Справа № 236/3873/20
22 листопада 2021 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:
головуючої судді - Саржевської І.В.,
за участю секретаря - Олійник С.М.,
розглянувши в порядку загального позовного провадження в залі суду в місті Лиман цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Казка Озера» до ОСОБА_1 , третя особа Лиманська міська рада Донецької області про розірвання договору суборенди землі та припинення права суборенди,
16.11.2020 року до суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 про розірвання договору суборенди землі.
В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 24.07.2007 між Кранослиманською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера"(орендар) на підставі рішення Краснолиманської міської ради від 14.03.2007 року № 5/13-804 укладено договір оренди землі, за яким орендарю надано в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером 1413300000:07:002:0923, загальною площею 25,0000 га, несільськогосподарського призначення - для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури міст відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, наметового табору та благоустрою прилеглої території, будівництво та обслуговування котеджів) (п.1 договору).
В подальшому, 02.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (позивачем) та ОСОБА_1 (відповідачем) укладено договір суборенди земельної ділянки для будівництва та обслуговування котеджів на території Краснолиманської міської ради (район "Голубі озера") загальною площею 0,1000 га. За умовами договору суборенди плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 1566,00 грн. на рік (п.9, 11 договору), яка сплачується щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати.
Позивачем зазначено, що з дати укладення договору суборенди по день звернення до суду із зазначеним позовом, відповідач не виконував договірні зобов'язання та не сплачував орендну плату за землю, чим порушив істотні умови договору оренди землі. Враховуючи, що п.34 договору суборенди передбачено, що договір може бути розірвано у разі невиконання однією із сторін обов'язків передбачених договором, позивач просить суд розірвати договір суборенди землі укладений02.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" та ОСОБА_1 (а.с.1-3).
Заочним рішенням Краснолиманського міського суду Донецької області від 09.02.2021 року позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" задоволено (а.с. 67-71).
Ухвалою Краснолиманського міського суду Донецької області від 02.08.2021 року задоволено заяву ОСОБА_1 про перегляд заочного рішення Краснолиманського міського суду Донецької області від 09.02.2021 року, скасовано вказане судове рішення, справу призначено до підготовчого судового засідання (а.с. 145-146).
09.08.2021 року представником відповідача ОСОБА_2 подано відзив на позовну заяву, у якому він просив відмовити в повному обсязі у задоволенні позовних вимог ТОВ «Казка озера» до ОСОБА_1 в обґрунтування своєї позиції зазначив, що моментом укладення договору суборенди є його державна реєстрація. За умовами договору суборенди плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 481,60 грн. на рік, яка сплачується щомісячно у розмірі 1/12 частина річної орендної плати. У зв'язку з арештом виконавчою службою м. Лиман 25.10.2018 року усіх банківських рахунків ТОВ «Казка озера», адміністрацією позивача було повідомлено відповідача про те, щоб останній не здійснював оплату суборендної плати. Після закриття виконавчого провадження наприкінці 2020 року та зняття арешту з банківських рахунків позивача відповідач сплатив суборендну плату у розмірі 2400 грн. згідно з квитанціями № 6226875 від 18.01.2021 року та № 6310581 від 08.02.2021 року (а.с. 151-152).
10.08.2021 року до суду надійшла уточнена позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" до ОСОБА_1 , третя особа - Лиманська міська рада Донецької області, у якій позивач просив розірвати договір суборенди землі, укладений 02.08.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" та ОСОБА_1 , зареєстрованого реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблений запис від 02.08.2018 за № 27373455 та припинити право суборенди земельної ділянки за ОСОБА_1 (а.с. 156-161).
Ухвалою Краснолиманського міського суду Донецької області від 04.10.2021 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.
В судове засідання позивач, належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи не з'явився, представник позивача надав суду заяву, в якій просив судовий розгляд проводити без участі позивача.
Відповідач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 , належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибули, представником відповідача подано заяву про розгляд справи без його участі.
Представник третьої особи - Лиманської міської ради Донецької області Анацький С.В. надав до суду заяву, в якій просив розглядати справу без участі представника Лиманської міської ради за наявними документами у справі та ухвалити обґрунтоване рішення відповідно до вимог чинного законодавства.
На підставі ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у зв'язку з неявкою всіх учасників справи, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Судом встановлено, що 24.07.2007 між Краснолиманською міською радою, в особі голови Перебийніс Леоніда Григоровича, діючого на підставі ст.42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера"(орендарем), в особі директора Преданникова В.В., діючого на підставі Статуту, укладено договір № 55/07 за яким передано в сторокове платне користування строком на 49 років земельну ділянку несільськогосподарського призначення - для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури міст відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництво та обслуговування котеджів) з кадастровим номером 1413300000:07:002:0923, загальною площею 25,0000 га (а.с.5-7).
За правилами ст. 8 Закону України "Про оренду землі" орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця (крім випадків, визначених законом). Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. У разі припинення договору оренди чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Право суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, на підставі договору суборенди землі, укладеного 02.08.2018 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (орендарем) та громадянином України ОСОБА_1 (суборендарем), за останнім зареєстровано речове право суборенди земельної лілянки. Вказаний договір зареєстрований у відділі Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Виконавчого комітету Лиманської міської ради, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 02.08.2018 року № 27373455 (а.с. 12).
Відповідно до зазначеного договору, передано в строкове платне користування, до 24.07.2056 року, земельну ділянку для організації відпочинку громадян та розвитку інфраструктури міст відпочинку (розташування та обслуговування літніх будиночків для відпочинку, палаточного табору та благоустрою прилеглої території, будівництва та обслуговування котеджів) з кадастровим номером 1413300000:07:002:0923, загальною площею 0,1000 га.
За умовами п.9 вказаного договору плата за суборенду вноситься суборендарем у розмірі 481,60 грн. на рік без урахування індексу інфляції та ПДВ. Плата за суборенду вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір орендної плати переглядається один раз на рік (п.п.11,12 договору).
Разом з тим, п. 13 договору передбачена відповідальність суборендаря за невнесення плати у строки, визначені цим договором у виді пені, що справляється згідно з вимогами чинного законодавства.
П. 33 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін зокрема унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно зі ст. 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Згідно зі ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно зі ст. ст. 32, 35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
За правилами ст. 651 ЦК України умовою розірвання договору в односторонньому порядку є істотне порушення умов договору та інші випадки, встановлені договором та законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.
Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12.12.2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03.2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31.01.2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі № 484/301/18.
Вказана позиція підтримана Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27.01.2020 року в рамках справи № 469/908/15-ц, провадження № 61-34891св18, а також 19.04.2021 року в рамках справи № 531/562/20, провадження № 61-1478св2.
Слід вказати, що систематичне порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість і навіть факт, що орендар сплачує всю суму заборгованості з орендної плати не має правового значення для вирішення позовних вимог про розірвання договору оренди.
Згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з 02.08.2018 року по 31.12.2020 року між ТОВ "Казка Озера" та ОСОБА_1 вбачається, що згідно отриманих відомостей суми виплачених доходів від надання в оренду земельної ділянки не відображені, заборгованість складає 3784,50 грн.(а.с.57).
Судом встановлено, що вперше після укладення договору суборенди землі відповідач здійснив сплату за суборенду 18.01.2021 року у розмірі 1800 грн. та 08.02.2021 року у розмірі 600 грн.(а.с. 87)
Посилання відповідача на накладення арешту на банківські рахунки ТОВ «Казка озера» в період з 25.10.2018 року до 10.12.2020 року (а.с. 154), а також на усне прохання адміністраціїТОВ «Казка озера» щодо тимчасового припинення оплати суборенди, як на обставини, що обумовили невчасну сплату відповідачем щомісячних платежів за договором суборенди, суд вважає необґрунтованим, оскільки вказані обставини не виключають обов'язок суборендаря належним чином виконувати свої обов'язки за договором суборенди земельної ділянки, в т.ч. щодо суборендної плати. Також суд враховує, що відповідні платежі не здійснювалися відповідачем і в період, що передував накладенню арешту на банківські рахунки ТОВ «Казка озера», а саме в період з 02.08.2018 року до 24.10.2018 року.
Не погоджується суд також з твердженням представника відповідача про неможливість застосування законодавства та судової практики Верховного Суду, що регулює відносини оренди землі, до відносин суборенди земельної ділянки, осільки тлумачення статті 774 ЦК України свідчить, що піднайм (суборенда) - це передача в найм наймачем орендованої ним речі третій особі (піднаймачеві). Договір піднайму по своїй суті є також договором найму, в якому наймач виступає наймодавцем, а піднаймач як наймач. Отже, наймач, будучи стороною в договорі найму, укладає договір піднайму, у якому він сам виступаєяк наймодавець. Це узгоджується з позицією Верховного Суду, яка викладена в постанові від 01.04.2020 року по справі № 178/831/17.
Аналіз наведених обставин, в їх сукупності, свідчить про істотне порушення ОСОБА_1 умов договору суборенди землі від 02.08.2018 року в частині орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 0,1000 га, що полягає у систематичній несплаті протягом тривалого часу, передбаченої договором.
У зв'язку з викладеним, позовні вимоги про розірвання договору суборенди землі від 02.08.2018 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Казка Озера» та ОСОБА_1 внаслідок несплати орендної плати за землю, та припинення речового права суборенди земельної ділянки підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені судові витрати по сплаті судового збору, що підтверджено квитанцією № 3 від 09.11.2020(а.с.4), у розмірі 2102,00грн.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 93, 96, 122, 141, 206 ЗК України, ст. ст. 15, 21, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 81, 141, 142, 259, 263 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Казка Озера» до ОСОБА_1 , третя особа Лиманська міська рада Донецької області про розірвання договору суборенди землі та припинення права суборенди - задовольнити повністю.
Розірвати договір суборенди землі, укладений 02.08.2018 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (ідентифікаційний номер за Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 34064486) та ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстрованого реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зроблений запис від 02.08.2018 за № 27373455.
Припинити право суборенди земельної ділянки за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване Реєстраційною службою Краснолиманського міського управління юстиції 02.08.2018 та внесене до державного реєстру речових прав на нерухоме майно під номером запису 27373455, щодо земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер 1413300000:07:002:0923, що розташована в м. Лиман в районі «Голубі озера» на території Лиманської міської ради.
Стягнути з ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , на користь Товариством з обмеженою відповідальністю "Казка Озера" (ідентифікаційний номер за Єдиним державним реєстром юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців 34064486), понесені судові витрати в сумі 2102,00 (дві тисячі сто дві гривні 00 копійок) гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Донецького апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом..
Повне рішення суду виготовлено 24.11.2021.
Головуючий суддя-