Березівський районний суд Одеської області
20.08.2021
Справа № 494/511/21
Провадження № 2/494/410/21
20 серпня 2021 року м. Березівка
Березівський районний суд Одеської області у складі:
Головуючого судді Лебединського С.Й.,
за участю секретаря судових засідань Авдєєвої С.В.,
розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Раухівської селищної ради Березівського району Одеської області «Про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю», -
Позивач, звернувшись до суду із цим позовом просив визнати за ним, ОСОБА_1 , право власності на нерухоме майно, житлову однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
На обґрунтування поданого позову позивач вказував, що з січня 2010 р., згідно договору утримання від 04 січня 2010 р., б/н, та акту обстеження б/н від 05 січня 2010 р. він володів нерухомим майном - житловою квартирою АДРЕСА_1 . Після закінчення дії договору 04 січня 2011 р., він продовжив безперервно, відкрито користуватись даним житловим приміщенням. За час користування вказаним приміщенням ним були зроблені капітальний та поточний ремонти, сплачувались комунальні послуги. Позивач також зазначав, що вказане нежитлове приміщення не перебуває на балансі відповідача і взагалі його власник не відомий. Згідно довідки Раухівської селищної ради №206/02-02/20 від 23 березня 2021 р. зареєстрованих осіб за вказаною адресою не має. Крім цього відомості про право власності на вищевказане майно відсутні стосовно інформаційної довідки Державного реєстратора №244753468 від17 лютого2021 р.. Посилався на положення ст.344 ЦК України та на судову практику з подібних правовідносин.
Також, позивач просив провести судовий розгляд за його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі на підставах викладених у позові.
Відповідач проти позову заперечував, посилався на те, що не є відповідачем по справі, оскільки наявні відомості про попереднього власника ОСОБА_2 , також просив провести судовий розгляд за його відсутності.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснюється.
Дослідивши зібрані у справі докази, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши письмові докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм цивільні правовідносини.
Судом було встановлено, що 04 січня 2010 р. між Раухівським житлово-експлуатаційним комунальним підприємством, по договору Володілець будівлі №46, з одного боку, та громадянином ОСОБА_1 , по договору Утримувач, з другого боку, був укладений договір б/н «О содержании заброшенных бесхозных квартир».
Підставою для укладення договору були ті обставини, що вказана житлова квартира АДРЕСА_1 є покинутою, незаселеною і без господарською на протязі 10-ти років, ніким не використовується, що приводить до її аварійного стану та погіршення стану всього будинку.
Згідно умов договору утримувач з дозволу володільця вселяється до вищевказаної квартири з метою її утримання і приведення до належного стану шляхом проживання в неї. Договір був укладений терміном на один рік.
Також, згідно умов укладеного договору утримувач за свій рахунок проводить відновлювальний ремонт вказаної житлової квартири.
Згідно акту обстеження від 05 січня 2010 р., проведеного комісією співпрацівників Раухівського ВУЖКГ вказана житлова квартира знаходиться у занедбаному стані, потребує капітального ремонту. Висновок комісії надати дозвіл на тимчасове проживання з метою збереження житлового фонду.
Згідно акту обстеження від 12 лютого 2021 р., проведеного комісією співпрацівників Раухівського ЖЕП, приміщення знаходиться у задовільному стані. Проведений необхідні капітальний та поточний ремонт.
Як свідчить з відповіді з Раухівської селищної ради Березівського району Одеської області №206/02-02/20 від 23 березня 2021 р. наданої на адвокатський запит №68 від 18 березня 2021 р. у житловій квартирі АДРЕСА_2 зареєстрованих осіб не має.
Як свідчить з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 лютого 2021 р. №244753468 даних про власника майна не має.
Згідно даних з Раухівського житлово-експлуатаційного підприємства від 13 березня 2021 р. за №4-63 юр. ОСОБА_1 , особовий рахунок № НОМЕР_1 , з 2010 р. регулярно сплачує комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_2 , заборгованості не має. Також, ОСОБА_1 приймає активну участь в утриманні будинку та прибудинкової території.
Відповідно до ст.41 Конституції України, ст.ст.321, 328 ЦК України, право власності є непорушним та набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Набувальна давність визначається як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Інститут набувальної давності є одним із первинних способів виникнення права власності, тобто такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ - не базується на попередній власності та відносинах правонаступництва, а базується на сукупності обставин, зазначених у ч.1 ст.344 ЦК України, а саме: тривалого, добросовісного, відкритого та безперервного володіння майном як своїм власним.
Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Добросовісність, як одна із загальних засад цивільного судочинства, означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків.
При вирішенні спорів про набувальну давність суд має врахувати добросовісність саме на момент передачі позивачу майна (речі), тобто на початковий момент, який буде включатися в повний строк давності володіння, визначений законом. Позивач, як незаконний володілець, протягом всього часу володіння майном повинен бути впевнений, що на це майно не претендують інші особи, і він отримав це майно з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на нього.
Згідно п.п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ за № 5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» (далі Постанова) особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:
- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;
- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;
- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Відповідно до положень ст.ст.335, 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст. 15,16 ЦК України, а також ч.4 ст.344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Враховуючи вищезазначене судом було перевірено законність вимог позивача та встановлено що позивач добросовісно, відкрито, та безперервно володіє нерухомим майном на протязі більше 10 років, після закінчення дії договору «О содержании заброшенных бесхозных квартир».
З огляду на наведене суд вважає, що позивач дійсно набув право власності на зазначене майно, у зв'язку з чим, задовольняє позовні вимоги.
Приймаючи рішення суд не враховує посилання відповідача на наявність відомостей про власника вказаної квартири і про те, він не є належним відповідачем по справі.
Так, судом було встановлено, що зареєстрованих осіб у вказаній квартирі не має, а також не має належних юридичних відомостей про власника майна. Навпаки судом встановлено, що з витягу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 лютого 2021 р. №244753468 даних про власника майна не має, а позивач добросовісно, відкрито, та безперервно володіє нерухомим майном на протязі більше 10 років. Зазначене спростовує посилання відповідача на нібито існування даних про власника квартири.
Також, відповідно до положень ст.ст.1,2,5,6,10,11,24,25,26,29,30 Закону України «Про місцеве самоврядування» відповідач є належною особою, на яку покладені обов'язки по утриманню майна, що розташоване на території відповідної територіальної громади. Вказане спростовує посилання відповідача на свою не належність, як процесуальної сторони.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.5 ч.1 ст.19 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Керуючись ст.ст.10-13, 81, 89,263-265,268 ЦПК України, суд-
Позов ОСОБА_1 до Раухівської селищної ради Березівського району Одеської області «Про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю» - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, житлову однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 , за набувальною давністю.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Одеського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення, а у випадку оголошення вступної та резолютивної частини - протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення через Березівський районний суд Одеської області відповідно до п.15.5 Розділу Х11 Перехідних положень ЦПК України.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: ________________________________________________-