179/1467/21
2/179/653/21
07 жовтня 2021 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі
головуючого судді Ковальчук Т.А.
при секретарі Нестер К.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору,
До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору.
Позивач посилається на те, що увересні 2020 року придбала у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 . Ціна будинку була обумовлена в розмірі 50 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачу, про що свідчить розписка останньої, а відповідач зі свого боку обіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей договір нотаріально не посвідчений, у зв'язку з відмовою відповідача.
Тому позивач змушена звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за нею право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач в судове засідання не з'явилася, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.
Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
Статтею 220 ЦК України визначено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно договору купівлі-продажу від 04.06.1996 року житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2 (а. с. 8, 22-23).
На а. с. 9 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок, розташованого в АДРЕСА_1 , згідно якої позивач придбала у відповідача житловий будинок, що належав останньому на праві власності.
Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору, позовні вимоги обґрунтовані, тому суд вважає, що маються підстави задовольнити позов.
Керуючись ст. ст. 264-265, 268 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташований в АДРЕСА_1 , укладений 23 вересня 2020 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок загальною площею 40,10 м 2 , житловою - 22,2 м 2 з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з: А- житловий будинок, В - літня кухня, Г - вбиральня, Н - навіс, на земельній ділянці площею 0.250 га, кадастровий № 1222386500:09:001:0193.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в 30-денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя Т.А.Ковальчук