Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"20" грудня 2021 р. м. ХарківСправа № 922/2803/20
Господарський суд Харківської області у складі:
суддя Шарко Л.В.
при секретарі судового засідання Васильєва Л.О.
розглянувши справу
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс-2008", м. Харків
до Товариства з додатковою відповідальністю "Житлобуд - 2", м. Харків 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - Департамент реєстрації Харківської міської ради, м. Харків, - ОСОБА_1 , м. Мерефа
про визнання недійсним свідоцтва та скасування рішення
за участю представників:
позивача - не з'явився,
відповідача - не з'явився,
3-я особа (Департамент реєстрації Харківської міської ради) - не з'явився,
3-я особа (Тертишник Денис Юрійович) - не з'явився.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс-2008", м. Харків звернулось до господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить:
- визнати недійсним свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення підвалу № 9,10,11 житлового будинку літ.”А-16” загальною площею 123,7 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 43/1, серія та номер: 42974680, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області Мирошниченко Де Гуардо Ольгою Олексіївною (індексний номер рішення: 24003371 від 28.08.2015);
- скасувати рішення № 24003371 від 28.08.2015 державного реєстратора Мирошниценко Де Гуардо О.О. Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області щодо проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення підвалу № 9,10,11 житлового будинку літ.”А-16” загальною площею 123,7 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 43/1, за Товариством з додатковою відповідальністю “Житлобуд-2” код ЄДРПОУ 01270351;
- судові витрати просить покласти на відповідача.
Ухвалою суду від 27.10.20р. провадження у справі 922/2803/20 зупинено до прийняття рішення Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду за касаційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс-2008" на ухвалу Комінтернівського районного суду м. Харкова від 26.02.20р., постанову Харківського апеляційного суду від 28.07.20р. у справі №641/5523/19.
10.12.21р. від позивача надійшла заява про поновлення провадження по справі.
Листом суду від 13.12.21р. запропоновано учасникам процесу з'явитись до господарського суду Харківської області 20.12.2021 року о 14:30 год. для вирішення питання щодо поновлення провадження по справі та подальшого її розгляду.
Ухвалою суду від 20.12.21р. провадження у справі № 922/2803/20 поновлено. Ухвалено підготовче засідання провести на "20" грудня 2021 р. о 14:30 год.
Представники учасників процесу в засідання 20.12.21р. не з'явились.
Суд, дослідивши клопотання позивача про закриття провадження по справі, вважає за можливе його задовольнити у зв'язку з наступним.
Як вбачається з матеріалів справи, у липні 2019 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс-2008» (далі - ОСББ «Альянс-2008») звернулося до Комінтернівського районного суду міста Харкова з позовом до Тертишник Д.Ю., Товариства з додатковою відповідальністю «Житлобуд-2», треті особи: приватний нотаріус Харківського міського нотаріального округу Лучнікова Ю. В., Департамент реєстрації Харківської міської ради Харківської області, в якому просило:
- визнати недійсним свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення підвалу № 9, 10, 11 житлового будинку (літ. «А-16») загальною площею 123,7 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 42974680, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області Мирошниченко Де Гуардо Ольгою Олексіївною;
- скасувати запис від 25 червня 2015 року № 10967644 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення підвалу № 9, 10, 11 житлового будинку (літ. «А-16») загальною площею 123,7 кв. м, розташовані за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 43/1, за ТДВ «Житлобуд-2»;
- визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень від 23 квітня 2019 року, укладений між ТДВ «Житлобуд-2» та ОСОБА_1 , посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Харківської області Лучніковою Ю. В. за реєстровим № 2051;
- скасувати запис від 23 квітня 2019 року № 31317161 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення підвалу № 9, 10, 11 житлового будинку (літ. «А-16») загальною площею 123,7 кв. м, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_1 ..
Ухвалою комінтернівського районного суду міста Харкова від 26.02.21р. по справі №641/5523/19 провадження у справі за позовом об'єднання співвласників багатоповерхового будинку «Альянс - 2008» в частині позовних вимог до товариства з додатковою відповідальністю «Житлобуд-2» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення закрито. Роз'яснено позивачу його право на звернення з такими вимогами в порядку господарського судочинства.
Закриваючи провадження в частині позовних вимог до ТДВ «Житлобуд-2» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення та скасування запису про державну реєстрацію права власності на спірні нежитлові приміщення на підставі пункту 1 частини першої статті 255 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), суд першої інстанції зробив висновок, що спори між юридичними особами не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, оскільки віднесені до компетенції господарського суду та підлягають розгляду в порядку господарського судочинства на підставі вимог, приписів та положень Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), а за змістом статті 20 ЦПК України не допускається об'єднання в одне провадження вимог, які підлягають розгляду за правилами різних видів судочинства, якщо інше не встановлено законом.
16 березня 2020 року ухвалою Комінтернівського районного суду м. Харкова провадження у справі 641/5523/19 за вказаним позовом ОСББ «Альянс-2008» до ОСОБА_1 зупинено до розгляду апеляційної скарги.
28 липня 2020 року постановою Харківського апеляційного суду апеляційну скаргу ОСББ «Альянс-2008» по справі 641/5523/19 залишено без задоволення, а ухвалу Комінтернівського районного суду м. Харкова від 26 лютого 2020 року - без змін. Апеляційний суд погодився з висновком суду першої інстанції про те, що за суб'єктним та предметним критеріями спір у справі підлягає вирішенню в господарському суді, оскільки ОСББ «Альянс-2008» діє від власного імені як позивач у відносинах з юридичною особою - ТДВ «Житлобуд-2» щодо оспорювання права власності на нежитлові приміщення.
Так, 02.09.20р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс-2008", м. Харків звернулось до господарcького суду Харківської області з позовною заявою, в якій просить:
- визнати недійсним свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення підвалу № 9,10,11 житлового будинку літ.”А-16” загальною площею 123,7 кв.м., розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , серія та номер: 42974680, видане державним реєстратором Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області Мирошниченко Де Гуардо Ольгою Олексіївною (індексний номер рішення: 24003371 від 28.08.2015);
- скасувати рішення № 24003371 від 28.08.2015 державного реєстратора Мирошниценко Де Гуардо О.О. Реєстраційної служби Харківського міського управління юстиції Харківської області щодо проведення державної реєстрації права власності на нежитлові приміщення підвалу № 9,10,11 житлового будинку літ.”А-16” загальною площею 123,7 кв.м., розташованих за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 43/1, за Товариством з додатковою відповідальністю “Житлобуд-2” код ЄДРПОУ 01270351.
Провадження по справі №922/2803/20 було зупинено до прийняття рішення Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду за касаційною скаргою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Альянс-2008" на ухвалу Комінтернівського районного суду м. Харкова від 26.02.20р., постанову Харківського апеляційного суду від 28.07.20р. у справі №641/5523/19.
Постановою ВП ВС від 23 листопада 2021 року по справі № 641/5523/19 касаційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс-2008» задоволено. Ухвалу Комінтернівського районного суду м. Харкова від 26 лютого 2020 року та постанову Харківського апеляційного суду від 28 липня 2020 року скасовано, справу направлено для продовження розгляду до суду першої інстанції.
Верховний суд, зокрема зазначив, що вирішення спору за правилами господарського судочинства в частині позовних вимог про визнання недійсним свідоцтва про право власності ТДВ «Житлобуд-2» на спірні нежитлові приміщення та скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення за цим товариством, пред'явлених до ТДВ «Житлобуд-2», а за правилами цивільного судочинства в частині позовної вимоги до ТДВ «Житлобуд-2» про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлових приміщень порушуватиме принцип повноти, всебічності й об'єктивності з'ясування обставин справи, оскільки дослідження того ж самого предмета, а також тих самих підстав позову здійснюватиметься судами різних юрисдикцій. З огляду на викладене Велика Палата Верховного Суду вважає, що справа в цілому підлягає розгляду в межах одного виду судочинства, в цьому конкретному випадку - в порядку цивільного судочинства. Висновок судів попередніх інстанцій про віднесення справи в частині позовних вимог ОСББ «Альянс-2008» до ТДВ «Житлобуд-2» про визнання недійсним свідоцтва про право власності на нежитлові приміщення, скасування запису про державну реєстрацію права власності на нежитлові приміщення до юрисдикції господарських судів є помилковим та не відповідає принципу правової визначеності.
Таким чином, Велика Палата Верховного суду в своїй Постанові від 23 листопада 2021 року по справі № 641/5523/19 виклала позицію про те, що, вимоги, з якими позивач звернувся до господарського суду Харківської області, мають розглядатись в цілому в межах одного виду судочинства, в цьому конкретному випадку - в порядку цивільного судочинства.
У відповідності до п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України господарський суд закриває провадження у справі, якщо: 1) спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.
Положеннями ч. 2 ст. 231 ГПК України передбачено, якщо провадження у справі закривається з підстави, встановленої пунктом 1 частини першої цієї статті, суд повинен роз'яснити позивачеві, до юрисдикції якого суду віднесено розгляд справи.
Таким чином, оскільки, з урахуванням висновків Великої Палати Верховного суду, позовні вимоги, заявлені у справі №922/2803/20, підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, суд вважає за можливе задовольнити клопотання позивача про закриття провадження по справі.
На підставі викладеного, керуючись статтями 15, 231, 254, 255, п. п. 9 п. 1 розділу ХІ Перехідних положень ГПК України, суд -
1. Клопотання позивача про закриття провадження по справі - задовольнити.
2. Закрити провадження у справі на підставі п. 1 ч. 1 ст. 231 ГПК України у зв'язку з тим, що спір не підлягає вирішенню в порядку господарського судочинства.
3. Роз'яснити позивачу, що розгляд справи має здійснюватись в порядку цивільного судочинства.
Оскарження здійснюється в порядку визначеному ст. ст. 254-255 ГПК України.
Ухвала набирає законної сили в порядку ст.. 235 ГПК України.
Ухвалу складено та підписано 22.12.21р.
Суддя Л.В. Шарко