Справа № 502/1176/21
15 грудня 2021 року м. Кілія
Кілійський районний суд Одеської області
у складі:
головуючого судді - Балан М. В.,
за участю секретаря судового засідання - Урсул Г. К.,
розглянувши в підготовчому судовому засіданні
цивільну справу за позовом
ОСОБА_1
до
ОСОБА_2 , ОСОБА_3 ,
ОСОБА_4 , ОСОБА_5 ,
ОСОБА_6
про
визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності
Позивач ОСОБА_1 звернулась до Кілійського районного суду Одеської області з позовом до відповідачів ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності.
В обгрунтовання поданого позову зазначено, що 10.02.2021 року між позивачем та відповідачами був укладений договір купівлі - продажу частини житлового будинку.
Відповідно до п. п. 1.1, 1.2 Продавці зобов'язались на умовах, визначених Договором, передати у власність, а Покупець зобов'язався прийняти і оплатити відповідно до умов цього договору 6/12 часток житлового будинку (надалі - «Предмет договору»), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначене домоволодіння, 6/12 часток якого відчужується, в цілому складається з: літ. «А1» - житловий будинок (загальною площею - 142, 8 кв. м., житловою площею - 91, 2 кв. м.), літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - гараж, літ. «Д» - гараж, літ. «Е» - сарай, № 1-10, І-ІІ - надвірні споруди, які знаходяться на земельній ділянці площею 616 кв. м.
В момент укладення договору, позивачем Продавцям були сплачені грошові кошти в розмірі 72099, 00 гривень, однак в період з 10.02.2021 року на її неодноразові вимоги щодо необхідності з'явитися до нотаріальної контори для реєстрації зазначеного договору, відповідачі постійно їх ігнорують та нікуди не збираються.
У зв'язку з чим, вона як добросовісний набувач нерухомого майна не може розпоряджатися, володіти та користуватися своїм майном, у зв'язку з чим змушена звернутися до суду.
На підставі вищезазначеного, позивач просить суд:
- визнати дійсним договір купівлі - продажу частини нерухомого майна від 10.02.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та відповідачами: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .
- визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на 6/12 часток житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. «А1» - житловий будинок (загальною площею - 142, 8 кв. м., житловою площею - 91, 2 кв. м.), літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - гараж, літ. «Д» - гараж, літ. «Е» - сарай, № 1-10, І-ІІ - надвірні споруди, які знаходяться на земельній ділянці площею 616 кв. м.
Позивач ОСОБА_1 в підготовче судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_2 в підготовче судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.
Відповідач ОСОБА_3 в підготовче судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.
Відповідач ОСОБА_4 в підготовче судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позову не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_5 в підготовче судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позову не заперечувала.
Відповідач ОСОБА_6 в підготовче судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову не заперечував.
На підставі письмових заяв усіх учасників справи, суд за відсутності сторін ухвалює рішення про задоволення позову в підготовчому судовому засіданні за наявності для того законних підстав, на підставі наявних в матеріалах справи письмових доказів, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, в порядку, передбаченому ст.ст. 200 , 223 , 247 ЦПК України .
Дослідивши матеріали справи, всебічно та повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне:
Згідно свідоцтва про шлюб зареєстрованого 17.12.2013 року та виданого повторно 25.11.2014 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у Суворовському районі реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції встановлено, що 17.12.2013 року ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_2 уклав шлюб з ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , про що було зроблено відповідний актовий запис № 1845 від 17.12.2013 року. Після реєстрації шлюбу дружині було присвоєне прізвище « ОСОБА_9 ».
Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 9442454, виданого 27.12.2005 року Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» встановлено, що житловий будинок по АДРЕСА_1 на праві приватної спільної часткової власності належить: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_8 , ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , /а.с. 13/.
Рішенням Кілійського районного суду Одеської області від 22.05.2006 року по справі № 2-1580/2006, визнано за ОСОБА_10 , - дружиною ОСОБА_11 , який помер в м. Кілія Одеської області ІНФОРМАЦІЯ_4 право на спадщину по закону як спадкоємиці першої черги. Визнано за ОСОБА_10 після смерті чоловіка, ОСОБА_11 , який помер в м.Кілія Одеської області 24.03.2003 року право власності за спадщиною по закону на всю частку, яка належала її чоловіку, ОСОБА_11 в приватній спільній частковій власності на квартиру АДРЕСА_2 частка від цілого житлового будинку/, та грошові вклади, що зберігаються в Кілійському відділенні № 6731 Ощадбанку України на рахунках № НОМЕР_2 та № НОМЕР_3 на ім'я ОСОБА_11 , /а.с. 9/.
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.04.2021 року, виданого приватним нотаріусом Кілійського районного нотаріального округу Одеської області за реєстровим № 399, встановлено, що спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_10 , 1926 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_5 , є її внук, ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстрований за місцем проживання АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 . Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з: 2/12 часток Житлового будинку, який розташовано за адресою АДРЕСА_1 (двадцять сім), належних спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Кілійської міської ради Кілійського району Одеської області 25 лютого 1999 року за № 939, рішення Кілійського районного суду Одеської області від 22 червня 2006 року справа №2-1580/06, право власності зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за №133779898 і записано Комунальним підприємством «Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» в книгу №43 стор.90 за №9377, /а.с. 12/.
10.02.2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 був укладений договір купівлі - продажу частини житлового будинку.
Відповідно до п. п. 1.1, 1.2 Продавці зобов'язались на умовах, визначених Договором, передати у власність, а Покупець зобов'язався прийняти і оплатити відповідно до умов цього договору 6/12 часток житлового будинку (надалі - «Предмет договору»), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та в цілому складається з: літ. «А1» - житловий будинок (загальною площею - 142, 8 кв. м., житловою площею - 91, 2 кв. м.), літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - гараж, літ. «Д» - гараж, літ. «Е» - сарай, № 1-10, І-ІІ - надвірні споруди, які знаходяться на земельній ділянці площею 616 кв. м.
Відповідно до п. 3.1 вищевказаного Договору, Покупець набуває право власності на відчужені за цим договором 6/12 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 з моменту державної реєстрації цього договору, /а.с. 4/.
При ухваленні рішення судом застосовано наступні норми права:
Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
Згідно ч. 1 ст. 5 ЦПК здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором.
Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Права володіння, користування та розпоряджання своїм майном належать власникові (ч. 1 ст. 317 ЦК України). Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).
Частиною 1 ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У частині першій статті 626 ЦК України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі.
Згідно ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Частина 3 ст. 640 ЦК України визначає, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Як встановлено в судовому засіданні, сторони уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.
При вирішенні справи по суті суд приймає до уваги правову позицію, яка викладена в Постанові ВСУ № 6-1288цс17 від 06 вересня 2017 року, згідно якої суди дійшли неправильного висновку про те, що норма ч. 2ст.220ЦК України не застосовується до спірних правовідносин у зв'язку з необхідністю державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна. Однією з умов застосування ч. 2ст.220ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. Відповідно до п. 13постанови пленумуВерховного СудуУкраїни №9від 06листопада 2009року при розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.
ВСУ в своїй Постанові від 04 жовтня 2017 року зазначив, що однією з умов застосування частини другої статті 220ЦК України та визнання правочину дійсним в судовому порядку є встановлення судом факту безповоротного ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення правочину та втрата стороною можливості з будь-яких причин нотаріально посвідчити правочин. При розгляді справи про визнання правочину дійсним суд повинен з'ясувати, чому правочин не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість.
Таким чином, суд, дослідивши надані письмові докази в сукупності, дійшов висновку, що між сторонами виникли договірні відносини з приводу купівлі-продажу житлового будинку.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
На підставі вищезазначеного, враховуючи, що укладений між сторонами договір купівлі-продажу є консенсуальним, тобто права і обов'язки сторін виникають у момент досягнення ними згоди щодо всіх істотних умов, суд вважає, що здійснений між сторонами правочин відповідав вимогам закону, справжній волі сторін, ними було досягнуто згоди з усіх істотних умов, ці істотні умови були сторонами виконані в повному обсязі, у зв'язку з чим суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 3-15, 76, 82, 206, 211, 247,258, 259, 263, 265, 268,273 ЦПК України, 203, 639, 640, 657 ЦК України, суд , -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу частини нерухомого майна від 10.02.2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 право власності на 6/12 часток житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з: літ. «А1» - житловий будинок (загальною площею - 142, 8 кв. м., житловою площею - 91, 2 кв. м.), літ. «Б» - сарай, літ. «Г» - гараж, літ. «Д» - гараж, літ. «Е» - сарай, № 1-10, І-ІІ - надвірні споруди, які знаходяться на земельній ділянці площею 616 кв. м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Кілійського районного суду М. В. Балан