просп. Науки, 5, м. Харків, 61022, тел./факс (057)702-10-79, inbox@lg.arbitr.gov.ua
29 листопада 2021 року м. Харків Справа № 913/788/21
Провадження №17пн/913/788/21
За позовом Селянського фермерського господарства «СВІТОЧ», с. Олексіївна, Білокуракинського району Луганської області,
до Селянського фермерського господарства «ДІОНІС», с. Демянівка, Сватівського району Луганської області,
про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування запису про державну реєстрацію цих договорів.
Господарський суд Луганської області у складі судді Фонової О.С.
Секретар судового засідання Селіверстова Н.О.
У засіданні брали участь:
від позивача: представник не прибув;
від відповідача: представник не прибув.
Обставини справи: Селянське фермерське господарство «СВІТОЧ» (далі - СФГ «СВІТОЧ») звернулося з позовною заявою без дати та №б/н до Селянського фермерського господарства «ДІОНІС» (далі - СФГ «ДІОНІС») з вимогами:
- визнати недійсним договір оренди землі №б/н 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «ДІОНІС» щодо земельної ділянки площею 1,4996 га, кадастровий номер 4420981500:17:001:0127, розташованої на території Білокуракинської селищної ради (колишньої Олексіївської сільської ради) Сватівського району Луганської області, зареєстрований Білокуракинською селищною радою Луганської області в реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.05.2019, номер запису про право 31689194;
- скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди №б/н 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «ДІОНІС» щодо земельної ділянки площею 1,4996 га, кадастровий номер 4420981500:17:001:0127, розташованої на території Білокуракинської селищної ради (колишньої Олексіївської сільської ради) Сватівського району Луганської області, зареєстрований Білокуракинською селищною радою Луганської області в реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.05.2019, номер запису про право 31689194;
- визнати недійсним договір оренди землі №б/н 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «ДІОНІС» щодо земельної ділянки площею 1,4771 га, кадастровий номер 4420981500:17:001:0126, розташованої на території Олексіївської сільської ради Сватівського (колишнього Білокуракинського) району Луганської області, зареєстрований Кремінським районним нотаріальним округом Луганської області в реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.08.2019, номер запису про право 32729805;
- скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди №б/н 2019 року, укладений між ОСОБА_1 та Селянським фермерським господарством «ДІОНІС» щодо земельної ділянки площею 1,4771 га, кадастровий номер 4420981500:17:001:0126, розташованої на території Олексіївської сільської ради Сватівського (колишнього Білокуракинського) району Луганської області, зареєстрований Кремінським районним нотаріальним округом Луганської області в реєстрі речових прав на нерухоме майно 05.08.2019, номер запису про право 32729805.
Крім того, СФГ «СВІТОЧ» просить стягнути з СФГ «ДІОНІС понесені судові витрати - сплату судового збору в сумі 9080,00 грн та правничу допомогу в розмірі 15000,00 грн.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначив, що:
- між СФГ «СВІТОЧ», як Орендарем, та фізичною особою ОСОБА_1 , як Орендодавцем, було укладено два Договори оренди землі від 21.02.2012 без номерів. За умовами укладених Договорів в оренду надалися земельні ділянки, які знаходяться на території колишньої Олексіївської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, земельна ділянка № НОМЕР_1 , загальною площею 1,4771 га (рілля) та земельна ділянка № НОМЕР_2 , загальною площею 1,4996 га. Строк дії договорів оренди землі від 21.02.2012 - 10 років до 21.02.2022;
- договори оренди землі від 21.02.2012 без номерів були зареєстровані 17.04.2012 Відділом Держкомзему в Білокуракинському районі відповідно за номерами 442090004001340 та 442090004001341 згідно з ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час укладення та реєстрації договору оренди земельної ділянки) та набрали чинності;
- зазначені земельні ділянки належали Орендодавцю ОСОБА_1 на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
- після смерті Орендодавця ОСОБА_1 05.03.2020 майно успадкували її діти ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які у відповідності до свідоцтва про право на спадщину є власниками земельних ділянок, які належали померлій;
- після отримання свідоцтва про право на спадщину СФГ «СВІТОЧ» уклало додаткові угоди від 01.10.2020 до договорів від 17.04.2012 з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 , зі зміною розміру орендної плати, строку дії договору - на 15 років з 20.10.2020 до 19.10.2025 (включно) та з зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок 4420981500:17:001:0126 та 4420981500:17:001:0127;
- після підписання додаткових угод СФГ «СВІТОЧ» зверулося до державного реєстратора для державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельних ділянок на земельні ділянки, з кадастровими номерами 4420981500:17:001:0126 та 4420981500:17:001:0127, але державним реєстратором було відмовлено в реєстрації та повідомлено, що право оренди на земельні ділянки з зазначеними кадастровими номерами зареєстровано за іншим суб'єктом (Орендарем) СФГ «ДІОНІС»;
- відповідно до відомостей з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 21.05.2019 державним реєстратором Білокуракинської селищної ради Пономаренко Є.М. внесено запис за №31689194 про інше речове право: право оренди земельної ділянки стоком на 15 років, з правом пролонгації з кадастровим номером земельної ділянки 4420981500:17:001:0127, яке було зареєстроване на підставі договору оренди землі за СФГ «ДІОНІС» від 01.12.2018;
- відповідно до відомостей з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 05.08.2019 приватним нотаріусом Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Дашдаміровим Є.А. внесено запис за №32729805 про інше речове право: право оренди земельної ділянки стоком на 15 років, з правом пролонгації з кадастровим номером земельної ділянки 4420981500:17:001:0126, яке було зареєстроване на підставі договору оренди землі за СФГ «ДІОНІС» від 01.12.2018;
- позивач скористався переважним правом на укладення додаткової угоди від 08.04.2021, ще до закінчення строку оренди, так як Орендодавець помер, а треті особи є правонаступниками орендованих земельних ділянок;
- Орендодавець ОСОБА_1 не мала права укладати інший договір оренди землі з іншим Орендарем не розірвавши договори оренди від 21.02.2012 з позивачем;
- відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах поданих для державної реєстрації прав оренди землі покладається на заявника (орендаря).
Враховуючи вищевикладене, позивач вважає, що дії відповідача, приватного нотаріуса Кремінського районного нотаріального округу Луганської області Дашдамірова Є.А. та державного реєстратора Білокуракинської селищної ради Пономаренко Є.М., вчинені щодо реєстрації договорів оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки 4420981500:17:001:0126 та 4420981500:17:001:0127, грубо порушили право СФГ «СВІТОЧ» на оренду землі, закріплене в договорах оренди від 21.02.2012 №б/н, оскільки укладені договори діють і на даний час.
Ухвалою суду від 01.11.2021 відкрито провадження у справі, справу вирішено розглядати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 29.11.2021.
23.11.2021 на електронну пошту суду від СФГ «СВІТОЧ» надійшла заява від 22.11.2021 №б/н про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції, відповідно до якої представник позивача просить суд провести судове засідання режимі відеоконференції, яке призначене на 29.11.2021 о 14 год 15 хв та запропонував суд якому доручити проведення відеоконференції, а саме Білокуракинський районний суд.
Ухвалою від 23.11.2021 суд відмовив у задоволенні заяви Селянському фермерському господарству «СВІТОЧ» від 22.11.2021 №б/н про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції у справі №913/788/21, оскільки ця заява оформлена з порушенням вимог п.1.5.4 Інструкції з діловодства в господарських судах України, а саме - електронний лист не засвідчено електронним цифровим підписом, що підтверджується актом Господарського суду Луганської області від 23.11.2021, тому вказаний документ судом до розгляду прийнято не було.
24.11.2021 на електронну пошту суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву від 24.11.2021 №б/н, який судом до розгляду не приймається з огляду на таке.
Наказом Державної судової адміністрації України від 20.02.2013 №28 затверджено «Інструкцію з діловодства в господарських судах України» (далі - Інструкція).
Згідно з п.1.5.1 Інструкції отримання та відправлення електронних документів здійснюється через офіційні електронні адреси суду.
Після отримання електронних документів працівники, відповідальні за офіційне листування електронною поштою, зокрема, перевіряють кожний документ на повноту та відповідність реєстраційних реквізитів, вказаних у темі і вкладеному файлі; у разі отримання електронного документа з порушенням цілісності та автентичності (невідповідність електронного цифрового підпису, наявність шкідливого програмного коду тощо) відправникові електронного документа надсилається відповідне повідомлення, у якому зазначається про необхідність відправлення нового електронного документа; інфікований електронний документ вилучають із папки «Вхідні»; надсилають електронною поштою підтвердження про отримання електронного документа відправнику (якщо про це є запит у листі) або повідомлення про проблеми з його читанням чи про відсутність файлів, що мали бути додані; реєструють електронний документ відповідно до вимог діловодства (п.1.5.4 Інструкції).
Відповідно до 1.5.6 Інструкції надсилання офіційного листа електронною поштою здійснюється за умови реєстрації документа та запису вихідного реєстраційного номера і дати документа у файл, що відповідає конкретному документу. Електронний лист є офіційним, якщо містить вкладення з текстом офіційного документа у вигляді файлу, скріпленого електронним цифровим підписом.
Факт оформлення відзиву на позовну заяву від 24.11.2021 №б/н з порушенням вимог п.1.5.4 Інструкції з діловодства в господарських судах України, а саме - відсутністю електронного цифрового підпису, підтверджується актом Господарського суду Луганської області від 24.11.2021.
Сторони не скористалися правом участі в судовому засіданні 29.11.2021, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце судового слухання, що підтверджується матеріалами справи.
Відповідно до ст.113 ГПК України, строки, у межах яких вчиняються процесуальні дії, встановлюються законом, а якщо такі строки законом не визначені, - встановлюються судом.
Згідно з ч.ч.2-3 ст.119 ГПК України, встановлений судом процесуальний строк може бути продовжений судом за заявою учасника справи, поданою до закінчення цього строку, чи з ініціативи суду.
З огляду на відсутність відзиву на позовну заяву, суд дійшов висновку про можливість продовження відповідачу процесуального строку для подачі відзиву на позовну заяву по 09.12.2021.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору (ч. 2 ст. 50 ГПК України).
Частина 4 ст. 50 ГПК України передбачає, що про залучення третіх осіб до участі у справі суд постановляє ухвалу, в якій зазначає, на які права чи обов'язки такої особи та яким чином може вплинути рішення суду у справі.
Суд вважає за необхідне, за своєю ініціативою залучити у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - фізичних осіб: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , тому що рішення у справі може вплинути на їх права та обов'язки, оскільки останні є власниками земельних ділянок з кадастровими номерами 4420981500:17:001:0126 та 4420981500:17:001:0127, які передані в оренду за спірними договорами оренди, укладеними з СФГ «ДІОНІС».
Згідно з п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України, суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
З урахуванням вищенаведеного, з метою дотримання основних засад господарського судочинства та процесуальних прав сторін, суд дійшов висновку про необхідність відкладення розгляду справи у підготовчому засіданні.
Керуючись ст.ст.50, 113, 119, 120, 183, 234-235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Залучити до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
- ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , АДРЕСА_1 );
- ОСОБА_3 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_4 , Луганська область, Білокуракинський район, село Заїківка);
2. Підготовче засідання відкласти на 16.12.2021 о 14 год 25 хв.
3. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Науки, буд. 5, зал судових засідань №205.
4. Зобов'язати позивача терміново надіслати копію позовної заяви і доданих до неї документів третім особам, докази відправлення надати до суду.
5. Продовжити відповідачу процесуальний строк для подачі відзиву на позов по 09.12.2021 (включно), докази надіслання - позивачу та третім особам надати суду.
6. Позивачу встановити строк для подачі відповіді на відзив із урахуванням вимог ст.166 ГПК України - по 16.12.2021 (включно), докази надіслання - відповідачу та третім особам надати суду.
7. Третім особам, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача фізичним особам: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , встановити строк для подачі письмових пояснень з нормативним та документальних обґрунтуванням викладених обставин на позовну заяву позивача та відзив відповідача.
8. Повідомити сторін, що письмові пояснення, додаткові докази, клопотання, заяви можуть бути подані до суду у строк до 16.12.2021.
Явку представників сторін визнати необов'язковою.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: (https://court.gov.ua/FAIR).
Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання 03.12.2021 та не підлягає оскарженню окремо від рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку відповідно до ст.255 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя Олена ФОНОВА