Справа № 315/1298/21
Номер провадження № 2/315/385/21
18 листопада 2021 року м.Гуляйполе
Гуляйпільський районний суд Запорізької області у складі:
головуючої судді Окладнікової О.І.,
за участі секретаря судового засідання Браціло І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Малинівської сільської територіальної громади в особі Малинівської сільської ради, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Батьківщина», про визнання права власності на житловий будинок, -
19.08.2021 року до суду звернулася ОСОБА_1 із позовною заявою до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
03.11.2021 року від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій вона посилалася на те, що під час роботи в КСП «Родіна», правонаступником якого є ТОВ «Батьківщина», їй було надано для проживання житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно з протоколом № 7 засідання правління КСП «Родіна» від 22 вересня 1997 року було прийнято рішення продати цей будинок ОСОБА_1 .
Відповідно до довідки ТОВ «Батьківщина» від 02.09.2021 року № 414, колгосп «Родіна» Гуляйпільського району Запорізької області реорганізовано в КСП «Родіна», відповідно до постанови загальних зборів членів колгоспу «Родіна», протокол № 1 від 28.01.1993 року.
КСП «Родіна» реорганізовано в ТОВ «Батьківщина», згідно постанови зборів уповноважених членів КСП «Родіна», протокол № 1 від 24.01.2000 року. ТОВ «Батьківщина» є правонаступником КСП «Родіна».
Відповідно до довідки ТОВ «Батьківщина» від 02.09.2021 року, вартість житлового будинку складає 10 000 грн., які позивач виплатила повністю згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 940 від 23.12.2011 року. Це підтверджується і самою квитанцією до прибуткового касового ордеру.
Виходячи із довідки про оціночну вартість об'єкту нерухомості на час звернення до суду, вартість будинку складає 193 600,96 грн.
При виготовленні технічного паспорту на будинок виявилося, що право власності на нього не зареєстроване ні за КСП «Родіна», ні за його правонаступником - ТОВ «Батьківщина», ні за територіальною громадою, де знаходиться будинок, що унеможливлює реалізацію права власності позивача і змусило її звернутися до суду.
З часу отримання дозволу на купівлю будинку та по день звернення до суду, позивач відкрито та безперервно користується та володіє житловим будинком та земельною ділянкою, здійснює догляд за домоволодінням, фактично виконую свої права та обов'язки власника, сплачує комунальні платежі.
Право власності на вказане нерухоме майно ще не зареєстровано за жодним суб'єктом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, таким чином, ОСОБА_1 просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
21.09.2021 року ухвалою суду відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду.
У сьогоднішнє судове засідання позивач не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, раніше від нього надходила заява про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог в повному обсязі не заперечують.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, раніше направив на адресу суду заяву про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають та не заперечують проти їх задоволення.
Відповідно до ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу, розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.
Дослідивши обставини справи та перевіривши їх письмовими доказами, суд приходить до наступних висновків.
Судом встановлено, що протоколом № 7 засідання правління КСП (арх.) «Родіна» від 22 вересня 1997 року було прийнято рішення продати ОСОБА_1 будинок, за умови, що вона буде працювати у колгоспі, та без права його продажу протягом 25 років, що підтверджується копією архівного витягу за вих. №11 від 23.03.05, виданого архівним відділом Гуляйпільської районної державної адміністрації Запорізької області (а.с.12).
КСП «Родіна» реорганізовано в ТОВ «Батьківщина», згідно постанови зборів уповноважених членів КСП «Родіна», протокол № 1 від 24.01.2000 року. ТОВ «Батьківщина» є правонаступником КСП «Родіна», що підтверджується довідкою за вих. №414 від 02.09.2021 року, виданою директором ТОВ «Батьківщина» та інспектором в/к (а.с. 25).
Відповідно до довідки ТОВ «Батьківщина» від 02.09.2021 року за вих. №411, ОСОБА_1 виплати вартість житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у розмірі 10000,00 грн. (а.с.24).
Факт виплати ОСОБА_1 вартості житлового будинку у сумі 10000,00 грн. підтверджується копією квитанції до прибуткового касового ордера №940 від 23.12.2011 року (а.с.26).
При виготовленні технічного паспорту на будинок АДРЕСА_1 ФОП ОСОБА_2 було встановлено, що станом на 19.04.2019 року право власності на вказаний будинок не зареєстроване (а.с.7-9).
В повідомленні про результати огляду об'єкта нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 ФОП ОСОБА_2 від 23.04.2019 року (а.с. 10).
Виходячи із довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , оціночна вартість об'єкта оцінки станом на 14.09.2021 року складає 193600,96 грн. (а.с.33-35).
Частина 1 ст. 55 Конституції України, яка передбачає, що права і свободи людини і громадянина захищаються судом, містить загальну норму, яка означає право кожного звернутися до суду, якщо його права чи свободи порушені чи порушуються, створені чи створюються перешкоди для їх реалізації чи мають місце інші обмеження прав і свобод.
Згідно з ч. 1 ст. 64 Основного Закону, конституційні права і свободи людини і громадянина не можуть бути обмежені, крім випадків, передбачених Конституцією України.
При розв'язанні вказаного спору, враховуючи, що спірні цивільні правовідносини, пов'язані з набуттям права власності на житловий будинок, виникли до 1 січня 2004 року, згідно з вимогами Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, суд застосовує норми ЦК України від 18.07.1963 року.
Згідно з ч. 1 ст. 86 ЦК України (в редакції 1963 р.), право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Однією із форм власності - є приватна (ч. 4 ст. 86 ЦК).
Відповідно до ч. 6 цієї ж статті, відносини власності регулюються Законом України «Про власність», цим Кодексом, іншими законодавчими актами.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про власність», однією з підстав виникнення права приватної власності є укладення угод, не заборонених законом (в цьому випадку договору купівлі-продажу житлового будинку між ОСОБА_1 і КСП «Родіна»). На підставі ч. 1 ст. 13 цього ж Закону, одним із об'єктів приватної власності є житловий будинок.
Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
За положеннями ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право не визнається іншою особою, а також втрати ним документа, який посвідчує право власності.
Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_1 правомірно, на законних підставах набула право власності на зазначене вище нерухоме майно, однак зареєструвати своє право в Єдиному державному реєстрі прав власності на нерухоме майно та отримати Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на своє ім'я позивачка не може, суд вважає за необхідне захистити право позивачки, шляхом визнання за нею права власності на житловий будинок.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Стаття 15 ЦК України також передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.
Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у статті 16 ЦК України.
У вказаній нормі визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
Враховуючи викладене і відсутність іншого способу відновлення порушеного права, позивачка обґрунтовано звернулася з позовом до суду за захистом порушеного права шляхом визнання за нею права власності на домоволодіння в судовому порядку.
Відповідно до ч. 3 ст. 129 Конституції України, основними засадами судочинства є, зокрема, рівність усіх учасників судового процесу перед законом і судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЦПК України, суд при розгляді справ керується принципом верховенства права.
Згідно з ч. ч. 1 - 3 ст. 12 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч. 1 ст. 76 ЦПК України, доказами є будь - які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Відповідно до статті 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
Згідно з ч. 1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі ст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
Аналізуючи вищевикладені доводи в їх сукупності, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позивачем позовних вимог про визнання права власності на житловий будинок з господарськими побудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
За таких обставин справи, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на які посилалися сторони справи як на підставу своїх вимог, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів окремо кожного, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку про задоволення позову.
Керуючись ст. ст. 19, 76-83, 206, 247, 258-259, 264-265, 268, 354 ЦПК України, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до Малинівської сільської територіальної громади в особі Малинівської сільської ради, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «Батьківщина», про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими побудовами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 66,8 кв. м, де А - житловий будинок, а - прибудова, а1 - навіс, Б - сарай, В - сарай, Г - погріб, Д - сарай, Ж - гараж-сарай, К - душ, З - вбиральня, №1 - замощення, №1 - паркан, №2 - ворота з хвірткою, №3 - вигрібна яма.
Рішення може бути оскаржене до Запорізького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повне рішення складено 23.11.2021 року.
Суддя О.І. Окладнікова