36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
15 квітня 2010 р. Справа № 5/11
За позовом Бутенківської сільської ради, Полтавська область, Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Полтавська, 48
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтел-Техно Трейд", 36008, Полтавська область, м. Полтава, вул. Кагамлика, 74А
про розірвання договору, повернення земельної ділянки та стягнення 59248,68 грн.
Суддя Гетя Н.Г.
Представники:
від позивача: не з"явився
від відповідача: не з"явився
Суть справи: розглядається позовна заява про розірвання договору оренди землі від 21.07.2006 року, про повернення Бутенківській сільській раді земельної ділянки площею 3,6 га, що знаходиться за адресою с. Бутенки, вул. Індустріальна, 3, Кобеляцького району, Полтавської області та про стягнення 59248,68 грн. боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою.
Представник позивача в судове засідання не з"явився, причини неявки не повідомив, хоча був повідомлений належним чином про час та місце проведення судового засідання, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
Представник відповідача відзиву на позовну заяву не надав, в судове засідання не з'явився, ухвала від 30.03.2010 року, направлена відповідачу на адресу, вказану у Витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців повернулася до суду з відміткою поштового відділення "адресат не розшуканий".
Враховуючи, що адреса, зазначена в позові, співпадає з адресою, вказаною у витязі, на яку було направлено ухвалу відповідачу, останній вважається повідомленим належним чином.
У зв"язку з тим, що необхідних для вирішення спору доказів наявних в матеріалах достатньо, і господарський суд повідомив належним чином відповідача про час, дату і місце проведення судового засідання, неявка відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, справа відповідно до ст. 75 ГПК України розглядається за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив:
21.07.2006 року між Бутенківською сільською радою Полтавської області (позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтел-Техно Трейд" (відповідач) був укладений договір оренди землі. Договір зареєстрований у Кобеляцькому районному відділі Полтавської регіональної філії ДП "Центр ДЗК" за № 040655700004 від 24.07.2006 року.
Відповідно до умов договору орендодавець (позивач) на підставі рішення третьої сесії п'ятого скликання Бутенківської сільськї ради від 23.06.2006 року, надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку комерційного використання площею 3,6 га, яка знаходиться по вул. Індустріальна, 3, с. Бутенки, Кобеляцького району, Полтавської області строком на 49 років.
Позивач свої договірні зобов'язання за договором виконав, а саме: передав відповідачу в натурі земельну ділянку площею 3,6 га для використання за цільовим призначенням.
Пунктом 7 договору оренди землі від 21.07.2006 року передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі двох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки за 1 (один) рік оренди, що становить 20056,98 грн. на рік, тобто 55,7 коп. за один квадратний метр земельної ділянки.
Пунктом 10 Договору передбачено, що орендна плата вноситься до 15-го числа місяця, наступного за звітним. Періодичність внесення орендної плати 1671,42 грн. щомісячно.
Рішенням 23 сесії 5 скликання Бутенківської сільської ради від 24.04.2008 року було збільшено орендну плату за користування земельною ділянкою до трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки, що складає розмір орендної плати 2969,08 грн. щомісячно.
Всупереч вимогам ст. 2 Закону України “Про плату за землю”, ст. 21 Закону України “Про оренду землі”, згідно яких використання землі є платним та п. 11 договору, відповідач не здійснював розрахунок по орендній платі у зазначений строк, у зв"язку з чим за ним утворилася заборгованість за період з 24.07.2006 року по 15.01.2010 року в сумі 59248,68 грн. (розрахунок боргу в матеріалах справи).
Згідно ч. 1 ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. ст. 509, 510 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості. Сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Відповідно до статей 526-527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Позивач направив відповідачу вимову № 755 від 14.09.2009 року про сплату боргу в розмірі 40465,00 грн.
Листом від 24.11.2009 року відповідач визнав наявність заборгованості, просив розстрочити її на 12 місяців та гарантував проводити її вчасно, але станом на 15.01.2010 року розрахунок не провів, у зв"язку з чим позивач звернувся з позовною заявою до суду.
Відповідно до статті 2 ЗУ "Про плату за землю" використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.
Статтею 5 ЗУ "Про плату за землю" передбачено, що об'єктом плати за землю є земельна ділянка, а також земельна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванні, у тому числі на умовах оренди.
Суб'єктом плати за землю (платником) є власник земельної ділянки, земельної частки (паю) і землекористувач, у тому числі орендар.
Згідно зі статтею 20 ЗУ "Про плату за землю" платежі за землю зараховуються на спеціальні бюджетні рахунки бюджетів сільських, селищних міських рад, на території яких знаходяться земельні ділянки.
Таким чином, правомірними і такими, що підлягають задоволенню є вимоги позивача про стягнення з відповідача 59248,68 грн. орендної плати за користування земельною ділянкою, яка знаходиться по вул. Індустріальна, 3, с. Бутенки, Кобеляцького району, Полтавської області.
Комісією по питанням будівництва та землевпорядником Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області встановлено: об"єкти нерухомого майна, розташовані на орендованій земельній ділянці, перебувають в незадовільному стані (фактично знищені), що виключає можливість використання їх за призначенням, про що зазначено в Акті № 1 від 20.11.2009 року про стан об"єктів нерухомого майна за адресою по вул. Індустріальній, 3 в с. Бутенки, Кобеляцького району Полтавської області.
Приписами статті 143 Земельного кодексу України передбачено, що примусове припинення права на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку, зокрема, у разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, у разі істотного порушення договору другою стороною його може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.
Стаття 17 Закону України "Про плату за землю" встановлює, що несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками.
Частиною 3 статті 291 ГК України передбачено що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.
Згідно ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
27.11.2009 року позивачем на адресу відповідача було направлено лист № 888/02-27 про відмову від спірного договору та про повернення земельної ділянки по акту приймання-передачі.
Відповідно до ст. 653 КЦ України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до п. 32 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків передбачених договором.
Пунктом 33 Договору сторони передбачили неможливість розірвання Договору в односторонньому порядку. Пункт 35 Договору передбачає, що за невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Оскільки відповідач систематично порушував терміни сплати орендної плати та використовував земельну ділянку не за цільовим призначенням, вимоги щодо розірвання договору оренди землі від 21.07.2006 року та повернення земельної ділянки площею 3,6 га, яка знаходиться по вул. Індустріальна, 3, с. Бутенки, Кобеляцького району, Полтавської області підлягають задоволенню.
У відповідності до п. 4 ст.129 Конституції України, ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Сторони вільні у наданні господарського суду своїх доказів і доведенні їх переконливості.
Господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Судові витрати, понесені позивачем, відповідно до ст. 49 ГПК України підлягають відшкодуванню за рахунок відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 32-34, 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Розірвати договір оренди землі від 21.07.2006 року, укладений між Бутенківською сільською радою Полтавської області та Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтел-Техно Трейд".
3. Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтел-Техно Трейд" повернути Бутенківській сільській раді земельну ділянку площею 3,6 га, що знаходиться за адресою с. Бутенки, вул. Індустріальна, 3, Кобеляцького району, Полтавської області
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтел-Техно Трейд" (36008, Полтавська область, м. Полтава, вул. Кагамлика, 74А, р/р 2600401300141 в ПФ ТОВ "Укрпромбанк" м. Полтава, МФО 331821, код ЄДРПОУ 33804153) на користь Бутенківської сільської ради (Полтавська область, Кобеляцький район, с. Бутенки, вул. Полтавська, 48, р/р 33215812700164 ГУ ДКУ у Полтавській області, МФО 831019, код ЄДРПОУ 21051645) - 59248,68 грн. боргу, 677,49 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання цим рішення законної сили.
Суддя Гетя Н.Г.