ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
17.12.2021Справа № 910/18427/21
Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д., розглянув в порядку спрощеного позовного провадження
справу № 910/18427/21
за позовом Фізичної особи - підприємця Кобрина Тараса Михайловича (ІПН НОМЕР_1 Адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ; Адреса для листування: АДРЕСА_2 )
до Товариства з обмеженою відповідальністю "КОНЦЕРТ-ПЛЮС" (ЄДРПОУ 44204260, вул.Костянтинівська, 68, мКиїв, 04080)
про стягнення 107 668, 24 грн.
без виклику представників учасників справи.
Фізична особа - підприємець Кобрин Тарас Михайлович ІПН НОМЕР_1 (далі - позивач) звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариствао з обмеженою відповідальністю "КОНЦЕРТ-ПЛЮС" ЄДРПОУ 44204260 про стягнення 107 668, 24 грн. за невиконання зобов'язань по договору оренди №30/07/2021 від 30.07.2021.
Позов обґрунтовується тим, що за час оренди приміщення з 09.08.2021 по 21.10.2021 орендар заборгував 19677, 42 грн. орендної плати, ) та 50, 00 грн. -3% річних, 3941,00 грн. за комунальні послуги, 28000,00 грн. штрафу(п. п.4.6, 6.7 Договору ), 28000,00 грн. штрафу(п. 3.11 Договору ), 28000,00 грн. штрафу(п. 6.2 Договору ) (п.п.4.6, 3.11, 6.2 Договору).
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.11.2021 прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження у справі № 910/18427/21; розгляд справи постановлено здійснювати в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами; встановити відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву протягом 15 днів з дня вручення даної ухвали; встановити позивачу строк для подання відповіді на відзив - протягом п'яти днів з дня отримання відзиву; подати суду докази надіслання (надання) їх іншим учасникам справи.
23.11.2021 Позивачем до відділу діловодства суду подано Заяву, на виконання вимог ухвали суду про відкриття провадження у справі. Згідно якої останнім надано суду для огляду оригінали документів, копії яких додано до позову.
Листом від 08.12.2021 вказані оригінали повернуто Позивачу.
У встановлений судом строк відповідачем не подано до суду відзиву на позовну заяву позивача.
Ухвала суду була надіслана відповідачу на адресу, зазначену у позовній заяві та в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що підтверджується відміткою канцелярії суду на звороті такої ухвали.
До матеріалів справи долучено поштове повернення відправлення №0105481464362 з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Положення статті 242 Господарського процесуального кодексу України встановлюють, що учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, - у випадку наявності в особи офіційної електронної адреси, або рекомендованим листом з повідомленням про вручення, якщо така адреса відсутня (частина п'ята).
В силу приписів частини шостої цієї статті днем вручення судового рішення є, зокрема, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).
Господарський суд дійшов висновку про повідомлення відповідача належним чином про розгляд справи.
Відповідно до частини другої статті 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва
30.07.2021 між Фізичною особою-підприємцем Кобрином Тарасом Михайловичем (Орендодавець, Позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Концерт- Плюс» (Орендар, Відповідач) був укладений Договір оренди №30/07/2021 від 30.07.2021 р. (далі -Договір), за умовами якого:
- п.1.1., «Орендодавець» передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування на умовах оренди нерухоме майно, яким є - нежиле приміщення (в літері Б) лівої частини п'ятого поверху, що знаходяться за адресою: місто Київ, вулиця Богдана Хмельницького, будинок № 51, загальною площею 110,2 (сто десять цілих дві десятих) кв. м., (надалі «Приміщення») згідно Поверхового плану, який є невід'ємною частиною цього Договору;
- п.1.2., Приміщення належить «Орендодавцю» на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу нежилого приміщення, посвідченого 27 лютого 2007 року Смірновим І.В., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі за номером 797. Право власності на Приміщення зареєстроване за «Орендодавцем» за реєстровим номером 5844-П, що підтверджується реєстраційним посвідченням, виданим 07 березня 2007 року КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно»;
- п.1.4., Приміщення надається в оренду для розміщення офісних приміщень Орендаря для ведення ним господарської діяльності, передбаченої Статутом Орендаря;
- п.2.3., Передача приміщення здійснюється за Актом приймання - передачі, підписання якого Сторонами свідчить про фактичну передачу Приміщення в оренду. Акт приймання - передачі є невід'ємною частиною цього Договору. В Акті приймання - передачі Сторони зазначають технічний стан приміщення, інженерні комунікації та інше обладнання, що знаходяться у Приміщенні;
- п.2.5., Строк оренди: 12 (дванадцять) місяців з дати прийняття приміщення Орендарем за Актом приймання - передачі. Строк оренди може бути змінений тільки за взаємною згодою Сторін, про що Сторони укладають відповідну Додаткову угоду до даного Договору або новий Договір оренди;
- п.2.6., «Орендар» зобов'язується повернути Приміщення «Орендодавцю» та протягом 10 (десяти) днів з дня припинення або розірвання даного Договору. Договір вважається розірваним, а Приміщення вважається поверненим «Орендодавцю» з дати підписання Сторонами Акту приймання - передачі. Прострочення строку повернення Приміщення Сторонами та/або відмови « Орендаря» підписати Акт приймання - передачі Приміщення, не є підставою та не вважається продовженням (пролонгацією) даного Договору;
- п.3.2., Розмір орендної плати встановлюється в розмірі 28 000 (двадцять вісім тисяч) грн. 00 коп. без ПДВ за місяць у строк до 31.10.2021. Після 31.10.2021 розмір орендної плати становитиме 30 000 (тридцять тисяч ) грн. 00 коп. без ПДВ за місяць.
Орендна плата сплачується не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного місяцю. В вартість орендної плати не входить компенсація за комунальні послуги. Компенсація витрат по електроенергії, опаленню, холодній та гарячій води, прибирання приміщень загального користування, вивіз сміття, обслуговування котельні розраховується щомісячно відповідно до показань лічильників, встановлених в Приміщенні, та розрахунків, наданих «Орендодавцем», і оплачується на підставі виставлених рахунків-фактур
- п.3.6., У випадку дострокового розірвання даного Договору з ініціативи «Орендаря», якщо останній попередив про «Орендодавця» за два місяці, наперед сплачена «Орендарем» орендна плата не повертається;
- п.3.11., У випадку несвоєчасного повернення Приміщення після припинення дії цього Договору згідно з вимогами пункту 2.6. даного Договору, «Орендар» сплачує «Орендодавцю » та орендну штраф у розмірі 100 (сто) % місячної орендної плати, якщо інше не буде обумовлено Сторонами додатково. При цьому датою фактичного звільнення «Орендарем» Приміщення Сторони вважатимуть дату передачі «Орендарем» Акта приймання-передачі приміщення «Орендодавцю»;
- п.3.13., Інші види платежів за Приміщення, в тому числі податки «Орендодавця» , сплачуються (Орендодавцем» самостійно;
- п.4.6., «Орендар» повинен письмово повідомити «Орендодавця», не пізніше ніж за два місяці, про бажання достроково припинити дію даного Договору;
- п.6.2., У випадку умисного несвоєчасного внесення (більше ніж 10 календарних днів) Орендарем орендної плати, крім причин, що не залежать від волі «Орендаря», він сплачує «Орендодавцю» за його вимогою штраф в розмірі 100 (сто) % суми орендної плати;
- п.6.7., У випадку порушення пункту 4.6. даного Договору «Орендар» зобов'язується сплатити протягом 10 робочих днів штраф у розмірі 100% (сто) місячної орендної плати, яка випливає з умов даного Договору;
- п.8.1., Даний Договір укладається на строк 12 (дванадцять) місяців. Договір набирає чинності після його підписання та підписання Акту прийому-передачі Приміщення.
Договір підписано уповноваженими особами.
Частиною першою статті 759 Цивільного кодексу України (далі - ЦК Україна) передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Приписами частини першої статті 283 Господарського кодексу України (далі - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Отже, укладений сторонами Договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно Акту приймання-передачі приміщення, що є предметом Договору, Позивач передав, а Відповідач прийняв вищевказане приміщення 09 серпня 2021р.
19.10.2021 Відповідач через електронні засоби зв'язку повідомив Позивача про одностороннє розірвання Договору та звільнення приміщення 22.10.2021.
24.10.2021 Відповідач звільнив Приміщення, при цьому не підписавши Акт Приймання-Передачі приміщення.
Спір у даній справ виник у зв'язку із тим, що Відповідачем (Орендарем) не у повному обсязі внесено орендну плату та без попереднього повідомлення Орендодавця розірвано договір в односторонньому порядку, при цьому акт приймання - передачі об'єкта оренди Орендодавцю не підписано.
Як вказує Позивач та не спростовано Відповідачем, останньому за час орендних правовідносин було надано послуг оренди на суму 70 441,61 грн.
При цьому, Відповідачем сплачено 50774,19 грн., що підтверджується банківською випискою про надходження коштів на рахунок Позивача.
Позивачем на підтвердження факту надання послуг оренди надано відповідні акти надання послуг за період з серпня 2021 року по жовтень 2021р. (акти №К-00000026; №К-00000031; №К-00000032) та відповідні акти на компенсацію комунальних платежів: №К-00000027; №К-00000030; №К-00000033, копії яких додано до позову.
Таким чином, сума заборгованості з орендної плати становить 19 677,42 грн.
Заборгованість з компенсації комунальних платежів становить 3 941,00 грн.
Судом встановлено, що строк внесення орендної плати за період часу з серпня 2021 року по жовтень 2021р. є таким, що настав.
Матеріали справи не містять доказів оплати відповідачем вказаної суми заборгованості.
Враховуючи вищевикладене, суд дійшов до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення з відповідача суми орендних платежів в розмірі 19 677,42 грн. та сума компенсації комунальних платежів в розмірі 3 941,00 грн. є правомірними, та такими, що підлягають задоволенню повністю.
Також, Позивачем, у зв'язку із простроченням сплати орендних платежів, розірвання договору та не підписання акту приймання-передачі Об'єкта заявлено до стягнення 3% річних у сумі 50 грн., 28000,00 грн. штрафу(п. 6.7 Договору - не повідомлення про намір розірвання), 28000,00 грн. штрафу(п. 3.11 Договору - не підписання акту), 28000,00 грн. штрафу (п. 6.2 Договору - прострочка орендної плати).
Відповідно до положень ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання. У разі, якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність.
Відповідно до ч. 1. ст. 216 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
У сфері господарювання, згідно з ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Як встановлено судом, умови Договору передбачають застосування неустойки у вигляді стягнення штрафу в розмірі 100% суми місячного орендного платежу - 28 000,00 грн., за такі порушення:
- п.3.11., У випадку несвоєчасного повернення Приміщення після припинення дії цього Договору згідно з вимогами пункту 2.6. даного Договору, «Орендар» сплачує «Орендодавцю » та орендну штраф у розмірі 100 (сто) % місячної орендної плати, якщо інше не буде обумовлено Сторонами додатково. При цьому датою фактичного звільнення «Орендарем» Приміщення Сторони вважатимуть дату передачі «Орендарем» Акта приймання-передачі приміщення «Орендодавцю»;
- п.6.2., У випадку умисного несвоєчасного внесення (більше ніж 10 календарних днів) Орендарем орендної плати, крім причин, що не залежать від волі «Орендаря», він сплачує «Орендодавцю» за його вимогою штраф в розмірі 100 (сто) % суми орендної плати;
- п.6.7., У випадку порушення пункту 4.6. даного Договору «Орендар» зобов'язується сплатити протягом 10 робочих днів штраф у розмірі 100% (сто) місячної орендної плати, яка випливає з умов даного Договору.
Оскільки:
- Відповідачем прострочено внесення орендної плати більше ніж на 10 днів згідно п. 6.2. Договору підлягає стягненню штраф в сумі 28 000,00 грн.;
- Відповідачем за актом приймання-передачі орендоване приміщення Орендодавцю після розірвання Договору не передано та відповідний акт не підписано, згідно п. 3.11. Договору підлягає стягненню штраф в сумі 28 000,00 грн.;
- Відповідачем не пізніше ніж за два місяці письмово не повідомлено Орендодавця, про бажання достроково припинити дію даного Договору, згідно п. 6.7. Договору підлягає стягненню штраф в сумі 28 000,00 грн.
Отже, суд задовольняє позовну вимогу Позивача про стягнення з Відповідача штрафу: 28 000,00грн. (згідно п. 6.2. Договору); 28 000,00грн. (згідно п. 6.7. Договору); 28 000,00грн. (згідно п. 3.11. Договору).
За приписом частини другої статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Здійснивши перевірку розрахунку сум інфляційних втрат та 3 % річних, суд дійшов висновку про те, що нарахування здійснено вірно.
Враховуючи наведене, суд задовольняє позовну вимогу про стягнення з відповідача 50 грн. 3% річних, нарахованих за період часу 01.10.2021 по 01.11.2021.
Відповідач не заперечив та не спростував обставини, зазначені позивачем у позовній заяві. Про наслідки не подання відзиву був повідомлений належним чином.
Статтею 73 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно із статтею 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Отже, позовні вимоги є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
В свою чергу відповідач не подав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували доводи позивача.
За приписами статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати зі справи слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 13, 73, 74, 76, 77, 86, 129, 232, 233, 237, 238, 240, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
1. Позов Фізичної особи - підприємця Кобрина Тараса Михайловича до Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНЦЕРТ-ПЛЮС» про стягнення 107 668,24 грн. задовольнити повністю.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «КОНЦЕРТ-ПЛЮС» (ЄДРПОУ 44204260, вул.Костянтинівська, 68, м.Київ, 04080) на користь Фізичної особи - підприємця Кобрина Тараса Михайловича (ІПН НОМЕР_1 Адреса реєстрації: АДРЕСА_1 ; Адреса для листування: АДРЕСА_2 ) заборгованості з орендної плати - 19 677,42 (дев'ятнадцять тисяч шістсот сімдесят сім) грн.; заборгованості з компенсації комунальних платежів - 3 941,00 (три тисячі дев'ятсот сорок одну) грн.; штрафу: 28 000,00 (двадцять вісім тисяч) грн. згідно п. 6.2. Договору; 28 000,00 (двадцять вісім тисяч) грн. згідно п. 6.7. Договору; 28 000,00 (двадцять вісім тисяч) грн. згідно п. 3.11. Договору; 3 % річних в сумі 50,00 (п'ятдесят) грн. та 2270,00 (дві тисячі двісті сімдесят) грн. судового збору.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 17.12.2021
Суддя Ігор Курдельчук