Справа № 661/4249/21
Провадження № 2/661/1199/21
17 грудня 2021 року
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі:
головуючого судді - Червоненка Д.В.,
за участю секретаря судового засідання - Петрової А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка, Херсонської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
встановив:
Представник позивача - адвокат Бордун В.О. звернулася до суду з позовом, посилаючись на те, що позивачці на праві приватної власності належить будинок АДРЕСА_1 . Вказує, що у будинку зареєстрований колишній власник будинку ОСОБА_2 , який згідно умов договору купівлі-продажу мав знятись з реєстраційного обліку до 22.09.2021 року, а тому просить визнати останнього таким, що втратив право користування цим житловим приміщенням.
Позивач та її представник в судове засідання не з'явилися, остання подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день, час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк відзив на позов не подав.
За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу у відсутність позивача та відповідача на підставі наявних у справі доказів та ухвалити заочне рішення, відповідно до положень ст.ст. 280 - 282 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить будинок АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі - продажу житлового будинку від 21.09.2021 року, посвідченим приватним нотаріусом Каховського районного нотаріального округу Херсонської області Сушком Т.В., та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №275885736 від 21.09.2021 року.
Відповідно до довідки відділу реєстрації Новокаховської міської ради Херсонської області №04-04/6261 від 27.09.2021 року ОСОБА_2 зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
За умовами п. 4.1.5. договору купівлі - продажу житлового будинку від 21.09.2021 року відповідач мав бути знятий з реєстраційного обліку до 22.09.2021 року.
З акту б/н, складеного 24.09.2021 року депутатом Новокаховської міської ради Марченко Н.Г. в присутності свідків ОСОБА_3 , ОСОБА_4 слідує, що ОСОБА_2 , не проживає за адресою: АДРЕСА_1 , з 2015 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК УРСР, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.
Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
У відповідності до положень глави 6 ЖК УРСР, особа набуває право користування жилим будинком, квартирою, що належить громадянинові, в силу сімейних відносин з ним або на підставі договору найму, укладеного нею або членом її сім'ї з власником будинку.
Згідно абзацу другого пункту 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», власник житла має право вимагати визнання попереднього власника житла таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на жиле приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
Враховуючи, що відповідач є колишнім власником житлового будинку, розташованого за адресою: за адресою: АДРЕСА_1 , з новим власником будинку договору найму житла не укладав та не є членом її сім'ї, його слід визнати таким, що втратив право користування цим жилим приміщенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 12, 19, 23, 81, 83, 89, 263-265, 280-282, 284 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , таким, що втратив право користування будинком АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя Д. В. Червоненко