майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916
"22" грудня 2021 р. м. Житомир Справа № 906/991/21
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Вельмакіної Т.М.
секретар судового засідання: Шмойлова Л.А.
за участю представників сторін:
від позивача: Тарасюк В.М. (керівник);
Пилипчук І.В. - ордер ЖТ № 088766 від 12.10.2021;
від відповідача: Слідзевський І.Р. - довіреність 3232 від 19.10.2021,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу
за позовом Приватного підприємства "Вікторія"
до Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області
про визнання права власності на нерухоме майно
Приватне підприємство "Вікторія" звернулось з позовом до суду про визнання права власності Приватного підприємства "Вікторія" на приміщення бувшого телятника, інвентарний №9, введений в експлуатацію в 1986 році, по залишковій вартості 355576,62грн, розташований в с. Левків, Житомирський район, Житомирська область, бригада №3.
Ухвалою від 13.09.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 12.10.2021.
Ухвалою від 12.10.2021 відкладено підготовче засідання на 09.11.2021.
Ухвалою від 09.11.2021 відкладено підготовче засідання на 02.12.2021.
Ухвалою від 02.12.2021 суд закрив підготовче провадження та призначив справу №906/991/21 до судового розгляду по суті на 22.12.2021.
В судовому засіданні 22.12.2021 представники позивача позовні вимоги підтримали у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. В усному порядку пояснили, що державна реєстрація права власності на телятник державним реєстратором не може бути проведена до присвоєння вказаному об'єкту нерухомості поштової адреси. При цьому представник відповідача пояснив, що присвоєння поштової адреси приміщенню бувшого телятника, інвентарний №9, введеному в експлуатацію в 1986 році, по залишковій вартості 355576,62грн, розташованому в с. Левків, Житомирського району, Житомирської області, бригада №3 буде можливим лише після визнання права власності на цей об'єкт. Також представники сторін зазначили, що вищевказаний телятник розміщений на земельній ділянці Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового процесу, господарський суд
Згідно позовної заяви позивач вказав, що в процесі реорганізації колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське" села Левків Житомирського району, бувші члени КСП отримали майнові паї та ви ділене на їхню суму майно пайового фонду. Частина Співвласників КСП "Левківське", після його реорганізації, відчужила право на свої паї Приватному підприємству "Вікторія".
Таким чином, як вказав позивач, він став співвласником пайового фонду майна реорганізованого КСП "Левківське" села Левків Житомирського району з часткою в розмірі 526 000 грн.
Зазначив, що відповідно до рішення загальних зборів Співвласників майнових часток (паїв) колишніх членів КСП "Левківське" с. Левків Житомирського району, Житомирської області від 18.03.2006, оформленого Протоколом № 1, Приватному підприємству "Вікторія" в рахунок частки було виділено із спільного майнового пайового фонду телятник, інвентарний номер-9, введений в експлуатацію в 1986 році, по залишковій вартості 355 576,62 грн, розташований в с. Левків, Житомирського району, Житомирської області, бригада №3.
Позивач вказує, що рішенням заключних спільних зборів уповноважених представників Співвласників майнових паїв та самих Співвласників майнових паїв-колишніх членів реформованого КСП "Левківське" від 02.08.2001, Протокол № 1 та доданим до нього відповідним Актом прийому-передачі пайового майна від 02.08.2001 підтверджується , що зазначений телятник належав до пайового фонду і співвласники мали право остаточного розпорядження цим майном.
Зазначив, що відповідно до рішення загальних зборів членів Спілки-Співвласників майна Левківська-2" реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське" від 12.06.2021, Протокол №2, телятник, інвентарний номер-9, введений в експлуатацію в 1986 році, передано Приватному підприємству "Вікторія" по Акту приймання-передачі приміщення від 13.06.2021. Фактично спірний телятник перейшов до Приватного підприємства 29.04.2005, що підтверджується Протоколом погодження розподілу майна колишнього КСП "Левківське" від 29.04.2005.
На дану будівлю, як зазначив позивач, 09.01.2020 приватним підприємством "Консалтинг Сіті" виготовлено технічний паспорт. Відповідно до висновку про вартість об'єкта, ринкова вартість телятника, на даний час становить 131 800 грн.
Враховуючи вищенаведене, позивач вважає, що Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання-передавання майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності.
Оскільки в державній реєстрації права власності на телятник державним реєстратором було відмовлено, вказане змусило звернутися з даним позовом до суду.
Пояснив, що Глибочицька сільська рада є відповідачем, тому, що відсутні інші правонаступники спірного майна, тому потенційно майно може перейти до територіальної громади на підставі ч. 2 ст. 335 ЦК України. При цьому, земельна ділянка під будівлею телятника належить відповідачу та відповідно до діючого законодавства, буде оформлена на позивача, після оформлення права власності на будівлю.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зсилається на ст. 41 Конституції України, ст. 16, 317, 321, 328, 358, 367, 392 Цивільного кодексу України, ЗУ "Про колективне сільськогосподарське підприємство", Порядок розподілу та використання майна реорганізованих КСП, затверджений наказом Міністерства аграрної політики №62 від 14.03.2001, ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Представник відповідача не заперечував зазначених позивачем обставин.
Оцінивши в сукупності матеріали справи, врахувавши доводи представників сторін, проаналізувавши вимоги законодавства, що регулює відносини між сторонами, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, враховуючи наступне.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
За ч. 2 ст. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Так, підставою звернення з даним позовом до суду стала відмова державного реєстратора у реєстрації права власності на нерухоме майно позивача - майновий пай у вигляді приміщення бувшого телятника, розташований в с. Левків Житомирського району Житомирської області.
При цьому, з наданих до справи документів вбачається, що державний реєстратор відмовив позивачу у державній реєстрації права власності на телятник з тих підстав, що саме правонаступник ліквідованого КСП, а не Спілка (об'єднання) громадян - співвласників майна "Левківська-2" реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське", яка не здійснює підприємницьку діяльність, наділений повноваженнями щодо проставлення відмітки на свідоцтві про право власності на майновий пай члена колектиного сільськогосподарського підприємства (майнового сертифікату) та укладення відповідного акту приймання - передачі нерухомого майна.
Також, згідно витягу з рішення виконавчого комітету Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області від 15.07.2021 №15, вирішено відтермінувати розгляд питання про присвоєння поштової (юридичної) адреси приміщенню бувшого телятника с. Левків (бр.№3) до пред'явлення Тарасюком В.М. документів, які підтверджують право Спілки "Левківська-2" на передачу приміщення бувшого телятника в с. Левків (бр.№3) ПП "Вікторія".
Судом взято до уваги, що дії реєстратора позивачем не оспорюються, а підстави звернення до суду, зокрема, обґрунтовано п.9 ч.1 ст. 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
За вказаного суд враховує, що відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, розміщене на території України, та обтяжень таких прав, регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 1 липня 2004 року №1952-IV (далі - ЗУ №1952-IV).
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (п. 1 ч. 1 ст. 2 ЗУ №1952-IV).
За змістом статті 18 Закону вбачається, що невід'ємною частиною державної реєстрації права власності є подання документів, що підтверджують таке право.
Згідно з ч. 1 ст. 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Статтею 27 Закону встановлено перелік документів, на підставі яких може бути проведена державна реєстрація права власності.
У відповідності до п. 4 ч.1 ст. 24 Закону ненадання таких документів є підставою для відмови у реєстрації права власності.
Питання про виділення в натурі частки майнового паю його власникам врегульоване Законом України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", постановлю Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав в процесі реформування аграрного сектору", "Рекомендаціями щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств", затвердженими наказом Міністерства аграрної політики України від 20 травня 2008 року № 315 (далі - Рекомендації).
Відповідно до ч.1 ст. 9 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" від 14.02.1992 № 2114-XII (далі - ЗУ № 2114-XII), до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів, створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Уточнення складу і вартості пайового фонду майна членів підприємств, у тому числі реорганізованих, проводиться за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України.
Пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві (ч.2 ст. 9 ЗУ № 2114-XII).
Згідно з ч. 3 ст. 9 ЗУ № 2114-XII, у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.
За ч. 7 ст. 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" ЗУ № 2114-XII, у разі реорганізації підприємства, паї його членам або їх спадкоємцям видаються правонаступниками цього підприємства за рахунок майна, яке було віднесене до складу пайового фонду підприємства на дату його реорганізації і передане на баланс правонаступникам.
Відповідно до п. 1.2. "Рекомендацій щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств", майно, що перебуває у спільній частковій власності, - майно, що складає майновий пай, інше майно, яке передається власниками майнового паю у спільну власність, а також продукція, плоди та доходи від його використання; майновий пай - частка майна у пайовому фонді колишнього колективного сільськогосподарського підприємства, що належить члену такого підприємства або іншій особі, яка має на нього право, виражена в грошовій формі та у відсотках розміру пайового фонду. Майновий пай посвідчується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновим сертифікатом); співвласник - власник майнового паю, який не отримав його в натурі чи не передав як внесок до статутного капіталу господарського товариства або пайового фонду сільськогосподарського кооперативу.
Підставою для виділення майнових паїв у натурі окремими особами є заяви власників майнових паїв про виділення майна, які розглядаються зборами співвласників майнових паїв. Такі збори приймають відповідне рішення, що оформляється протоколом зборів співвласників (п. 4.1. Рекомендацій).
За п. 8 Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства економіки України (далі - Порядок №62), кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів: об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи, у тому числі до обслуговуючого кооперативу; об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно у натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду; отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом із членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд; відчужити пай будь-яким способом в установленому законом порядку.
Виділення із складу пайового фонду майна у натурі окремим власникам чи групам власників за їх бажанням у процесі вирішення майнових питань здійснюється підприємством-правонаступником (к о р и с т у в а ч е м) на підставі рішення зборів співвласників (п. 9 Порядку).
За п.15 Порядку, виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (далі - Свідоцтво), що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.
Згідно положень п. 13 "Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та документального посвідчення", майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво.
Відповідно до п. 40 "Порядку про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" затвердженого Постановою KM від 25.12.2015 року (далі - порядок) Державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", іншими законами України та цим Порядком.
Згідно п. 51 Порядку, для державної реєстрації права власності у зв'язку із виділенням нерухомого майна в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств подаються:
1) свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) з відміткою підприємства правонаступника реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства про виділення майна в натурі, засвідченою підписом керівника такого підприємства та печаткою;
2) акт приймання-передачі нерухомого майна.
Матеріали справи містять:
- Протокол №1 заключних спільних зборів уповноважених представників Співвласників майнових поїв та самих Співвласників майнових паїв - колишніх членів реформованого колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське" від 02.08.2001 (а.с. 24-32);
- акт прийому-передачі майна, що знаходиться в цілісному майновому комплексі і залишене в якості резерву майнового пайового фонду правонаступника реформованого КСП "Левківське" Житомирського району Житомирської області - товариства з обмеженою відповідальністю "Левків-Агро" від 02.08.2001, згідно якого Голова ТОВ "Левків-Агро" передав, а уповноважена особа прийняв: основні та оборотні засоби (майно) на суму 1098802,16 (один мільйон дев'яносто вісім тисяч вісімсот дві гривні шістнадцять копійок), яке заключні збори співвласників затвердили залишеним в якості резерву майнового пайового фонду КСП "Левківське" та надали це майно співвласникам - колишнім членам КСП "Левківське" в оперативне управління з правом передачі його в безоплатне користування правонаступнику реформованого КСП "Левківське" Житомирського району Житомирської області - ТОВ "Левків-Агро", а також ці ж заключні збори н а д а л и співвласникам право о с т а т о ч н о г о розпорядження цим же майном, зокрема, Телятником в с. Левків, 1986 року введення в експлуатацію, інвентарний номер 9, балансовою вартістю 491419,3 грн, залишковою вартістю 355576,62 грн (а.с. 33-35);
- протокол від 29.05.2005 погодження розподілу майна колишнього КСП "Левківське", яке передало згідно передаточного балансу ТОВ "Левків агро" між підприємствами, які ведуть сільськогосподарське виробництво на території Левківської сільської ради та отримали в оренду майнові паї колишніх членів КСП "Левківське", згідно якого до ПП "Вікторія" переходять такі об'єкти господарювання: комори для зерна (3 приміщення з двором); телятник с. Левків (бр.№3); КЗС; конюшня с. Клітчин4 конюшня бр.№3; кузня бр.33; частина адмінбудинку (а.с .40);
- протокол №1 загальних зборів співвласників майнових часток (паїв) колишніх членів КСП "Левківське" с. Левків Житомирського району Житомирської області, згідно якого ухвалено виділити у натурі та передати Спілці (об'єднання) громадян-співвласників майна "Левківська-2" для приватного підприємства "Вікторія", зокрема, телятник, інвентарний номер - 9, введений в експлуатацію в 1986 році, по залишковій вартості - 355576,62 грн, з пайового фонду Співвласників (а.с. 41 (зворотній бік));
- копії Свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат), видані Левківською сільською радою Приватному підприємству "Вікторія" (а.с .7-23);
- протокол №2 загальних зборів членів Спілки - Співвласників майна "Левківська-2" реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське" села Левків, Житомирського району Житомирської області від 12.06.2021, згідно якого, загальними зборами, зокрема, було ухвалено за рахунок майнових паїв, на погашення Свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське" передати Приватному підприємству "Вікторія" - приміщення бувшого телятника с. Левків (бр.№3) інвентарний №9, введений в експлуатацію в 1986 році, з резерву майнового пайового фонду реформованого КСП "Левківське" (а.с. 36-38);
- акт приймання-передачі приміщення бувшого телятника в с. Левків (бр.№3), інв.№9, Житомирського району Житомирської області від 13.06.2021, згідно якого голова Спілки "Левківська-2" передав, а директор ПП "Вікторія" прийняв приміщення бувшого телятника в с. Левків (бригада №3), інвентарний №9, від Спілки "Левківська-2" до ПП "Вікторія" з пайового фонду Співвласників, за рахунок майнових паїв під погашення Свідоцтв про право власності на майновий пай члена КСП "Левківське" (майновий сертифікт), згідно рішення загальних зборів Співвласників майнових часток (паїв) колишніх членів КСП "Левківське" с. Левків, Житомирського району Житомирської області від 18.03.2006 року та рішення членів Спілки "Левківська-2" від 12.06.2021 (а.с. 39).
Вищенаведеними доказами підтверджено, що ПП "Вікторія" набула право власності Приватного підприємства "Вікторія" на приміщення бувшого телятника, інвентарний №9, введений в експлуатацію в 1986 році, розташований в с. Левків, Житомирський район, Житомирська область, бригада №3.
При цьому щодо повноважень Спілки (об'єднання) громадян - співвласників майна "Левківська-2" реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства "Левківське", суд враховує, що згідно акту прийому-передачі майна, що знаходиться в цілісному майновому комплексі і залишене в якості резерву майнового пайового фонду правонаступника реформованого КСП "Левківське" Житомирського району Житомирської області - товариства з обмеженою відповідальністю "Левків-Агро" від 02.08.2001, голова ТОВ "Левків-Агро" передав, а уповноважена особа прийняв: основні та оборотні засоби (майно) на суму 1098802,16 (один мільйон дев'яносто вісім тисяч вісімсот дві гривні шістнадцять копійок), яке заключні збори співвласників затвердили залишеним в якості резерву майнового пайового фонду КСП "Левківське" та надали це майно співвласникам - колишнім членам КСП "Левківське" в оперативне управління з правом передачі його в безоплатне користування правонаступнику реформованого КСП "Левківське" Житомирського району Житомирської області - ТОВ "Левків-Агро", а також ці ж заключні збори н а д а л и співвласникам право о с т а т о ч н о г о р о з п о р я д ж е н н я цим же майном, зокрема, Телятником в с. Левків, 1986 року введення в експлуатацію, інвентарний номер 9, балансовою вартістю 491419,3 грн, залишковою вартістю 355576,62 грн (а.с. 33-35).
Відповідно до п. 9 ч. 1 ст. 27 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами ст.ст. 76, 77 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування.
Відповідно до ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Керуючись статтями 2, 73-79, 86, 123, 129, 233, 236-238, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов Приватного підприємства "Вікторія" до Глибочицької сільської ради Житомирського району Житомирської області задовольнити.
2. Визнати право власності Приватного підприємства "Вікторія" (12405, Житомирська обл., Житомирський р-н, с. Клітчин, вул. Житомирська, буд. 2, ід. код 13560054) на приміщення бувшого телятника, інвентарний №9, введений в експлуатацію в 1986 році, по залишковій вартості 355576,62грн, розташований в с. Левків, Житомирський район, Житомирська область, бригада №3.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення складено: 04.01.22
Суддя Вельмакіна Т.М.
1 - до справи;
2,3 - сторонам (рек.).