ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
03.11.2021 м. КиївСправа № 910/11492/21
За позовом: ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 12-14";
до: товариства з обмеженою відповідальністю "ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ";
про: стягнення 361.137,90 грн.
Суддя Балац С.В.
в.о. секретаря судового засідання Просов В.М.
Представники:
позивача: Шурпо Л.Є.;
відповідача: Лазько С.В.
ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 12-14" (далі - позивач) звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ" (далі - відповідач) про стягнення 361.137,90 грн.
Позовні вимоги мотивовані наявністю підстав для стягнення з відповідача 361.137,90 грн., оскільки останнім не здійснено сплату внеску на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі Б-В; 5-9 будинку № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького у Шевченківському районі м. Києва.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 21.07.2021 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/11492/21 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) загального позовного провадження. Підготовче засідання призначене на 25.08.2021.
Відповідач скориставшись своїм правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відзив, яким позов відхилив з урахуванням того, що відповідач не голосував за прийняте позивачем рішення, а кошти, які стягуються за даним позовом стосуються майна, що не перебуває у спільній власності сторін спору, а є власністю відповідача. Також в поданому відзиві відповідач посилається на постанову СУ ГУ ЦВ у місті Києві НПУ від 28.04.2016, винесену в рамках досудового розслідування в кримінальному провадженні № 12015100100010611, якою об'єкт визнано речовим доказом та заборонено проведення будь-яких робіт без отримання дозвільної документації. Крім того, відповідач посилається на адміністративну справу № 640/4299/20 в якій оспорюється дозвільна документація позивача на здійснення будівництва.
В підготовчому засіданні 25.08.2021 оголошено перерву до 13.09.2021.
В підготовчому засіданні 13.09.2021 суд на місці ухвалив: закрити підготовче провадження та призначити справу до судового розгляду по суті на 04.10.2021.
В судовому засіданні 04.10.2021 оголошено перерву до 03.11.2021.
В судовому засіданні 03.11.2021 судом проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Заслухавши доводи уповноважених представників сторін по суті спору та дослідивши наявні докази у матеріалах справи, господарський суд міста Києва,
Приписами частини 4 статті 75 Господарського кодексу України встановлено, що обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.
Постановами Північного апеляційного господарського суду від 28.07.2021 № 910/1706/21 та від 03.06.2021 у справі № 910/774/21, зокрема, встановлено:
"ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" здійснює управління житловим будинком № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві, який є пам'яткою архітектури місцевого значення (охоронний № 635-Кв) на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації № 601 від 04.10.2013 та акта прийому-передачі житлового будинку з балансу на баланс від 29.05.2015.
ТОВ "Фонд досліджень та розвитку" є власником квартир № 2 загальною площею 264,70 кв.м, № 4 загальною площею 264,20 кв.м, № 5 загальною площею 133,80 кв.м, № 7 загальною площею 129,60 кв.м, № 8 загальною площею 272,40 кв.м у будинку № 12 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві згідно зі свідоцтвами про право власності та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Також, учасниками спору не заперечувалось, що відповідач є членом Об'єднання.
15.07.2015 між Об'єднанням (управитель) та відповідачем (власник) укладено договір № 2-0/2015 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя (далі - Договір), за умовами якого управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.
Вказаний договір (копія якого наявна у матеріалах справи) підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками цих юридичних осіб.
Відповідно до п. 2.1 Договору управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб забезпечує належну експлуатацію житлового будинку № 12-14 по вул. Богдана Хмельницького в місті Києві та його прибудинкової території (надалі - житловий комплекс), забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном житлового комплексу, а власник відшкодовує витрати на утримання житлового комплексу пропорційно площі власних приміщень відносно площі всіх житлових та нежитлових приміщень житлового комплексу, право власності на які зареєстровано.
Згідно з 2.2 Договору відповідачу належать наступні приміщення: № квартири: 2, будинок № 12, поверх: другий площа: 264,70 кв.м; № квартири: 4, будинок № 12, поверх: третій, площа: 264,20 кв.м; № квартири: 5, будинок № 12, поверх: третій, площа: 133,80 кв.м; № квартири: 7, будинок № 12, поверх: четвертий, площа: 129,50 кв.м; № квартири: 8, будинок № 12, поверх: п'ятий, площа: 272,40 кв.м; загальна площа приміщень: 1 064,70 кв.м.
Пунктом 3.1 Договору визначено, що управитель має право вимагати від власника приміщень своєчасного внесення платежів згідно з п. 5 цього Договору.
Водночас, п. 3.2 Договору визначено права власника приміщень, зокрема: своєчасно отримувати інформацію про розмір внесків та платежів на утримання житлового комплексу, встановлений загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14".
Також, згідно з пп. 4.1.3 п. 4.1 Договору управитель зобов'язується письмово доводити до відома власника розміри встановлених внесків та платежів на утримання житлового комплексу.
Згідно з п.п. 5.1, 5.2 Договору власник несе витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, поточний чи капітальний ремонт, технічне переоснащення житлового комплексу та інші витрати, передбачені законом та рішеннями загальних зборів членів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Власник сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу в розмірі, встановленому загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14". Інформація про встановлені загальними зборами ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" внески та платежі на утримання житлового комплексу надсилається власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручається особисто під підпис.
Пунктом 5.4 Договору встановлено, що власник щомісячно не пізніше 20 числа наступного за звітним сплачує управителю внески та платежі на утримання житлового комплексу згідно виставлених рахунків. Щомісячні рахунки з внесками та платежами на утримання житлового комплексу надсилаються управителем власнику рекомендованими поштовими відправленнями або вручаються особисто під підпис у строк до 5 числа місяця наступного за звітним.
Згідно з п. 6.5 Договору власник не має права без розробленої і погодженої у встановленому законом порядку проектної дозвільної документації та згоди управителя виконувати будь-які роботи, пов'язані зі зміною фасаду будинку, переплануванням стін, встановленням додаткових дверей в місцях загального користування, улаштування вхідних груп, демонтажу та встановлення перегородок, внесення змін до зовнішніх чи внутрішньо будинкових інженерних мереж.
Відповідно до п.п. 8.7, 8.8 Договору строк дії цього Договору з моменту укладення до 31.12.2016. Якщо за місяць до закінчення терміну дії цього Договору жодна із сторін не висловила наміру внести до нього зміни або доповнення, він продовжується на наступний рік.
Згідно з п. 5.6 Статуту позивача, рішення співвласників може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів. Про визначення результатів опитування правлінням складається протокол, який підписується головою правління та іншими членами правління, що були присутні на засіданні, підлягає постійному зберіганню; копії зазначеного протоколу надаються співвласникам під розписку або розсилаються поштою (рекомендованим листом).
Відповідно до п. 7.4 Статуту позивача, для накопичення коштів на ремонт неподільного та загального майна і термінового усунення збитків, що виникли в результаті аварій чи непередбачених обставин, в обов'язковому порядку створюються ремонтний та резервний фонди Об'єднання. Кошти цих фондів акумулюються на рахунку Об'єднання у банківських установах і використовуються виключно за цільовим призначенням. З рішенням співвласників, прийнятим в установленому порядку на загальних зборах або шляхом письмового опитування співвласників, в межах ремонтного фонду кошти можуть розподілятися за різними напрямками (видами) та об'єктами ремонту і відповідно до цих напрямків (видів) і об'єктів акумулюватися на окремих банківських рахунках. Витрачання коштів з таких рахунків здійснюється тільки на потреби відповідного напрямку (виду) чи об'єкта ремонту.
Також, згідно з рішенням позачергових загальних зборів ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" від 14.10.2015, ухвалено провести в житловому будинку № 12-14 по вул. Б. Хмельницького у м. Києві ремонтно-реставраційні роботи з пристосуванням.
26.10.2015 УДНДПІ "УкрНДІпроектреставрація", Управлінням збереження історичного середовища та охорони об'єктів культурної спадщини Департаменту культури КМДА та Об'єднанням складені: акт огляду технічного стану пам'ятки "Розробка попередніх робіт по будинку за адресою: вул. Б. Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва", акт про категорію складності пам'ятки "Розробка попередніх робіт по будинку за адресою: вул. Б. Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва" та акт визначення втрат первісного вигляду пам'ятки "Розробка попередніх робіт по будинку за адресою: вул. Б. Хмельницького, 12-14 у Шевченківському районі м. Києва", якими встановлено, що будинок є аварійним та непридатним для нормальної експлуатації, для збереження пам'ятки до початку ремонтно-реставраційних робіт рекомендовано виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи, що передбачає розроблення проектної документації в обсязі, необхідному для забезпечення проведення цих робіт.
Позивачем отримано реставраційне завдання № 1725/0/07/27-16 від 08.02.2016 від Департаменту містобудування та архітектури Київської міської державної адміністрації, яке передбачає склад науково-проектних робіт: проект протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт, в об'ємі робочого проекту (РП), ескізний проект (ЕП), робоча документація (Р), проект організації реставрації (ПОР).
25.02.2016 в будинку № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві відбулось обрушення міжповерхових перекриттів.
Департаментом культури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) супровідним листом від 29.02.2016 № 060-1371 направлено позивачу припис від 24.02.2016 № 293/17 відповідно до п. 14 ч. 1 ст. 6 Закону України "Про охорону культурної спадщини", на підставі акта № 121 про вчинення правопорушення, оскільки позивачем не повідомлено Департамент про факт виникнення загрози для збереженості пам'ятки, а також не укладено з Департаментом охоронний договір на пам'ятку.
У свою чергу, відповідний охоронний договір було укладено позивачем 07.07.2016, в якому (з урахуванням додаткових угод № 1 від 25.10.2018 та № 2 від 21.12.2019) передбачено обов'язок позивача розробити проект протиаварійних робіт, виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи, розробити відповідну документацію та провести ремонтно-реставраційні роботи у 2020-2021 р.р.
- лист Департаменту культури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 22.11.2017 № 060-8835068, в якому вказано, що на виконання вимог припису Департаменту позивачем було надано у встановленому порядку на розгляд до Департаменту проект "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охор. № 635-кв) будинку на вул. Богдана Хмельницького, 12-14 в Шевченківському районі м. Києва", який за результатами розгляду погоджено листом від 16.06.2017 вих. № 060-4532, а в подальшому, на підставі поданої у встановленому порядку документації, Департаментом надано дозвіл від 27.07.2017 № 48 на виконання робіт згідно з погодженим проектом. З урахуванням викладеного, а також вкрай аварійного стану пам'ятки, Департамент у межах свої компетенції наголосив на терміновій необхідності початку виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт на вказаній пам'ятці;
При цьому, в матеріалах справи міститься постанова Слідчого управління Головного управління ЦВ місті Києві Національної поліції України від 28.04.2016, винесена в рамках досудового розслідування в кримінальному провадженні № 12015100100010611, якою у зв'язку з тим, що досудовим розслідуванням попередньо встановлено, що протягом 2015-2016 років у будинку № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві, який наказом Міністерства культури і туризму України від 15.09.2010 № 06/0/16-10 віднесено до пам'яток історії, архітектури та містобудування місцевого значення, за відсутності дозвільної та проектної документації проводились ремонтні та будівельні роботи, які призвели до руйнування конструкцій вказаного будинку:
- визнано речовим доказом об'єкт культурної спадщини - пам'ятку історії, архітектури та містобудування місцевого значення: будинок № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві;
- зобов'язано обслуговуючу організацію - ОСББ "Богдана Хмельницького, 12-14" вжити заходів до збереження речового доказу - пам'ятки історії, архітектури та містобудування місцевого значення прибуткового будинку № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві, заборонивши проведення будь-яких ремонтних та будівельних робіт без отримання в установленому законом порядку дозвільної документації.
Також в матеріалах справи наявні
- договір № 12/2019 на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт від 12.12.2019 (з урахуванням додаткових угод від 22.12.2020 - вартість 1 етапу 841 504,00 грн., вартість 2 етапу - 705 094,00 грн.), укладений між позивачем, як замовником, та ТОВ "Будівельна фірма "Преміумстандартбуд", як виконавцем, за умовами якого виконавець зобов'язався виконати протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення: будинку № 12 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві за робочим проектом "Протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи по реставрації пам'ятки архітектури місцевого значення (охор № 635-кв) будинку № 12 по вулиці Богдана Хмельницького в місті Києві", розроблений ДП "Укрдержбудекспертиза";
- акт виконаних робіт до договору № 12/2019 на виконання протиаварійних та невідкладних консерваційних робіт від 12.12.2019 на суму 841 503,60 грн.;
- платіжні доручення, згідно яких позивачем було оплачено на користь ТОВ "Будівельна фірма "Преміумстандартбуд" 1 173 333,00 грн. в період з грудня 2019 року по жовтень 2020 року;
- акт № 3 від 03.12.2020, складений за участю ДП "Державний науково-дослідний інститут будівельних конструкцій" та Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Богдана Хмельницького, 12-14", яким зафіксовано, що станом на 03.12.2020 року в будинку № 12-14 по вулиці Богдана Хмельницького в м. Києві були виконані наступні протиаварійні та невідкладні консерваційні роботи: секція А 1 буд. № 12-14: повний демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів; ремонт цегляної кладки стін (частково); влаштування фундаментів для наступного монтажу внутрішнього сталевого каркасу і монолітних залізобетонних перекриттів; монтаж колон і міжповерхового перекриття між підвалом та цокольним поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між підвалом і першим поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між першим і другим поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між другим і третім поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між третім і четвертим поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між четвертим і п'ятим поверхом; 2. секція А 2 буд. № 12-14 : демонтаж та влаштування нової покрівлі; частковий демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів; 3. секція А, осі А-В, 1-5 буд. № 12-14: повний демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів, покрівлі; влаштування фундаментів для наступного монтажу внутрішнього сталевого каркасу і монолітних залізобетонних перекриттів; монтаж колон і міжповерхового перекриття між першим і другим поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між другим і третім поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між третім і четвертим поверхом; монтаж колон і міжповерхового перекриття між четвертим і п'ятим поверхом; 4. секція А, осі А-В, 5-9 буд. № 12-14: демонтаж покрівлі; повний демонтаж існуючих перегородок, міжповерхових перекриттів.".
Так, рішенням співвласників позивача від 01.07.2021 № 47, зокрема:
- скасовано для відповідача, який володіє квартирами №№ 2, 4, 8 в будинку № 12 по вул. Богдана Хмельницького в м. Києві загальною площею 801,3 кв.м. внесок на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-В; 5-9 в розмірі 988,58 грн./кв.м., загальна сума скасованого внеску - 792.149,15 грн.;
- затверджено замінсть скасованого внеску для відповідача два внески: на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б; 5-9 в розмірі 537,89 грн./кв.м. (841.504,00 грн./1.564,50 кв.м.), загальна сума внеску - 431.011,26 грн. (537,89 грн./кв.м.Х801,3 кв.м.) зі строком оплати внеску до 10.07.2021; на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі Б-В; 5-9 в розмірі 450,69 грн./кв.м. (705.094,00 грн./1.564,50 кв.м.), загальна сума внеску - 361.137,90 грн. (450,69 грн./кв.м. Х801,3 кв.м.) зі строком оплати внеску до 17.07.2021;
- зараховано переплату внеску на виконання першочергових заходів зі стабілізації зовнішньої стіни секція А1 - тимчасові підтримуючі вежі, оплаченого відповідачем на виконання трішення господарського суду м. Києва від 22.06.2018 у справі № 910/3479/18, яке залишено без змін постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.03.2019 в розмірі 114.363,01 грн. В часткову оплату внеску відповідача на виконання демонтажу покрівлі, існуючих перегородок, перекриттів секції А, осі А-Б; 5-9.
Вказане рішення (від 01.07.2021 № 47), а також рахунки на оплату (зокрема, рахунок від 01.07.2021 № СФ-000319 на суму 361.137,90 грн.) були направлені на адресу місцезнаходження відповідача супровідним листом позивача від 01.07.2021 № 146/2, що підтверджується описом вкладення до поштового відправлення, який наявний в матеріалах справи у вигляді засвідченої копії.
Проте, відповідачем не здійснено на користь позивача сплату внеску в сумі 361.137,90 грн., що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача вказаної суми внеску в судовому порядку.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Приписами статей 4, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до статті 15 Закону, співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Статтею 20 Закону визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Частиною 3 статті 13 Закону визначено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Приписами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Підсумовуючи викладені вище обставини суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню повністю, оскільки, як встановлено вище судом, рішення позивача від 01.07.2021 № 47, яким, зокрема, затверджено для відповідача сплату внеску в сумі 361.137,90 грн., яка заявлена до стягнення, є чинним, обов'язковим для всіх співвласників та підлягає виконанню відповідачем на підставі Закону, статуту позивача та договору № 2-0/2015.
Більш того, як встановлено вище, рішення позивача від 01.07.2021 № 47 направлене на адресу місцезнаходження відповідача разом із рахунками на оплату заявленого до стягнення внеску, що свідчить про обізнаність відповідача, як члена об'єднання співвласників позивача, про прийняття останнім такого рішення.
Посилання відповідача на постанову СУ ГУ ЦВ у місті Києві НПУ від 28.04.2016, винесена в рамках досудового розслідування в кримінальному провадженні № 12015100100010611 судом відхилені, оскільки така постанова не забороняє позивачу здійснювати ремонтні роботи у приміщенні при наявності дійсних дозволів на такі роботи.
Судом не беруться до уваги посилання відповідача на адміністративну справу № 640/4299/20, оскільки дозволи, на підставі яких позивачем здійснено ремонтні роботи є чинними та не скасовані в судовому порядку.
Посилання відповідача на постанови Північного апеляційного господарського суду від 28.07.2021 № 910/1706/21 та від 03.06.2021 у справі № 910/774/21 судом відхилені, оскільки у даних справах предметом розгляду були інші рішення співвласників позивача.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ФОНД ДОСЛІДЖЕНЬ ТА РОЗВИТКУ" (Україна, 03061, місто Київ, ВУЛИЦЯ БАКУНІНА, будинок 3, ідентифікаційний код: 36728490) на користь ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ "БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, 12-14" (Україна, 01030, місто Київ, ВУЛИЦЯ БОГДАНА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО, будинок 12-14, ідентифікаційний код: 38871397) заборгованість в сумі 361.137 (триста шістдесят одна тисяча сто тридцять сім) грн. 90 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 5.417 (п'ять тисяч чотириста сімнадцять) грн. 07 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Повне рішення складено 15 листопада 2021 року
Суддя С.В. Балац