18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua
18 листопада 2021 року, м. Черкаси справа № 925/1009/21
Вх.суду № 12327/21 від 02.08.2021
Господарський суд Черкаської області у складі головуючого судді Хабазні Ю.А., із секретарем судового засідання Безверхою І.М.,
у судове засідання не з'явились: представники від позивача та відповідача,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси у приміщенні суду справу за позовною заявою від 28.07.2021
позивача, Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-ЄМ",
до відповідача, Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області,
про визнання права користування орендованим майном та усунення перешкод у користуванні ним,
1. Товариством з обмеженою відповідальністю "Росток-ЄМ" подано позовну заяву від 28.07.2021 з вимогами:
визнати право користування ТОВ "Росток-ЄМ" підвальним приміщенням загальною площею 195,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а, яке є предметом оренди за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №15 від 25.09.2021 та додаткових угод до цього договору №1 і №2, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, яке є правонаступником реорганізованого Комунального підприємства "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради (ідентифікаційний код 35057155);
зобов'язати Комунальне підприємство "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області не чинити перешкоди ТОВ "Росток-ЄМ" у здійсненні господарської діяльності в орендованому приміщені та відновити електропостачання до підвального приміщення загальною площею 195,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а, яке є предметом оренди за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №15 від 25.09.2021 та додаткових угод до цього договору № 1 і №2, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, яке є правонаступником реорганізованого Комунального підприємства "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради (ідентифікаційний код 35057155).
2. 08.09.2021 за вх.№14400/21 до закінчення підготовчого судового засідання до суду надійшла заява позивача від 07.09.2021 про уточнення (зміну) позовних вимог, згідно з якою позивач просив розглядати вимоги до відповідача в наступній редакції:
"1.Визнати право користування ТОВ "Росток-ЄМ" підвальним приміщенням загальною площею 195,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка,2-а, яке є предметом оренди за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №15 від 25 вересня 2021 року та додаткових угод до цього договору №№1, 2, що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, яке є правонаступником реорганізованого Комунального підприємства "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради, ідентифікаційний код 35057155.
2.Зобов'язати комунальне підприємство "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області відновити доступ електропостачання до підвального приміщення загальною площею 195,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а, яке є предметом оренди за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №15 від 25 вересня 2021 року та додаткових угод до цього договору №№1,2 що перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області, яке є правонаступником реорганізованого Комунального підприємства Паланської сільської ради "Уманьрайрембуд", ідентифікаційний код 35057155."
Ухвалою суду від 01.10.2021 заяву оцінено як зміну предмету вимог прийнято судом до розгляду.
Справу розглянуто за правилами загального позовного провадження.
3. Позивач у позові (а.с.1 т.1), відповіді на відзив від 30.08.2021 (а.с.158 т.1) та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали повністю і пояснили, що 25.09.2017 між КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради та ТОВ "Росток-ЄМ" був укладений договір оренди №15 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району (далі - Договір №15), згідно з яким КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради передає ТОВ "Росток-ЄМ" у строкове платне користування індивідуально визначене майно (підвальне приміщення), яке належить до спільної власності району та яке знаходиться в оперативному управлінні (господарському віданні) КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради, загальною площею 136,00 кв.м., за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а; що 21.02.2019 сторони уклали додаткову угоду №1 до вказаного вище Договору №15 в частині зміни розміру орендованої площі з 136,00 кв.м. на 201,10 кв.м. та розміру орендної плати, яка становить 24,34 грн. за 1 кв.м. без ПДВ, при цьому орендна плата за перший місяць оренди з місяця укладення додаткової угоди становить 4 894,77 грн., а оренда плата за фактичний час користування додатковими площами протягом шести місяців - 9 597,20 грн.; що 25.09.2020 сторони уклали додаткову угоду №2 до Договору №15, згідно з якою погодили: продовження строку дії договору з 26.09.2020 до 25.09.2023; розмір загальної площі орендованого приміщення (з урахуванням пропорційно розподілених площ загального користування), який становить 195,4 кв.м.; розмір орендної плати у 22,08 грн. за 1 кв.м. без ПДВ у перший місяць оренди (яка разом становить 4 314,43 грн.); що на підставі додаткової угоди №2 до Договору №15 позивач замовив проведення незалежної оцінки по визначенню ринкової вартості нежитлових підвальних приміщень загальною площею 195,4 кв.м. в адміністративному будинку за адресою по вул.Залізняка, 2а у м.Умань, які перебувають у господарському віданні КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради, для подальшого розрахунку орендної плати (без вартості земельної ділянки) станом на 12.10.2020; що 23.10.2020 Уманська районна рада Черкаської області прийняла рішення №61-8/VII, згідно з яким КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради було передано із спільної власності територіальних громад сіл, селища, району у комунальну власність Паланської територіальної громади, включаючи усе майно, яке обліковується на балансі зазначеного підприємства; що 03.12.2020 Паланською сільською радою прийнято рішення №1-29/VIII, згідно з яким КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради було безоплатно прийнято у комунальну власність Паланської сільської ради Уманського району, включаючи усе майно, яке обліковується на його балансі та змінено назву підприємства на КП "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради; що 15.12.2020 рішенням Паланської сільської ради прийнято рішення №2-32/VIII, згідно з яким КП "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради було реорганізовано шляхом приєднання до Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області (далі - КП "Благодар"), яке стало правонаступником майнових прав та обов'язків реорганізованого підприємства; що у період з січня 2021 року до 09 червня 2021 року КП "Благодар" не вступало у жодні відносини з ТОВ "Росток-ЄМ"; що 10.06.2021 від КП "Благодар" на адресу ТОВ "Росток-ЄМ" надійшов лист за вих.№33 з повідомленням про те, що останнім не укладено договір оренди приміщень за адресою вул.Залізняка, 2а у м.Умань, у той час як ним отримано дозвіл на вчинення цього правочину; що у відповідь на вказаний лист ТОВ "Росток-ЄМ" 16.06.2021 направило на адресу КП "Благодар" лист, у якому просило привести нарахування орендної плати у відповідність до умов додаткової угоди №2 до Договору №15, методично обґрунтувати та розрахувати за економічною калькуляцією плату за обслуговування адміністративної будівлі, обґрунтувати тарифи нарахування сум відшкодування за споживання електроенергії; що 29.06.2021 КП "Благодар" було протиправно відключено електроенергію в орендованому ТОВ "Росток-ЄМ" приміщенні, а у подальшому пред'явлено останньому вимогу про звільнення цього приміщення, а вчинені дії мотивовані не укладенням ТОВ "Росток-ЄМ" договору оренди; що позивач був вимушений просити підключення до електропостачання від іншої юридичної особи, яке було тимчасово надане і якого вистачає лише на освітлення частини приміщень; що ТОВ "Росток-ЄМ" вважає дійсним Договір №15 (з додатковими угодами до нього), оскільки він не припинений за згодою сторін, не припинений у судовому порядку, отже є чинним, у зв'язку з чим саме згідно з ним було здійснено оплату орендних платежів; що КП "Благодар" вказаний Договір №15 не визнає, ігнорує та вчиняє дії для примусового укладення нового договору; що інформація відповідача про неодноразове надання позивачу протягом березня-травня 2021 року примірників нових проектів договорів оренди та рахунків на відшкодування комунальних послуг, а також складення актів виконаних робіт - не відповідає дійсності; що у період з 01.01.2021 до 09.06.2021 відповідач офіційно з позивачем не спілкувався, а таке спілкування було розпочато після 10.06.2021, коли було фактично встановлено про наявність спірних моментів у питаннях оренди.
4. Відповідач у відзиві від 25.08.2021 №55 (а.с.127 т.1) та його представник у судовому засіданні проти вимог заперечили повністю і пояснили, що між сторонами дійсно існували договірні відносини, згідно з якими позивач користується підвальним приміщенням загальною площею 195,4 кв. за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2а, яке є предметом оренди за Договором №15, який на цей час є неукладеним; що юридично Договору №15 та додаткових угод до нього №1 та №2 не існує; що відповідно до п.2 ст.6 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" ТОВ "Росток-ЄМ" зверталося до КП "Благодар" із заявою про надання йому в оренду підвального приміщення по вул.Залізняка, 2а у м.Умань на підставі раніше укладеного договору з КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради та про включення вказаного майна до Переліку другого типу (Переліку об'єктів, щодо яких прийнято рішення про передачу в оренду без проведення аукціону); що на цей час ТОВ "Росток-ЄМ" фактично користується спірним приміщенням; що позивачем коштів за комунальні послуги не сплачено, у зв'язку з чим утворилася заборгованість у розмірі 88 078,44 грн. та у зв'язку з чим КП "Благодар" не має можливості провести ремонт системи електропостачання (вузол обліку та електромережу у підвальному приміщенні); що для забезпечення безпеки працівників ТОВ "Росток-ЄМ" та інших орендарів, було відключено від загальної системи електропостачання лише потенційно небезпечне приміщення; що ТОВ "Росток-ЄМ" здійснило самовільне підключення до електропостачання від ТОВ "ТД "Контролінг груп" і тому має необхідне забезпечення електроенергією; що акти відключення електропостачання, які надані позивачем в якості доказів, підписані зацікавленими особами, тому не можуть бути прийняті судом; що право на переукладання Договору №15 відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" було надано позивачу у повному обсязі, оскільки рішення про включення спірного приміщення до Переліку об'єктів другого типу (з посиланням на раніше укладений з КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради договір) прийнято ще у лютому 2021 року.
5. Учасники справи були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, однак їх повноважні представники у судове засідання не з'явились. Позивач у направленому суду клопотанні від 06.11.2021 (а.с.9 т.2) просив розглянути справу без участі його представника. Відповідач про причини неявки до суду не повідомив.
Явка учасників справи обов'язковою не визнавалась.
Відповідно до ч.1 ст.202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, повідомленого належним чином про дату, час і місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, у зв'язку з чим суд розглянув справу за наявними в ній матеріалами без участі учасників справи, які не з'явились.
31.08.2021 позивачем подано клопотання від 31.08.2021 (а.с.220 т.1) з вимогою про призначення у справі електротехнічної експертизи з переліком питань на вирішення експерта, однак у судовому засіданні 01.10.2021 представник позивача від вимоги про призначення у справі експертизи відмовився, про що подав відповідну заяву від 01.10.2021 (а.с.244 т.1). Суд у судовому засіданні 01.10.2021, не виходячи до нарадчої кімнати, ухвалив: закрити провадження у справі в частині розгляду клопотання позивача про призначення у справі судової експертизи (а.с.246 т.1).
Відповідно до ст.233 ГПК України у судовому засіданні приєднано до матеріалів справи вступну та резолютивну частини судового рішення.
6. Заслухавши учасників справи та дослідивши наявні у справі докази суд
встановив наступні обставини.
25.09.2017 між КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради (далі - Орендодавець) та ТОВ "Росток-ЄМ" (далі - Орендар) укладено договір оренди №15 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району (далі - Договір №15), відповідно до якого:
п.1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно: приміщення (підвальне приміщення) (надалі - Майно), що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району. Майно знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а. Загальна площа з урахуванням пропорційно розподілених площ загального користування 136,00 кв.м. Майно знаходиться в оперативному управлінні (господарському віданні) КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради;
п.3.1. Орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна та пропорції її розподілу, затвердженою рішенням районної ради №14-10/VI від 05.03.2012, зі змінами та доповненнями, і становить без ПДВ 22,50 грн. за 1 кв.м.. Орендна плата за перший місяць оренди - 3 060,00 грн..
п.3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць, що друкується Мінстатом України;
п.3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі несвоєчасного надходження орендної плати у першу чергу погашається пеня;
п.3.8. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов'язку сплати заборгованості за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи пеню;
п.3.9. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за землю;
п.5.7., 5.11. Орендар зобов'язується компенсувати Орендодавцю вартість комунальних послуг з електро-, водопостачання, водовідведення, вивозу твердих побутових відходів та витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна згідно виставлених рахунків. Протягом 15 днів укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат; дотримуватись правил експлуатації та ремонту інженерних комунікацій, проводити їх обслуговування та при необхідності забезпечити доступ експлуатаційних організацій до цих мереж з метою профілактичного огляду і ремонту. В разі виникнення аварійної ситуації забезпечити доступ експлуатаційних організацій протягом усієї доби;
п.7.2. Орендодавець зобов'язується не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватись орендованим Майном на умовах цього Договору;
п.10.1. Цей Договір відповідно до ч.3 ст.631 Цивільного кодексу України застосовується до відносин між сторонами, що виникли до його укладення, а саме з 25 вересня 2017 року до 24 вересня 2020 року включно;
п.10.4. Термін дії Договору може бути продовжено тільки шляхом укладання додаткової угоди за наявності письмової заяви Орендаря, наданої Орендодавцю за місяць до закінчення строку дії Договору;
п.10.5. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Майно третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Майна (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Майна Орендарем;
п.10.6. Чинність цього Договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено (…);
п.10.9. У разі припинення або розірвання цього Договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Орендодавцю (…);
п.10.10. Майно вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання Сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акту приймання-передавання покладається на Орендаря.
21.02.2019 до Договору №15 сторонами підписано додаткову угоду №1, відповідно до якої:
у п.1.1. слова та цифри "загальна площа з урахуванням пропорційно розподілених площ загального користування 136,00 кв.м." замінено на "загальна площа з урахуванням пропорційно розподілених площ загального користування 201,10 кв.м.";
п.3.1. викладено у новій редакції, згідно з якою орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна та пропорції її розподілу, затвердженою рішенням районної ради №14-10/VI від 05.03.2012 зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ 24,34 грн. за 1 кв.м.. Орендна плата за перший місяць оренди з місяця укладання додаткової угоди - 4894 грн.77 коп. Орендна плата за фактичний час користування додатковими площами на протязі шести місяців складає 9507,20 гривень, яка має бути перерахована на рахунок Орендодавця на протязі 3-х місяців з дати підписання додаткової угоди (а.с.59 т.1).
25.09.2020 Уманською районною радою Черкаської області рішенням №60-26/VII надано КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради дозвіл на продовження терміну дії договору оренди приміщення, розташованого в підвальному приміщенні адмінбудинку по вул.Залізняка, 2-а, з ТОВ "Росток-ЄМ" терміном на 3 роки; встановлено орендну плату відповідно до Методики розрахунку плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селища району (а.с.52 т.1).
25.09.2020 між КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради та ТОВ "Росток-ЄМ" підписано додаткову угоду №2 до Договору №15, згідно з якою:
продовжено дію Договору №15 на термін з 26 вересня 2020 року до 25 вересня 2023 року, а також викладено у новій редакції:
підп.2 п.1.1. згідно з яким загальна площа з урахуванням пропорційно розподілених площ загального користування складає 195,4 кв.м.;
п.3.1., згідно з яким орендна плата є платежем, який Орендар вносить Орендодавцю незалежно від наслідків господарської діяльності і визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна та пропорції її розподілу, затвердженою рішенням районної ради №14-10/VI від 05.03.2012 зі змінами та доповненнями і становить без ПДВ 22,08 грн. за 1 кв.м. у перший місяць оренди. Орендна плата за перший місяць оренди становить: 195,4 м2*22,08 грн.=4314,43 грн. (а.с.58 т.1).
23.10.2020 рішенням Уманської районної ради №61-8/VII КП "Уманьрайрембуд" Уманської міської ради передано із спільної власності територіальних громад сіл, селища району у комунальну власність Паланської територіальної громади, включаючи все майно, що обліковується на балансі зазначеного підприємства згідно матеріалів інвентаризації, а Уманська районна рада вийшла із складу засновників вказаної юридичної особи (а.с.53 т.1).
03.12.2020 згідно з рішенням Паланської сільської ради №1-29/VIII Паланська сільська рада безоплатно прийняла у власність КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради, включаючи все майно, що обліковується на балансі згідно матеріалів інвентаризації та увійшла до складу засновників вказаного підприємства, змінила найменування останнього на Комунальне підприємство "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради (а.с.54 т.1).
15.12.2020 рішенням Паланської сільської ради №2-32/VIII: КП "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради реорганізовано шляхом приєднання до Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області; встановлено, що КП "Благодар" є правонаступником майнових прав та обов'язків реорганізованого КП "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради, а також усіх соціально-економічних зобов'язань перед найманими працівниками вказаних юридичних осіб (а.с.56 т.1).
23.02.2021 ТОВ "Росток-ЄМ" звернулось до голови Паланської ОТГ Яремчук Р.А. із заявою про розстрочення сплати заборгованості з орендної плати у сумі 33 947,13 грн. на три місяці (а.с.133,148 т.1), відповіді на яку не отримав.
31.03.2021 КП "Благодар" виставило ТОВ "Росток-ЄМ" рахунок на оплату за №13, згідно з яким останнє має сплатити 16 053,12 грн. за обслуговування адміністративного будинку, отриману електроенергію, водопостачання та водовідведення, а також за вивезення ТПВ за період з січня по березень 2021 року та складено акт здачі-приймання наданих послуг №13, який позивачем не підписано (а.с.81,82 т.1).
31.03.2021 КП "Благодар" виставило ТОВ "Росток-ЄМ" рахунок на оплату за №14, згідно з яким останнє має сплатити 25 165,56 грн. орендної плати за січень-березень 2021 року та складено акт здачі-приймання наданих послуг №14, який позивачем не підписано (а.с.83,84 т.1).
26.04.2021 ТОВ "Росток-ЄМ" звернулось до голови Паланської ОТГ Яремчук Р.А. із заявою без дати і номеру про перегляд розміру комунальних послуг, зокрема тарифів на обслуговування, експлуатацію та ремонт орендованого приміщення (а.с.134, 149 т.1), відповіді на яку не отримав.
30.04.2021 КП "Благодар" виставило ТОВ "Росток-ЄМ" рахунок на оплату за №19, згідно з яким останнє має сплатити 8388,52 грн. орендної плати за квітень 2021 року та складено акт здачі-приймання наданих послуг №19, який позивачем не підписано (а.с.85,86 т.1).
30.04.2021 КП "Благодар" виставило ТОВ "Росток-ЄМ" рахунок на оплату за №21, згідно з яким останнє має сплатити 5079,04 грн. за обслуговування адміністративного будинку, отриману електроенергію, водопостачання та водовідведення, а також за вивезення ТПВ за квітень 2021 року та складено акт здачі-приймання наданих послуг за №21, який позивачем не підписано (а.с.87,88 т.1).
31.05.2021 КП "Благодар" виставило ТОВ "Росток-ЄМ" рахунок на оплату за №35, згідно з яким останнє має сплатити 1625,08 грн. за обслуговування адміністративного будинку, отриману електроенергію, водопостачання та водовідведення, а також за вивезення ТПВ за травень 2021 року та складено акт здачі-приймання наданих послуг за №35, який позивачем не підписано (а.с.89,90 т.1).
31.05.2021 КП "Благодар" виставило ТОВ "Росток-ЄМ" рахунок на оплату за №36, згідно з яким останнє має сплатити 10066,22 грн. орендної плати за травень 2021 року та складено акт здачі-приймання наданих послуг за №36, який позивачем не підписано (а.с.91,92 т.1).
31.05.2021 КП "Благодар" склало акт звірки взаєморозрахунків станом на 31.05.2021, який позивачем не підписано і згідно з яким заборгованість ТОВ "Росток-ЄМ" з орендної плати та сплати комунальних платежів становить 66 377,54 грн. (а.с.96 т.1).
10.06.2021 КП "Благодар" звернулось до ТОВ "Росток-ЄМ" з листом за №33, у якому повідомило про необхідність укладення ним договору оренди приміщень за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2а та договору відшкодування вартості послуг балансоутримувача з управління (обслуговування) адміністративної будівлі за вказаною адресою (а.с.67 т.1).
16.06.2021 ТОВ "Росток-ЄМ" направило на адресу КП "Благодар" відповідь із запереченнями проти викладених у повідомленні вимог (а.с.98, 138, 153 т.1).
29.06.2021 представниками КП "Благодар" складено акт результатів обстеження технічного стану електричних мереж будівлі за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Залізняка, 2а, зокрема, приміщення, яке перебуває у користуванні ТОВ "Росток-ЄМ". За результатами обстеження встановлено: відбувся процес перегорання плавкої вставки запобіжника; системно спрацьовує система захисту подачі електроенергії на підвальне приміщення; відбулося перегорання проводки у загальній щитовій обліку, розміщеній у підвальному приміщенні; відсутнє електропостачання у підвальних приміщеннях, на вулиці та у гаражах, частково на 1 поверсі (велика та мала зала), хол та коридори на правому крилі будівлі (а.с.132,147 т.1).
29.06.2021, 30.06.2021, 31.06.2021, 01.07.2021, 02.07.2021, 03.07.2021, 05.07.2021, 06.07.2021, 07.07.2021, 08.07.2021 засновником та директором Панковим С.В., засновником ТОВ "Росток-ЄМ" ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 складено акти про те, що у підвальному приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , яке є предметом договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району від 25.09.2017 №15 (із додатковими угодами №№1, 2) відключене електропостачання до приміщення об'єкту оренди та заблоковано евакуаційний вихід (а.с.26-35 т.1).
08.07.2021 КП "Благодар" звернулось до ТОВ "Росток-ЄМ" з листом №39 про повернення спірних приміщень та сплату заборгованості з орендної плати та зі сплати комунальних платежів (а.с.102 т.1).
12.07.2021 ТОВ "Росток-ЄМ" направило заперечення проти викладених вимог (а.с.103 т.1).
09.07.2021, 10.07.2021, 12.07.2021, 13.07.2021, 14.07.2021, 15.07.2021, 16.07.2021, 17.07.2021, 19.07.2021, 20.07.2021, 21.07.2021, 22.07.2021, 23.07.2021, 24.07.2021, 26.07.2021, 27.07.2021 засновником та директором ОСОБА_4 , засновником ТОВ "Росток-ЄМ" ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 складено акти про те, що у підвальному приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , яке є предметом договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району від 25.09.2017 №15 (із додатковими угодами №№1,2) відключене електропостачання до приміщення об'єкту оренди та заблоковано евакуаційний вихід (а.с.36-51 т.1).
27.07.2021 КП "Благодар" направило на адресу ТОВ "Росток-ЄМ" претензію №45 з вимогою про сплату у строк до 10.08.2021 заборгованості у сумі 72 884,56 грн. за договором оренди від 25.09.2017 №15 та договором №15-П про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна і комунальні послуги, укладеними з КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради, правонаступником якого є КП "Благодар" (а.с.172 т.1).
02.08.2021 ТОВ "Росток-ЄМ" у відповіді на претензію зазначило, що не погоджується із зазначеною у ній сумою боргу 72 884,50 грн., що потребують обґрунтування (помісячно) сума заборгованості за оренду приміщення у розмірі 43 647,02 грн. та сума боргу 29 237,48 грн., за комунальні послуги (а.с.174 т.1).
28.07., 29.07., 30.07., 31.07., 02.08., 03.08., 04.08., 05.08., 06.08., 07.08., 09.08., 10.08., 11.08., 12.08., 13.08., 14.08., 16.08., 17.08., 18.08., 19.08., 20.08., 21.08., 23.08., 24.08., 25.08., 26.08., 27.08., 28.08., 30.08. засновником та директором ОСОБА_4 , засновником ТОВ "Росток-ЄМ" ОСОБА_1 та ОСОБА_5 складено акт про те, що у підвальному приміщенні за адресою: АДРЕСА_1 , яке є предметом договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району від 25.09.2017 №15 (із додатковими угодами №№1,2) відключене електропостачання до приміщення об'єкту оренди та заблоковано евакуаційний вихід (а.с.183-211 т.1).
7. На підтвердження вказаних обставин у справі наявні наступні докази: відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо КП "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області та Паланської сільської ради (а.с.23,25,136,150 т.1); договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району, з додатковими угодами до нього від 21.02.2019 №1 та від 25.09.2020 №2 (а.с.58, 59, 61 т.1); лист КП "Благодар" від 10.06.2021 №33 з додатками до нього (а.с.67 т.1) із відповіддю ТОВ "Росток-ЄМ" на нього від 16.06.2021 (а.с.98 т.1); лист КП "Благодар" від 08.07.2021 №39 (а.с.102 т.1) та відповідь ТОВ "Росток-ЄМ" на нього від 12.07.2021 (а.с.103 т.1); заяви ТОВ "Росток-ЄМ" без дати і номеру до голови Паланської ОТГ Яремчук Р.А. (а.с.133,134 т.1); претензія від 27.07.2021 №45 та відповідь на неї від 02.08.2021 (а.с.172,174 т.1);
8. Застосовані судом норми законодавства.
Відповідно до Господарського процесуального кодексу України:
ч.1 ст.73. Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обгрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи;
ч.1 ст.74. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень;
ч.1 ст.75. Обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованих підстав вважати їх недостовірними або визнаними у зв'язку з примусом. Обставини, які визнаються учасниками справи, можуть бути зазначені в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.
Відповідно до Цивільного кодексу України:
ч.2 ст.11. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини;
п.1 ч.1 ст.16. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права;
ст.204. Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним;
ст.629. Договір є обов'язковим для виконання сторонами;
ч.1 ст.631. Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору;
ч.1,3 ст.653. У разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо; у разі зміни (…) договору зобов'язання змінюється (…) з моменту досягнення домовленості про зміну (…) договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни;
ч.1 ст.759. За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк;
ч.1 ст.763. Договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Відповідно до Господарського кодексу України:
ст.283. За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.
ч.3 і 4 ст.284. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди; строк договору оренди визначається за погодженням сторін;
ч.1,2 ст.291. Одностороння відмова від договору оренди не допускається; договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.
Згідно із Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (чинним на момент укладення Договору №15):
ч.4 і 5 ст.10. Умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом) законодавством встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Реорганізація орендодавця не є підставою для зміни умов чи розірвання договору оренди.
ч.2 ст.15. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється.
Згідно із Законом України "Про оренду державного та комунального майна" (введеним в дію з 01.02.2020):
ч.8 ст.20. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди, якщо інше не передбачено договором.
п.2 Прикінцевих та перехідних положень. Договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п'ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року. Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.
9. Аналізуючи установлені обставини справи та норми чинного законодавства суд прийшов до таких висновків.
9.1.Законодавство безпосередньо пов'язує набрання чинності актом органу місцевого самоврядування нормативно-правового характеру з моментом його офіційного оприлюднення. Оприлюднення на офіційному веб-сайті міської ради такого акту про затвердження, зокрема, ставок місцевих податків і зборів вважається офіційним оприлюдненням та пов'язується з моментом набрання ним чинності з урахуванням публічного інтересу щодо забезпечення збалансованості бюджетних надходжень, покращення інвестиційного клімату в Україні для забезпечення ефективної реалізації поточних завдань і функцій держави. Такого висновку дійшов Верховний Суд при розгляді справи №357/14346/17.
Офіційні веб-сайти Уманської міської ради (https://umanska-rayrada.gov.ua/docs/?reset) та Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області (http://palanska.gromada.org.ua/docs/?reset) не містять рішень органів місцевого самоврядування, які надані позивачем у справу, тому такі документи не визнаються судом належними доказами (вони посвідчені позивачем, у якої такі оригінали відсутні а не органом у якого знаходяться оригінали цих документів).
Однак, обставини правонаступництва КП "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області підтверджуються сторонами (позивачем у позові, а.с.1 т.1, відповідачем у претензії, а.с.172 т.1), тому суд визнає вказані обставини установленими на підставі ч.1 ст.75 ГПК України.
9.2. Виходячи із положень ст.10 і 15 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (чинного на момент укладення Договору №15), ч.8 ст.20 і п.2 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про оренду державного та комунального майна"(введеного в дію з 01.02.2020) зміна власника орендованого майна (з Уманської районної ради на Паланську сільську раду), реорганізація Орендодавця (з КП "Уманьрайрембуд" Уманської районної ради в КП "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради і далі в КП "Благодар"), введення в дію з 01.02.2020 нового Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не призвели до юридичного припинення Договору №15 - він зберігає свою чинність та продовжує діяти до моменту закінчення строку, на який його було укладено.
Тобто договір оренди, який укладений з позивачем, є як чинним, так і правомірним (допоки не буде визнаний недійсним судом) і доводи відповідача, що він має бути переукладеним - є нікчемними.
У зв'язку з цим вимога визнати право користування позивача підвальним приміщенням загальною площею 195,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Залізняка, 2-а згідно з Договором №15 та додаткових угод до цього договору від 21.02.2019 №1 і від 25.09.2020 №2 підлягає задоволенню.
9.3. Акти про відключення електропостачання акти відключення електропостачання від 29.06.2021, від 30.06.2021, від 31.06.2021, від 01.07.2021, від 02.07.2021, від 03.07.2021, від 05.07.2021, від 06.07.2021, від 07.07.2021, від 08.07.2021, від 09.07.2021, від 10.07.2021, від 12.07.2021, від 13.07.2021, від 14.07.2021, від 15.07.2021, від 16.07.2021, від 17.07.2021, від 19.07.2021, від 20.07.2021, від 21.07.2021, від 22.07.2021, від 23.07.2021, від 24.07.2021, від 26.07.2021, від 27.07.2021, 28.07., 29.07., 30.07., 31.07., 02.08., 03.08., 04.08., 05.08., 06.08., 07.08., 09.08., 10.08., 11.08., 12.08., 13.08., 14.08., 16.08., 17.08., 18.08., 19.08., 20.08., 21.08., 23.08., 24.08., 25.08., 26.08., 27.08., 28.08., 30.08. (а.с.26-51, 183-211 т.1) відхиляються судом як докази, оскільки є односторонніми документами позивача (не містять підпису представника Орендодавця чи власника або й іншої не заінтересованої сторони).
Акт результатів обстеження технічного стану електричних мереж орендованого приміщення від 29.06.2021 (а.с.132,147 т.1) відхиляється судом як доказ, оскільки є одностороннім документом відповідача (не містять підпису представника позивача-орендодаря або й іншої не заінтересованої сторони) складений без участі представників позивача в односторонньому порядку, отже судом не приймається як доказ.
Разом з тим, сторони визнають як ту обставину, що орендодавцем (відповідачем) припинено постачання електроенергії у спірне приміщення, так і іншу обставну, що позивач отримує електропостачання від іншої особи отже, на підставі ч.1 ст.175 ГПК України, вказані обставини суд вважає доведеними.
Як вбачається з п.5.7 і п.7.2 Договору №15 Орендодавець зобов'язаний надавати позивачу комунальні послуги, в тому числі й послуги з електропостачання, а позивач зобов'язаний компенсувати вартість цих послуг.
У зв'язку з цим вимога
зобов'язати КП "Благодар" відновити доступ електропостачання до підвального приміщення загальною площею 195,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а, яке є предметом оренди за Договором №15 від 25 вересня 2021 року та додаткових угод до цього договору №1 і №2 підлягає задоволенню.
10. Що стосується доводів відповідача про вартість послуг з електропостачання, водопостачання та водовідведення, вивозу ТПВ та витрат, пов'язаних з утриманням орендованого приміщення та про їх не сплату відповідачем, то суд їх відхиляє, оскільки вони не є ні підставою ні предметом позову. У зв'язку з цим суд також відхиляє як докази подані рахунки на оплату від 31.03.2021 №13, від 31.03.2021 №14, від 30.04.2021 №19, від 30.04.2021 №21, від 31.05.2021 №35, від 31.05.2021 №36 та акти здачі-приймання наданих послуг від 31.03.2021 №13, від 31.03.2021 №14, від 30.04.2021 №19, від 30.04.2021 №21, від 31.05.2021 №35, від 31.05.2021 №36 (а.с.81-92 т.1).
Відповідач, за наявності спору щодо невиконання умов Договору №15, має право на звернення до суду з окремим позовом про стягнення вказаних сум.
Решту доводів і поданих учасниками справи доказів, які судом не прийнято або відхилення яких не обгрунтовано вище, суд відхиляє як такі, що не мають значення для вирішення спору.
11. У зв'язку із задоволенням позову з відповідача на користь позивача відповідно до ст.129 ГПК України підлягають стягненню судові витрати у сумі 4540.00 грн.
Керуючись ст.238, 241 ГПК України, суд
1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-ЄМ" від 28.07.2021 задовольнити повністю.
1.1. Визнати право користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-ЄМ" (вул.Постишева,25, с.Краснопілка, Уманський район, Черкаська область, 20322, ідентифікаційний код 34334038) підвальним приміщенням загальною площею 195,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: Черкаська область, м.Умань, вул.Залізняка, 2-а згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району від 25 вересня 2021 року №15 та додаткових угод до цього договору від 21.02.2019 №1 і від 25.09.2020 №2, та перебуває в оперативному управлінні (господарському віданні) Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області (вул.Грушевського,11, с.Паланка, Уманський район, ідентифікаційний код 42853981), як правонаступника Комунального підприємства "Уманьрайрембуд" Паланської сільської ради (вул.Робітнича, 35, с.Піківець, Уманський район, ідентифікаційний код 35057155).
1.2. Зобов'язати Комунальне підприємство "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області (вул.Грушевського,11, с.Паланка, Уманський район, Черкаська область, 20340, ідентифікаційний код 42853981) відновити електропостачання до підвального приміщення загальною площею 195,4 кв.м, яке знаходиться за адресою: м.Умань, вул.Залізняка, 2-а, і є предметом оренди згідно з договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища району від 25 вересня 2021 року №15 та додаткових угод до цього договору від 21.02.2019 №1 і від 25.09.2020 №2.
2. Стягнути Комунального підприємства "Благодар" Паланської сільської ради Уманського району Черкаської області (вул.Грушевського,11, с.Паланка, Уманський район, ідентифікаційний код 42853981) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Росток-ЄМ" (вул.Постишева,25, с.Краснопілка, Уманський район, Черкаська область, 20322, ідентифікаційний код 34334038) 4540,00 грн. (чотири тисячі п'ятсот сорок гривень) судового збору.
Рішення набирає законної сили законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Рішення суду може бути оскаржене до Північного апеляційного господарського суду через суд першої інстанції в порядку та у строки, встановлені статтями 256-258 та п.17.5 розділу ХІ Перехідні положення Господарського процесуального кодексу України.
Повне судове рішення складено і підписано 10.12.2021.
Направити це судове рішення сторонам.
С у д д я Хабазня Ю.А.
Я-3