Єдиний унікальний номер 722/978/21
Номер провадження 2/722/310/21
09 грудня 2021 року Сокирянський районний суд Чернівецької області
в складі:
головуючого судді Унгуряна С.В.
секретаря судових засідань Ткач Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Сокиряни в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Чернівецької філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна,-
11.08.2021 року, адвокат Чемерис І.І., діючи в інтересах Акціонерного товариства «Укртелеком», звернулася до Сокирянського районного суду Чернівецької області із вищезазначеним позовом.
В обґрунтування позовних вимог посилалася на те, що 14.09.2020 року між Публічним акціонерним товариством «Укртелеком» в особі Чернівецької філії (Орендодавцем) та ОСОБА_1 (Орендарем) був укладений договір оренди нерухомого майна № 06-284/20 (далі - Договір), предметом якого є передача у строкове платне користування нерухомого майна.
Відповідно до п.11.1. договору, сторони домовилися, що договір оренди набирає чинності з моменту підписання і діє до 28.02.2021 року та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань. Не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії цього договору Орендар зобов'язаний повідомляти Орендодавця про наміри щодо подальшої оренди Орендованого майна. Сторони домовилися, що згідно зі ст. 631 Цивільного кодексу України умови договору застосовуються до відносин, що виникли з 01.03.2020 року.
Відповідно до п. 1.1. зазначеного договору, Орендодавець передав, а Орендар отримав у строкове платне користування майно, розташоване за адресою: в м. Сокиряни Чернівецької області нежитлову будівлю АДРЕСА_1 , загальною площею 64,8 кв.м під склад. Межі нерухомого майна, що передається в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору.
Умовами договору погоджено орендну плату, яка складається з:
- плати за користування нерухомим майном визначеної за орендною ставкою у розмірі 22.00 грн. за 1 кв.м за місяць (без урахування ПДВ та коефіцієнта загальних площ), що становить 1425,60 грн. за 64,8 кв.м за місяць, загальна сума оренди складатиме 1710,72 грн. за 64,8 кв.м з урахування ПДВ на місяць. (п. 3.1.1 Договору).
- плати за надання Орендодавцем послуг з утримання Орендованого майна, порядок розрахунку та розмір якої визначено в Додатку №2 до Договору (п.3.1.2 Договору).
Крім того, деталізація послуг з утримання Орендованого майна наведена в додатку 2 до Договору (п.3.3. договору).
Об'єкт оренди було передано Орендарю 01.03.2020 року за Актом приймання - передачі майна.
Відповідно до п.2.4 Договору, Орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути Орендодавцю майно, разом з отриманими приналежностями, обладнанням, інвентарем, а також з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Орендованого майна, в належному стані, з урахуванням нормального зносу, не пізніше останнього дня строку дії Договору (у тому числі при достроковому припиненні Договору).
Термін дії Договору закінчився 28.02.2021 року, однак відповідач майно по Акту не повернув.
Відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату шляхом її перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20-го числа розрахункового (поточного) місяця (п.3.8.1 Договору).
Відповідно до умов договору, орендна плата сплачується на підставі рахунку-акту, що надається/надсилається/ передається Орендодавцем Орендарю, в тому числі який надсилається Орендодавцем за допомогою електронного сервісу обміну документами. У разі не отримання Орендарем рахунку-акту від Орендодавця Орендар зобов'язаний здійснити оплату орендної плати не пізніше 20 числа місяця, у якому має бути здійснена така оплата. При цьому, розмір плати за надання послуг з утримання Орендованого майна визначається у розмірі, що дорівнює попередній оплаті за надання таких послуг (з подальшим коригуванням переплати/недоплати Орендодавцем, (п.3.9 договору).
Відповідно до пункту 5.3.11 Договору, відповідач зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату та інші платежі за вказаним договором. Для виконання умов договору №06-284/20 від 14.09.2020 року відповідачу направлялися рахунки на оплату послуг, які залишилися неоплаченими, за винятком часткової оплати. З ним велася переписка щодо належного виконання ним договору оренди, а також 29.01.2021 року йому була направлена претензія щодо необхідності погашення заборгованості, яка залишилася без задоволення.
У зв'язку із невиконанням умов договору заборгованість ОСОБА_1 по договору оренди № 06-284/20 від 14.09.2020 року за період з березня 2020 року по дату подання позовної заяви становить 28381,09 грн., у т.ч.: 11273,89 грн. - борг по орендній платі до лютого 2021 року (в т.ч. послуги по електрозабезпеченню); 17107,20 грн. - неустойка у розмірі подвійної орендної плати за березень - липень 2021 року.
Просила постановити рішення, яким стягнути з відповідача на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» загальну суму заборгованості в розмірі 28381,09 грн., а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 2270 грн.
Представник позивача АТ «Укртелеком» Бабій Г.Я. направила до суду клопотання про розгляд даної справи без її участі на підставі наявних у ній матеріалах, з урахуванням погашення відповідачем основного боргу, позовні вимоги підтримує в частині стягнення неустойки згідно ст.785 ЦК України, розрахунок якої наявний в матеріалах справи.
Відповідач ОСОБА_1 , будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився та про причину своєї неявки суд не повідомив.
Підстав, передбачених ст.223 ЦПК України, для відкладення розгляду справи судом не встановлено, а тому прийнято рішення про розгляд справи за відсутності сторін.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
З'ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, вивчивши та дослідивши матеріали справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд вважає, що позов АТ «Укртелеком» підлягає частковому задоволенню з огляду на таке.
14.09.2020 року між публічним акціонерним товариством «Укртелеком» (згідно з протоколом Загальних зборів акціонерів ПАТ «Укртелеком» №20 від 22.04.2021 року перейменовано на Акціонерне товариство «Укртелеком»), в особі Тимчасово виконуючого обов'язки директора Чернівецької філії Чайки С.Я. (Орендодавцем) та ОСОБА_1 (Орендарем) укладено договір оренди нерухомого майна №06-284/20, предметом якого є передача у строкове платне користування нерухомого майна.
Відповідно до п. 1.1. зазначеного договору, Орендодавець передав, а Орендар отримав у строкове платне користування майно, розташоване за адресою: в АДРЕСА_1 , загальною площею 64,8 кв.м під склад. Межі нерухомого майна, що передані в оренду, зазначено на план-схемі у Додатку №1 до Договору.
Строк дії договору визначено п.11.1 Договору, згідно якого він набрав чинності з моменту його підписання і діє до 28.02.2021 року включно та до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
Крім того, умовами вказаного Договору сторонами узгоджено орендну плату та визначено порядок розрахунку та її розмір (Розділ 3, додаток №2 до Договору).
Факт передачі позивачем майна (об'єкт оренди) ОСОБА_1 підтверджується Актом приймання - передачі майна від 01.03.2020 року.
Згідно п.3.8.1 Договору, ОСОБА_1 зобов'язався сплачувати орендну плату шляхом її перерахування у безготівковому порядку на поточний банківський рахунок Орендодавця не пізніше 20-го числа розрахункового (поточного) місяця.
Однак, в порушення умов договору оренди, свої обов'язки щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував, внаслідок чого за період з березня 2020 року по дату подання позовної заяви утворилась заборгованість перед позивачем з орендної плати, яка складається з: 11273,89 грн. - борг по орендній платі до лютого 2021 року (в т.ч. послуги по електрозабезпеченню); 17107,20 грн. - неустойка у розмірі подвійної орендної плати за березень - липень 2021 року. Загальна заборгованість 28381,09 грн.
Згідно з ч.1 ст. 509 Цивільного кодексу України (далі -ЦК України) зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно пунктів 6.1, 6.2 Договору передбачена відповідальність Орендаря:
В разі невиконання або неналежного виконання своїх обов'язків за Договором, Сторони несуть відповідальність згідно із цим Договором та законодавством України (п.6.1).
У разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за цим Договором, Орендар на вимогу Орендодавця сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за весь час прострочення (п.6.2).
Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки в розмірі подвійної плати за користування річчю за час його прострочення.
З наданого позивачем розрахунку вбачається, що ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання, відповідно до умов укладеного договору оренди нерухомого майна №06-284/20 від 14.09.2020 року, належним чином у встановлені строки не виконав, у зв'язку з чим позивачем правомірно йому нараховано неустойку у розмірі подвійної орендної плати за березень - липень 2021 року в сумі 17107, 20 грн.
Судом встановлено, що в ході судового розгляду справи відповідачем ОСОБА_1 сплачено основний борг, що підтверджується заявою представника позивача №10/19-в від 03.12.2021 року.
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню несплачена сума неустойки, яка становить 17107,20 грн.
Враховуючи наведене, суд вважає, що заявлені позовні вимоги Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Чернівецької філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення неустойки в розмірі 17107,20 грн. слід задовольнити, а в задоволенні решти вимог, а саме про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна слід відмовити.
У відповідності до вимог ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Таким чином, з відповідача ОСОБА_1 підлягає стягненню судовий збір на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а саме у розмірі 1368,28 грн.
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст.509, 526, 530, 610, 625, 785 ЦК України, ст.ст.2,4,5,7,11,12,76-89,258,259,263-265,268,273,352,354,355 ЦПК України, -
Позовні вимоги Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Чернівецької філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» (ЄДРПОУ 21560766) в особі Чернівецької філії АТ «Укртелеком» (м.Чернівці, вул.Університетська,3, ЄДРПОУ 22838086) борг за договором оренди нерухомого майна в розмірі 17107 (сімнадцять тисяч сто сім) грн. 20 коп.
В задоволенні решти позовних вимог Акціонерного товариства «Укртелеком» в особі Чернівецької філії АТ «Укртелеком» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за договором оренди нерухомого майна - відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 на користь Акціонерного товариства «Укртелеком» (ЄДРПОУ 21560766) в особі Чернівецької філії АТ «Укртелеком» (м.Чернівці, вул.Університетська,3, ЄДРПОУ 22838086) судовий збір в розмірі 1368 (одна тисяча триста шістдесят вісім) грн. 28 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернівецького апеляційного суду через Сокирянський районний суд Чернівецької області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя С.В.Унгурян
Повне судове рішення складено 16.12.2021 року