Справа № 529/933/21
Провадження № 2/529/298/21
іменем України
01 грудня 2021 року Диканський районний суд Полтавської області в складі:
головуючої - судді Петренко Л.Є.,
при секретарі с/з - Федотченко С.Ю.
розглянувши у порядку загального позовного провадження у підготовчому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Шимка О.І., ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання права власності в порядку спадкування, -
встановив:
Позивач ОСОБА_1 11.11.2021 звернулась з позовом до Диканської селищної ради Полтавської області про визнання в порядку спадкування за законом права власності на житловий будинок.
В обґрунтування позову ОСОБА_1 вказує, що після смерті чоловіка ОСОБА_4 відкрилась спадщина у виді будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , придбаний ним на підставі договору купівлі-продажу, який посвідчений у відповідності до чинного законодавства. Однак, ОСОБА_4 , за життя не зареєстрував своє право власності на вказане нерухоме майно в органах БТІ, що позбавляє її на даний час можливості оформити спадщину в нотаріальному порядку, як спадкоємцю за законом.
Вказані обставини і слугували підставою для її звернення з позовом до суду.
Позивач ОСОБА_1 в підготовче засідання не з'явилась, однак подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області в підготовче засідання не з'явився, а вказаним органом надіслано на адресу суду відзив на позов, згідно якого відповідач визнав позов в повному обсязі та просить розглянути справу без участі його представника.
Третя особа - приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу Шимка О.І. в підготовче засідання не з'явився, а подав суду письмове пояснення щодо позову, в якому вказав, що при винесенні рішення покладається на розсуд суду та просить розглянути справу без його участі.
Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, подали заяви про розгляд справи у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечують.
Враховуючи те, що позивач позов підтримав, відповідачем подано відзив на позов, у якому він зазначив про визнання позову, його визнання не суперечить закону та не порушує права та свободи, інтереси інших осіб, треті особи заперечень щодо заявленого позову не подали, судом розгляд справи по суті проведено в підготовчому засіданні з ухваленням рішення, що передбачено ч. 3 ст. 200 ЦПК України.
З огляду на вказані заяви подані сторонами по справі, суд провів розгляд справи у відсутність сторін та третьої особи, на підставі наявних матеріалів у справі та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу, що прямо передбачено ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до наступного висновку.
ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Байрак Диканського району Полтавської області помер ОСОБА_4 , що підтверджується належно завіреною копією свідоцтва про смерть (а.с.7).
Судом встановлено, що 03.02.1993 укладено договір купівлі-продажу, згідно якого правління колгоспу ім.. Калініна в особі завгоспа ОСОБА_5 продав, а ОСОБА_4 придбав житловий будинок, розташований в с. Байрак Диканського району Полтавської області. Продаж будинку здійснено за 17 600 крб. 90 коп. Даний договір нотаріально посвідчений виконавчим комітетом Байрацької сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області за № 7.
Разом із тим, станом на 04.11.2016 реєстрація права власності на зазначений будинок в ПБТІ «Інвентарізатор» не проводилась, про що зазначено у довідці ПП БТІ «Інвентарізатор».
Відповідно до технічного паспорта, виготовленого станом на 26.10.2021 ПП Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку - літ.А-1, погріба вхідного - літ. Б, б, сарая - літ В, гаража - літ. Г, воріт огорожі № 1, огорожі №2, трубопроводу №3.
Згідно зі статтею 227 ЦК УРСР, яка діяла на час укладення договору нині померлим ОСОБА_4 , договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору. Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
На виконання вимог зазначеної норми Закону, договір купівлі-продажу, укладений між ОСОБА_4 та колгоспом ім.Калініна, посвідчений виконавчим комітетом Байрацької сільської ради народних депутатів Диканського району Полтавської області, однак за життя право власності за собою померлий ОСОБА_4 не зареєстрував в органах БТІ.
За змістом статтей 128, 153 ЦК УРСР (1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін повинно бути досягнуто згоди.
Відповідно до статті 224 ЦК УРСР (1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
В той же час, як вбачається з договору купівлі-продажу, нині померлий ОСОБА_4 , як покупець, повністю виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку, сплатив визначену договором суму за придбане майно, договір відповідно до статті 227 ЦК УРСР нотаріально посвідчений.
Відповідно до довідки виданої ЦНАП Диканської селищної ради 27.09.2021, ОСОБА_4 був зареєстрований і постійно проживав до дня смерті за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до пункту 5 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року за №1952-IV право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. Відповідно до цього Закону реєстрація речових прав на нерухомість, їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.
Згідно зі ст. 2 зазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
За змістом наведеної норми державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття права власності з фактом його державної реєстрації.
Отже, враховуючи те, що ОСОБА_4 набув право власності на житловий будинок правомірно, проживав в ньому та користувався ним як власник, хоча за життя не здійснив реєстрацію такого в органах БТІ, тому дане нерухоме майно належало йому на законних підставах, а отже є спадковим.
Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися після його смерті.
Позивач ОСОБА_1 як дружина нині померлого ОСОБА_4 , у відповідності до ст.. 1261 ЦК України являється спадкоємцем першої черги після його смерті.
Як вбачається з довідки приватного нотаріуса Полтавського районного нотаріального округу Полтавської області Шимки О.І., після смерті ОСОБА_4 , на підставі заяви ОСОБА_1 про прийняття спадщини, 26.08.2015 заведено спадкову справу. Крім вказаної заяви позивача про прийняття спадщини у спадковій справі є заяви про відмову від прийняття спадщини, подані ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - третіх осіб по справі.
Однак, приватним нотаріусом Шимкою О.І. відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом через відсутність реєстрації права власності в органах БТІ за спадкодавцем на спадкове майно.
Враховуючи те, що спірний житловий будинок належав ОСОБА_4 на законних підставах, позивач прийняла спадщину після смерті чоловіка, як спадкоємець за законом, інші особи до нотаріуса із заявами про прийняття спадщини не звертались, тому суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову та визнання за позивачем ОСОБА_1 права власності на спадкове будинковолодіння.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 263-265, 273, 354, 355 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Диканської селищної ради Полтавського району Полтавської області про визнання права власності на спадкове майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на будинковолодіння, розташованого по АДРЕСА_1 , яке в цілому складається з житлового будинку - літ.А-1, погріба вхідного - літ. Б, б, сарая - літ В, гаража - літ. Г, воріт огорожі № 1, огорожі №2, трубопроводу №3., в порядку спадкування за законом після чоловіка ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 .
Рішення набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення, якщо на нього не буде подана апеляційна скарга учасниками справи.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Полтавського апеляційного суду.
Повне найменування сторін:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання: Полтавська область Полтавський район, с. Байрак, РНОКППНОМЕР_1 ;
Відповідач:
Диканська селищна рада Полтавського району Полтавської області, місце знаходження: Полтавська область смт. Диканька, вул. Незалежності, 133, КОД ЄДРПОУ 37959255;
Треті особи, яка не заявляє самостійних позовних вимог:
Приватний нотаріус Полтавського районного нотаріального округу полтавської області Шимка Олександр Іванович, місце знаходження: Полтавська область смт. Диканька вул. Гоголя, 2;
ОСОБА_2 : місце проживання: АДРЕСА_1 ;
ОСОБА_3 : місце проживання: с. Байрак Полтавського району Полтавської області;
Головуюча: Л.Є. Петренко