Справа № 484/2637/21
Провадження № 2/484/1175/21
16.11.2021 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
у складі: головуючого судді - Мельничук О.В.
при секретарі - Голубковій Н.М.
за участю: представника позивача - Сотської С.О.
представника відповідача - Іванченко О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайськ справу за позовом ОСОБА_3 , в особі представника - адвоката Сотської Світлани Олексіївни до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю), -
До суду надійшов позов адвоката Сотської С.О. в інтересах ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (далі - ТОВ «Агрофірма Корнацьких») про розірвання Договору оренди земельної частки (паю), укладеного між нею та відповідачем 28.12.2009р. строком на 50років, який був зареєстрований 02.03.2010р. у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №104 (далі - Договір оренди).
Мотивуючи вимоги, представниця позивача вказала у позові, що позивачка після смерті батька ОСОБА_4 отримала у спадок та є власницею земельних ділянок з кадастровим номером 4825481800:01:000:1065 площею 2,5345 та кадастровим номером 4825481800:01:000:1064 площею 1,4503, які розташовані в межах Кам'янобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. зазначені земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача на підставі спірного Договору, який був укладений між ОСОБА_4 та відповідачем. Через виділення в натурі земельних ділянок на виконання п.2.3 Договору позивачка запропонувала відповідачу переукласти Договір оренди, але сторони не дійшли згоди щодо істотної умови Договору - орендної плати. Вважає, що зазначене є підставою для розірвання спірного Договору.
Ухвалою від 09.07.2021р. позовна заява прийнята до розгляду, постановлено проводити розгляд справи в порядку загального позовного провадження, визначені строки для подачі заяв по суті.
02.08.2021р. до суду від представника відповідача надійшов відзив, в якому, заперечуючи проти задоволення позову, він зазначив, що згідно умов договору та чинного законодавства розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку. На підставі п. 2.3 Договору відповідач запропонував позивачці переукласти Договір оренди на тих саме умовах, що існували до виділення земельних ділянок в натурі, однак позивачка відмовилась через незгоду з розміром орендної плати. Порушень умов Договору відповідач не допускав. Вважає, що підстави для задоволення позову відсутні.
Ухвалою від 10.08.2021р. підготовче засідання було закрите та справа призначена до розгляду.
Під час розгляду справи представниця позивачки підтримала позовні вимоги, вказуючи, що існують обставини, передбачені ст. 652 ЦК України, для розірвання спірного Договору, оскільки сторони не дійшли згоди щодо розміру орендної плати, оскільки орендна плата, запропонована відповідачем є мізерною. Крім того, відповідачі у проектах Договорів оренди землі змінили розмір орендної плати, що була вказана у Договорі оренди, одноособово.
Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, вказуючи, що умови Договору відповідач виконує, істотна зміна обставин відсутня, отже в задоволенні позову слід відмовити.
Вислухавши подення учасників процесу, дослідивши докази, надані сторонами, суд дійшов наступного.
28.12.2009р. між ОСОБА_4 та відповідачем укладений Договір оренди земельної частки (паю) розміром 4,78 умовних кадастрових гектарів строком на 50 років з терміном закінчення 31.12.2059р. Договір зареєстрований у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) по Кам'янобалківській сільській раді за №104 від 02.03.2010р.
ОСОБА_4 скористався своїм правом на виділення земельної частки (паю) в натурі, отже отримав свідоцтва про право власності на земельні ділянки, передані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами 1,4503 га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1064) та 2,5345га (кадастровий номер 4825481800:01:000:1065).
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер та вказані земельні ділянки успадкувала донька ОСОБА_3 - позивачка у справі, про що свідчать Свідоцтва про право на спадщину за законом, видані державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області 16.03.2017р.
10 березня 2021р. позивачка листом повідомила відповідача про виділення земельних ділянок в натурі та зміну власника вказаних земельних ділянок, через що запропонувала переукласти Договорі оренди та просила передбачити оренду плату в розмірі 30000грн. щорічно.
12 березня 2021р. позивачка отримала проекти Договорів оренди землі на кожну земельну ділянку окремо, в яких орендна плата запропонована в розмірі фіксованої грошової суми не менше ніж 3% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, що на момент укладання договору становить відповідно 1474,15грн. та 2831грн.
Не погодившись із розміром орендної плати, що була запропонована відповідачем, позивачка повернула зазначені проекти та звернулась до суду із даним позовом, в якому просить достроково розірвати Договір оренди через те, що сторони не змогли узгодити істотні умови договору, а саме розмір орендної плати.
Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі: є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно статей 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно частин першої, другої статті 652 ЦК України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Відповідно до частин третьої, четвертої статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Згідно п.2.2. Договору оренди за користування вказаною в Договорі земельною часткою Орендар сплачує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі (в розрахунку на одну земельну частку) у розмірі 3 відсотки від грошової оцінки земельної частки (паю), яка передається Орендодавцем в користування Орендарю, що в грошовому виді складає 1211,77грн. Форма оплати і розмір платежів можуть щороку погоджуватись між Сторонами шляхом внесення змін або доповнень по орендній платі. Форма оплати і розмір платежів можуть щороку погоджуватись між Сторонами шляхом внесення змін або доповнень до цього Договору.
Відповідно до п.2.3. Договору оренди Договір складений терміном на 50 років терміном до 31.12.2059р. Договір може бути припинений у будь-який час, але за взаємної згоди Сторін. Сторони не мають права відмовитись від виконання умов цього Договору в односторонньому порядку. В разі переходу права власності до інших осіб Договір оренди зберігає чинність для нового власника. Після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки власнику земельної частки (паю) сторони зобов'язані перекласти договір оренди землі відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди земельної частки (паю); зміни можливі лише за згодою сторін. Припинення дії договору допускається лише в порядку та на умовах, визначених цим Договором. У випадку виділення в натурі (на місцевості) належної Орендодавцю земельної частки (паю) цей Договір зберігає чинність та його умови діють протягом усього терміну до переукладення сторонами договору оренди землі відповідно до виданого орендодавцю державного акту на право власності на землю.
Отже, під час укладення Договору оренди сторони узгодили всі умови, у тому числі й орендну плату, орендодавець вчинив волевиявлення та погодив строк дії договору оренди у п'ятдесят років, а також правові наслідки подальшої реалізації права на виділ земельної ділянки, а саме обов'язок переукладення договору оренди землі з орендарем, відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений договір оренди паю. Умовами вищевказаного Договору оренди не передбачено можливості розірвання договору з підстав односторонньої відмови орендодавця від подальшого продовження дії договору оренди землі та з підстав відмови орендаря підвищити орендну плату за землю.
Відповідач на день розгляду справи в суді не надав своєї згоди на розірвання Договору оренди, продовжує використовувати вищевказані земельні ділянки, що свідчить про відсутність в нього наміру припиняти вказаний Договір оренди.
На день розгляду справи сторони не дійшли згоди щодо розірвання Договору оренди, а також зміни умов договору, які б передбачали односторонню можливість розірвання договору, та підстави такого розірвання.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що умовами вищевказаного договору оренди землі не передбачена можливості розірвання договору з підстав односторонньої відмови орендодавця від подальшого продовження дії договору оренди землі та з підстав відмови орендаря підвищити орендну плату за землю.
Аналогічні висновки викладені у постанові Верховного суду від 22.01.2020р. у справі №649/138/19.
Крім того, під час укладення Договору оренди орендодавець реально міг передбачити, що нормативна грошова оцінка землі є зміною величиною, отже позивачем не доведена істотна зміна обставин, якими сторони договору керувалися при укладенні Договору оренди.
Ст. 81, ч.1 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
За приписами частини першої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Частина перша статті 77 ЦПК України визначає, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.
Відповідно до статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
На підставі викладеного суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні позову, так як позивач та її представник не довели позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 82, 263, 265, 272-273, 354-355 ЦПК України, суд -
У задоволені позову ОСОБА_3 , в особі представника - адвоката Сотської Світлани Олексіївни до ТОВ «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної частки (паю) - відмовити.
Згідно з п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України повні відомості про учасників справи:
позивач - ОСОБА_3 , адреса місця проживання та реєстрації: ( АДРЕСА_1 ), реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;
відповідач - ТОВ «Агрофірма Корнацьких», адреса місця реєстрації: вул. Молодіжна 24, с. Чаусове-2, Первомайського району Миколаївської області, ЄДРПОУ: 31929340.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Миколаївського апеляційного суду через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 18.11.2021 року.
Суддя: