36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
01.04.2010 Справа № 10/11
за позовом Прокурора Ленінського району м. Полтави, 36022, м. Полтава, вул. Пролетарська, 43 в інтересах держави в особі Полтавського будівельного технікуму транспортного будівництва, 36030, м. Полтава, пл. Слави, 1
до Науково-проектного і впроваджувального товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро", 36002, м. Полтава, вул. Крупської, 16
про стягнення 4 339,79 грн.
Суддя Ківшик О.В.
Представники:
від позивача: Курбала В.М., довіреність № 92 від 08.02.2010 р..;
від відповідача: Сухостат В.С., довіреність № 32 від 30.03.2010 р.;
від прокуратури: Лядецька О.В., посвідчення № 31 від 22.04.2004 р.;
Суть спору : розглядається позов прокурора Ленінського району м. Полтави в інтересах держави в особі Полтавського будівельного технікуму транспортного будівництва, м. Полтава про стягнення з Науково-проектного і впроваджувального товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро", м. Полтава 4 339,79 грн. заборгованості, в тому числі :
- 2 972,27 грн. заборгованість по орендній платі за договором оренди № 821/06-Н від 28.12.2008 р. нежилої будівлі, що належить до державної власності, за період з січня 2009 р. по листопад 2009 р. (з урахуванням часткової оплати).
- 1 367,52 грн. заборгованість по комунальним послугам за договором № 7 від 14.10.2008 р. про відшкодування витрат за користування комунальними послугами та землею, за період з січня 2009 р. по листопад 2009 р. (з урахуванням часткової оплати).
Прокурор Ленінського району м. Полтави в порядку ст. 22 ГПК України надав суду заяву № 594вих10 від 19.03.2010 р. (вх. № 03808д від 23.03.2010 р.) про збільшення суми позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача на користь Полтавського будівельного технікуму транспортного будівництва, м. Полтава 4 489,45 грн. заборгованості, в тому числі :
- 1 619,78 грн. заборгованість по орендній платі за договором оренди № 821/06-Н від 28.12.2008 р. нежилої будівлі, що належить до державної власності, за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. (з урахуванням часткової оплати).
- 2 869,67 грн. заборгованість по комунальним послугам за договором № 7 від 14.10.2008 р. про відшкодування витрат за користування комунальними послугами та землею за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. (з урахуванням часткової оплати).
Позивач письмово повідомив суд про підтримання заяви Прокурора Ленінського району м. Полтави про збільшення позовних вимог, про що зазначено в заяві № 228 від 23.03.2010 р. (вх. № 03946д від 23.03.2010 р.).
Відповідно до статті 22 ГПК України, позивач, зокрема, в праві до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову повністю або частково за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу, в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Прокурор, який бере участь у справі, згідно із ст. 29 ГПК України несе обов'язки і користується правами сторони, крім права на укладення мирової угоди.
Суд дану заяву приймає як таку, що відповідає чинним процесуальним нормам України. Спір розглядається в межах предмету спору в редакції вищевказаних заяв позивача та заступника прокурора Ленінського району м. Полтави.
Відповідач позов визнає у повному обсязі, про що зазначає у відзиві на позовну заяву № 31 від 30.04.2010 р..
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, оцінивши надані докази,
встановив:
28.12.2006 р. між виконавчим Регіональним відділенням Фонду державного майна в Україні по Полтавській області та Науково-проектним і впроваджувальним товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро", м. Полтава було укладено договір оренди № 821/06-Н (далі - Договір оренди № 821/06-Н) на приміщення, яке належить до державної власності, загальною площею 108,3 кв.м., що знаходиться за адресою: 36030, м. Полтава, пл. Слави, 1, під розміщення офісу.
Відповідно до умов Договору оренди № 821/06-Н Регіональне відділення Фонду державного майна в Україні по Полтавській області (орендодавець) зобов'язувалося передати, Науково-проектне і впроваджувальне товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро", м. Полтава (орендар) зобов'язувалося прийняти в строкове платне користування державне майно - нежитлове приміщення що знаходиться за адресою : 36030, м. Полтава, пл. Слави, 1 та знаходиться на балансі Полтавського будівельного технікуму транспортного будівництва, м. Полтава строком до 27.11.2007 р. (п. 8.1 Договору оренди № 821/06-Н).
Згідно п. 3.1 Договору оренди № 821/06-Н за користуванням об'єктом оренди орендар щомісячно сплачує до Державного бюджету орендну плату, яка визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (із змінами та доповненнями) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - липень 2006 р. - 785,75 грн.. Орендна плата перераховується у співвідношенні 50% та 50% (Держбюджет, балансоутримувач) щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місцем з урахуванням щомісячного індексу інфляції (п. 3.3 Договору оренди № 821/06-Н).
Передача об'єкта оренди у користування Орендаря здійснюється одночасно з підписанням сторонами Договору оренди № 821/06-Н та оформлюється актом прийому-передачі (п. 2.1 Договору оренди № 821/06-Н).
Відповідно до акту від 28.12.2006 р. приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Полтавській області (орендодавець) передало, а Науково-проектне і впроваджувальне товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро", м. Полтава (орендар) прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою : 36030, м. Полтава, пл. Слави, 1, загальною площею 108,3 кв.м..
Відповідно до п. 4.3.1 Договору оренди № 821/06-Н орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну платежі незалежно від господарської діяльності та фінансового стану.
До Договору оренди № 821/06-Н сторони уклали між собою додаткові угоди, а саме :
- додаткова угода № 1 від 28.02.2007 р. відповідно до якої внесено зміни зокрема до п. 1.3 та п. 3.1 договору оренди № 821/06-Н, а саме : площа орендованого об'єкту становить 47,4 кв.м. та розмір орендної плати складає 775,28 грн. за місяць" (копії акту узгодження розрахунку орендної плати та акт приймання возврату нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.02.2007 р., які підписані сторонами та скріплений їх печатками наявні в матеріалах справи - а.с. 21-22);
- додаткова угода № 2 від 24.01.2008 р. відповідно до якої внесено зміни до п. 3.1 та п. 8.1 договору оренди № 821/06-Н, а саме : розмір орендної плати складає 1 256,42 грн. за місяць та сторони домовились поновити строк дії договору оренди до 27.10.2008 р. (акт узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи -а.с. 24);
- додаткова угода № 3 від 19.05.2008 р. відповідно до якої внесено зміни до п. 3.1 договору оренди № 821/06-Н, а саме : розмір орендної плати складає 947,28 грн. за місяць (узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи - а.с. 26);
- додаткова угода № 4 від 19.12.2008 р. відповідно до якої внесено зміни зокрема до п. 3.1 та 8.1. договору оренди № 821/06-Н, а саме: розмір орендної плати складає 1 023,72 грн. за місяць та сторони домовились поновити строк дії договору оренди до 28.09.2011 р. (узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи - а.с. 29);
- додаткова угода № 5 від 05.06.2009 р. відповідно до якої п.3.1 договору оренди № 821/06-Н доповнено п. 3.1.1 та викладено його в наступній редакції : " з 01.05.2009 р. по 31.12.2009 р. включно за користування об'єктом оренди орендар сплачує 45% встановленого обсягу орендної плати, визначеної пунктом 3.1 та п. 3.2 Договору, і становить, відповідно - 505,12 грн." (узгодження розрахунку орендної плати підписаний сторонами та скріплений їх печатками наявний в матеріалах справи - а.с. 31).
В порушення умов Договору оренди № 821/06-Н відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині внесення балансоутримувачу плати за оренду нежитлового приміщення, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. становить 1 619,78 грн..
Пунктом 4.3.11 Договору оренди № 821/06-Н сторони узгодили, що у місячний термін після укладання цього договору, орендар зобов'язаний укласти з балансоутримувачем орендованого майна (Полтавським будівельним технікумом транспортного будівництва, м. Полтава) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендареві, в т.ч. і плати податку на землю. Орендар відшкодовує балансоутримувачу плату за землю в розмірах пропорційно площі майна, що передається в оренду.
14.10.2008 р. між виконавчим Полтавським будівельним технікумом транспортного будівництва, м. Полтава (власник) та Науково-проектним і впроваджувальним товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро", м. Полтава (споживач) було укладено Договір № 7 (далі - Договір № 7) від про відшкодування витрат за користування комунальними послугами та землею.
Відповідно до умов Договору № 7 позивач зобов'язувався надавати комунальні послуги з теплопостачання, водопостачання, водовідведення та користування земельною площею, на якій розташована фірма, а відповідач зобов'язувався використовувати комунальні послуги за призначенням і своєчасно проводити оплату за спожиті послуги на умовах цього договору (п. 1.1 Договору № 7).
Пунктом 4.1 Договору № 7 визначено, що споживач проводить плату за надані послуги відповідно до виставлених позивачем рахунків в десятиденний строк після розрахункового місяця (згідно додатку №1).
У Додатку № 1 (а.с. 34) до Договору № 7 від 14.10.2008 р. сторони узгодили, що відповідач відшкодовує на користь позивача затрати за надані комунальні послуги, а саме:
- за опалення - як питому вагу в загальній вартості послуг по опаленню всього приміщення, рівній питомій вазі площі, яку займає відповідач в загальній площі приміщення. Вартість 1 кв.м - 8,67 грн. без ПДВ з 01.10.2008 р.;
- за воду та каналізацію - як питому вагу в загальній вартості послуг рівному питомій вазі чисельності робітників відповідача до загальної кількості працівників, що працюють в приміщенні. Вартість водопостачання 1 м.куб. - 3,74 грн. без ПДВ, вартість водовідведення 1 м.куб. - 4,49 грн. без ПДВ.
Позивачем виставлялись відповідачу рахунки на відшкодування витрат за користування комунальними послугами та землею.
В порушення умов Договору № 7 відповідач систематично не виконував своїх обов'язків в частині оплати за спожиті комунальні послуги та землю, у зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем згідно даного Договору за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. становить 2 869,67 грн..
На момент подання позову за даними позивача заборгованість відповідача складає 4 489,45 грн., в тому числі : 1 619,78 грн. заборгованість по орендній платі за договором оренди № 821/06-Н від 28.12.2008 р. нежилої будівлі, що належить до державної власності, за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. (з урахуванням часткової оплати) та 2 869,67 грн. заборгованість по комунальним послугам за договором № 7 від 14.10.2008 р. про відшкодування витрат за користування комунальними послугами та землею, за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. (з урахуванням часткової оплати). Дана обставина підтверджується наявним у матеріалах справи актом звірки між сторонами взаємних розрахунків станом на 13.03.2010 р., який підписаний сторонами та скріплені їх печатками.
Прокурор Ленінського району м. Полтави в інтересах держави в особі Полтавського будівельного технікуму транспортного будівництва, м. Полтава звернувся до суду з вимогами (в редакції заяви № 594вих10 від 19.03.2010 р. (вх. № 03808д від 23.03.2010 р.) щодо стягнення з відповідача 4 489,45 грн. заборгованості, в тому числі : 1 619,78 грн. заборгованість по орендній платі за договором оренди № 821/06-Н від 28.12.2008 р. нежилої будівлі, що належить до державної власності, за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. (з урахуванням часткової оплати) та 2 869,67 грн. заборгованість по комунальним послугам за договором № 7 від 14.10.2008 р. про відшкодування витрат за користування комунальними послугами та землею, за період з січня 2009 р. по лютий 2010 р. (з урахуванням часткової оплати).
При прийнятті рішення суд виходив з наступного.
Спірне приміщення є державним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися відповідно до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами (ч. 1 ст. 2, ст. 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України № 2269-ХІІ від 10.04.92 р. "Про оренду державного та комунального майна" (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату, одностороння відмова від договору оренди в силу п. 1 ст. 291 Господарського кодексу України та п. 1 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не допускається.
Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач свої зобов'язання за Договором оренди № 281/06-Н та Договором № 7 щодо сплати орендних платежів та з оплати отриманих комунальних послуг з утримання орендованого майна виконував неналежним чином.
Заборгованість останнього перед позивачем станом на 13.03.2010 р. в сумі 4 489,45 грн. підтверджується наявним у матеріалах справи актом звірки взаємних розрахунків між сторонами та визнається відповідачем.
Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів та з оплати отриманих комунальних послуг.
Відповідно до ст. 4-3, ст. 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності; кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1 619,78 грн. заборгованості по орендній платі та 2 869,67 грн. заборгованості по комунальним послугам є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до п. "б" ч. 2 Декрету Кабінету Міністрів України № 7-93 від 21.01.1993 р. "Про державне мито" (із змінами і доповненнями) із заяв майнового характеру - 1 відсоток ціни позову, але не менше 6 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян і не більше 1500 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу згідно з ст. 471 ГПК України визначається Кабінетом Міністрів України за поданням Вищого господарського суду України. Порядком оплати витрат з інформаційно-технічне забезпечення судових процесів, пов'язаних з розглядом цивільних та господарських справ, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 21.12.2005 р. № 1258 (в редакції Постанови КМУ від 05 серпня 2009 р. № 825 "Про внесення змін до постанови Кабінету міністрів України від 21 грудня 2005 р. № 1258") розмір витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу при розгляду господарських справ становить 236,00 грн..
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Стягнути з Науково-проектного і впроваджувального товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма Агро" (36002, м. Полтава, вул. Крупської, 16), код ЄДРПОУ 21058377, р/р 2600413 в АК "Полтава-банк", МФО 331489 :
- на користь Полтавського будівельного технікуму транспортного будівництва (36030, м. Полтава, пл. Слави, 1), код ЄДРПОУ 01393094, р/р 35221001000076, УДК в Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019 - 1 619,78 грн. заборгованість по орендній платі та 2 869,67 грн. заборгованість по комунальним послугам;
- в дохід бюджету на р/р 31118095700002, код ЗКПО 34698804, банк : ГУДК у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код бюджетної класифікації 22090200 - 102,00 грн. державного мита;
- в дохід бюджету на р/р 31211259700002, код ЄДРПОУ 34698804, банк: ГУДК у Полтавській області, м. Полтава, МФО 831019, код бюджетної класифікації 22050000 : 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ з набранням рішенням законної сили.
3. Рішення надіслати сторонам та прокурору Ленінського району м. Полтави за адресами зазначеними у його вступній частині, а також прокуратурі Полтавської області (36000, м. Полтава, вул. 1100-річчя Полтави, 7).
СУДДЯ КІВШИК О.В.
Примітка : Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу. У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.