Справа №752/16556/21
Провадження № 2/752/7935/21
Іменем України
05.10.2021 року Голосіївський районний суд м.Києва в складі:
головуючого судді - Колдіної О.О.
за участі секретаря - Потапенко Д.І,,
розглянувши в порядку спрощеного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
позивач ОСББ «Антоновича, 122» звернулося до Голосіївського районного суду міста Києва з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.
В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 .
Загальними зборами ОСББ були прийнятті рішення, оформлені відповідним протоколами, яким встановлені розміри платежів (внески) співвласників на утримання будинку та ремонт, перелік платежів (внесків) та порядок їх сплати.
Позивач зазначає, що відповідач своїх обов'язків по сплаті відповідних внесків не виконав, що призвело до виникнення заборгованості, а саме боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинком; щомісячного внеску на ремонт будинку; щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку за 2018 та 2020 роки; щомісячного спеціального внеску для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки, а також 3% річних та інфляційних втрат.
З урахуванням заяви про зміну предмету позову позивач просить стягнути з відповідача 17 299,47 грн, а також витрати на правову допомогу у розмірі 4 000,00 грн.
Ухвалою Голосіївського районного суду міста Києва від 07.07.2021 року відкрито провадження у справі, розгляд якої призначено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження.
На момент розгляду справи відповідач не скористався своїм правом на подання письмового відзиву. Також відповідачем не подано заперечень з приводу розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження.
На підставі положень ст.274-279 ЦПК України та відсутністю заперечень відповідача, справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без участі сторін.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , на ухвали Московського районного суду міста Києва від 01.06.2000 року.
Площа квартири Відповідача, згідно ухвали Московського районного суду міста Києва від 01.06.2000 року складає 40,0 м2.
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3.1 Протоколу від 26.01.2017), розмір внесків співвласників на ремонт Будинку, з 01.01.2017 визначений у розмірі 0,9 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п. 3 Протоколу від 31.01.2019), розмір внесків співвласників у ремонтний фонд будинку з 01.01.2019 року визначений у розмірі 1,00 грн. за і м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.
Рішенням Загальних зборів (звітних) ОСББ (п.4 Протоколу від 28.01.2021) (додаток №9), розмір щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку, з 01.01.2021 визначений у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.2.2 Протоколу від 24.06.2021) з 01.07.2021 року встановлений щомісячний внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 6,00 грн площі, яка належить співвласнику.
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.5 Протоколу від 25.01.2018), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку на 2018 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 8,оо грн. за і м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.1 Протоколу-рішення від 24.11.2019 - 08.12.2019), для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку і погашення кредиту на 2020 рік встановлений додатковий щомісячний внесок у розмірі 10,55 грн, за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності
Рішенням Загальних зборів ОСББ (п.10 Протоколу від 28.01.2021), для фінансування робіт з облаштування огорожі навколо земельної ділянки ОСББ, на 2021 рік встановлений спеціальний щомісячний внесок у розмірі 3,00 грн. за 1 м2 площі власника, що належить йому на праві приватної власності.
Пунктом 3.3.4 Статуту ОСББ закріплено, що визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників є виключною компетенцією загальних зборів ОСББ.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
Членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.
Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування.
Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах (стаття 9 Закону України N 2866-III).
Власник - член об'єднання зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання та рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі (стаття 15 цього Закону).
За змістом статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів до виключної компетенції яких, між іншим, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржене в судовому порядку.
Частиною 2 ст. 10 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» закріплено: «До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком».
До таких повноважень належить, зокрема, визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком.
Статтею 16 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» закріпленні права ОСББ. До них належить, зокрема, контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів, звернення до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановленні законом та статутом ОСББ внеску і платежі.
Згідно зі статтею 17 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплатити всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частина 5 статті 21 вказаного вище Закону встановлює, що для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням.
Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб (частина 1 статті 20 Закону України N 2866-III).
Відповідно до статті 23 Закону внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
При цьому частиною 5 статті 24 Закон України N 2866-III встановлено, що невикористання власником приміщень, що йому належить або відмова від користування неподільним та загальним майном не є підставою для звільнення власника від участі в спільних витратах на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна в житловому комплексі.
Неможливість здійснення заходів з утримання будинку, через відмову відповідачів сплачувати внески до ремонтного фонду, порушує законні права та інтереси інших співвласників багатоквартирного будинку.
У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку (частина шоста статті 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Відповідно до положень ст. 322 Цивільного кодексу України, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 162 Житлового кодексу України передбачено, що власник зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Відповідач є власником квартири у багатоквартирному будинку, а отже на нього покладається зобов'язання дотримуватися обов'язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ «Антоновича, 122» для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язання - це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Таке визначення розкриває сутність зобов'язання як правового зв'язку між двома суб'єктами (сторонами), відповідно до якого на одну сторону покладено обов'язок вчинити певну дію (певні дії) чи утриматись від її (їх) здійснення; іншій стороні зобов'язання надано право, що кореспондує обов'язку першої. Обов'язками боржника та правами кредитора вичерпується зміст зобов'язання (ст. 510 ЦК України).
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з нормою ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
З огляду на те, що правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов'язанням, у якому, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (частина 1 статті 509 Цивільного кодексу України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Частиною 2 статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно положень ст. 12 ЦПК України, учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
У відповідності до положень ч. 1, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.
З боку відповідача суду не надано доказів на підтвердження належного виконання ним свого обов'язку як співвласника майна у багатоквартирному будинку та сплату необхідних платежів на утримання спільного майна.
З урахуванням наведеного та вимог закону, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача, їх доведеність належними та достатніми доказами, дослідженими судом, а отже позов підлягає задоволенню, а з відповідача підлягає стягненню борг з оплати щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 2383 гривні 08 копійок, борг з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку розмірі 2056 гривень 92 копійки, борг з оплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 720 гривень, борг з оплати щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у2018 році в розмірі 3840 гривень, борг з оплати щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 році в розмірі 5064 гривні, борг з оплати спеціального щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі в розмірі 1080 гривень, 3% річних в розмірі 694 гривні 16 копійок, збитки від інфляції в розмірі 1461 гривня 31 копійка.
З урахуванням задоволення позовних вимог, відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню понесені судові витрати, що складаються з суми судового збору.
Витрати на правничу допомогу не підлягають стягненню з відповідача, оскільки письмові докази, надані позивачем на підтвердження таких витрат, а саме: Договір про надання правової допомоги від 04.11.2019 р., Додаткова угода № 3 від 29.12.2020 р.Акт наданих послуг, платіжне доручення не підтверджують надання послуг з правничої допомоги у справі за позовом до ОСОБА_1 .
Враховуючи наведене, на підставі ст.ст.4, 5, 77, 81, 141, 263-265, 273, 274-279 ЦПК України, суд
позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( РНОКПП н евідомий, АДРЕСА_2 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Антоновича, 122» (код ЄДРПОУ 36557265) заборгованість з оплати внесків на утримання будинку у розмірі 17 299,47 грн, що складається з: боргу з оплати щомісячного внеску на управління будинком в розмірі 2383 гривні 08 копійок, боргу з оплати щомісячного внеску у ремонтний фонд будинку розмірі 2056 гривень 92 копійки, боргу з оплати щомісячного внеску на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 720 гривень, боргу з оплати щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у2018 році в розмірі 3840 гривень, боргу з оплати щомісячного внеску для формування спецфонду з утеплення фасаду будинку у 2020 році в розмірі 5064 гривні, боргу з оплати спеціального щомісячного внеску на 2021 рік для фінансування робіт з облаштування огорожі в розмірі 1080 гривень, 3% річних в розмірі 694 гривні 16 копійок, збитків від інфляції в розмірі 1461 гривня 31 копійка, а також судовий збір у розмірі 2 270,00 грн.
У стягненні витрат на правничу допомогу відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Суддя