ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 41/16511.06.10
За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Промгазінвест»
доТовариства з обмеженою відповідальністю «Київенергобуд»
простягнення 128 982,07 грн.
Суддя Спичак О.М.
Представники сторін:
від позивача: Славгородська О.В. -дов. № 06/05/10 від 14.05.2010 року;
від відповідача: не з'явився;
Обставини справи:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Промгазінвест»звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київенергобуд»про стягнення 101 374,42 грн. -основного боргу, 22 403,75 грн. -інфляційних втрат та 5 203,90 грн. - 3% річних.
Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачене державне мито та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем не виконані в повному обсязі зобов'язання щодо своєчасної сплати орендних платежів за Договором № 01/07 -08 ПРОМ оренди нежитлового приміщення від 01 липня 2008 року.
Ухвалою від 21.04.2010 року було порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 17.05.2010 року.
В судовому засіданні 17.05.2010 року представник позивача подав документи на вимогу ухвали суду про порушення провадження у справі та надав усні пояснення по суті спору, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання 17.05.2010 року не з'явився, проте подав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого заявлені позовні вимоги визнав повністю.
Ухвалою від 17.05.2010 року розгляд справи було відкладено на 11.06.2010 року.
В судовому засіданні 11.06.2010 року представник позивача подав документи на вимогу ухвали суду та надав усні пояснення по справі, відповідно до яких просив суд позовні вимоги задовольнити повністю.
Представник відповідача в судове засідання 11.06.2010 року не з'явився, вимоги попередніх ухвал не виконав, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.
Відповідно до положень статті 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
В судовому засіданні 11.06.2010 року на підставі ст. 85 ГПК України за згодою представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -
01 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Промгазінвест», іменоване надалі «Орендодавець»(позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Київенергобуд», іменоване надалі «Орендар» (відповідач) був укладений договір № 01/07-08ПРОМ оренди нежитлового приміщення (далі -Договір), відповідно до пункту 1.1 якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором орендодавець передає, а орендар приймає у платне строкове користування наступні нежитлові приміщення (далі -приміщення), які знаходять за адресою: 01013, м. Київ, Голосіївський район, вул.. Промислова, 4:
- офісні приміщення, загальною 141,31 кв. м., згідно викопіювання з плану за поверхами;
- будівлю механічної майстерні, загальною площею 880,3 кв.м.
Відповідно до пункту 1.2 Договору оренда приміщень здійснюється з метою розміщення в них офісу та складу.
Пунктом 2.1 Договору сторони узгодили, що передача приміщень орендарю здійснюється протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання сторонами даного Договору на підставі акту приймання -передачі, який підписується уповноваженими представниками сторін. В акті приймання -передач вказується технічний та санітарний стан приміщень. З моменту підписання акту приймання - передачі, розпочинається відлік строку фактичного користування приміщенням.
Згідно з пунктом 2.2 Договору передача приміщень в оренду не припиняє права власності орендодавця на ці приміщення.
Відповідно до пункту 3.1 Договору за користування приміщеннями, орендар сплачує орендодавцю орендну плату за місяць у розмірі 91 620,50 грн., в тому числі ПДВ -15 270,09 грн.
Пунктом 3.2 Договору сторони узгодили, що розмір орендної плати за неповний календарний місяць користування приміщеннями розраховується за фактичну кількість днів користування приміщеннями у відповідному місяці.
Згідно з пунктом 3.3 Договору орендна плата за відповідний місяць сплачується орендарем щомісячно до 10 (десятого) числа поточного місяця, у безготівковій формі шляхом перерахування грошових коштів на поточний рахунок орендодавця.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати, зазначеної в п.3.1 цього Договору з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
В подальшому, сторони неодноразово укладали Додаткові угоди до Договору, якими змінювали істотні умови Договору.
На виконання умов укладеного між сторонами Договору позивач передав, а відповідач прийняв у платне строкове користування об'єкт оренди, що засвідчується актами приймання -передачі від 01 липня 2008 року та від 01 лютого 2009 року.
Як вбачається з матеріалів справи, розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за період з липня 2008 року по серпень 2008 року складає 101 374,42 грн., що засвідчується актами здачі -прийняття робіт (надання послуг) № ОУ -0000104 від 31 липня 2008 року на суму 91 620,50 грн. та № ОУ -0000142 від 29 серпня 2008 року на суму 9 753,92 грн.
В свою чергу, відповідач своєчасно та в повному обсязі орендну плату за вищевказаний період не оплатив, у зв'язку з чим в останнього перед позивачем виникла заборгованість в розмірі 101 374,42 грн., що не заперечується відповідачем.
Станом на день розгляду справи в суді суму боргу відповідач не сплатив, однак проти існуючої заборгованості не заперечує, а тому загальна заборгованість відповідача перед позивачем становить 101 374,42 грн.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Згідно з частиною 3 статті 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Частиною 1 статті 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Відповідно до частин 1, 2 та 5 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.
Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до статті 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Згідно зі статтею 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Стаття 525 Цивільного кодексу України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, зважаючи на встановлені факти та вимоги вищезазначених правових норм, а також враховуючи, що відповідач існуючу заборгованість визнав в повному обсязі, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині стягнення суми заборгованості по орендних платежах нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню повністю в сумі 101 374,42 грн.
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позивач на підставі статті 625 Цивільного кодексу України нарахував та просить стягнути з відповідача 3% річних в сумі 5 203,90 грн. та 22 403,75 грн. -інфляційних втрат.
Здійснивши перерахунок 3 % річних та інфляційних втрат, з урахуванням прострочення по сплаті грошового зобов'язання, пункту 3.3 Договору та періодів визначених позивачем, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в цій частині, підлягають задоволенню частково, а саме інфляційні втрати в сумі 21 439,20 грн., а 3% річних в сумі 4 729,12 грн.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись, ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Київенергобуд»(місцезнаходження: 01133, м. Київ, Печерський р-н, б-р Лесі Українки, 5-А; фактична адреса: 01013, м. Київ, вул. Промислова, 4, код ЄДРПОУ 32110032) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Промгазінвест»(місцезнаходження: 01013, м. Київ, Голосіївський р -н, вул. Промислова, буд. 4, код ЄДРПОУ 34491983) 101 374 (сто одну тисячу триста сімдесят чотири) грн. 42 коп. - основного боргу, 21 439 (двадцять одну тисячу чотириста тридцять дев'ять) грн. 20 коп. -інфляційних втрат, 4 729 (чотири тисячі сімсот двадцять дев'ять) грн. 12 коп. -3% річних, 1 275 (одну тисячу двісті сімдесят п'ять) грн. 43 коп. - державного мита та 233 (двісті тридцять три) грн. 37 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.
Суддя О.М. Спичак
Дата підписання рішення
29.06.2010 року