36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
14.04.2010 р. Справа №9/21
За позовом статутного територіально-галузевого об'єднання "Південна залізниця", м. Харків, вул. Червоноармійська, 7 в особі Гребінківського будівельно-монтажного експлуатаційного управління, 37400, м. Гребінка, Полтавська область, вул. Петровського, 122
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області, 36000, м. Полтава, вул. Леніна, 1/23
до приватного підприємства фірми "Орхідея", 37500, м. Лубни, Полтавська область, вул. Прикордонників, 60-б
про стягнення 14818 грн. 18 коп.
Суддя Тимошенко К.В.
Представники:
від позивача: не з'явився
від відповідача: Діжевська В.О., довіреність від 15.03.2010р.
від третьої особи: не з'явився
Розглядається позов про стягнення 14818,18 грн., в тому числі 7357,89 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 670/06-Н від 16.08.2006р. та 7460,29 грн. - відшкодування по витратам на утримання орендованого нерухомого майна згідно договору № 6/2006 від 16.08.2006р.
Позивач в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про час, дату та місце проведення судового засідання (а.с. 53), вимоги ухвали суду від 23.03.2010р. не виконав, про причини невиконання ухвали суду не повідомив, в зв'язку з цим, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
14.04.2010р. від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він позов не визнає вважаючи його необґрунтованим та безпідставним.
Від третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області надійшов лист № 10-07/1490 від 07.04.2010р., в якому третя особа повідомляє, що відповідач не використовує державне майно (нежитлову будівлю по вул. Радянській, 159 у м. Лубни Полтавської обл.) з 01.08.2008р.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, суд встановив:
16.08.2006р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області та приватним підприємством „Орхідея” було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 670/06-Н (далі -договір оренди). Предметом даного договору оренди являється не житлове приміщення по вул. Радянській, 159 у м. Лубни Полтавської області. Даний об'єкт знаходиться на балансі позивача -Гребінківського будівельно-монтажного експлуатаційного управління Південної залізниці.
Згідно договору оренди відповідач повинен був сплачувати орендну плату за користування об'єктом оренди. Орендна плата, розмір якої визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 року за № 786 перераховується: до бюджету -70%, балансоутримувачу -30%. Факт прийняття орендарем в строкове платне користування нерухомого майна, яке є предметом договору оренди підтверджується актом приймання-передачі від 16.08.2006р.
Відповідно до п. 4.3.11 договору оренди був укладений Договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна від 16.08.2006р. № 6/2006, згідно з яким орендар зобов'язувався не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним місяцем вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі (позивача) за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення та інші надані послуги.
Позивач, посилаючись на не сплату відповідачем орендної плати та витрат на утримання орендованого майна за період з 27.11.2008р. по 01.01.2010р., просить стягнути з відповідача 7357,89 грн. заборгованості по орендній платі та 7460,29 грн. -відшкодування по витратам на утримання орендованого нерухомого майна.
Відповідач у відзиві стверджує, що 08.08.2008р. в зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, орендарем було повернуто орендоване майно орендодавцю -регіональному відділенню Фонду державного майна України по Полтавській області. Таким чином, відповідач вважає позов безпідставним та необґрунтованим.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав:
позивач у позовній заяві зазначає, що об'єкт оренди - нежитлову будівлю по вул. Радянській, 159 у м. Лубни Полтавської обл. повернуто балансоутримувачу 27.11.2008р. на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності, копію якого позивач додав до позовної заяви (а.с. 37). Згідно цього акту відповідач у серпні 2008 року передав, а орендодавець -регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області прийняв нежитлову будівлю по вул. Радянській, 159 у м. Лубни згідно договору оренди від 16.08.2006р. № 670/06-Н. Таким чином орендар повернув орендоване майно орендодавцю в серпні 2008 року. Доказів обов'язку орендаря сплачувати орендну плату та інші платежі за оренду майна після припинення договору оренди та повернення майна позивач не навів та не надав. Доказів повернення орендарем майна балансоутримувачу (позивачу) 27.11.2008р. позивач не навів та не надав. Крім того, позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача орендну плату та витрати на утримання орендованого майна за період після 27.11.2008р., тобто після вказаної позивачем дати повернення майна позивачу.
Листом № 10-07/1490 від 07.04.2010р. регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області повідомило суду, що у відповідності до вимог чинного законодавства з питань оренди працівниками регіонального відділення з залученням представника позивача та в присутності директора відповідача було проведено перевірку використання останнім державного майна, в ході якої було встановлено та засвідчено факт невикористання майна, яке є предметом договору оренди № 670/06-Н від 16.08.2006р., з березня 2008 року, що підтверджується довідкою від 27.11.2008р. (а.с. 62). Крім цього, рішенням господарського суду Полтавської області від 01.08.2008р. по справі № 8/126. встановлено факт припинення договору оренди № 657/06-Н з 16.07.2007р.
Позивач не навів будь-яких доказів в обґрунтування стягнення заборгованості за період з 27.11.2008р. по 01.01.2010р. Таким чином, підстави для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі та по відшкодуванню витрат на утримання орендованого нерухомого майна за період з 27.11.2008р. по 01.01.2010р. відсутні.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
Відмовити в позові повністю.
Суддя К.В. Тимошенко