Справа № 324/1825/21
Провадження № 2/324/737/2021
30 листопада 2021 року Пологівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Кацаренко І.О.
за участю секретаря судового засідання Божко В.О.,
розглянувши у підготовчому засіданні в приміщенні суду в місті Пологи цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою, в обґрунтування якої зазначила, що 27 вересня 2001 року між нею, ОСОБА_1 , з однієї сторони та ОСОБА_2 з іншої сторони на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 . Вони з ОСОБА_2 домовилися щодо всіх істотних умов даного договору купівлі-продажу і виконали умови вчиненого між ними правочину та претензій один до одного не мають. Внаслідок купівлі-продажу ОСОБА_1 у власність згідно даного договору перейшов житловий будинок АДРЕСА_1 , а ОСОБА_2 отримав грошові кошти у відповідній сумі. Однак, договір був укладений та зареєстрований відповідно до ст.15 Закону України «Про товарну біржу», згідно якого угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Даний договір нею та ОСОБА_2 нотаріально посвідчений не був, проте державну реєстрацію даного договору було проведено органом, який єдиний на той час проводив державну реєстрацію договорів щодо відчуження, міни нерухомого майна - БТІ Комунальне підприємство «Імпульс». Договір купівлі-продажу було зареєстровано на паперових носіях (електронного реєстру у той час не було) 13 лютого 2002 року в книзі №14-а за реєстровим №3144. Біржове оформлення договору нею та ОСОБА_2 було вибрано, оскільки така форма оформлення подібного роду договорів відповідала дійсному законодавству, що підтверджується державною реєстрацією даного договору БТІ. У той час оформлювати договори купівлі-продажу чи обміну нерухомого майна на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест» члена цієї біржі було розповсюдженим явищем.
Згідно ст.42 ЦК Української РСР в редакції 1963 року (який діяв на час укладання правочину) угоди можуть укладатись усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній). Угода, для якої законом не встановлена певна форма, вважається також укладеною, якщо з поведінки особи видно її волю укласти угоду. Мовчання визнається виявом волі укласти угоду у випадках, передбачених законодавством.
Єдиним правовстановлюючим документом на будинок позивачки на сьогоднішній день є договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 , укладений та зареєстрований на Пологівській товарній біржі «Агропром-Інвест». Вчинити повторно правочин купівлі-продажу з ОСОБА_2 та посвідчити його нотаріально позивачка не може через те, що їй невідоме теперішнє місце знаходження ОСОБА_2 , а також у них відсутні оригінали правовстановлюючих документів, на підставі яких вони були власниками будинку. Крім того, Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. Враховуючи те, що правовстановлюючим документом, підтверджуючим право власності на будинок, є договір купівлі-продажу, який не посвідчений нотаріально, можна сказати, що у позивачки фактично відсутній правовстановлюючий документ, підтверджуючий її право власності на житловий будинок. Відповідно, вона не може провести державну реєстрацію житлового будинку згідно чинного законодавства. На сьогоднішній день через відсутність правовстановлюючого документу позивачка позбавлена права повноцінно розпоряджатися своїм нерухомим майном. Таким чином, ніяк крім як в судового порядку вона не може підтвердити своє право власності на житловий будинок, тому у неї виникла необхідність звернутися до суду з даним позовом для визнання за нею права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 .
У зв'язку з вищезазначеним ОСОБА_1 просить суд постановити рішення, яким визнати за нею право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 77,3 кв.м, житловою площею 31,3 кв.м; літ. «а» - веранда; під літ. «А» - погріб; літ. «Б» - сарай; літ. «С» - погріб; літ. «Р» - сарай; літ. «Т» - сарай; літ. «Ф» - сарай; літ. «Ж» - сарай; літ. «Е» - Вбиральня; літ. «Н» - сарай; літ. «М» - сарай; літ. «Л» - душ; літ. «К» - сарай; літ. «З» - сарай; літ. «В» - басейн; літ. «Д» - вигрібна яма; літ. «Г» - Колодязь; літ. «О» - свердловина; «1» - паркан; «3» - хвіртка; «4» - ворота; «5» - паркан; «І» - Замощення, «ІІ» - Замощення, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Учасники справи належним чином повідомлені про явку в підготовче засідання.
Позивач ОСОБА_1 у підготовче засідання надала письмову заяву, в якій підтримала свої позовні вимоги, просить задовольнити їх з зазначених у позові підстав. Підготовче засідання просить провести без її участі та без застосування засобів технічної фіксації. Не заперечує проти розгляду справи у підготовчому засіданні.
З Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області як відповідача у даній справі за підписом першого заступника міського голови Ю.Вєтрова до суду надійшла заява, в якій зазначено, що проти позовних вимог ОСОБА_1 міська рада заперечень не має, справу просять розглянути без представника відповідача без застосування засобів технічної фіксації. Не заперечують проти розгляду справи у підготовчому засіданні відповідно до ч.3 ст.200 ЦПК України.
На підставі ч.2 ст.247 ЦПК України справа розглядається за відсутності учасників справи без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу з постановленням рішення у підготовчому засіданні відповідно до вимог ч.3 ст.200 ЦПК України, згідно якої за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Суд, беручи до уваги підтримання позовних вимог позивачем, відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, дослідивши письмові докази по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом з копії договору купівлі-продажу від 27 вересня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржею «Агропром-Інвест», реєстраційний номер ПН-288, встановлено, що ОСОБА_2 продав, а покупець ОСОБА_1 купила жилий будинок з господарчими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
З копії реєстраційного посвідчення судом встановлено, що будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 27 вересня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за реєстровим номером ПН-288 і зареєстрованого в реєстрі за №3144, кн.14-а.
З копії рішення виконавчого комітету Пологівської міської ради №1483 від 08 листопада 2001 року судом встановлено, що ОСОБА_1 передано по АДРЕСА_1 земельну ділянку загальною площею 0,295 га у користування, в тому числі земельну ділянку площею 0,10 га у постійне користування для обслуговування житлового будинку, земельну ділянку площею 0,10 га у постійне користування для ведення особистого підсобного господарства, земельну площею 0,095 га у тимчасове користування для ведення городництва на термін три роки.
З копії технічного паспорту на будинок садибного типа з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого станом на 22 вересня 2021 року за підписом директора ТОВ «КП Імпульс» Задорожнього М.І., судом встановлено, що власником жилого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , є ОСОБА_1 .
З копії повідомлення про результати огляду нерухомого майна, виданого ТОВ «КП Імпульс» 22 вересня 2021 року, встановлено, що згідно архівних даних ТОВ «КП Імпульс» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі правовстановлюючого документу - договору купівлі-продажу від 27 вересня 2001 року, посвідченого Пологівською товарною біржою «Агропром-Інвест» за реєстровим номером ПН-288. Даний правовстановлюючий документ ТОВ «КП Імпульс» зареєстрований на паперових носіях 13 лютого 2002 року в реєстровій книзі №14-а за Р№3144. В єдиному Реєстрі прав власності на нерухоме майно не зареєстровано.
З копії довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості судом встановлено, що станом на дату оцінки 08 жовтня 2021 року жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , має ринкову вартість 254911,50 грн., з якої позивач сплатила судовий збір.
Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року.
Відповідно до ст.ст.8, 9, 15 Закону України «Про товарну біржу» членами товарної біржі є прийняті до її складу, згідно зі статусом біржі вітчизняні та іноземні юридичні та фізичні особи. Члени товарної біржі мають право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів допущених до обліку на товарній біржі. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ст.224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язаний прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.
Відповідно до ч.1 ст.42 ЦК УРСР 1963 року угоди можуть укладатися усно або в письмовій формі (простій чи нотаріальній).
Згідно ст.47 ЦК УРСР 1963 року нотаріальна форма договору обов'язкова у випадках, передбачених законом, інакше договір вважається недійсним.
Договір купівлі-продажу жилого будинку фактично був виконаний, однак його не було нотаріально посвідчено, як це передбачено ст.227 ЦК УРСР 1963 року, положення якого діяли на момент укладення договору.
Пологівська товарна біржа «Агропром-Інвест» була ліквідована у зв'язку з банкрутством 28 квітня 2006 року. На даний час позивач втратила можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд, право позивача як власника порушено.
Відповідно до ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, передбаченому законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст.1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, ратифікованих Законом України від 17 липня 1997 року №475/97-ВР, кожна фізична особа або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.334 ЦК України право власності переходить до набувача з моменту його передачі.
Згідно із ч.1 ст.82 ЦПК України обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їхніх представників.
З огляду на вищевикладене, оцінивши всі докази в їх сукупності, враховуючи, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на жилий будинок, що на даний час місце знаходження продавця будинку ОСОБА_2 невідоме, що створює об'єктивні перешкоди позивачу для реалізації прав власника, а також відсутність можливості посвідчити договір купівлі-продажу спірного жилого будинку нотаріально з-за відсутності однієї із сторін договору (колишнього власника ОСОБА_2 ), відсутність у відповідача заперечень щодо задоволення позову, суд дійшов висновку, що зібрані у справі докази вказують на наявність підстав для задоволення позову.
Керуючись Конституцією України, ст.42, 47, 224, 227 ЦК УРСР 1963 року, ст.ст.16, 328, 334 ЦК України, ст.ст.2, 4, 5, 12, ст.82 ч.1, ст.200 ч.3, 247 ч.2, 263-265, 268, 272, 353-354 ЦПК України, суд
Задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Пологівської міської ради Пологівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на жилий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований у АДРЕСА_1 , який складається з: літ. «А» - житловий будинок загальною площею 77,3 кв.м, житловою площею 31,3 кв.м; літ. «а» - веранда; під літ. «А» - погріб; літ. «Б» -сарай; літ. «С» - погріб; літ. «Р» - сарай; літ. «Т» - сарай; літ. «Ф» - сарай; літ. «Ж» - сарай; літ. «Е» - Вбиральня; літ. «Н» - сарай; літ. «М» - сарай; літ. «Л» - душ; літ. «К» - сарай; літ. «З» - сарай; літ. «В» - басейн; літ. «Д» - вигрібна яма; літ. «Г» - колодязь; літ. «О» - свердловина; «1» - паркан; «3» - хвіртка; «4» - ворота; «5» - паркан; «І» - замощення, «ІІ» - замощення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга, яка подається через Пологівський районний суд Запорізької області до Запорізького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: Кацаренко І. О.