07.10 р. Справа № 24/113
Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої
При секретарі судового засідання Паліводі Ю.В.
за участю:
Представників сторін:
від позивача Колоденко К.В. - довір.
від відповідача не з'явився.
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:
за позовом Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м. Донецьк
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Донецьк
про стягнення 411 398 грн. 57 коп.
Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради м. Донецьк звернулося до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Донецьк про стягнення 411 398 грн. 57 коп., в тому числі 223 374 грн. 80 коп. боргу з орендної плати та 188 023 грн. 77 коп. пені.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового майна (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 602 від 01.10.2008р., акт приймання-передачі майна від 01.10.2008р., рішення господарського суду Донецької області від 08.09.2009р. по справі № 40/179, рішення Донецької міської ради № 13/20 від 27.09.2004р.
Позивач наполягав на задоволенні позову.
Відповідач до жодного судового засідання не з'явився, відзив на позов та витребувані документи не надав, хоча був повідомлений про слухання справи належним чином, докази отримання ухвали суду міститься в матеріалах справи. Докази отримання ухвали суду містяться в матеріалах справи.
Відповідно до відомостей Управління державної реєстрації Донецької міської ради № 4775 від 21.06.2010р. та Адресно-довідкового відділу УГІРФО ГУМВС України в Донецькій області, які направлені до господарського суду за запитом, ОСОБА_3, м. Донецьк момент розгляду справи значиться у держреєстрі як фізична особа-підприємець та проживає за адресою, вказаною позивачем у позові та на яку здійснювалась відправка кореспонденції судом.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача сторін суд ВСТАНОВИВ:
Між Управлінням комунальних ресурсів міської ради (далі - орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (далі - орендар) укладено договір оренди нежитлового майна (будівлі, споруди, приміщення) комунальної власності територіальної громади м. Донецька № 602 від 01.10.2008р. Договір укладено без протоколу розбіжностей та додаткових угод.
Відповідно до п.1.1 договору оренди, орендодавець на підставі розпорядження Донецького міського голови від 17.09.2008р. № 1210, передає, а орендар приймає в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Літке, 21, для здійснення торгівлі продовольчими товарами.
Згідно п. 2.1 договору оренди, об'єктом оренди є нежитлове приміщення, загальною площею - 186, 4 кв.м.; в т.ч. на 1 поверху 186, 4 кв.м, згідно викопіювання поверхового плану, яка складає невід'ємну частину цього договору.
Факт передачі орендованого майна підтверджується актом приймання-передачі майна від 01.10.2008р., підписаним обома сторонами.
У п.п 3.1, 3.2 договорів оренди, за користування об'єктом оренди орендар вносить орендодавцю орендну плату і плату за користування земельною ділянкою (його частини), розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку і порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.2006р. № 430 (далі - Методика), місячний розмір якої, згідно розрахунку орендної плати, який є невід'ємною частиною договору (додатки № 3, 5), на дату підписання договору складає 17 504 грн. 36 коп., в т.ч. орендна плата за об'єкт оренди - 17 335 грн. 20 коп., орендна плата за обладнання - 0, 00 грн., плата за земельну ділянку (його частину) - 169 грн. 16 коп. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.4 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендатором, починаючи з моменту підписання акту приймання-передачі. Останнім днем оплати оренди є момент підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцю.
Відповідно до п. 3.5 договору оренди, орендна плата орендатором щомісячно не пізніше 15 числа, наступного за звітним. Орендодавець самостійно ділить чергову сума вартості орендної плати за використання майна на частини, передбачені Методикою, і контролює їх перерахування в міський бюджет не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.
Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди та Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, а питання що не врегульовані договором та Законом - Цивільним та Господарським кодексами України.
Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ст.ст. 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.
Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.
Позивач просить стягнути з відповідача борг з орендної плати в розмірі 223 374 грн. 80 коп. за період з 16.06.2009р. по 16.05.2010р.
Відповідач свої зобов'язання за договором щодо внесення орендної плати належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього перед позивачем за період з 16.06.2009р. по 16.05.2010р. виникла заборгованість в розмірі 223 374 грн. 80 коп., яка доведена позивачем, підтверджена матеріалами справи, відповідачем не спростована і підлягає стягненню.
Також позивач у позові просить стягнути пеню в розмірі 188 023 грн. 77 коп. за період з 16.12.2009р. по 19.05.2010р.
Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Пунктом 6.2 договору передбачено, що за несвоєчасну сплату орендних платежів орендатор сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру не виплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленого законодавством України.
Відповідно до ст.ст. 216 - 218 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій. Господарськими санкціями визнаються заходи впливу на правопорушника у сфері господарювання, в результаті застосування яких для нього настають несприятливі економічні та/або правові наслідки. Господарські санкції застосовуються в установленому законом порядку за ініціативою учасників господарських відносин. Підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.
В ході розгляду справи позивач на вимогу суду надав розгорнутий розрахунок суми пені, з урахуванням приписів ст. 232 Господарського кодексу України, згідно якого розмір пені за період з 16.12.2009р. по 19.05.2010р. складає 5 433 грн. 37 коп.
Разом з тим відповідно до ст. 22 Господарського процесуального кодексу України позовні вимоги в частині стягнення пені позивач не змінив.
З наданого розгорнутого розрахунку пені вбачається, що позивачем зроблене невірне співвідношення періоду нарахування пені та сум боргу з орендної плати та не врахована сума оплати, яка була призведена 04.02.2009р.
Судом пеня перерахована та за період з 16.12.2009р. по 19.05.2010р. складає 3 778 грн. 45 коп.
Таким чином з відповідача підлягає стягненню пеня в розмірі 3 778 грн. 45 коп.
Вимога щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати в залишковій частині в розмірі 184 245 грн. 32 коп. задоволенню не підлягає у зв'язку з безпідставністю нарахування.
Враховуючи вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального Кодексу України.
В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України.
На підставі ст.ст. 526, 527, 551 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 216 - 218 Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд -
В И Р I Ш И В :
Позовні вимоги Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради, м. Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, м. Донецьк про стягнення 411 398 грн. 57 коп. задовольнити частково.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь Управління комунальних ресурсів Донецької міської ради (83050, м. Донецьк, вул. Артема, 98, р/р 333218871700002, банк одержувач ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, ЄДРПОУ 23977045, код платежу 22080401) 223 374 грн. 80 коп. - боргу з орендної плати, 3 778 грн. 45 коп. - пені.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на користь державного бюджету України (рахунок: 31111095700006, отримувач: УДК в Київському районі м. Донецька, банк отримувача: Головне управління державного казначейства України в Донецькій області, МФО: 834016, ЗКПО: 34687001) 2 271 грн. 53 коп. - державного мита.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) на р/р 31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: ЄДРПОУ 34686537 Державний бюджет у м. Донецьк Ворошиловський район, код бюджетної класифікації: 22050000 - витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 130 грн. 31 коп.
У задоволені вимог в залишковій частині відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.
Суддя