79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
17.06.10 Справа№ 24/60
За позовом: Приватного підприємства „Іріда-Оіл”, м.Львів
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Оріон-Експорт”, м.Львів
Про визнання дійсним додаткового договору №1 від 23.02.2010року до попереднього договору купівлі-продажу квартир від 26.11.2009 року, укладеного ТзОВ „Торговий дім „Оріон -Експорт”(продавцем) та ПП „Іріда-Оіл”(покупцем)
Суддя Хабіб М.І.
Секретар Савченко Ю.А.
За участю представників:
від позивача -Дмух М.В.-представник
від відповідача -Лебедин І.Р.- представник
Суть спору: позов заявлено про визнання дійсним додаткового договору №1 від 23.02.2010року до попереднього договору купівлі-продажу квартир від 26.11.2009 року, укладеного ТзОВ „Торговий дім „Оріон -Експорт”(продавцем) та ПП „Іріда-Оіл”(покупцем), посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрковою Ольгою Анатоліївною, зареєстрованого в реєстрі за №1617.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 26.11.2009р. позивачем і відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу квартир, відповідно до умов якого сторони зобов'язались до 01.03.2010р. укласти договори купівлі-продажу квартир у багатоповерховому будинку по вул. Конотопській,25 у м. Львові, що передбачатимуть зобов'язання продавця передати у власність покупця об'єкти нерухомості, визначені попереднім договором, за ціною та на умовах, вказаних у попередньому договорі, та зобов'язання покупця прийняти та оплатити передані об'єкти нерухомості.
До моменту укладення основних договорів продавець зобов'язався оформити правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості, зареєструвати право власності на ці об'єкти.
Листом № 19/02-10 від 19.02.2010р. відповідач ( продавець) повідомив позивача про те, що внаслідок затримки в оформленні документів на об'єкти нерухомості, укладення основних договорів купівлі-продажу квартир в термін до 01.03.2010р., встановлений попереднім договором, є неможливим, тому запропонував укласти додатковий договір №1 до попереднього договору та продовжити термін укладення основних договорів до 01.11.2010р. Окрім того, як гарантію укладення в подальшому основних договорів купівлі-продажу квартир, відповідач запропонував передбачити в додатковому договорі №1 до попереднього договору зобов'язання продавця передати покупцю до 01.04.2010р. оригінали Технічних паспортів на квартири.
Позивач погодився з пропозицією відповідача, підписав наданий відповідачем додатковий договір №1 до попереднього договору, та запропонував відповідачу 26.02.2010р. об 11.00год. скерувати свого повноважного представника до нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Юркової О.А. для нотаріального посвідчення додаткового договору №1 до попереднього договору. Відповідач листом від25.02.2010р. № 25/02-10 підтвердив факт укладення додаткового договору №1, однак повідомив, що директор 26.11.2010р. перебуватиме у відрядженні і не зможе з'явитися до нотаріуса.
На виконання умов додаткового договору №1 відповідач 09.03.2010р. направив позивачу оригінали Технічних паспортів на квартири, вказані у попередньому договорі.
Посилаючись на ст.ст. 220, 635, 654, 657 ЦК України, позивач просить задоволити позов та визнати дійсним додатковий договір №1 від 23.02.2010року до попереднього договору купівлі-продажу квартир від 26.11.2009 року.
Відповідач позов визнав повністю, про що подав відзив за №10юр. від 11.05.2010р. та заяву за №9 від 11.05.2010р. про визнання позову.
В судовому засідання оголошувались перерви: 11.05.2010р.- до 01.06.2010р.; 01.06.2010р. -до 17.06.2010р.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
26.11.2009р. позивачем і відповідачем укладено попередній договір купівлі-продажу квартир, відповідно до умов якого сторони зобов'язались в термін до 01.03.2010р. укласти договори купівлі-продажу16 квартир ( №1, №2, №3, №4, №5, №6, №9, №13, №14, № 15, № 17, № 18, № 19, № 20, № 25, № 28) в будинку по вул. Конотопській,25 у м. Львові, що передбачатимуть зобов'язання продавця передати у власність покупця об'єкти нерухомості, визначені попереднім договором, за ціною та на умовах, вказаних у попередньому договорі, та зобов'язання покупця прийняти та оплатити передані об'єкти нерухомості. В пункті 5 попереднього договору сторони погодили ціну кожної названої вище квартири та загальну вартість усіх квартир в сумі 26 413 620 грн.( без ПДВ).
Згідно із пунктом 7 попереднього договору покупець упродовж 10 календарних днів з моменту укладення цього договору сплачує продавцю попередній (авансовий) платіж в розмірі 25 092 941грн., який зараховується як частина оплати за квартири.
Для укладення основних договорів продавець зобов'язався оформити свідоцтва про право власності на об'єкти нерухомості, одержати в ОКП Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»витяги про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, витяги з реєстру прав власності на нерухоме майно та підготувати інші документи( що стосуються продавця), необхідні для нотаріального посвідчення основних договорів купівлі-продажу квартир(п.11договору).
Попередній договір посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрковою О.А. 26.11.2009р., зареєстрований в реєстрі за №1617.
Листом № 19/02-10 від 19.02.2010р. відповідач ( продавець) повідомив позивача про те, що внаслідок затримки Інспекцією ДАБК у видачі Сертифіката відповідності закінченого будівництвом об'єкта - житлового будинку по вул. Конотопській,25 у м. Львові, затримується оформлення правовстановлюючих документів на квартири, тому укладення основних договорів купівлі-продажу квартир в термін до 01.03.2010р., встановлений попереднім договором, є неможливим, у зв'язку з чим запропонував укласти додатковий договір №1 до попереднього договору, яким внести зміни до попереднього договору та продовжити термін укладення основних договорів до 01.11.2010р.Відповідач підтвердив свою готовність до виконання своїх зобов'язань за попереднім договором та, як додаткову гарантію укладення в подальшому основних договорів купівлі-продажу квартир, запропонував передбачити в додатковому договорі №1 до попереднього договору зобов'язання продавця передати покупцеві до 01.04.2010р. оригінали технічних паспортів на квартири. Разом з названим листом відповідач надіслав позивачу підписані ним два оригінали додаткового договору №1 до попереднього договору.
Позивач погодився з пропозицією відповідача, підписав 23.02.2010р. наданий відповідачем додатковий договір №1 до попереднього договору, та запропонував відповідачу 26.02.2010р. об 11.00год. скерувати свого повноважного представника до нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Юркової О.А. для нотаріального посвідчення додаткового договору №1 від 23.02.2010р. до попереднього договору.
Відповідач листом від 25.02.2010р. № 25/02-10 підтвердив факт укладення додаткового договору №1, однак повідомив, що 26.02.2010р. директор перебуватиме у відрядженні за межами м. Львова і не зможе з'явитися до нотаріуса, а інші особи не мають відповідних повноважень.
З матеріалів справи вбачається, що відповідач не з'явився до нотаріуса, у зв”язку з чим додатковий договір №1 від 23.02.2010р.до попереднього договору від 26.11.2009р. не посвідчений нотаріусом.
Згідно із додатковим договором №1 від 23.02.2010р.до попереднього договору від 26.11.2009р., сторони внесли зміни до пункту 1 попереднього договору, відповідно до яких сторони зобов'язуються в термін до 01.11.2010р. укласти договори купівлі-продажу квартир, що передбачатимуть зобов'язання продавця передати у власність покупця об'єкти нерухомості, визначені попереднім договором, за ціною та на умовах, вказаних у попередньому договорі, та зобов'язання покупця прийняти та оплатити передані об'єкти нерухомості. Крім того, в додатковому договорі №1 до попереднього договору передбачено зобов'язання продавця передати покупцеві до 01.04.2010р. оригінали Технічних паспортів на квартири ( п. 2 додаткового договору №1 від 23.02.2010р.) .
На виконання умов попереднього договору позивач за період з 26.11.2009р. по 16.06.2010р. сплатив авансовий платіж в сумі 23 249 000грн., що підтверджено платіжними дорученнями та випискою банку, які є у матеріалах справи.
На виконання умов додаткового договору №1 від 23.02.2010р. відповідач по акту приймання-передачі технічних паспортів на квартири в будинку по вул. Конотопській,25 від 09.03.2010р. передав позивачу оригінали технічних паспортів на 16 квартир, вказаних у попередньому договорі( копії технічних паспортів на 16 квартир є в матеріалах справи).
Дослідивши всі обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та оцінивши подані докази , суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.
Згідно із ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.
Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.
Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
Частиною першою статті 182 ГК України передбачено, що основний договір має бути укладений не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору.
Відповідно до статті 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Статтею 654 ЦК встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Отже, з аналізу названих норм випливає, що попередній договір купівлі-продажу квартир повинен укладатися у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Основний договір має бути укладений не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору. Зміни та доповнення до попереднього договору також повинні укладатися у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню.
Матеріалами справи підтверджено, що 26.11.2009р. сторони уклали в письмовій формі попередній договір купівлі-продажу квартир, в якому погодили істотні умови основних договорів купівлі-продажу квартир, та встановили строк їх укладення - до 01.03.2010р.у. Цей договір нотаріально посвідчений 26.11.2009р., зареєстрований в реєстрі за №1617.
23.02.2010р. сторони уклали додатковий договір №1 до попереднього договору від 26.11.2009р., яким внесли зміни до попереднього договору в частині строку укладення основних договорів, встановивши строк укладення основних договорів до 01.11.2010р., та передбачили зобов'язання продавця передати покупцеві до 01.04.2010р. оригінали технічних паспортів на квартири. Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ухилився від нотаріального посвідчення додаткового договору №1 від 23.02.2010р., посилаючись на те, що директор перебуватиме у відрядженні за межами м. Львова і не зможе з'явитися до нотаріуса. Доказів перебування директора 26.02.2010р. у відрядженні відповідач суду не подав.
Отже, сторонами не додержані вимоги закону про нотаріальне посвідчення додаткового договору №1 від 23.02.2010р. до попереднього договору.
В силу частини 1 ст.220 ЦК у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Однак, відповідно до частини 2 названої статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Матеріалами справи підтверджено, що у попередньому договорі від 26.11.2009р., який нотаріально посвідчений, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, цей договір частково виконаний, а саме: за попереднім договором позивач сплатив авансовий платіж в сумі 23 249 000грн., а також підтверджено виконання умов додаткового договору №1 від 23.02.2010р. щодо передачі відповідачем позивачу оригіналів технічних паспортів на 16 квартир, вказаних у попередньому договорі .
На думку суду, названі обставини в силу частини 2 ст.220 ЦК України є підставою для визнання додаткового договору №1 від 23.02.2010р. до попереднього договору від 26.11.2009р. дійсним та для задоволення позову.
З огляду на те, що спір виник з вини відповідача, судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 36, 43, 49, 77, 82-85 ГПК, суд
1. Позов задоволити повністю.
Визнати дійсним Додатковий договір №1 до попереднього договору купівлі-продажу квартир від 26.11.2009 року, укладений 23.02.2010року Товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий дім „Оріон -Експорт” та Приватним підприємством „Іріда-Оіл” до попереднього договору купівлі-продажу квартир від 26.11.2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрковою Ольгою Анатоліївною, зареєстрованого в реєстрі за №1617, а саме:
ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР № 1
до Попереднього договору
купівлі-продажу квартир від 26 листопада 2009 р.
Місто Львів,” 23 »лютого дві тисячі десятого року.
Ми, що нижче підписалися: Юридична особа за законодавством України - Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОРГОВИЙ ДІМ «ОРІОН-ЕКСПОРТ», місцезнаходження якого: м. Львів, вул. Сихівська, буд. № 16, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 34260291, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серії А01 № 200565, видане Державним реєстратором виконавчого комітету Львівської міської ради Львівської області, дата проведення державної реєстрації 14.03.2006 року, номер запису 1415 108 0003 011633, надалі за текстом «Продавець», в особі директора Гуцало Ірини Анатоліївни, яка проживає за адресою: м. Львів, вул. Я.Музики, буд. № 52 «а», кв. № 1, та діє на підставі Статуту, зареєстрованого у новій редакції Державним реєстратором виконавчого комітету Львівської міської ради Львівської області 08.07.2009 року за номером запису 14151050008011633 та протоколу № 27/7 Загальних зборів учасників (засновників) Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Оріон-Експорт»від 27.07.2007 року, з однієї сторони, та Юридична особа за законодавством України - Приватне підприємство «ІРІДА-ОІЛ», місцезнаходження якого: м. Львів, вул. Довженка, буд. № 2, ідентифікаційний код за ЄДРПОУ 34606032, Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи Серії А00 № 839692, видане Державним реєстратором виконавчого комітету Львівської міської ради Львівської області, дата проведення державної реєстрації 03.10.2006 року, номер запису 1 415 102 0000 014221, надалі за текстом «Покупець», в особі директора Луців Оксани Михайлівни, яка проживає за адресою: м. Львів, вул. Бойчука М., буд. № 5, кв. № 107, та діє на підставі Статуту, зареєстрованого у новій редакції Державним реєстратором виконавчого комітету Львівської міської ради Львівської області року за номером запису 14151050001014221 та рішення № 1 Засновника (власника) приватного підприємства «ІРІДА-ОІЛ»від 02.10.2006 р., з іншої сторони, разом іменовані «Сторони»,
попередньо ознайомлені з вимогами чинного законодавства щодо недійсності правочину, повністю розуміючи значення своїх дій, уклали цей Додатковий договір № 1, у якому домовились внести наступні зміни в Попередній договір купівлі-продажу квартир, укладений між сторонами 26 листопада 2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Юрковою Ольгою Анатоліївною 26.11.2009 р., зареєстрований в реєстрі за № 1617 (далі Попередній договір):
1. Пункт 1 Попереднього договору викласти в наступній редакції:
«1. Сторони зобов'язуються у термін до 01.11.2010 року (першого листопада дві тисячі десятого року) укласти між собою договори купівлі-продажу квартир, що передбачатимуть зобов'язання Продавця передати у власність Покупця Об'єкти нерухомості, визначені цим Попереднім договором, за ціною та на умовах, вказаних у цьому Попередньому договорі, та зобов'язання Покупця прийняти та оплатити передані Об'єкти нерухомості (далі - Основні договори)».
2. Продавець у термін до 01.04.2010 року (першого квітня дві тисячі десятого року) зобов'язується передати Покупцю оригінали технічних паспортів на Об'єкти нерухомості, вказані у п. 2 Попереднього договору. Приймання - передача технічних паспортів оформляється шляхом підписання сторонами Акту приймання - передачі.
3. Цей Додатковий договір складений у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін.
4. Цей Додатковий договір набирає чинності з моменту підписання сторонами, стає невід'ємною частиною Попереднього договору та діє протягом усього терміну дії Попереднього договору.
5. Усі інші умови Попереднього договору, які не змінені цим Додатковим договором, залишаються чинними та незмінними. Підписанням даного Додаткового договору Сторони підтверджують свої зобов'язання, передбачені у Попередньому договорі (з врахуванням внесених у нього змін).
6. Найменування, юридичні адреси, банківські реквізити та підписи сторін:
Продавець: Покупець:
Товариство з обмеженою відповідальністю Приватне підприємство
«Торговий дім «Оріон-Експорт» «Іріда-Оіл», Адреса:
Адреса:79066,м. Львів, вул. Сихівська,16, 79070, м. Львів, вул.Довженка,2
Код в ЄДПРОУ 34260291 Код в ЄДРПОУ 34606032
Поточний рахунок № 2600512970 в ЛОД ВАТ Поточний рахунок № 2600013525 „Райфайзен Банк Аваль», МФО 325570 в ЛОД ВАТ «Райфайзен Банк
Аваль», МФО 325570
Директор підпис, печатка Гуцало І.А. Директор підпис , печатка Луців О.М.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Оріон-Експорт», ідентифікаційний код 34260291, адреса:79066,м. Львів, вул. Сихівська,16, на користь Приватного підприємства «Іріда-Оіл», ідентифікаційний код 34606032, адреса:79070, м. Львів, вул.Довженка,2, - 85,00грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя