просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, тел./факс (057)702-10-79, inbox@lg.arbitr.gov.ua
14 грудня 2021 року м.Харків Справа № 913/553/21
Провадження №16/913/553/21
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “РІДНА ОСЕЛЯ-9А”, просп.Московський, буд.9А, м. Рубіжне Луганської області, 93000
до Комунального підприємства “Муніципальний сервіс” Рубіжанської міської ради Луганської області, вул.Іванова, буд.157, м.Рубіжне Луганської області, 93000
про зобов'язання передати за актом приймання-передачі технічну документацію на багатоквартирний будинок
Суддя Драгнєвіч О.В.
Секретар судового засідання Селіверстова Н.О.
У засіданні брали участь:
від позивача: представник не прибув;
від відповідача: представник не прибув.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “РІДНА ОСЕЛЯ-9А” звернулося з позовною заявою до Комунального підприємства “Муніципальний сервіс” Рубіжанської міської ради Луганської області з вимогою про зобов'язання Комунального підприємства “Муніципальний сервіс” Рубіжанської міської ради Луганської області передати за актом приймання-передачі Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку “РІДНА ОСЕЛЯ-9А” технічну документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області, а саме:
1. Технічний паспорт на багатоквартирний будинок.
2. Паспорт об'єкта, складений за результатами обстеження прийнятих в експлуатацію об'єктів будівництва.
3. Енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем.
4. Проектна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових систем.
5. Документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
6. Технічна документація обладнання котелень.
7. Технічна документація на ліфти.
8. План земельної ділянки.
9. Акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок.
10. Паспорти, гарантійні документи, акти випробування, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановленні прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку.
11. Описи робіт на поточний і капітальний (у випадку організації його проведення управителем за рішенням співвласників) ремонт.
12. Акти технічних оглядів будинку.
13. Журнали аварійних заявок співвласників.
14. Протоколи вимірювань опору електромереж (за наявності).
15. Акти огляду/повірки димових та вентиляційних каналів.
16. Акти огляду/експертизи ліфтів (за наявності ліфтів).
17. Акти виконаних робіт з дезінсекції та дератизації (за наявності).
18. Акти щодо повірки вузлів обліку води на загально будинкові потреби (за наявності).
19. Список співвласників будинку.
20. Наявну технічну документацію на такий будинок.
21. Інформацію про виконані роботи з технічного обслуговування і ремонт конструктивних елементів багатоквартирного будинку та інженерних систем протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.
22. Інформацію про виникнення аварійних ситуацій і технічних несправностей у розрізі конструктивних елементів та інженерних систем за строк дії договору управлення, але не більш ніж три останні роки.
23. Дані бухгалтерського обліку доходів та витрат на утримання багатоквартирного будинку протягом строку дії договору управління, але не більш ніж три останні роки.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 23.10.2020 було створене Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку ““РІДНА ОСЕЛЯ-9А” яке вирішило здійснювати обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: проспект Московський, буд.9А, м.Рубіжне Луганської області самостійно, однак Комунальне підприємство “Муніципальний сервіс” Рубіжанської міської ради Луганської області в супереч вимогам ст.6 вказаного Закону “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” не передало позивачу технічну документацію на цей будинок.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 16.08.2021 для розгляду справи №913/553/21 визначено суддю Шеліхіну Р.М.
Ухвалою Господарського суду Луганської області (у складі судді Шеліхіної Р.М.) від 20.08.2021 суд прийняв позовну заяву до розгляду за правилами загального позовного провадження; підготовче судове засідання призначив на 13.09.2021.
Відповідач у відзиві на позовну заяву від 09.09.2021 №940, заперечив проти доводів позивача та просить відмовити повністю у задоволенні позовних вимог позивачу, з огляду на наступне.
Відповідач стверджує, що вимоги позивача засновані на документах, які оформленні з порушенням вимог Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”, Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, та Статуту ОСББ “Рідна оселя-9А”.
Також відповідач зазначає, що він не зобов'язаний передавати позивачу технічну документацію, оскільки такі документи йому не передавались від КП БТІ Рубіжанської міської ради, про що позивач знає з додатку 3 до договору від 07.12.2018 №246.
Ухвалою Господарського суду Луганської області від 13.09.2021 підготовче засідання відкладено на 18.10.2021.
Позивач у відповіді на відзив б/н від 27.09.2021 просить суд розглянути справу без участі позивача та задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, зазначає, що процедуру створення ОСББ була проведено у відповідності до вимог діючого
законодавства, жодних зауважень ані зі сторони співвласників, ані зі сторони державного
реєстратора Центру надання адміністративних послуг не надходило.
Відповідно до пункту 2 протоколу загальних зборів від 31.01.2021/10.02.2021 за рішення про відмову співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Луганська обл., м. Рубіжне, просп. Москоуський, б. 9А, від послуг з управління багатоквартирним будинком, які надає комунальне підприємство «Муніципальний сервіс» Рубіжанської міської ради Луганської області, та розірвання з ним договорів проголосувало 73 (сімдесят три) співвласники, загальна площа квартир та/або нежитлових приміщень яких становить 3383,0 м2, що складає 71,63 % голосів співвласників, присутніх на Зборах, тобто проголосувало більше половшій співвласників, як цс й передбачено законом та статутом.
Жодних розбіжностей за площею між позивачем та відповідачем не має, оскільки у протоколі загальних зборів від 01.12.2020 чітко вказано, що загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку складає 4722,68 м.кв., й згідно списку співвласників багатоквартирного будинку зазначеного у договорі № 246 від 07.12.2018 загальна площа всіх квартир багатоквартирного будинку також складає 4722,68 м.кв.
Статтею 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання забезпечує передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж.
У разі відсутності документації на багатоквартирний будинок колишній балансоутримувач багатоквартирного будинку або особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, протягом півроку з дня державної реєстрації об'єднання відновлює її за власний рахунок.
Матеріали справи свідчать про те, що 18.10.2021 судове засідання не відбулося у зв'язку із перебуванням судді Шеліхіної Р.М. на лікарняному.
Згідно з ч. 9 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України невирішені судові справи за вмотивованим розпорядженням керівника апарату суду, що додається до матеріалів справи, передаються для повторного автоматизованого розподілу справ виключно у разі, коли суддя у передбачених законом випадках не може продовжувати розгляд справи більше чотирнадцяти днів, що може перешкодити розгляду справи у строки, встановленi цим Кодексом.
01.11.2021 на підставі розпорядження керівника апарату суду №269-р, у зв'язку з отриманням листка непрацездатності суддею Шеліхіною Р.М., ст.32 Господарського процесуального кодексу України та п.5.3 Засад використання автоматизованої системи документообігу суду Господарського суду Луганської області був проведений повторний автоматизований розподіл справи з метою заміни судді, що підтверджується витягом з протоколу повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 01.11.2021, та справа передана на розгляд судді Драгнєвіч О.В.
Ухвалою суду від 02.11.2021 прийнято справу №913/553/21 до розгляду в новому складі суду; вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження зі стадії підготовчого провадження; повідомлено учасників справи про призначення підготовчого засідання у справі на 25.11.2021.
Протокольною ухвалою суду від 25.11.2021 в судовому засіданні в підготовчому провадженні оголошено перерву до 14.12.2021.
В судове засідання 14.12.2021 представники сторін не прибули, однак були повідомлені про час та місце розгляду справи належним чином.
Від позивача 13.12.2021 через канцелярію суду надійшли додаткові письмові пояснення б/н від 06.12.2021, в яких останній повторно зауважив про те, що процедуру створення ОСББ проведено у відповідності до вимог законодавства; ст.6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що передача технічної документації на будинок здійснюється у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання, а тому протокол про відмову від послуг з управління багатоквартирним будинком та розірвання договору з відповідачем, інші господарські договори укладені з постачальниками комунальних послуг після припинення правовідносин з відповідачем не стосуються предмету розгляду у цій справі.
В судовому засіданні судом досліджено документи наявні в матеріалах справи.
Судом враховується, що завданнями підготовчого провадження є: остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; з'ясування заперечень проти позовних вимог; визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; вирішення відводів; визначення порядку розгляду справи; вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті. Підготовче провадження починається відкриттям провадження у справі і закінчується закриттям підготовчого засідання. Підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду (ст.177 Господарського процесуального кодексу України).
За приписами п.3 ч.2 ст.185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Враховуючи визначені ст.177 Господарського процесуального кодексу України завдання та строк підготовчого провадження, повідомлення належним чином учасників справи про проведення судових засідань, враховуючи визначений законом строк проведення підготовчого провадження та здійснення судом дій, необхідних для забезпечення правильного та своєчасного розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про можливість закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Призначаючи справу до розгляду по суті, судом враховується, що строк проведення підготовчого провадження закінчується 01.01.2022. Разом з цим, згідно положень ч.1 ст.195 ГПК України суд має розпочати розгляд справи по суті не пізніше ніж через 60 днів з дня відкриття провадження у справі.
За вказаних обставин, з метою дотримання процесуальних строків та забезпечення належного повідомлення учасників про дату судового засідання з розгляду справи по суті, суд дійшов висновку про необхідність продовжити строк підготовчого провадження згідно ч.3 ст.177 ГПК України на 12 днів, до 13.01.2022.
Керуючись ст.ст.120, 177, 182-183, 185, 234, 235, Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Продовжити строк підготовчого провадження на 12 днів, до 13.01.2022.
2. Закрити підготовче провадження.
3. Призначити справу до розгляду по суті на 13.01.2022 о 15 год. 00 хв.
4. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м.Харків, проспект Науки, 5, в залі судових засідань №205.
5. Визнати явку представників учасників в судове засідання на їх розсуд.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://lg.arbitr.gov.ua/sud5014/.
У відповідності до положень ст.235 Господарського процесуального кодексу України ухвала набирає законної сили з моменту її підписання та не може бути оскаржена окремо від рішення суду.
Повний текст ухвали підписано 16.12.2021.
Суддя Олена ДРАГНЄВІЧ