79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
13.12.2021
справа № 914/2177/21
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна гіпермаркет», м. Київ
до відповідача: Фізичної особи - підприємця Горбач Андрія Валерійовича , м.Львів
про: стягнення заборгованості 229 534, 38 грн
Суддя Синчук М.М.
За участю секретаря судового засідання
Кравчук І.В.
Представники учасників справи:
від позивача: Пантєєв І.О. - представник;
від відповідача: Вихованський К.В. - представник Гур'єв О.В. - адвокат.
На розгляд Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна гіпермаркет» до Фізичної особи - підприємця Горбач Андрія Валерійовича про стягнення заборгованості 229 534,38 грн.
Ухвалою суду від 09.08.2021 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників.
Ухвалою суду від 17.09.2021 постановлено здійснювати розгляд справи №914/2177/21 за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 11.10.2021.
Канцелярією Господарського суду Львівської області 08.09.2021 зареєстровано відзив на позовну заяву (вх.№20787/21 від 08.09.2021).
Відзив на позовну заяву долучено до матеріалів справи.
Канцелярією Господарського суду Львівської області 22.09.2021 зареєстровано відповідь на відзив на позовну заяву (вх.№22053/21 від 22.09.2021). Крім того, позивач вказав, що відповідач, після подання позову до суду, частково сплатив заборгованість, а саме: 10 000,00 грн - 31.07.2021, 10 000,00 грн - 01.09.2021. Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача основну заборгованість в сумі 170 577,18 грн (з врахуванням часткової проплати в розмірі 20 000,00 грн), 140,96 грн - 3% річних, 704,80 грн - пені, 38 111,44 грн - штрафу.
Відповідь на відзив на позовну заяву судом долучено до матеріалів справи.
Суд вважає прохальну частину відповіді на відзив на позовну заяву як заяву про зменшення позовних вимог та приймає до розгляду.
Канцелярією Господарського суду Львівської області 06.10.2021 зареєстровано клопотання відповідача про долучення до матеріалів справи докази направлення на адресу позивача відзиву на позовну заяву (23415/21 від 06.10.2021); додаткові пояснення у справі (вх.№23416/21 від 06.10.2021).
Ухвалою суду від 11.10.2021 підготовче судове засідання відкладено на 01.11.2021.
Ухвалою суду від 01.11.2021 підготовче судове засідання відкладено на 29.11.2021.
Ухвалою суду від 29.11.2021 закрито підготовче провадження у справі №914/2177/21. Розгляд справи №914/2177/21 суті призначено на 13.12.2021.
В судовому засіданні 13.12.2021 представник позивача позовні вимоги підтримав.
В судовому засіданні 13.12.2021 представники відповідача позовні вимоги заперечили в повному обсязі.
Аргументи позивача.
Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням Відповідачем зобов'язань з оплати вартості наданих згідно Договору суборенди №LAM-1-3 від 01.04.2017 року послуг у сумі 170 577,18 грн (з врахуванням часткової проплати в розмірі 20 000,00 грн). Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 140,96 грн - 3% річних, 704,80 грн - пені, 38 111,44 грн - штрафу.
Аргументи відповідача.
Відповідач проти позовних вимог заперечив. Подав до суду відзив на позовну заяву, згідно якого зазначив, що вимоги позивача про стягнення заборгованості та штрафних санкцій є безпідставними, оскільки між сторонами підписано акт повернення приміщень від 31.12.2020, згідно якого сторони не мають одна до одної жодних претензій. Просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.
Обставини, встановлені судом.
01 квітня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна гіпермаркет» (орендар, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Горбач Андрієм Валерійовичем (суборендар, відповідач) був укладений договір суборенди №LAM-1-3.
За цим договором орендар (позивач) передає, а суборендар (відповідач) приймає в тимчасове оплачуване користування у відповідності з умовами цього Договору, приміщення для здійснення суборендарем господарської діяльності, зазначене в статті 2 цього Договору. За користування приміщенням суборендар сплачує орендну плату, що включає витрати на обслуговування приміщення та інші платежі, передбачені цим Договором.
01 травня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна гіпермаркет» (орендар, позивач) та Фізичною особою - підприємцем Горбач Андрієм Валерійовичем (суборендар, відповідач) було підписано Акт здачі-приймання приміщення, згідно якого орендар передав, а суборендар прийняв приміщення, розташоване в Торговому центрі «Ашан» за адресою: Львівська область, м. Львів, вул. Володимира Великого, 58 , на першому поверсі, площею 23,00 кв.м., у тимчасову та оплачувану оренду суборендарем за Договором суборенду №LAM-1-3 від 01.04.2017 року.
Відповідно до п. 6.1. Договору суборенди за користування Приміщенням Суборендар сплачує Орендарю суборендну плату та інші платежі, визначені в Договорі суборенди, починаючи з дати передачі Приміщення. Платежі за Договором суборенди складаються з: гарантійного платежу, фіксованої суборендної плати, плати за комунальні послуги, плати за маркетинг, плати за обслуговування.
Відповідно до пункту 6.3.1. Договору суборенди фіксована суборендна плата за користування Приміщенням протягом одного місяця дорівнює сумі, вказаній в пункті 18.6. Договору суборенди. Фіксована суборендна плата повинна бути проіндексована на умовах визначених в п.6.3.3. Договору суборенди.
Відповідно до пункту 18.6 Договору суборенди місячна фіксована суборендна плата становить 20 651,47 гривень, що є еквівалентом 713.00 Євро згідно з офіційним обмінним курсом НБУ встановленим на 01.04.2017 року, крім того ПДВ 20%.
Відповідно до підпункту 6.3.2. Договору суборенди Суборендар сплачує Орендарю фіксовану суборендну плату авансовими платежами на місяць вперед не пізніше ніж на десятий день місяця, за який сплачується фіксована суборендна плата.
Відповідно до пункту 6.3.3. Договору суборенди індексація розміру фіксованої суборендної плати здійснюється щомісяця за наступною формулою:
ПРОП = ВК * РП, де
ПРОП - проіндексований розмір фіксованої суборендної плати за користування Приміщенням за 1 місяць без ПДВ, що підлягає сплаті за виставленими рахунками ВК - валютний коефіцієнт, ВК = Кн/Кс, де
Кн - курс СВРО, встановлений НБУ станом на перший календарний день місяця виставлення рахунку,
Кс - курс ЄВРО, встановлений НБУ станом на перший календарний день місяця, в якому було підписано цей Договір.
РП - розмір оплат у гривні, встановлений пунктом 18.6. Договору суборенди.
Відповідно до пункту 6.3.4. Договору суборенди фіксована суборендна плата перераховується на банківський рахунок Орендаря вказаний в його реквізитах. Не отримання Суборендарем рахунку не є підставою для не сплати фіксованої орендної плати.
Відповідно до пункту 6.4.1. Договору суборенди комунальні послуги означають послуги, які Суборендар споживає в Приміщення, а саме: споживання електроенергії, споживання води.
Згідно з пунктом 6.4.3. Договору суборенди Суборендар щомісячно відшкодовує вартість спожитих комунальних послуг на підставі рахунку Орендаря відповідно до показників лічильників.
Відповідно до підпункту 6.5.1. Договору суборенди плата за обслуговування означає суму, що відповідає частці Суборендаря в зборах за обслуговування торгового центру та визначається Орендарем.
Відповідно до підпункту 6.5.3.1 Договору суборенди Суборендар щомісячно сплачує плату за обслуговування. Загальна сума плати за обслуговування, що підлягає сплаті Суборендарем, вказана у пункті 18.8. Договору суборенди. Суборендар сплачує Орендарю плату за обслуговування авансовими платежами на місяць вперед не пізніше ніж на десятий день місяця, за який сплачується плата за обслуговування на підставі рахунку виставленого Орендарем або Договору суборенди із врахуванням щомісячної індексації плати за обслуговування, що здійснюється згідно з п. 6.5.3.2. Договору суборенди.
Відповідно до підпункту 6.5.3.2 Договору суборенди індексація розміру плати за обслуговування здійснюється щомісяця за наступною формулою: ПРПО = ВК * РП.
Відповідно до пункту 18.8. Договору суборенди сума місячної тати за обслуговування становить 1998,53 гривень, що є еквівалентом 69,00 Євро згідно з офіційним обмінним курсом НБУ станом на 01.04.2017 року, крім того ПДВ 20%.
Відповідно до пункту 6.7.1. Договору суборенди за послуги зі збору та розповсюдження інформації про продукції (роботи, послуги) Суборендаря, пов'язані з торговою галереєю. Суборендар сплачує Орендарю щомісячний платіж (плата за маркетинг) в сумі визначеній в пункті 18.10. Договору суборенди. Плата за маркетинг повинна бути проіндексована на умовах визначених в п. 6.7.2.2. Договору суборенди.
Відповідно до пункту 6.7.2.1. Договору суборенди Суборендар сплачує Орендарю плату за маркетинг щомісячно авансовими платежами на місяць вперед не пізніше ніж на десятий день місяця, за який сплачується плата за маркетинг на підставі Договору суборенди або рахунку виставленого Орендарем із врахуванням щомісячної індексації плати за маркетинг, що здійснюється згідно з пунктом 6.1.22. Договору суборенди.
Відповідно до пункту 6.12.2. Договору суборенди індексація розміру плати за маркетинг здійснюється щомісяця за наступною формулою: ПРПМ = ВК * РП.
Відповідно до пункту 18.10 Договору суборенди рівень місячної плати за маркетинг становить 666,18 гривень, що є еквівалентом 23,00 Євро згідно з офіційним обмінним курсом НБУ встановленим на 01.04.2017 року, крім того ПДВ 20%.
Відповідно до пункту 18.13 Договору суборенди строк суборенди становить 2 роки II місяців з дати підписання сторонами акту здач і-приймання Приміщення.
Відповідно до статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то. за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором. Після завершення строку дії Договору суборенди в квітні 2020 року Суборендар продовжував користуватися Приміщенням, а Орендар не заперечував проти цього, у зв'язку з чим Договір суборенди вважався поновленим.
28 грудня 2020 року Орендар та Суборендар підписали додаткову угоду №3 згідно з якою Сторони домовились, що Договір оренди підлягає розірванню з 31.12.2020 року.
Відповідно до пункту 2 Додаткової угоди №3 до Договору суборенди Суборендар визнає, що станом на дату укладення цієї додаткової угоди Суборендар має заборгованість перед Орендарем у розмірі 203 557,18 гривень з урахуванням ПДВ, яка складається із такої заборгованості:
- за березень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 1 265,95 гривень,
- за квітень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 46,10 гривень,
- за травень 2020 року - частково фіксовану суборенду плату у розмірі 8284,80 гривень з урахуванням ПДВ,
- за травень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 1607,46 гривень,
- за червень 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 21 228,19 гривень з урахуванням ПДВ
- за червень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 2135,96 гривень,
- за липень 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 21 185,76 гривень з урахуванням ПДВ,
- за липень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 2312,84 гривень,
- за серпень 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 23 086,25 гривень з урахуванням ПДВ,
- за серпень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 1945.68 гривень,
- за вересень 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 26 147,59 гривень з урахуванням ПДВ,
- за вересень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 1975,78 гривень,
- за жовтень 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 26 361,65 гривень з урахуванням ПДВ,
- за жовтень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 2516,52 гривень,
- за листопад 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 26 468,24 гривень з урахуванням ПДВ,
- за листопад 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 1800,96 гривень,
- за грудень 2020 року фіксовану суборендну плату, плату за обслуговування та плату за маркетинг у розмірі 32 984,65 гривень з урахуванням ПДВ,
- за грудень 2020 року - відшкодування вартості електроенергії у розмірі 2222,80 гривень,
всього: 203 577,18 гривень.
31 грудня 2020 року Орендар та Суборендар підписали акт повернення приміщення, за яким Суборендар повернув приміщення Орендарю.
Відповідно до пункту 3.3. Додаткової угоди №3 до Договору суборенди Суборендар зобов'язувався сплатити Орендарю заборгованість у розмірі 203557,18 гривень не пізніше 30 червня 2021 року.
30 червня 2021 року Відповідач сплатив Позивачу частину заборгованості в розмірі 13 000,00 гривень.
Відповідно до пункту 15.5. Договору суборенди Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діятиме на момент стягнення пені, за кожен день затримки будь-якого платежу за Договором. Крім того, якщо затримка будь-якого платежу за цим Договором перевищує 5 банківських днів, Суборендар сплачує штраф у розмірі 20% невиплаченої суми.
Відповідач, після подання позову до суду, частково сплатив заборгованість, а саме: 10 000,00 грн - 31.07.2021, 10 000,00 грн - 01.09.2021, що підтверджується долученою до матеріалів справи випискою з рахунку позивача.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем своїх обов'язків щодо оплати орендної плати, у відповідача виникла заборгованість з оплати за користування приміщенням за Договором суборенди в розмірі 170 557,18 грн.
Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є, зокрема, договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України). Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України.
Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Частиною 5 цієї статті встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У відповідності до ч. 1 ст. 286 ГК України, орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
Відповідно до п. 6.1. Договору суборенди за користування Приміщенням Суборендар сплачує Орендарю суборендну плату та інші платежі, визначені в Договорі суборенди, починаючи з дати передачі Приміщення. Платежі за Договором суборенди складаються з: гарантійного платежу, фіксованої суборендної плати, плати за комунальні послуги, плати за маркетинг, плати за обслуговування.
Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до частини 5 ст. 626 ЦК України, договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
Стаття 599 ЦК України вказує на те, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічні вимоги встановлені ст. 193 ГК України.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Частиною 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
За таких обставин, суд дійшов висновку про прострочення виконання зобов'язання боржником, що в свою чергу є підставою для стягнення суми боргу в розмірі 170 577,18 грн, оскільки, відповідно до ч. 7 ст. 193 ГК України, одностороння відмова від виконання договору не допускається.
Щодо посилання відповідача на те, що згідно п. 3 Акту повернення приміщення до Договору суборенди приміщення, сторони не мають одна до одної жодних претензій, суд вважає їх необґрунтованими, з огляду на наступне.
Пункт 3 Акту повернення приміщення від 31.12.2020 року стосується виключно стану приміщення, яке повертається Відповідачем із суборенди. Тобто пунктом 3 акту повернення Позивач підтвердив Відповідачу відсутність у нього претензій пов'язаних із приміщенням, яке поверталось йому з суборенди.
Відповідно до статті 599 Цивільного кодексу України припинення зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідач не надав суду належних доказів того, що він сплатив Позивачу заборгованість за договором суборенди за спірні періоди.
Пунктом 2 додаткової угоди №3 від 28.12.2020 року до договору суборенди Відповідач підтвердив наявність у нього заборгованості перед Позивачем за договором суборенди в розмірі 203 577,18 грн, доказів сплати заборгованості за договором суборенди суду не надав.
За порушення у сфері господарювання учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених ГК України, іншими законами та договором (ч. 2 ст. 193, ч. 1 ст. 216 та ч. 1 ст. 218 ГК України).
Одним із видів господарських санкцій згідно з ч. 2 ст. 217 ГК України є штрафні санкції, до яких віднесено штраф та пеню (ч. 1 ст. 230 ГК України).
Право встановити в договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою ст. 231 ГК України.
Відповідно до пункту 15.5. Договору суборенди Суборендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діятиме на момент стягнення пені, за кожен день затримки будь-якого платежу за Договором. Крім того, якщо затримка будь-якого платежу за цим Договором перевищує 5 банківських днів, Суборендар сплачує штраф у розмірі 20% невиплаченої суми.
З врахуванням цих положень позивачем нараховано 38 111,44 грн штрафу та 704,80 грн пені.
За приписами статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, вимоги позивача про стягнення 3% річних в розмірі 140,96 грн, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Частиною 2 статті 86 ГПК України передбачено, що жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Оскільки спір виник з вини відповідача, судові витрати по розгляду справи відповідно до ст. 129 ГПК України необхідно покласти на відповідача.
Керуючись статтями 10, 12, 20, 73, 76, 79, 123, 126, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240, 252 ГПК України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця Горбач Андрія Валерійовича ( АДРЕСА_2 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ашан Україна гіпермаркет» (04073, місто Київ, проспект Степана Бандери, будинок 15-А, ідентифікаційний код 35442481) 170 577,18 грн заборгованості за договором суборенди приміщення, 140,96 грн 3 % річних, 704,80 грн пені, 38 111,44 грн штрафу та 2 270,00 судового збору.
3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 241 ГПК України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду в порядку, встановленому розділом IV ГПК України.
Повний текст рішення виготовлено 14.12.2021.
Суддя Синчук М.М.