ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
22.12.2021Справа № 910/15044/21
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "РОСУКР-КОНСАЛТІНГ"
до Фізичної особи-підприємця Кравець Олександра Леонідовича
про стягнення 62320,05 грн.
Суддя Сташків Р.Б.
Без виклику представників сторін (судове засідання не проводилось).
На розгляд Господарського суду міста Києва передано указану позовну заяву про стягнення з Відповідача на користь Позивача боргу та санкцій за договором оренди нежитлового приміщення №20/09/2019-3П від 20.09.2019, разом у сумі, що дорівнює вказаній вище ціні позову, у зв'язку з неналежним виконанням Відповідачем своїх зобов'язань повністю та вчасно оплатити орендну плату за користування нежитловим приміщенням . Ухвалою суду від 07.10.2021 відкрито провадження у даній справі за вказаними позовними вимогами, справа розглядається за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Відповідач відзив на позов не подав, про розгляд судом справи щодо нього повідомлений в установленому законом порядку. Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог частини 9 статті 165 та частини 2 статті 178 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) за наявними матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін. Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази та оцінивши їх у сукупності, суд
ВСТАНОВИВ: 20.09.2019 між Позивачем (Орендодавець) та Відповідачем (Орендар) було укладено Договір оренди нежилого приміщення (далі - Договір). За умовами п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди нерухоме майно, яким є нежиле приміщення №3-П, загальною площею 68,1 м кв., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Западинська, буд. 9-А (далі - Приміщення) згідно Поверхневого плану, який є невід'ємною частиною цього Договору. Приміщення належить ТОВ «РОСУКР-КОНСАЛТІНГ» на підставі свідоцтва про право власності нерухомого майна №26480346 від 06.09.2014, про що вказано у п.1.2. Договору. Зі змісту п. 3.1 Договору вбачається, що орендна плата за користування Приміщенням перераховується орендарем у безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця. Пунктом 3.2 Договору передбачено, що вартість орендної плати встановлюється в розмірі 114,00 грн за 1 метр квадратний загальної площі Приміщення, а саме 7463,40 грн за місяць, у т.ч. ПДВ 20% - 1293,90 грн. Згідно з п. 3.5 Договору орендар сплачує суму орендної плати щомісячно, за поточний місяць, в безготівковій формі. Протягом 10 банківських днів з моменту підписання сторонами даного Договору та Акта прийому-передачі приміщення орендар сплачує орендодавцю орендну плату за перший і останній місяці дії даного Договору. Підставою для сплати орендарем орендної плати є даний Договір та рахунок фактура, який надається Орендарю кожного першого числа поточного місяця (п. 3.5 Договору). Відповідно до п. 4.2.2 Договору орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендні платежі. Згідно з п. 8.1 Договору, даний Договір укладається на строк 12 місяців - до 20.09.2020, однак сторони також, заключили додаткову угоду №1 від 21.09.2021 про продовження строку оренди до 21.09.2021. Відповідно до Договору та Акта приймання-передачі приміщення від 23.09.2019, що є предметом Договору, позивач передав, а відповідач прийняв вищевказане Приміщення 23.09.2019. За Актом приймання-передачі приміщення від 01.06.2021 Приміщення було повернуто назад відповідачем позивачу. Згідно тверджень позивача, відповідачем у період з 01.12.2020 по 31.05.2021 належним чином не виконувалися зобов'язання за Договором в частині повної оплати суми орендної плати за користування ним об'єкту оренди. Станом на день звернення із позовом до суду за відповідачем за вказаний період рахується борг з орендних платежів у сумі 44363,78 грн. Вказані обставини підтверджуються наявними у матеріалах справи копіями вищевказаного Договору, копіями Актів приймання-передачі приміщення від 23.09.2019, від 01.06.2021, копіями акту зведення взаєморозрахунків між позивачем та відповідачем, копіями рахунків-фактур на оплату послуг оренди. Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі, з огляду на наступне. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ст. 6 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України). Частиною 1 статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно зі ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Приписами ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Матеріалами справи підтверджено, що в спірний період відповідач користувався орендованим нерухомим майном. Відповідно до ч. 1, ч. 5 ст. ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. Умовами п.3.4 Договору передбачено, що орендар сплачує суму орендної плати щомісячно, за поточний місяць, в безготівковій формі в національній валюті України -гривні, не пізніше 5 числа поточного місяця. Згідно зі статтями 525, 526, 530 ЦК України, статтею 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Згідно з розрахунком, який було надано позивачем до матеріалів справи та перевірено судом, за користування об'єктом оренди за період з 01.12.2020 року по 31.05.2021 року, сума заборгованості за орендними платежами становить 44363,78 грн. Виходячи з положень статті 610, частини 1 статті 612, статті 611 ЦК України, частини 2 статті 193 ГК України, відповідач є порушником зобов'язання, що є підставою для застосування для нього правових наслідків, встановлених договором або законом. Відповідно до статей 546, 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватись, в тому числі неустойкою (штрафом, пенею). Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України). Відповідно до умов пункту 6.2 Договору у випадку несвоєчасного внесення орендарем орендної плати та, крім причин, що не залежать від волі орендаря, він сплачує орендодавцю за його вимогою штраф в розмірі 200% місячної орендної плати. Позивач на підставі пункту 6.2. Договору просить суд стягнути з відповідача штраф у розмірі 200% місячної орендної плати, а саме у сумі 15526,80 грн. Отже, вимога позивача про стягнення 15526,80 грн штрафу є правомірною. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 676,69 грн грн. та інфляційні втрати в сумі 1752,78 грн. Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Заперечень щодо здійснених позивачем нарахувань та наведених ним сум, а також контррозрахунку нарахованої заборгованості, штрафних та фінансових санкцій, відповідачем суду надано не було. Судом перевірено наданий позивачем розрахунок вищевказаних сум штрафних і фінснсових санкцій, і визнано його обгрунтованим та арефметично правильним, а тому позов підлягає задоволенню у повному обсязі. Судові витрати відповідно до статті 129 ГПК України покладаються на відповідача. Керуючись ст. ст. 86, 129, 232, 233, 236 - 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ: Позов задовольнити повністю. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Кравець Олександра Леонідовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "РОСУКР-КОНСАЛТІНГ" (вул. Малиновського, буд. 7-А, кв. 253, м. Київ, 04212, ідентифікаційний код 335971626548) 44363 (сорок чотири тисячі триста шістдесят три) грн 78 коп. заборгованості з орендної плати, 15526 (п'ятнадцять тисяч п'ятсот двадцять шість) грн 80 коп. штрафу, 676 (шістсот сімдесят шість) грн. 69 коп. 3% річних, 1 752 (одну тисячу сімсот п'ятдесят дві) грн. 78 коп та 2 270 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору. Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у порядку і строк, встановлені ст. 254, 256, 257 ГПК України.
Суддя Сташків Р.Б.