16.12.2021 м. Івано-ФранківськСправа № 909/942/21
Господарський суд Івано-Франківської області у складі:
судді Стефанів Т. В.
секретар судового засідання Максимів Н. Б.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу
за позовом Калуської міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко"
про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, згідно договору оренди землі від 21.06.2018 за період 01.01.2021 по 31.08.2021 у сумі 273404 грн 39 к.,
за участю:
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача Легін В. Б.
Рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки поданих доказів.
Суть спору.
Калуська міська рада звернулася до Господарського суду Івано-Франківської області з позовом до ТОВ "Оріана-Еко" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю згідно договору оренди землі від 21.06.2018 за період 01.01.2021 по 31.08.2021 у сумі 273404 грн 39 к.
Вирішення процесуальних питань під час розгляду справи.
Ухвалою від 29.09.2021 суд постановив прийняти позовну заяву до розгляду та відкрити провадження у справі, справу розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 27.10.2021, встановити строки сторонам на подачу відзиву на позов, відповіді на відзив, заперечення на відповідь на відзив.
Протокольною ухвалою від 27.10.2021 суд відклав підготовче засідання на 23.11.2021.
Протокольною ухвалою від 23.11.2021 суд відмовив відповідачу в задоволені заяви про відкладення розгляду справи та ухвалив закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 16.12.2021.
Ухвалою від 16.12.2021 суд залишив без розгляду клопотання відповідача про призначення експертизи.
Про дату та час розгляду справи сторони повідомлені належним чином відповідними ухвалами, про що свідчить явка їх представників в судове засідання.
Статтею 178 ГПК України передбачене право відповідача подати суду відзив на позовну заяву. Разом з тим, як визначено в ч. 3 цієї статті, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Відповідач не скористався своїм правом на подачу відзиву на позов.
При розгляді даної справи суд керувався положеннями п. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 про те, що кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку, що кореспондується з обов'язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами, утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу, та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п. 35 рішення Європейського суду з прав людини від 07.07.1989 у справі Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії (Alimentaria Sanders S.A. v. Spain).
Позиції сторін.
Мотивуючи заявлені позовні вимоги позивач вказує на неналежне виконання відповідачем договірних зобов'язань, в частині орендної плати за користування земельною ділянкою площею 2,6351 га.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та вказав, що орендована земельна ділянка не входить до земель, що перебувають у зоні стихійного лиха, а нормативна грошова оцінка землі визначена відповідним органом в режимі "реального часу".
Представник відповідача в судовому засіданні визнав, що має місце факт порушення договірних зобов'язань в частині проведення орендної плати, однак не погодився з сумою нарахування. Зокрема. представник відповідача вказав, що орендована земельна ділянка є складовою земель, які перебувають в зоні екологічного лиха на території м. Калуша, тому є непридатною для її використання за цільовим призначенням. Як наслідок вважає, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яку взято за основу для нарахування орендної плати, не відповідає дійсності.
Фактичні обставини справи, встановлені судом.
21.06.2018 між Калуською міською радою (орендодавець) та ТОВ "Оріана-Еко" (орендар) укладено договір оренди землі.
Договір, згідно п. 7, набирає чинності з моменту його підписання і діє до 21.06.2023 (включно).
Орендодавець відповідно до договору оренди землі від 21.06.2018 № 1666 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для розміщення виробничої бази (код КВЦПЗ 11.02) з кадастровим номером 2610400000:03:001:0038, яка розташована у межах населеного пункту за адресою: АДРЕСА_1 (п. 1 договору).
Згідно з п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,6351 га.
Відповідно до п. 8 договору орендна плата 3,5 % від нормативної грошової оцінки земель нараховується з моменту прийняття рішення Калуської міської ради, зазначеному у п. 1 даного договору і вноситься в грошовій безготівковій формі в розмірі 410106 грн 59 к. в рік.
Пунктом 10 договору визначено, що орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного періоду в розмірі 1/12 річної суми, обчисленої відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 23.06.2018 № 560/0/203-18 у сумі 34175,54 грн.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 2610400000:03:001:0038, яка розташована у АДРЕСА_1 становить 11717331 грн 20 к. (витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 895 від 21.09.2021).
На виконання умов договору позивач передав в оренду, а відповідач прийняв земельну ділянку площею 2,6351 га, що підтверджує Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 135736655 від 28.08.2018.
Як зазначає позивач за період від 01.01.2021 по 31.08.2021 коштів у вигляді орендної плати до місцевого бюджету Калуської міської ради від ТОВ "Оріана-Еко" не надходило.
Борг відповідача за вказаний вище період оренди становить 273404 грн 39 к. Розрахунок заборгованості позивач долучив до позовної заяви. Так, розмір орендної плати за рік становить 410106 грн 592 к. (11717331 грн 20 к. х 3,5 % = 410106 грн 592 к.), один місяць орендної плати - 34175 грн 549 к. (410106 грн 592 к. : 12 місяців), вісім місяців орендної плати з 01.01.2021 по 31.08.2021 - 273404 грн 39 к. (34175 грн 549 к. х 8 місяців).
Матеріали справи містять лист від Фінансового управління Калуської міської ради Івано-Франківської області № 04-12/354 від 10.09.2021 в якому вказано, що від ТОВ "Оріана-Еко" до місцевого бюджету надійшли кошти від сплати орендної плати у розмірі 625 грн 12 к. за період з 01.01.2019 по 31.12.2019 та 3845 грн 53 к. за період з 01.01.2020 по 31.12.2020.
Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування.
Із змісту ст. 11 ЦК України вбачається, що цивільні права та обов'язки виникають зокрема, з договору.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ст. 626 ЦК України).
Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк ( п. 1 ст. 759 ЦК України).
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події (ч. 1 ст. 530 ЦК України).
З огляду на матеріали справи, позивач надав, а відповідач отримав в оренду земельну ділянку площею 2,6351 га з кадастровим номером 2610400000:03:001:0038, яка розташована у АДРЕСА_1 .
Однак, відповідач не сплатив орендну плату у визначені договором строки. Борг відповідача становить 273404 грн 39 к. Протилежного суду не доведено.
За таких обставин суд визнає заявлені позовні вимоги про стягнення боргу обґрунтованими та документально підтвердженими. Стягненню з відповідача підлягає основний борг в сумі 273404 грн 39 к.
В спростування доводів відповідача про невірно застосовану нормативну грошову оцінку земельної ділянки суд вказує на те, що згідно з абз. 3 ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки, зокрема комунальної власності. Крім того, за змістом абз. 1 п. 289.1 ПК України для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Відповідно до ч. 2 ст. 20 і ч. 3 ст. 23 Закону України "Про оцінку земель" дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
Отже, витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, який сформований в режимі "реального часу", тобто на час звернення заявника, за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру на підставі актуальних відомостей про земельну ділянку, внесених до Державного земельного кадастру, є належним та допустимим доказом, що підтверджує дані про нормативну грошову оцінку землі.
Аналогічної правової позиції дотримано у постанові Верховного Суду від 16.03.2021 у справі № 924/730/20.
Висновок суду.
В контексті наведеного позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати.
Пунктом 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України передбачено, що судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи той факт, що позов задоволено в повному обсязі, судовий збір у розмірі 4101 грн 07 к. слід покласти на відповідача.
Керуючись ст. 2, 13, 73, 74, 86, 129, 202, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов Калуської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" про стягнення заборгованості по орендній платі за землю, згідно договору оренди землі від 21.06.2018 за період 01.01.2021 по 31.08.2021 у сумі 273404 грн 39 к. - задоволити.
Cтягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Оріана-Еко" (вул. Євшана, буд. 9, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300; ідентифікаційний код 41136873) на користь Калуської міської ради (вул. Івана Франка, буд. 1, м. Калуш, Івано-Франківська область, 77300; ідентифікаційний код 33578261) заборгованість в сумі 273404 грн (двісті сімдесят три тисячі чотириста чотири) грн 39 к. та 4101 (чотири тисячі сто одну) грн 07 к. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складений 23.12.2021.
Суддя Т. В. Стефанів