ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
23.12.2021Справа № 910/16432/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Комарової О.С., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Професійно - технічного навчального закладу об'єднання громадян «КИЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СПОРТИВНО - ТЕХНІЧНИЙ АВТОМОТОКЛУБ ТОВАРИСТВА СПРИЯННЯ ОБОРОНІ УКРАЇНИ»
до фізичної особи-підприємця Бандуриста Олександра Анатолійовича
про стягнення 302 458, 27 грн
Без повідомлення (виклику) учасників судового процесу
Професійно - технічний навчальний заклад об'єднання громадян «КИЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СПОРТИВНО - ТЕХНІЧНИЙ АВТОМОТОКЛУБ ТОВАРИСТВА СПРИЯННЯ ОБОРОНІ УКРАЇНИ» звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до фізичної особи-підприємця Бандуриста Олександра Анатолійовича про стягнення 302 458, 27 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 15/09 від 15.09.2020 щодо повного та своєчасного внесення орендної плати та супутніх платежів, внаслідок чого й утворилась спірна заборгованість про стягнення якої просить позивач.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.2021 позовну заяву було залишено без руху через недодержання заявником вимог ст. 162, 164 Господарського процесуального кодексу України.
22.10.2021 до суду надійшла заява позивача в порядку усунення недоліків, зі змісту якої вбачається, що виявлені ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.10.2021 недоліки усунуто.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Так, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи судом та про його право подати відзив на позовну заяву, на виконання приписів Господарського процесуального кодексу України, ухвала суду від 26.10.2021 була направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на адресу місцезнаходження відповідача, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, а саме: АДРЕСА_1.
Однак, конверт з ухвалою суду був повернутий відділенням поштового зв'язку у зв'язку з відсутністю адресата за вказаною адресою.
Враховуючи наведене, суд дійшов висновку, що неотримання листа з ухвалою суду відповідачем та його повернення до суду є наслідком відсутності волевиявлення відповідача щодо його належного отримання, проте, ніяким чином не неналежним повідомленням про розгляд справи у розумінні Господарського процесуального кодексу України.
Приймаючи до уваги, що відповідач так і не скористався наданим йому правом на подання відзиву на позовну заяву, а за висновками суду у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України.
Згідно з ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України, у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,
15.09.2020 між Професійно - технічним навчальним закладом об'єднання громадян «КИЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СПОРТИВНО - ТЕХНІЧНИЙ АВТОМОТОКЛУБ ТОВАРИСТВА СПРИЯННЯ ОБОРОНІ УКРАЇНИ» (орендодавець) та фізичною особою-підприємцем Бандуристом Олександром Анатолійовичем (орендар) було укладено догові р оренди № 15/09 (далі - Договір), за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: 04060, м. Київ, вул. Щусєва, 35-а, загальною площею - 682,2 кв.м., а саме приміщення 1-5, 7-21а, 22-23, 26-36 згідно плану (Додаток № 2).
За умовами пунктів 2.1, 2.2 Договору орендодавець зобов'язався передати орендарю , а орендар прийняти приміщення за актом прийому-передачі (Додаток № 1), який є невід'ємною частиною цього Договору, протягом 2 місяців з моменту укладення цього Договору.
Право користування приміщення виникає у орендаря з дати підписання сторонами акту прийому-передачі приміщення.
Відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата за користування приміщенням площею 682,2 кв.м. за один календарний місяць складає 31 680, 00 грн з ПДВ.
Згідно пункту 3.3 Договору, крім плати за користування приміщенням орендар сплачує орендодавцю:
- компенсацію вартості всіх комунальних послуг (електропостачання, теплопостачання та водопостачання і водовідведення, вивіз сміття та інші) (пп. 3.3.1);
- компенсацію плати за землю (земельного податку, орендної плати за землю тощо) та податку на нерухоме майно (пп. 3.3.2).
У пункті 3.5 Договору визначено, що щомісячна сума плати за користування приміщенням та компенсаційних платежів зазначається орендодавцем в рахунках-фактурах, які орендар повинен самостійно отримати у орендодавця.
Відповідно до пункту 3.6 Договору, орендар зобов'язаний оплачувати орендну плату та компенсації, передбачені цим Договором, незалежно від результатів його фінансово-господарської діяльності, шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця:
- плату за користування приміщенням за поточний місяць - не пізніше 05 числа поточного місяця;
- компенсацію вартості комунальних послуг, компенсацію плати податку на землю (земельного податку, орендної плати за землю тощо) та податку на нерухоме майно - не пізніше 25 числа поточного місяця.
Згідно п. 9.1 Договору, він набирає чинності з 15.09.2020 і діє до 15.08.2023.
15.10.2020 сторонами підписано акт приймання-передачі, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: 04060, м. Київ, вул. Щусєва, 35-а, загальною площею - 682,2 кв.м., а саме приміщення 1-5, 7-21а, 22-23, 26-36 згідно плану (Додаток № 2).
Звертаючись до суду з даним позовом, заявник вказує, що відповідачем не виконано взяті на себе зобов'язання за Договором в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та компенсаційних платежів за період з жовтня 2020 року по березень 2021 року, внаслідок чого позивач просить стягнути з відповідача заборгованість за порушення виконання грошових зобов'язань.
Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За приписами частини 2 статті 509 ЦК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Згідно з п. 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Дослідивши зміст укладеного між позивачем та відповідачем договору, суд дійшов висновку, що даний правочин за своєю правовою природою є договором оренди.
Відповідно до положень частини 1 та 2 статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).
Згідно з ч. 3 ст. 283 ГК України об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. (ч. 6 ст. 283 ГК України).
Відповідно до частини 1 статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з нормами частин 1, 3, 5 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до частини 1 статті 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
За встановленими обставинами справи, відповідач підписавши Договір та акт приймання-передачі, прийняв в строкове платне користування частину нежитлової будівлі, розташованої за адресою: 04060, м. Київ, вул. Щусєва, 35-а, загальною площею - 682,2 кв.м., а саме приміщення 1-5, 7-21а, 22-23, 26-36 згідно плану (Додаток № 2).
Прийняття майна в оренду зумовлює виникнення обов'язку зі сплати орендних платежів та відшкодування інших витрат, обумовлених Договором.
Так, у пункті 3.1 Договору, сторонами визначено ставку орендної плати за місяць, розмір якої склав 31 680, 00 грн.
На виконання умов пункту 3.5 Договору, позивач виставляв відповідачеві рахунки на внесення орендної плати, на відшкодування витрат на оренду земельної ділянки, на сплату комунальних платежів, а саме:
- № 229 від 15.10.2020 на суму 15 840, 00 грн;
- № 231 від 26.10.2020 на суму 18 215, 98 грн;
- № 232 від 02.11.2020 на суму 31 680, 00 грн;
- № 233 від 19.11.2020 на суму 36 431, 95 грн;
- № 234 від 19.11.2020 на суму 4 375, 30 грн;
- № 235 від 01.12.2020 на суму 31 680, 00 грн;
- № 236 від 17.12.2020 на суму 36 431, 95 грн;
- № 237 від 17.12.2020 на суму 5 091, 85 грн;
- № 238 від 22.12.2020 на суму 643, 78 грн;
- № 1 від 04.01.2021 на суму 31 680, 00 грн;
- № 2 від 18.01.2021 на суму 36 431, 95 грн;
- № 25 від 05.03.2021 на суму 68 111, 95 грн;
- № 28 від 05.03.2021 на суму 68 111, 95 грн.
Загальний розмір нарахованих грошових зобов'язань у досліджуваний період склав 384 726, 66 грн.
Відповідачем частково оплачені вказані рахунки згідно платіжних доручень № 15 від 26.10.2020 на суму 15 840, 00 грн, № 16 від 12.11.2020 на суму 18 215, 98 грн, № 22 від 15.12.2020 на суму 31 680, 00 грн, а також меморіальних ордерів № @2PL720524 від 05.01.2021 на суму 5 049, 00 грн, № @2PL526524 від 25.02.2021 на суму 7 623, 00 грн, № @2PL970894 від 19.02.2021 на суму 3 861, 39 грн, що загалом складає 82 269, 37 грн.
Докази виконання решти суми грошового зобов'язання в матеріалах справи відсутні.
Відповідно до статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Зазначене також кореспондується із положеннями статей 525, 526 ЦК України, відповідно до яких зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно частин 1, 2 статті 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
З урахуванням наведеного, суд встановив, що відповідач в порушення умов договору та норм чинного законодавства належним чином не виконав взяті на себе зобов'язання зі сплати орендної плати та компенсаційних платежів за Договором у період з жовтня 2020 року по березень 2021 року, у зв'язку з чим за ним обліковується заборгованість в розмірі 302 457, 29 грн (384 726, 66 грн - 82 267, 37 грн), що належними та допустимими доказами спростовано не було.
Відповідно до ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.
Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ч. 1 ст. 77 ГПК України).
Відповідно до ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
З огляду на вищенаведене та встановлення факту неналежного виконання відповідачем обов'язку зі сплати орендної плати та компенсаційних платежів за Договором та факту наявності боргу, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості є обґрунтованими в розмірі в розмірі 302 457, 29 грн., у зв'язку з чим наявні підстави для задоволення позову в цій частині.
Судові витрати зі сплати судового збору, відповідно до положень статті 129 ГПК України, покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог в сумі 4 536, 86 грн. Решта сплаченого судового збору залишається за позивачем.
Керуючись ст.ст. 129, 233, 236, 237, 238, 240, 241, 254 Господарського процесуального кодексу України, суд,
Позов задовольнити частково.
Стягнути з фізичної особи-підприємця Бандуриста Олександра Анатолійовича ( АДРЕСА_1 ; рнокпп НОМЕР_1 ) на користь Професійно - технічного навчального закладу об'єднання громадян «КИЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СПОРТИВНО - ТЕХНІЧНИЙ АВТОМОТОКЛУБ ТОВАРИСТВА СПРИЯННЯ ОБОРОНІ УКРАЇНИ» (03056, м. Київ, вул. Вадима Гетьмана, буд. 27; ідентифікаційний код 02725782) 302 457, 29 грн (триста дві тисячі чотириста п'ятдесят сім гривень 29 коп) заборгованості та 4 536, 86 грн (чотири тисячі п'ятсот тридцять шість гривень 86 коп) судового збору.
Відмовити в задоволенні решти позовних вимог.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів в порядку, передбаченому ст.ст. 253-259, з урахуванням підпункту 17.5 пункту 17 розділу XI «Перехідні положення» Господарського процесуального кодексу України.
Рішення в повному обсязі складено 23.12.2021.
Суддя О.С. Комарова