права № 522/12110/20
Провадження № 2/522/4392/21
07 грудня 2021 року
Приморський районний суд м. Одеси:
під головуванням - судді Абухіна Р.Д.,
за участю секретаря судового засідання: Баланюк Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Середньофонтанський 34» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
Позивач звернувся до суду із позовом, по якому просить суд стягнути з відповідача на користь позивача грошову суму в розмірі 19150,23 грн.; судові витрати покласти на відповідача.
Заявлені вимоги обгрунтовує тим, що позивач по справі є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 , в якому власником нежитлового приміщення загальною площею 130,70 кв.м. є відповідач. Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « Середньофонтанській 34» затверджені розміри членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території, які відповідачем у період часу з грудня 2017 року по червень 2020 року не сплачувались, внаслідок чого виникла заборгованість в розмірі 19150, 23 грн.
Наведені вище обставини стали підставою для звернення до суду із даним позовом.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 04.08.2020 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження.
18.10.2021 року представник відповідача надав до суду письмові пояснення, де зазначив, що не згодний з позовною заявою, вважає її необгрунтованою та такою, що не підлягає задоволенню.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.
Представник відповідача заперечував проти його задоволення.
Суд, ознайомившись з матеріалами справи, дослідивши надані докази, вислухавши пояснення сторін по справі, вважає позов таким, що підлягає частковому задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України.
По справі встановлені наступні фактичні обставини.
Шляхом проведення установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 було створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідно до рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку « Середньофонтанський 34», що підтверджується протоколом загальних зборів №3 від 28.10.2017 року були затверджені розміри членських внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3,84 грн. з 1 кв.м., а також внесок до резервного фонду в розмірі 0,30 грн. за 1 кв.м., внесок до ремонтного фонду у розмірі 0,30 грн. за 1 кв.м., що підтверджується випискою з протоколу.
З інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно ( номер інформаційної довідки 214469486) вбачається, що співвласниками нежитлового приміщення аптеки ( реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1434218151101), загальною площею 130,7 кв.м., яке розташоване в АДРЕСА_1 по Ѕ частці є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Згідно довідки про стан заборгованості за період з 01.11.2017 року по 01.07.2020 року заборгованість власників по внескам на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ « Середньофонтанський 34» та до резервного і ремонтного фондів становить 19150,23 грн. та складається з наступного: у період з 01.11.2017 року по 30.06.2020 року розмір внесків становив 3,84 грн. за 1кв.м., площа приміщення 130,7 кв.м., тому сума заборгованості складає 16562,30 грн.; внески на резервний та ремонтний фонд у розмірі по 0,30 грн. за 1 кв.м., що становить по 1293,93 грн., а загалом 2587,86 грн.
Відповідно до ч. 3 ст. 12 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Відповідно до ст.. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст.. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 10 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку відносяться визначення розмірів платежів та внесків членів об' єднання. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 15 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Згідно ч.1 ст. 20 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири ( квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно ст. 23 Закону України « Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
У частині першій статті 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.
Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у постанові від 13 березня 2019 року у справі № 521/3743/17-ц (провадження № 61-26462св18).
Судом встановлено, що відповідач по справі є співвласником ( Ѕ частка) у майна - нежитловому приміщенні за утримання якого слід сплатити 19150,23 грн. боргу за період з 01.11.2017 року по 30.06.2020 року, другим співвласником є ОСОБА_2 , яка до участі у справі в якості співвідповідача позивачем залучена не була.
Суд, враховуючи те що відповідач є власником Ѕ частки нежитлового приміщення загальною площею 130,70 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , а сума боргу розрахована виходячи із загальної площі майна, враховуючи положення ст. 360 ЦК України та те, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів вважає за необхідне позов задовольнити частково, стягнувши з відповідача суму боргу пропорційну його частці у спільному майні, а саме - 9 575,12 грн. В задоволенні решти суд відмовляє, оскільки співвласник до участі у справі залучений позивачем не був.
Також позивач просить суд стягнути суму сплаченого судового збору в розмірі 2102 грн.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати,пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі відмови в позові - на позивача.
Оскільки позовні вимоги суд задовольняє частково, також вважає за можливе стягнути суму судового збору пропорційно задоволеній частині вимог.
У рішенні суду повно відображені обставини, які мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки, які є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.
Суд, виконавши всі вимоги цивільно-процесуального законодавства і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.
Таким чином, з урахуванням тієї обставини, що відповідачем не були виконані зобов'язання по поверненню коштів, суд вважає, що позов є законним та обґрунтованим, у зв'язку з чим підлягає частковому задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись: ст.ст. 15,16, 322, 360 ЦК України,
ст. ст. 2, 4, 13, 76-81, 95, 258-259, 263 ЦПК України, суд,-
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Середньофонтанський 34» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Середньофонтанський 34» заборгованість по внесках на витрати на управління багатоквартирним будинком, внесках у ремонтний та резервний фонди в розмірі 9 575,12 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку « Середньофонтанський 34» судовий збір в розмірі 1051 грн.
В задоволенні решти вимог - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення суду виготовлений 09.12.2021 року.
Суддя: Р.Д. Абухін
07.12.21