79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
15.11.2021 справа № 914/2534/21
Господарський суд Львівської області в складі судді Бортник О.Ю. за участі секретаря судових засідань Толочко І.І. розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Заступника керівника Львівської обласної прокуратури, м. Львів, поданого в інтересах держави в особі - Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів
до відповідача : Товариства з обмеженою відповідальністю “Модрина”, м. Львів,
за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Комунального підприємства Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”, м. Львів
про стягнення 1117420,61грн. неустойки
За участі представників:
Від прокуратури: Лука Г.В. - прокурор,
Від позивача: не з'явився,
Від відповідача: не з'явився,
Від третьої особи: не з'явився.
Суть спору: Заступник керівника Львівської обласної прокуратури, м. Львів, звернувся до Господарського суду Львівської області з позовом в інтересах держави в особі - Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів, до Товариства з обмеженою відповідальністю “Модрина”, м. Львів, про стягнення 1117420,61грн. неустойки. Згодом ухвалою суду від 07.09.2021р. залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно».
Стислий виклад позиції прокурора.
Позовні вимоги прокурора мотивовані тим, що між відповідачем та Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради укладено 06.04.2016р. Договір оренди № 30/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, а саме нежитлових приміщень загальною площею 115,9 м.кв., розміщених за адресою м.Львів, вулиця Січових Стрільців, 3, що знаходяться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно». Орендоване майно передано відповідачу в користування за актом приймання-передачі від 06.04.2016р.
Строк дії Договору оренди від 06.04.2016р. сплив 28.02.2019р.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.08.2020р., залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 01.02.2021р., виселено Товариство з обмеженою відповідальністю «Модрина» із займаних нежитлових приміщень третього поверху загальною площею 115,9 м2 за адресою: м.Львів. вул. Січових Стрільців, 3 та зобов'язано повернути їх Управлінню майном спільної власності Львівської обласної ради.
Майно звільнено 14.07.2021р. у ході примусового виконання рішення суду у справі № 914/251/19, що підтверджується актом державного виконавця від 14.07.2021р.
На думку прокурора, внаслідок порушення відповідачем умов договору оренди в частині своєчасного повернення нерухомого майна, з останнього підлягає стягненню неустойка за період з березня 2019р. до 14.07.2021р. у розмірі 1 117 420,61грн.
Незважаючи на триваючий характер неповернення майна відповідачем, неодноразові звернення з цього приводу прокуратурою (19.05.2021р, 07.06.2021р., 23.07.2021р.) Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради не вжито заходів з метою захисту інтересів держави шляхом стягнення неустойки за користування відповідачем майном. Позивач достовірно знаючи про допущені відповідачем порушення, не вжив необхідних та достатніх заходів реагування. Наведене зумовило звернення заступника керівника Львівської обласної прокуратури до суду з позовною заявою у справі в інтересах держави в особі позивача.
Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, позовні вимоги не спростував, проти задоволення позову не заперечив.
Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 25.08.2021р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження та підготовче засідання призначено на 29.09.2021р.
03.09.2021р. від Львівської обласної прокуратури надійшла заява № 15/4-1467вих-21 про залучення до участі у справі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», як третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача.
Ухвалою суду від 07.09.2021р. залучено до участі у розгляді справи третю особу, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача - Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно».
23.09.2021р. від третьої особи у справі надійшли пояснення та 29.09.2021р. клопотання про розгляд справи без її участі. У цих поясненнях та клопотанні третя особа позов просить задовільнити.
Підготовче судове засідання у справі відкладалось, строк підготовчого провадження у справі продовжувався з підстав, зазначених в ухвалах суду від 29.09.2021р. та 11.10.2021р.
Ухвалою суду від 25.10.2021р. закрито підготовче провадження та призначено справу № 914/2534/21 до судового розгляду по суті на 15.11.2021р.
Мотивувальна частина рішення.
Враховуючи зміст позовної заяви та характер спірних правовідносин між учасниками справи, до переліку обставин, які є предметом доказування у справі, належить доказування існування: факту укладення між позивачем та відповідачем Договору оренди № 30/16 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 06.04.2016р.; факту прийняття відповідачем майна в оренду; факту припинення дії договору оренди; факту неповернення відповідачем позивачу об'єкта оренди у зв'язку з припиненням договору оренди; факту правомірності нарахування відповідачу неустойки, у зв'язку з неповерненням об'єкта оренди, або ж спростування наявності наведених вище обставин учасником справи, який має у справі протилежний процесуальний інтерес.
Вичерпний перелік доказів, якими прокурор підтверджує наявність обставин, що є предметом доказування у справі, зазначено ним в додатках до позовної заяви та інших заяв у справі.
Відповідач доказів на спростування доводів позивача суду не подав.
Суд визнає встановленими, з огляду на вірогідність наявних у матеріалах справи доказів, такі обставини, що є предметом доказування у справі.
Рішенням Господарського суду Львівської області від 05.08.2020р. у справі № 914/251/19, залишеним без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 01.02.2021р. у справі № 914/251/19, яке набрало законної сили, встановлено, що: Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Модрина" укладено договір оренди № 30/16 від 06.04.2016 (надалі - Договір оренди від 06.04.2016) нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області. За умовами пункту 1.1 цього договору, Управління майном спільної власності Львівської обласної ради на підставі наказу управління від 04.03.2016р. № 21-н передає, а ТОВ «Модрина» приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення, що знаходяться на балансі Комунального підприємства Львівської обласної ради «Нерухомість та майно», загальною площею 115,9 м2, розміщені за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3 згідно з актом приймання-передачі нежитлових приміщень. У цей же день - 06.04.2016, орендоване майно передано ТзОВ «Модрина» в користування за актом приймання-передачі нежитлових приміщень. Зокрема, в акті приймання-передачі нежитлових приміщень зазначено, що Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» передає, а ТзОВ «Модрина» приймає нежитлові приміщення у будинку № 3 на вулиці Січових Стрільців: 3 поверх, приміщення № 108 (6,6 м2), 109 (7,8 м2), 111 (23,8 м2), 112 (20,6 м2), 113 (7,9 м2), 114 (10,6 м2), 115 (5,3 м2), 116 (7,0 м2), 117 (11,6 м2), 106* (11,3 м2), 118* (3,4 м2), загальною площею 115,9 м2. Акт підписаний Комунальним підприємством Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» та ТОВ "Модрина" і затверджений Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради. Рішенням суду встановлено, що строк дії Договору оренди від 06.04.2016р. сплив 28.02.2019р.
Цим рішенням суду вирішено виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Модрина" із займаних нежитлових приміщень третього поверху загальною площею 115,9 м2 за адресою: місто Львів, вулиця Січових Стрільців, 3 та повернути їх Управлінню майном спільної власності Львівської обласної ради.
Західним апеляційним господарським судом у його постанові від 01.02.2021р. у справі № 914/251/19 встановлено, що Комунальне підприємство Львівської обласної ради «Нерухомість та майно» і ТОВ «Модрина» підписали акт здачі-приймання робіт (надання послуг) №1546 за березень 2019 року (орендна плата) на суму 19659,50грн.
Згідно з частиною 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України вказані обставини не доказуються при розгляді справи № 914/2534/21, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини.
Пунктами 6.10., 7.1. Договору оренди № 30/16 від 06.04.2016р. передбачено, що відповідач зобов'язується у разі припинення або розірвання Договору повернути орендоване майно у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Згідно з ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Актом державного виконавця від 14.07.2021р. та постановою Галицького відділу державної виконавчої служби у місті Львові Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Львів) підтверджується факт виселення відповідача з орендованих приміщень 14.07.2021р.
Згідно з бухгалтерською довідкою від 17.08.2021р. № 481 Комунального підприємства «Нерухомість та майно» сума неустойки за Договором № 30/16 за період з березня 2019р. до 14.07.2021р. становить 1117420,16грн.
Здійснивши обрахунок заявленої до стягнення з відповідача за період з березня 2019р. до 14.07.2021р. неустойки в сумі 1117420,61грн., нарахованої за період неповернення відповідачем орендованого майна, суд дійшов висновку, що така підлягає до задоволення повністю.
Беручи до уваги встановлені судом обставини та зміст спірних правовідносин між сторонами у справі, суд при вирішенні справи, застосував окрім згаданих вище норм права, норми права встановлені ст.ст.16, 509, 759, 762, 763, ЦК України, ст.ст.173, 174, ГК України, ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, який був чинним на час укладення договору оренди.
Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ч.1 ст.173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно з ч.1 ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
У відповідності до вимог ст.174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно з ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч.1 ст.763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Згідно з ч.1 ст.762 ЦК України, за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч.2 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» № 2269-XII, який був чинним на час укладення договору оренди, договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до вимог ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 2, 3, 13, 74, 76, 77, 78, 79, 86, 129, 236, 238, 240, 241, 242, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1.Позов Заступника керівника Львівської обласної прокуратури (79005, м.Львів, пр.Шевченка, 17/19, ідентифікаційний код 02910031) поданий в інтересах держави в особі Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.Винниченка,18, ідентифікаційний код 25255072) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Модрина” (87515, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Митрополитська, буд.20, ідентифікаційний код 30477352), за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні відповідача: Комунального підприємства Львівської обласної ради “Нерухомість та майно” (79008, м.Львів, вул.Винниченка,8, ідентифікаційний код 33358550) задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Модрина” (87515, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Митрополитська, буд.20, ідентифікаційний код 30477352) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради (79008, м.Львів, вул.Винниченка,18, ідентифікаційний код 25255072) 1117420,61грн. неустойки.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Модрина” (87515, Донецька область, м.Маріуполь, вул.Митрополитська, буд.20, ідентифікаційний код 30477352) на користь Львівської обласної прокуратури (79005, м.Львів, пр.Шевченка, 17/19, ідентифікаційний код 02910031) 16761,31грн. судового збору.
Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.
2.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
3.Рішення господарського суду може бути оскаржене в апеляційному порядку.
4.Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до Західного апеляційного господарського суду протягом 20 днів з дня складення повного тексту рішення суду.
Повний текст рішення складено 17.11.2021р.
Суддя Бортник О.Ю.