Справа № 686/33333/19
Провадження № 2/686/1046/21
20.12.2021
20 грудня 2021 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд в складі:
головуючої - судді Чевилюк З.А.,
з участю секретаря судового засідання Перун А.М.,
за участі представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницький цивільну справу № 686/33333/19 за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , Хмельницької міської ради про поділ житлового будинку, -
ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_11 , ОСОБА_12 , ОСОБА_20 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_21 , ОСОБА_22 про поділ житлового будинку та просив виділити в натурі належні ОСОБА_3 7/100 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , та складається з наступних приміщень: коридор 8-1 (площею 2,9 кв. м), коридор 8-2 (площею 4,6 кв. м), кухня 8-3 (площею 5,1 кв. м), житлова кімната 8-4 (площею 9,0 кв. м), житлова кімната 8-5 (площею 14,8 кв.м), житлова кімната 8-6 (площею 8,1 кв. м), хлів «В», вбиральна «Ш», при цьому право спільної часткової власності ОСОБА_3 на вказане домоволодіння АДРЕСА_1 припинити.
Решта 93/100 домоволодіння АДРЕСА_1 перебуває у власності відповідачів по справі, що підтверджується повідомленням Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 718973 від 15.10.2019 року.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок у користуванні позивача перебуває частина житлового будинку загальною площею 44,5 кв. м, а саме коридор 8-1 (площею 2,9 кв. м), коридор 8-2 (площею 4,6 кв. м), кзосня 8-3 (площею 5,1 кв. м), житлова кімната 8-4 (площею 9,0 кв. м), житлова кімната 8-5 (площею 14,8 кв. м), житлова кімната 8-6 (площею 8,1 кв. м), хлів «В», вбиральня «Ш».
Співвласникам інших 93/100 часток належить решта приміщень у домоволодінні, що розташоване по АДРЕСА_1 . Співвласники протягом багатьох років кожний окремо користується внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами), розташованими у відокремлених, одна від одної частинах, які устатковані самостійними системами опалення, газопостачання, водопостачання. Конструктивні елементи житлового будинку збудовані таким чином, що кожному може бути виділено відокремлену частину будинку.
Позивач має намір здійснити виділ належної йому частки із домоволодіння по АДРЕСА_1 та самостійно в подальшому використовувати належну йому частку. Вищевказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці комунальної власності. Виділ належних позивачу 7/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 є технічно можливим, що підтверджується висновком експерта №63/19 від 1.10.2019 року.
В судовому засіданні судом було допущено процесуальне правонаступництво та уточнено позов шляхом пред'явлення позивачем вимог до ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 , ОСОБА_9 , ОСОБА_10 , ОСОБА_23 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , ОСОБА_17 , Хмельницької міської ради. Представник позивача заявлений позов підтримав та просив його задоволити. ОСОБА_23 позов не визнала та просила відмовити у його задоволені. Представник Хмельницької міської ради позов визнала частково. Заперечила можливість визнання за позивачем права власності на майно, в т.ч. те, що він не придбавав. Інші учасники повідомлялись про час та дату судового засідання, проте не забезпечили своєї явки чи явки уповноважених представників.
Заслухавши учасників, дослідивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню частково.
За договором від 1.09.1981 року ОСОБА_3 придбав в АДРЕСА_2 під номером девять-девять дріб один коридор 9-1 4,4 кв.м., кухня 9-2-5 кв.м., жилі кімнати 9-3-7 кв.м., 9-4-14,8 кв.м., ? частина сараю літ «В» та частина погріба, що складає 7 відсотків домоволодіння.
За довідкою Хмельницького бюро технічної інвентаризації від 02.07.2019 року домоволодіння за адресою АДРЕСА_1 складається з двох житлових будинків. В житловому будинку літ «А-1» загальна площа будинку зменшена 1,8 кв.м. та житлова площа будинку збільшена на 0,6 кв.м. внаслідок виконання поточного ремонту та робіт по переплануванню, які не потребують дозволу та прийняття в експлуатацію згідно Постанови Кабінету Міністрів України№406 від 7 червня 2017 року. Будівництво вбиральні літ. «Ш» відноситься до будівельних робіт потребують отримання дозволу та прийняття в експлуатацію згідно Постанови Кабінету Міністрів України№406 від 7 червня 2017 року.
Відповідно до технічного паспорту, виготовленого на замовлення ОСОБА_3 за фіксується в житловому будинку А-1(1917р.) житлова прибудова А1-1(1970р.) 10,7 кв.м., а2(1917р.) прибудова 12,2 кв.м., а9 прибудова(1970р.) 7,3 кв.м., хлів В(1936р.) 12,9 кв.м., вбиральня Ш(2015р.)-1,2 кв.м. За експлікацією приміщень будинку садибного типу коридор 8-1 (площею 2,9 кв. м), коридор 8-2 (площею 4,6 кв. м), кухня 8-3 (площею 5,1 кв. м), житлова кімната 8-4 (площею 9,0 кв. м), житлова кімната 8-5 (площею 14,8 кв.м), житлова кімната 8-6 (площею 8,1 кв. м.).
Решта 93/100 домоволодіння АДРЕСА_1 перебуває у власності відповідачів по справі, що підтверджується повідомленням Хмельницького бюро технічної інвентаризації № 718973 від 15.10.2019 року. Співвласникам інших 93/100 часток належить решта приміщень у домоволодінні, що розташоване по АДРЕСА_1 . Співвласники протягом багатьох років кожний окремо користується внутрішніми приміщеннями житлового будинку (ізольованими частинами).
Виділ належних позивачу 7/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 є технічно можливим, що підтверджується висновком експерта №63/19 від 1.10.2019 року. Належні позивачу 7/100 будинковолодіння визначаються з урахуванням придбаних приміщень та їх технічної інвентаризації. В той же час, слід відмітити, що технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, а позивачу за договором купівлі-продажу від 1.09.1981 року належить лише один коридор 9-1 4,4 кв.м., кухня 9-2-5 кв.м., жилі кімнати 9-3-7 кв.м., 9-4-14,8 кв.м., ? частина сараю літ «В» та частина погріба в АДРЕСА_1 . Вбиральня під літерою «Ш» збудована в 2015 році та право власності позивача не підтверджено на неї в установленому порядку. За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухому майно за ОСОБА_3 зареєстровано на праві приватної власності 7/100 будинковолодіння в АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 1.09.1981 року.
Співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласнику у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ в натурі частки з нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню(ст..364 ЦПК).
Згідно роз'яснень, що містяться в п.6 Постанови Пленуму ВСУ від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» (далі Постанова Пленуму ВСУ №7 1991р.) в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку за наявності технічної можливості.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.
Виділ, маючи складну процедуру здійснення, припиняє право спільної часткової власності даного суб'єкта, що може не відповідати його інтересам. Інститутом, що дозволяє кожному співвласникові розширити обсяг повноважень щодо своєї частки, залишаючись при цьому співвласником, є домовленість про порядок володіння та користування майном.
Таким чином, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню частково, враховуючи зареєстроване право власності позивача на придбану частку в нерухомості за адресою АДРЕСА_1 за договором купівлі-продажу від 1.09.1981 року. Позивачу слід виділити в натурі 7/100 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , та складається з наступних приміщень: коридор 8-1 (площею 2,9 кв. м), коридор 8-2 (площею 4,6 кв. м), кухня 8-3 (площею 5,1 кв. м), житлова кімната 8-4 (площею 9,0 кв. м), житлова кімната 8-5 (площею 14,8 кв.м), житлова кімната 8-6 (площею 8,1 кв. м), 1/2 хліву «В», при цьому право спільної часткової власності ОСОБА_3 на вказане домоволодіння АДРЕСА_1 припинити.
Керуючись ст.364 ЦК, ст.ст. 4,5, 12, 81, 141, 258, 259, 354 ЦПК України суд,
Позов задоволити частково.
Виділити в натурі належні ОСОБА_3 7/100 частин житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1 , та складається з наступних приміщень: коридор 8-1 (площею 2,9 кв. м), коридор 8-2 (площею 4,6 кв. м), кухня 8-3 (площею 5,1 кв. м), житлова кімната 8-4 (площею 9,0 кв. м), житлова кімната 8-5 (площею 14,8 кв.м), житлова кімната 8-6 (площею 8,1 кв. м), 1/2 хліву «В», при цьому право спільної часткової власності ОСОБА_3 на вказане домоволодіння АДРЕСА_1 припинити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня проголошення рішення до Хмельницького апеляційного суду.
Повний текст рішення виготовлено 24 грудня 2021 року.
Суддя
Хмельницького міськрайонного суду З.А.Чевилюк