Справа № 569/13452/21
17 листопада 2021 року Рівненський міський суд
в особі судді - Ковальова І.М.
при секретарі - Соломон О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про звільнення нежитлових приміщень,-
В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1 про звільнення нежитлових приміщень звернувся представник Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.
В судовому засіданні представник позивача заявлені позовні вимоги повністю підтримав, просить суд їх задоволити з підстав, викладених у позовній заяві та зобов'язати ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 5,1 кв.м., яке розташоване в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення згідно акту прийому-передачі та стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
В судове засідання відповідач повторно не з'явився. Про день та час розгляду справи повідомлявся завчасно та належним чином. Причин своєї неявки суду не повідомив, заяв чи клопотань про перенесення розгляду справи до суду не подавав.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до наступного висновку.
Судом встановлено, що 20 березня 2014 року між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в особі начальника Поліщук Н.В. (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди №194-б нерухомого майна (нежитлового приміщення), що належить територіальній громаді м.Рівного (надалі - договір оренди).
Відповідно до п.1.1. договору оренди орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення (далі - майно) площею 3,2 кв.м., розміщене у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 , що перебуває на балансі житлово-комунального підприємства «Сонячне» (далі - Балансоутримувач). Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31 жовтня 2013 року і складає 7840,00 грн.
Відповідно до п.1.2. договору оренди майно передається в оренду з метою використання приміщення фізичною особою для власних господарських потреб (розміщення комірчини).
Відповідно до п.2.1. договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі майна.
Відповідно до п.3.1. договору оренди орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного і становить без ПДВ за місяць оренди - 6,66 грн.
Відповідно до п.3.3. договору оренди орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.
Відповідно до п.5.1. договору оренди орендар зобов'язується: використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього договору.
Відповідно до п.5.2. договору оренди орендар зобов'язується: своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Відповідно до п.5.6. договору оренди орендар зобов'язується: застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь балансоутримувача. Постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим та до 01 січня щорічно письмово повідомляти про це орендодавця та балансоутримувача з наданням копій страхових полісів чи сертифікатів.
Відповідно до п.5.7. договору оренди орендар зобов'язується: у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або за його вказівкою - балансоутримувачу орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.
Відповідно до п.9.1. договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.
Відповідно до п.10.1. договору оренди цей договір укладено строком на один рік; договір діє з 20 березня 2014 року до 19 березня 2015 року включно.
Відповідно до п.10.2. договору оренди зміни до умов цього договору або його розірвання допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни, що пропонуються внести, розглядаються у 20-ти денний строк з моменту їх отримання іншою стороною.
Відповідно до п.10.3. договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір уважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором за умови згоди балансоутримувача. У разі, якщо на момент продовження дії договору оренди остання оцінка майна була зроблена більш як три роки тому, для продовження (поновлення) договору оренди провадиться оцінка майна.
11 вересня 2017 року між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в особі начальника Поліщук Н.В. (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено додатковий договір до договору оренди нежитлових приміщень від 20.03.2014 №194-б/2130 відповідно до умов якого пункти 1.1, 3.5 та 5.8 договору оренди від 20.03.2014 №194-б/2130 викладено у наступній редакції:
п.1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (далі - майно), розташоване у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 площею 3,2 кв.м., вартість якого згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31.10.2013 становить 7840,00 грн. Приміщення перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради.
п.3.5. орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок балансоутримувача - управлінню комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (зазначення рахунку) до 20 числа поточного місяця.
п.5.8. укладати договори з відповідними комунальними підприємствами на споживання комунальних послуг (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і ін.) . Самостійно сплачувати за отримані комунальні послуги та технічне обслуговування інженерних мереж. Орендар зобов'язаний здійснювати витрати на управління багатоквартирним будинком відповідно до п.4 ст.12 ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
2.Сторони домовилися, що відповідно до статті 163 ЦК України умови даного додаткового договору поширюються та застосовуються до договірних відносин, які виникли до його укладення з 01.06.2017 року.
1 листопада 2017 року між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради в особі начальника Поліщук Н.В. (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено додатковий договір до договору оренди від 20.03.2014 №194-б/2130 (зі змінами внесеними додатковим договорами 11.09.2017) відповідно до умов якого пункти 1.1, 3.1 договору оренди від 20.03.2014 №194-б/2130 (зі змінами внесеними додатковим договором від 11.09.2017) викладно в наступній редакції:
п.1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення (надалі - майно), розташовані у будівлі за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 5,1 кв.м. Приміщення перебуває на балансі управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради (надалі - балансоутримувач). Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна станом на 31 серпня 2017 року і складає 19235,00 грн.
п.4.1. орендна плата за цим договором визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є власністю територіальної громади міста Рівного, затвердженої рішенням Рівненської міської ради та встановлюється в сумі 16,33 грн.
2. Усі інші умови договору оренди від 20.03.2014 №194-б/2130 (зі змінами внесеними додатковим договором від 11.09.2017) залишаються без змін, і сторони підтверджують по них свої зобов'язання.
03 березня 2021 року за №08-218 управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради на ім'я відповідача ОСОБА_1 було направлено повідомлення про припинення договору оренди наступного змісту: «Між управлінням комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради та ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлового приміщення від 20.03.2014 №194-б/2130 (зі змінами, внесеними додатковими договорами від 11.09.2017, від 01.11.2017) (далі - договір оренди), розташованого за адресою м.Рівне, вул.Ювілейна, 11. Дія зазначеного договору закінчується 19 березня 2021 року. Відповідно до пунктів 134 та 143 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020 №483 (далі - Порядок) продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбачених законом випадках (Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 №157-ІХ). Орендар, що має право продовжити договір оренди на аукціоні, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Заява подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системи(далі - ЕТС). Крім того, відповідно до п.5.6. договору оренди, ви брали на себе зобов'язання застрахувати орендоване майно не менше, ніж на його вартість за звітом про оцінку на користь балансоутримувача та постійно поновлювати договір страхування таким чином, щоб увесь строк оренди майно було застрахованим та до 01 січня щорічно письмово повідомляти про це орендодавця та балансоутримувача з наданням копій страхових полісів чи сертифікатів. Станом на 24.02.2021 в управлінні відсутні докази страхування орендованого майна. Оскільки ви не подали заяву в ЕТС та не надали підтверджуючі документи страхування орендованого майна, управління комунальною власністю повідомляє вас про припинення дії договору на який його було укладено. Відповідно до пунктів 10.7 та 10.8 договору оренди - у разі припинення чи розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем орендодавцю або за його вказівкою - балансоутримувачу. Майно вважається поверненим орендодавцю (або за вказівкою орендодавця - балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі. Обов'язок щодо складання акта прийому-передачі про повернення майна покладається на орендодавця. Вам необхідно повернути орендоване майно за адресою АДРЕСА_1 19 березня 2021 року о 15:00 в присутності представників управління за актом прийому-передачі. Одночасно повідомлено, що в подальшому ви маєте право прийняти участь в аукціоні на укладення договору оренди вищевказаного майна.».
Вищезазначене повідомлення було отримано відповідачем по справі рекомендованим листом 12.03.21.
З дослідженого акту №712 прийому-передачі нежитлового приміщення на АДРЕСА_1 від 19 березня 2021 року складаного за підписом Гіжицької С. - начальника відділу комунального майна управління комунальною власністю; Орловим Е. - головним спеціалістом відділу комунального майна правління комунальною власністю вбачається, що 19 березня 2021 року о 15:00 з'явилися для передачі нежитлового приміщення площею 5,1 кв.м., яке розташоване в будівлі за адресою АДРЕСА_1 відповідно до повідомлення від 03.03.2021 року №08-218. Орендар - фізична особа ОСОБА_1 не з'явився, доступ до приміщення відсутній. Приміщення управлінню комунальною власністю не передані.
У зв'язку зі вступом в дію нового Закону України «Про оренду державного та комунального майна» взаємовідносини між суб'єктами орендних відносин, зокрема між орендодавцями, балансоутримувачами, уповноваженими органами управління та представницьким органом місцевого самоврядування або визначеними ним органами такого представницького органу регулюються Законом України «Про оренду державного та комунального майна» від 03.10.2019 №157-ІХ (далі - Закону) та Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою КМУ від 03.06.2020 №483 (далі - Порядок).
Відповідно до ч.3 ст.18 Закону договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.
Відповідно до ч.4 ст.18 Закону рішення про продовження договору оренди державного майна, передбаченого частиною другою цієї статті, і рішення про відмову у продовженні договору оренди державного майна приймаються орендодавцем.
Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування.
Відповідно до п.134 Порядку продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону або без проведення аукціону в передбачених Законом випадках.
Відповідно до п.135 Порядку орендар, що має право продовжити договір оренди без проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.
Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв'язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.
Якщо чинний орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не може звертатися із заявою про продовження договору оренду до моменту погашення ним такої заборгованості.
Відповідно до п.143 Порядку орендар, що має намір продовжити договір оренди, що підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, звертається до орендодавця із заявою про продовження договору оренди не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди. Якщо орендар не подав заяву про продовження договору оренди у зазначений строк, то орендодавець не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору оренди повідомляє орендаря про те, що договір оренди підлягає припиненню на підставі закінчення строку, на який його було укладено, у зв'язку з тим, що орендар не подав відповідну заяву у визначений Законом строк, та повідомляє про необхідність звільнення орендованого приміщення і підписання акта приймання-передачі (повернення з оренди) орендованого майна.
Заява подається шляхом заповнення електронної форми через особистий кабінет в електронній торговій системі.
Орендар, який бажає отримати компенсацію вартості здійснених ним невід'ємних поліпшень, також подає документи, передбачені пунктом 165 цього Порядку.
Якщо чинний орендар має заборгованість із сплати орендної плати, він не може звертатися із заявою про продовження договору оренду до моменту погашення ним такої заборгованості.
Оскільки заяви до електронної торгової системи відповідачем не подано, Управлінням комунальною власністю було надіслано на адресу ОСОБА_1 повідомлення про припинення договору оренди нежитлового приміщення за адресою АДРЕСА_1 від 03 березня 2021 року №08-218, яким відповідачу встановлено дату та час повернення орендованого майна.
Однак, орендар на вказану дату не з'явився, таким чином не виконав взяті на себе зобов'язання по договору оренди.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Виконання зобов'язань, реалізація, зміна та припинення певних прав у договірному зобов'язанні можуть бути зумовлені вчиненням або утриманням від вчинення однією із сторін у зобов'язанні певних дій чи настанням інших обставин, передбачених договором, у тому числі обставин, які повністю залежать від волі однієї із сторін.
Відповідно до ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими, доведеними належними та допустимими доказами, не спростованими відповідачем, який повторно в судове засідання не з'явився, причин своєї неявки суду не повідомив, письмового відзиву на позов суду не подав, а тому заявлені позовні вимоги підлягають до повного задоволення.
Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 2270,00 грн. згідно платіжного доручення, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,12,81,141,263-265,268,273,280, 282-289,354 ЦПК України, ст.ст.526,611,629 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради до ОСОБА_1 про звільнення нежитлових приміщень - задоволити.
Зобов'язати ОСОБА_1 звільнити нежитлове приміщення площею 5,1 кв.м., яке розташоване в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 шляхом виселення згідно акту прийому-передачі.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрованого АДРЕСА_2 , іпн. НОМЕР_1 на користь Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, м.Рівне, вул.Соборна, 12А, рахунок UA638201720344270002000044608, банк ДКСУ м.Київ, ЄДРПОУ 26259563, одержувач: УКВ Рівненського МВК понесені судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 2270,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: Управління комунальною власністю виконавчого комітету Рівненської міської ради, м.Рівне, вул.Соборна, 12А, рахунок UA638201720344270002000044608, банк ДКСУ м.Київ, ЄДРПОУ 26259563, одержувач: УКВ Рівненського МВК
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований АДРЕСА_2 , іпн. НОМЕР_1
Суддя Рівненського
міського суду І.М.Ковальов