ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
про закриття підготовчого провадження та
призначення справи до судового розгляду по суті
м. Київ
20.12.2021справа № 910/16771/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Марченко О.В., за участю секретаря судового засідання Роздобудько В.В.,
розглядаючи у відкритому судовому засіданні
справу №910/16771/21
за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (04209, м. Київ, вул. Лебединська, буд.6; ідентифікаційний код 34679708)
до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (04071, м. Київ, вул. Кожум'яцька, буд.18; ідентифікаційний код 41613352)
про визнання частково недійсним рішення загальних зборів,
за участю представників:
позивача - Рейделя Р.В. (довіреність від 31.03.2021 №31/3);
відповідача - Костенко М.І. (ордер від 10.11.2021 серія АА №1153943),
Товариство з обмеженою відповідальністю «Бутік Київської Нерухомості» (далі - Товариство) звернулося до господарського суду міста Києва з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Воздвиженська ратуша» (далі - ОСББ) про визнання частково недійсним рішення загальних зборів, оформленого протоколом загальних зборів ОСББ від 15.11.2018 №5.
Позов мотивовано тим, що:
- Товариство є власником нежитлового приміщення №21 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 та є одним із співвласників утвореного ОСББ;
- ОСББ було проведено позачергові загальні збори ОСББ, які оформлені протоколом від 15.11.2018 №5, на яких було прийнято рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку об'єднання (котельні, мезоніну, підвалу);
- вказане приміщення є нежитловим та належить Товариству на праві приватної власності, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності не нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.09.2016 №68546124;
- у зв'язку із відсутністю кворуму для прийняття рішення про порядок управління та користуванням спільним майном, рішення загальних зборів ОСББ, оформлене протоколом від 15.11.2018 №5, в частині - повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу - пункт 7), прийняте з порушенням вимог чинного законодавства, в тому числі вимог частини чотирнадцятої статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та частини шостої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», є незаконним та порушує права Товариства, а тому підлягає визнанню недійсним.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.10.2021 позовну заяву Товариства залишено без руху та встановлено позивачу п'ятиденний строк з дня вручення ухвали про залишення позовної заяви без руху для усунення недоліків позовної заяви.
22.10.2021 позивачем подано суду документи на виконання ухвали суду від 20.10.2021.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.10.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
11.11.2021 ОСББ подало суду відзив на позовну заяву, в якому заперечило проти задоволення позову, оскільки:
- за рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу) проголосувало 4 співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 681,1 кв.м., що становить 53,1 % загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, відповідно рішення прийняте у відповідності до норм чинного законодавства та статуту ОСББ;
- станом на 15.11.2018 (дата проведення загальних зборів ОСББ) уже більше року діяв статут ОСББ, тому порядок прийняття рішень загальними зборами ОСББ регулювався вимогами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», положеннями статуту ОСББ, а не статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», тому до спірних правовідносин підлягають застосуванню норми спеціального Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а не норми Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»;
- 17.10.2018 правлінням ОСББ прийнято рішення про делегування повноважень голові правління для скликання загальних зборів ОСББ, вказане рішення не оскаржене і в силу презумпції правомірності правочину є правомірним;
- голова правління ОСББ водночас і самостійно наділена повноваженнями для скликання загальних зборів ОСББ (пункт 4.1 статуту ОСББ), але при цьому також 17.10.2018 рішенням правління ОСББ делеговано голові правління повноваження зі скликання загальних зборів ОСББ на 15.11.2018;
- в судових рішеннях у справі №910/10016/20 надана правова оцінка фактів, а не встановлені обставини, відтак, така правова оцінка не є обов'язковою для господарського суду при розгляді даної справи.
Позивач 23.11.2021 подав суду відповідь на відзив, в якій зазначив, що:
- приймаючи рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу), відповідач фактично приймає рішення щодо управління та користування спільним майном;
- прийняття рішення про повернення у власність співвласників місць загального користування та допоміжних приміщень будинку ОСББ (котельні, мезоніну, підвалу) на загальних зборах ОСББ за нього повинно було проголосувати не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, в іншому випадку таке рішення вважається незаконним та таким, що неприйняте;
- протокол засідання правління ОСББ від 17.10.2018 підписаний ОСОБА_1 (голова правління ОСББ) та ОСОБА_2 (член правління ОСББ); на думку позивача, вказаний документ є підробленим, тобто зроблений заднім числом з метою введення в оману суду для отримання бажаного судового рішення, а тому ОСОБА_1 як голова правління ОСББ не мала повноважень ініціювати та скликати загальні збори ОСББ «Воздвиженська ратуша».
- під час розгляду справи №910/10016/20 судами (першої та апеляційної інстанції) було встановлено відсутність повноважень ОСОБА_1 на скликання зборів.
29.11.2021 у підготовчому засіданні оголошено перерву до 20.12.2021.
Відповідач 14.12.2021 подав суду заперечення на відповідь на відзив, в яких фактично виклав доводи відзиву та зазначив про те, що позивачем не спростовано доводів ОСББ, викладених у відзиві на позов.
У підготовче засідання 20.12.2021 з'явилися представники сторін.
Суд у підготовчому засіданні 20.12.2021 ставить на обговорення питання щодо закриття підготовчого провадження та призначення справи №910/16771/21 до судового розгляду по суті.
Представники сторін у підготовчому засіданні 20.12.2021 повідомили суд про те, що заяв і клопотань не мають, ними вчинені всі дії, передбачені у підготовчому провадженні, в зв'язку з чим просили суд розглянути справу по суті.
Відповідно до частини другої статті 177 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) у підготовчому засіданні суд призначає справу до розгляду по суті, визначає дату, час і місце проведення судового засідання (декількох судових засідань - у разі складності справи) для розгляду справи по суті (пункт 18 частини другої статті 182 ГПК України).
За результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті (пункт 3 частини другої статті 182 ГПК України).
Враховуючи викладене, дослідивши матеріали справи, з огляду на відсутність підстав для відкладення підготовчого засідання, господарський суд міста Києва дійшов висновку про необхідність закриття підготовчого провадження і призначення розгляду справи по суті на 17.01.2022.
Керуючись статтями 177 - 185, 194, 196, 234 та 235 ГПК України, господарський суд міста Києва
Закрити підготовче провадження та призначити справу №910/16771/21 до судового розгляду по суті на 17.01.22 о 12:45 год. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду міста Києва за адресою: м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 44- Б, зал №12.
Ухвала набрала законної сили 20.12.2021 та оскарженню не підлягає.
Суддя Оксана Марченко