Справа № 2-17 /10
11 червня 2010 року м.Погребище
Погребищенський районний суд Вінницької області
В складі : головуючого судді- Марченко Л.В.
При секретарі Довбні Г.А.
Та адвокатів : ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Погребище цивільну справу за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ;ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, . ОСОБА_9 , ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 до приватно- -орендного підприємства «Агропромислова корпорація «Якубівка” третя особа на стороні відповідача: Державне підприємство Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України управління по земельних ресурсах , про визнання договорів оренди недійсними та скасування їх державної реєстрації,
13 лютого 2009 року подана зазначену позовну заяву до Іллінецького районного суду Вінницької області
01 жовтня 2009 року дана цивільна справа надійшла на розгляд до Погребищенського районного суду .
В судовому засіданні представники позивачів ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , позивачі ОСОБА_32, ОСОБА_7,ОСОБА_13, кожен окремо , свої позовні вимоги із змінами від 05.03.2010 року підтримали та просили визнати договори оренди землі , укладені між ОСОБА_33 підприємством „ Агропромислова корпорація „ Якубівка „ та довірителями , власниками земельних ділянок - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7; ОСОБА_8 ; ОСОБА_9, ОСОБА_10,; ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 ;ОСОБА_14,ОСОБА_15, ОСОБА_34, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19;ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 ; ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 ;ОСОБА_35, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 , - недійсними та скасувати їх державну реєстрацію .
Належним чином повідомлений ( є розписки про вручення судових повісток) представник відповідача Милятинський Ю.П., та його представник -адвокат ОСОБА_37 до суду на ,не з'явилися вдруге , на засіданні 17 .03 10 року 23.04.2010р. позовні вимоги позивачів не визнали , заперечували про визнання договорів недійсними та заперечували проти скасування їх державної реєстрації, у решті випадків не повідомляли про причини неявки, заяв про відкладення розгляду справи не подавали , що, з урахуванням позиції представника позивачів, який не заперечував проти заочного розгляду справи, дає підстави розглядати справу у їх відсутності, на підставі наявних у ній доказів.
Представник Державного підприємства» Центру державного земельного кадастру « Вінницька регіональна філія області , в судове засідання-не з»явився , подав до суду заяву , в якій просять справу слухати у їх відсутності.( а.с. 253 )
Заслухавши пояснення представника позивачів, свідків ,дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до повного задоволення з таких міркувань.
Беззаперечно встановлено, що в жовтні місяці 2004 року між кожним із по позивачів та ПОП « АПК « Якубівка « с.Якубівка Іллінецького району Вінницької області були укладені договори оренди земельних ділянок строком на 5 років, які лише через 10місяців після укладення договорів були 5 серпня 2005 року зареєстровані у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК». В жовтні місяці 2004 року ,згідно актів приймання-передачі всі земельні ділянки позивачів були прийняті відповідачем в оренду , що є грубим порушенням п.17 та ст..17 Щакону « Про оренду землі « ,оскільки передача земельних ділянок мала бути проведена в 5 денний строк після державної реєстрації цих договорів , тобто не раніше серпні місяця 2005 року. Укладений договір з ОСОБА_38 від 25 жовтня 2004 року взагалі не пройшов державної реєстрації, оскільки на договорі відсутня відмітка про його державну реєстрацію .
Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» серед істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.
В порушення цих вимог закону пункт 7 вказаних договорів зазначає, що «орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 44920 грн., 449,20 грн. або продукцією по біржових цінах на день розрахунку».
Отже, при відсутності в договорі належно в установленому законом порядку визначеного розміру орендної плати, допущення в пункті 7 запису двох сум оплати дає підстави вважати про відсутність в цих договорах вказівки про дійсний розмір орендної плати, поскільки сторони, судячи з неоднозначних записів двох різних чисел щодо розміру орендної плати не досягли згоди з цієї істотної умови, що є порушенням вимог ст. 15 вищевказаного Закону, а також ст.ст. 638, 639 ЦК України.
Крім того, цим же пунктом 7 передбачено, що орендна плата вноситься як в грошовій формі, так і продукцією по біржових цінах на момент розрахунку.
Закон України «Про оренду землі» допускає можливість поєднання різних форм платежу за оренду землі, проте ст. 15 вказаного Закону вимагає чіткої визначеності форм платежу з визначеністю натуральної форми оплати не тільки в кількісному виразі, а також і в якісних показниках, тобто має бути зазначено : яка саме продукція буде становити орендну плату, місце, умови, порядок та строки її поставки. В оскаржуваних договорах за умови поєднання різних форм орендного платежу не передбачено за яких умов та якою формою платежу має бути виплачена орендна плата і хто саме з сторін договору має вибирати форму орендної плати ,при яких умовах та в яких пропорціях, скільки продукцією та скільки грішми.
Цих умов законодавства не було дотримано при укладенні оскаржуваних договорів оренди земельних ділянок , тобто не вказано належним чином в договорах форм платежу і порядку їх внесення.
Крім того, оскаржувані договори не відповідають типовій законодавчо встановленій формі договору про оренду землі.
Згідно ч. 2 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
Типовий договір землі, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України № 220 від 3 березня 2004 року «Про затвердження Типового договору оренди землі».
Пункт 9 Типового договору передбачає вказівку про розмір орендної плати в грошовій формі в гривнях із зазначенням способів її внесення за земельні ділянки приватної власності, а в разі внесення натуральної оплати орендної плати - вказується також розмір орендної плати із зазначенням переліку та розміру кількості або частки продукції, одержуваної із земельної ділянки, якісних показників продукції, місця, умов, порядку і строків її поставки.
Такі ж вимоги щодо орендної плати передбачає ст. 15 Закону України «Про оренду землі».
В порушення вимог ст. 15 цього ж Закону в оскаржуваних договорах оренди повністю відсутні вказівки про умови збереження стану об'єктів оренди.
Відповідно до п.17 оскаржуваних договорів передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 5-денний строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання передачі. . Згідно актів приймання-передачі , всі земельні ділянки позивачів орендарем були прийняті в оренду в жовтні місяці 2004 року , тобто в день укладення договорів оренди , незважаючи на те ,що державна реєстрація договорів була здійснена через 10 місяців після їх укладення , а саме в серпні 2005 року, що є грубим порушенням вимог пункт 17 договорів та ст..17 вказаного Закону .
Згідно п.6 оскаржуваних договорів оренди землі вони укладені на строк 5 років. Згідно п.37 договорів вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації , тобто набирають чинності в серпні 2005 року і діють до серпня 2010 року. За таких обставин інші частини договору , зокрема акти приймання-передачі земельних ділянок , які згідно п.37 договорів є невідємною частиною , суперечать змісту самих договорів щодо строку дії оренди земельних ділянок,адже в актах приймання-передачі вказано інше, що оренда припиняється в жовтні 2009 року , а не в жовтні 2010 року , як зазначено про це в п.п.6,37 договорів. Дані обставини створюють суперечливість та неоднозначність щодо строку дії договору оренди , що є порушенням вимог ст..19 Закону , яка вимагає чіткої однозначної вказівки строку дії договорів оренди землі.
Дані правовідносини регулюються :
-ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , згідно якої відсутність в договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
-ст.17 Закону України « Про оренду землі « передбачено ,що передача об»єкта орендарю здійснюється орендодавцями у строки та на умовах , що визначені у договорі оренди землі , за актом приймання-передачі.
Оскільки, ПОП « ПАК « Якубівка « порушило при укладання договорів вимоги ст..ст. 17,19 Закону України « Про оренду землі» , що відповідно до ст..15 вищезазначеного Закону є самостійними підставами для визнання договорів оренди недійсними , а за таких умов при допущенні подібних порушень вказані договори оренди земельних ділянок не підлягали державній реєстрації , а тому з метою захисту майнових прав кожного з позивачів необхідно визнати недійсними договори , укладені з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 , ОСОБА_6, ОСОБА_7; ОСОБА_8 ; ОСОБА_9, ОСОБА_10,; ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 ;ОСОБА_14,ОСОБА_15, ОСОБА_34, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19;ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 ; ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25 ;ОСОБА_35, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32 , - та скасувати їх державну реєстрацію
Висновки суду, окрім пояснення представника позивачів, підтверджуються такими доказами:
-поясненнями свідка ОСОБА_39, яка в судовому засіданні пояснила , коли виникли конфлікти з головою ПОП АПК «Якубівка Мілятинським Ю.П. , поскільки він розраховувався із людьми неякісними зерновідходами , списуючи все на фарс-мажорні обставини , то орендарі почали вимагати свої договори, щоб глянути що там записано і коли їх отримали , то побачили там записи ,які були зроблені олівцем .Всі знали ,що договір укладено на 5 років , а мав закінчитись в серпні 2009 року .
-поясненнями свідків ,ОСОБА_41, ОСОБА_42, ., які в судовому засіданні , кожна окремо , дала пояснення аналогічні поясненням свідка ОСОБА_39,
-копіями листів-повідомлень орендодавців на адресу голови ПОП « АПК Якубівка « ,в якому вони в категоричній формі вказують про те ,що термін дії договорів закінчується в жовтні 2009 року і не мають наміру поновляти та укладати договори з ПОП « АПК «Якубівка « ( а.с.216-246 )
Актом від 26.03.2010 року , складеного комісією в складі депутатів Якубівської сільської ради ,згідно якого встановлено ,що договори оренди земельних ділянок були видані керівництвом ПОП « АПК Якубівка « у вересня 2008 року на категоричні вимоги орендодавців,
Керуючись ст..ст.10,11,209,212,214-215 ЦПК України ,ст..ст.210,215,792 ЦК України , ст..ст.15,17,20-23, 35 Закону України „ Про оренду землі” ,
Позов задовольнити .
Договори оренди землі , укладені відповідачем Приватно-орендним підприємством «Агропромислова корпорація «Якубівка» Іллінецького району Вінницької області з позивачами - власниками земельних ділянок, а саме з:
- ОСОБА_3 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація №040503901790 від 5 серпня 2005 року;
- ОСОБА_4 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація №040503901789 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_5 від 20 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0093 га., державна реєстрація № 040503901811 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_6 від 20 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0093 га., державна реєстрація № 040503901810 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_7 від 21 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація № 040503901797 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_8 від 18 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 2,9597 га., державна реєстрація № 040503901801 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_9 від 26 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0035 га., державна реєстрація № 040502901807 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_10 від 26 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0035 га., державна реєстрація №040503901806 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_11 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0035 га., державна реєстрація №040503901808 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_12 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація №040503901732 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_13 від 18 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 2,6422 га., державна реєстрація № 040503901829 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_14 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0049 га., державна реєстрація № 0405039001827 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_15 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0049 га., державна реєстрація №040503901828 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_16 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,2013 га., державна реєстрація №040503901826 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_17 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація №040503901835 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_18 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0009 га., державна реєстрація №040503901850 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_19 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0003 га., державна реєстрація №040503901849 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_20 від 25 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 2,6461 га., державна реєстрація №040503901846 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_21 ( в договорі ОСОБА_21) від 25 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 5,2922 га., державна реєстрація №040503901847 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_22 від 21 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація № 040503901798 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_23 від 20 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 2,6748 га., державна реєстрація №040503901800 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_24 від 19 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 2,7190 га., державна реєстрація №040503901799 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_25 від 22 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 5,2080 га., державна реєстрація №040503901824 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_26 від 22 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 5,2876 га., державна реєстрація №040503901825 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_27 від 18 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 5,2876 га., державна реєстрація №040503901823 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_28 від 29 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0048 га., державна реєстрація № 040503901793 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_29 від 20 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,4870 га., державна реєстрація №040503901838 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_30 від 14 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 3,0083 га., державна реєстрація №040503901812 від 5.08.2005 року;
- ОСОБА_43 від 25 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 2,6422 га., без відмітки про державну реєстрацію ;
- ОСОБА_32 від 20 жовтня 2004 року, про оренду земельної ділянки площею 7,2432 га., державна реєстрація №040503901837 від 5.08.2005 року,
визнати недійсними та скасувати їх державну реєстрацію .
Копію рішення направити Державному підприємству Центру державного земельного кадастру при Державному комітеті України управління по земельних ресурсах( 01001, м.Київ, вул..Хрещатик,32-А) ,Вінницька регіональна філіям.Вінниця , вул..Соборна ,15 .а -для відома.
Заочне рішення може бути переглянуте судом , що його ухвалив , за письмовою заявою відповідача , поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Вінницького апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України
Суддя