Справа № 610/3246/21
Провадження № 2/610/992/2021
24.12.2021 Балаклійський районний суд Харківської області в складі:
головуючого - судді Тімонової В.М.,
за участю: секретаря судового засідання Бартєнєвої Ю.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Балаклія Харківської області цивільну справу № 610/3246/20 (пр. № 2/610/992/2021) за позовом ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в порядку спадкування за законом, -
13.10.2021 до Балаклійського районного суду Харківської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області, у якій позивач просить:
- припинити за ним право власності на Ѕ частку житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Дворник Я.В. за реєстровим номером 1824 від 04.10.2017;
- визнати за ним право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що залишився після смерті його матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що йому на праві власності на підставі свідоцтва про спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Дворник Я.В. за реєстровим номером 1824 від 04 жовтня 2017 року та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстровим номером 22663896 від 04 жовтня 2017 року, належить Ѕ частка житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 42,0 кв. м., житловою площею 22,4 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , в якому він з 15 грудня 1996 року зареєстрований та проживає. Зазначена Ѕ частка житлового будинку з надвірними будівлями належала на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23 вересня 1980 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області Кузьменко І.С. з реєстровим номером № 1831 та зареєстрованого 17 квітня 1980 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації за № 399-406 його батьку - ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємницею якого була його мати - ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав. Наприкінці березня 2020, при виготовленні нового технічного паспорта на вищезазначений житловий будинок, він довідався, що згідно до рішення № пр.-1 виконавчого комітету Балаклійської міської ради депутатів трудящих від 14.01.1976 був наданий дозвіл ОСОБА_4 побудувати новий житловий будинок замість Ѕ частини старого будинку на земельній ділянці АДРЕСА_1 . Після будівництва нового житлового будинку, до приймання його в експлуатацію, належну Ѕ частину старого будинку, який належав ОСОБА_4 знесли. На підставі акту про завершення будівництва та введення в експлуатацію нового будинку від 02.09.1983 та відповідного рішення № пр-9 виданого виконавчим комітетом Балаклійської міської ради депутатів трудящих від 07.05.1980 присвоєно нову окрему адресу, а саме - АДРЕСА_2 , та оформлено право власності в цілому. Але після всіх зазначених обставин співвласниками не було проведено у відповідність належні їм частки. Тобто, на теперішній час склалася ситуація, що у його приватній власності перебуває Ѕ частка житлового будинку, якого фактично не існує, в той час коли існує фактичний житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , але незареєстрований колишніми власниками (його померлими батьками) в установленому законодавством порядку. В результаті зазначеного, він вимушений звернутися до суду з позовною заявою про визнання право власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами в порядку спадкування за законом, тому що існують перешкоди для оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Ухвалою судді від 19.10.2021 прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.
Ухвалою суду від 17.11.2021 клопотання позивача ОСОБА_1 про витребування доказів задоволено - витребувано у Балаклійському БТІ Харківської області копію інвентаризаційної справи № 3795 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
09.12.2021 на виконання ухвали суду від 17.11.2021 з Балаклійського БТІ Харківської області копії інвентаризаційної справи № 3795 на житловий будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Ухвалою судді від 09.12.2021 закінчено підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 24.12.2021.
Позивач у судове засідання не з'явився. Подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача до суду не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзиву, заяв або клопотань від нього не надходило.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , з 15 грудня 1996 року зареєстрований та проживає за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується копією паспорта серії НОМЕР_1 виданого Балаклійським РВ УМВС України в Харківській області та копією будинкової книги для прописки громадян (а.с. 8-16).
Свідоцтвом про народження ОСОБА_1 , серії НОМЕР_2 від 12 квітня 1966 року виданого Артемівським міським бюро реєстрації актів громадянського стану Донецької області підтверджується, що його батьком є ОСОБА_3 , а матір'ю - ОСОБА_2 ( а.с. 17).
Факт реєстрації шлюбу між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про одруження (повторно), серії НОМЕР_3 від 01 березня 1999 року виданого Артемівським міським відділом реєстрації актів громадянського стану Донецької області, про що складений відповідний актовий запис № 141 від 09 березня 1966 року (а.с. 20).
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_2 , що вбачається з копій свідоцтв про смерть, актовий запис № 526 та № 95 відповідно (а.с. 18-19).
Спадкоємцем Ѕ частки житлового будинку з надвірними будівлями, загальною площею 42,0 кв. м., житловою площею 22,4 кв. м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який належав на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 23 вересня 1980 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори Харківської області Кузьменко І.С. з реєстровим номером № 1831 та зареєстрованого 17 квітня 1980 року Балаклійським бюро технічної інвентаризації № 399-406 в книзі: 25, стор. 290, ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємницею якого була - ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину, але не оформила своїх спадкових прав, є ОСОБА_1 , що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харювської області Дворник Я.В. за реєстровим номером 1824 від 04.10.2017 (спадкова справа № 53/2017) та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за реєстровим номером 22663896 від 04.10.2017 (а.с. 21-22).
Довідкою наданою виконавчим комітетом Балаклійської міської ради Харківської області № 02-18/2551 від 02.11.2017 підтверджено, що станом на сьогоднішній день адреса належної ОСОБА_1 Ѕ частини житлового будинку звучить наступним чином: АДРЕСА_1 (а.с. 25).
З довідки Балаклійського бюро технічної інвентаризації від 31.03.2020 № 248 виданої ОСОБА_1 вбачається, що згідно матеріалів інвентаризаційних справ, власниками згаданого вище будинку, інвентаризаційна власність якого становить 192990 грн, є ОСОБА_3 на праві приватної спільної часткової власності (зареєстровано в Балаклійському БТІ 17.04.1981 № 399/406) у частці Ѕ та ОСОБА_4 на праві приватної спільної часткової власності (зареєстровано в Балаклійському БТІ 05.07.1974 № 399/406) у частці Ѕ (а.с. 26).
У технічному паспорті на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 45,8 кв.м., який складається з житлового будинку - літера А-1, прибудови - а, погрібу - Б, сараю - Г, Д, паркану - № 1, трубного колодязя - №2, убиральної - № 3, вигрібної ями - № 4, виготовленого станом на 31.03.2020 Балаклійським БТІ на замовлення ОСОБА_1 , не зазначено розміру частки власності (а.с. 18-20).
Згідно до інвентаризаційної справи № 3795 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , наданої 09.12.2021 Балаклійським бюро технічної інвентаризації на виконання ухвали Балаклійського районного суду Харківської області про витребування доказів від 17.11.2021 вбачається, що Ѕ частина зазначеного вище об'єкту виділена в окремий об'єкт нерухомого майна, якому присвоєно поштову адресу: АДРЕСА_2 , у зв'язку з чим, надано також інвентаризаційну справу № 3796 на відповідний житловий будинок (а.с. 43-142).
З інвентаризаційної справи № 3795, а саме з висновку про реєстрацію домоволодіння вбачається, що домоволодіння, що складається з Ѕ будинку та сараю за адресою: АДРЕСА_1 , належить до реєстрації на праві особистої власності ОСОБА_5 (а.с. 47). Випискою з протоколу № 2 загальних зборів колгоспників колгоспу «Іскра» Балаклійського району від 02.12.1969 постановлено закріпити за ОСОБА_6 присадибну ділянку в розмірі 0,1 га по АДРЕСА_2 , раніше належної ОСОБА_7 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_4 (а.с. 52). За свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.01.1970 спадкоємцем Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_5 стала ОСОБА_6 (а.с. 54). Ѕ частини будинку АДРЕСА_1 на праві особистої власності належала ОСОБА_8 згідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок від 09.09.1949 (а.с. 60). Випискою з протоколу № 8 засідання виконкому Балаклійської міської ради депутатів трудящих Харківської області від 17.04.1974 вирішено затвердити виписку з протоколу № 3 про наділення земельної ділянки в розмірі 0,05 га ОСОБА_4 по АДРЕСА_1 для оформлення дарування (а.с. 62). 25.05.1974 укладено договір про дарування ОСОБА_8 ОСОБА_4 Ѕ жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1 (а.с. 64-65). Рішенням Балаклійської міської ради народних депутатів Харківської області від 07.05.1980 № Пр.9 виділено недобудований жилий будинок літера А-1 готовністю 63 % в самостійний з площею земельної ділянки 60 кв. м. згідно виписки з протоколу № 3 зборів уповноважених колгоспників колгоспу «Червоноармієць» від 21.12.1973 з присвоєнням адреси: АДРЕСА_2 та дозволено ОСОБА_4 продати недобудований жилий будинок готовністю 63 % по АДРЕСА_2 та продовжити термін будівництва на один рік з моменту винесення рішення, а після введення в експлуатацію нового жилого будинку Ѕ частина старого будинку, який знаходиться по АДРЕСА_2 , й належного на праві особистої власності повинно бути знесена (а.с. 70). ОСОБА_6 продала Ѕ частину жилого будинку АДРЕСА_1 , який мав корисну площу 39,1 кв. м., а жилу площу - 30,1 кв. м., ОСОБА_3 згідно до договору купівлі-продажу від 23.09.1980 (а.с. 72-73).
З інвентаризаційної справи № 3796, а саме p рішення № пр-1 виконавчого комітету міської Ради депутатів трудящих від 14.01.1976 вбачається дозвіл ОСОБА_4 побудувати новий будинок (Ѕ частина будинка) замість старого на земельній ділянці АДРЕСА_1 й зобов'язано ОСОБА_4 після будівництва нового будинку (Ѕ частина будинка) до приймання його в експлуатацію, старий жилий будинок та інші будівлі, вказані в плані знести (а.с. 108). Актом від 28.02.1978 про виконані роботи з будівництва індивідуального жилого будинку зафіксовано 63 % готовності будівлі № 48 (а.с. 118). Рішенням виконавчого комітету Балаклійської міської Ради народних депутатів Харківської області від 06.09.1983 № 11 вирішено затвердити акти приймання нового жилого будинку в експлуатацію у зв'язку з закінченням будівництва по АДРЕСА_1 , житловою площею 48,8 кв.м., ОСОБА_4 , а рішенням № пр-12 від 11.10.1983 - оформити право власності на жилий будинок за ОСОБА_4 (а.с. 129, 130). Згідно до свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 17.10.1983 Балаклійська міська Рада посвідчила, що в цілому жилий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1 за АДРЕСА_2 належить на праві особистої власності ОСОБА_4 (а.с. 133). 08.05.1984 жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_2 , жилою площею 48,8 кв.м., відповідно до договору купівлі-продажу зареєстрованому в реєстрі № 726, продано ОСОБА_4 - ОСОБА_9 (а.с. 140-141).
Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ратифікованого Законом України від 17 липня 1997 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Поняття, зміст права власності та його здійснення закріплено у статтях 316, 317, 319 ЦК України, аналіз яких свідчить, що право власності має абсолютний характер, його зміст становлять правомочності власника з володіння, користування і розпорядження належним йому майном. Забезпечуючи всім власникам рівні умови здійснення своїх прав, держава гарантує власнику захист від порушень його права власності з боку будь-яких осіб.
За правилом статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ст. 112, 115 ЦК УРСР 1963 майно може належати на праві спільної власності двом або декільком особам, Кожний з учасників спільної часткової власності має право вимагати виділу своєї частки з спільного майна.
Відповідно до ст. 105 ЦК УРСР 1963 громадянин, який збудував або будує жилий будинок без встановленого дозволу, або без належно затвердженого проекту, або з істотними відхиленнями від проекту, або з грубим порушенням основних будівельних норм і правил, не вправі розпоряджатися цим будинком чи частиною його (продавати, дарувати, здавати в найом тощо).
У суду не виникає сумнівів у тому, що забудовником спірного житлового будинку АДРЕСА_2 , була саме ОСОБА_4 , оскільки вона отримала дозвіл на перебудову житлового будинку на земельній ділянці, яка перебувала в її користуванні та мала відповідне призначення.
Але, незважаючи на проведення фактичного розподілу домоволодіння, до теперішнього часу в органах реєстрації залишились відомості про приналежність житлового будинку по АДРЕСА_1 , двом власникам ОСОБА_3 і ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності, що виключає можливість реєстрації права власності на спірний житловий будинку особисто на ім'я ОСОБА_1 в порядку спадкування у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 та його спадкоємниці - ОСОБА_2 . Тому право спільної часткової власності на цей будинок слід припинити.
Відповідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Відповідно до положень ст. 1220 ЦК України часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.
У відповідності до ст. 1268, 1269 ЦК України спадкоємець вважається таким, що прийняв спадщину, у разі якщо він постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини або він подав до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 цього Кодексу.
За змістом ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.
Належність правовстановлюючих документів встановлюється судом відповідно до законодавства, яке було чинним на час набуття права власності на житловий будинок.
Умовою переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.
У частинах першій, другій статті 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
З представленого позивачем свідоцтва про право власності на спадщину за законом, виданого 04.10.2017 приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Дворник Я.В. за реєстровим номером 1824 від 04.10.2017 (спадкова справа № 53/2017), спадкоємцем майна - Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,0 кв.м., житловою площею 22,4 кв.м., є син ОСОБА_2 , яка прийняла спадщину ОСОБА_3 померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 та не оформила своїх спадкових справ, і померла ІНФОРМАЦІЯ_1 - ОСОБА_1 .
Враховуючи, що ОСОБА_1 після смерті батьків у належний спосіб прийняв спадщину у виді Ѕ частини житлового будинку АДРЕСА_1 , загальною площею 42,0 кв.м., суд визнає за ним право власності на цей будинок в цілому.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК Україна, суд -
Позов ОСОБА_1 до Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами в порядку спадкування за законом - задовольнити.
Припинити право власності ОСОБА_1 Ѕ частини житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 42 кв.м., житловою площею 22.4 кв.м., на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу Харківської області Дворник Я.В. за реєстровим номером 1824 від 04.10.2017.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в порядку спадкування за законом на житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що залишилося після смерті матері ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Харківського апеляційного суду через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення.
Позивач: ОСОБА_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 .
Відповідач: Балаклійська міська рада Харківської області, місцезнаходження: 64207, Харківська область, Ізюмський район, м. Балаклія, вул. Жовтнева, буд. 18.
Суддя В.М. Тімонова