Справа № 2-80/09
Рішення
Іменем України
12 травня 2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого - судді Куліша Ю.В.
за участі секретаря - Іванченко О.М.,
розглянувши матеріали цивільної справи за позовами
- ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради про виділення у натурі як самостійний об'єкт права власності частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та визнання права власності, виділення в натурі частини земельної ділянки
- ОСОБА_2 до ОСОБА_1 , виконавчий комітет Київської районної у м. Полтаві ради, треті особи КП ПБТІ «Інвентаризатор», Управління земельних ресурсів та земельного кадастру Полтавської міської ради, про визнання права власності на нове будівництво. Про зміну розміру часток, виділення у натурі як самостійний об'єкт права власності частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов, про встановлення земельних сервітутів, -
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про виділення у натурі як самостійний об'єкт права власності частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов та визнання права власності. В ході судового розгляду неодноразово змінював та уточнював свої позовні вимоги. В своїх позовній заяві, змінах до неї та уточненнях, позовні вимоги мотивував тим, що йому відповідно до договору дарування від 16.01.2008 року на праві власності належить 63/100 частина будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1, та 884/1737 частини приватизованої ділянки, а інша 37\100 частин будинковолодіння за даною адресою належить ОСОБА_2, та 853/1737 частин приватизованої земельної ділянки. Вказані частини будинку мають окремі подвір'я, окремий вхід і вони користуються своєю власністю окремо один від одного. З урахуванням змін та уточнень просить виділити йому у натурі, як окремий об'єкт права власності, частину нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме в житловому будинку А-1, приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього - 35,5 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
- огорожу № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11
Залишити у спільному користуванні його та ОСОБА_2 трубопровід водопостачання № 1 та водозабірну колонку № 7.
А також просить з мінити розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які знаходяться на земельній ділянці загальним розміром 1737 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 а саме
- ОСОБА_2 - з 37/100 на 24/25 частини;
- ОСОБА_1 з 63/100 на 1/25 частини
Крім того, просить визнати за ним право власності на 1/25 частину нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1, а саме в житловому будинку А-1, приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього - 35,5 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
- огорожу № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11, як самостійний об'єкт права власності.
Та виділити йому із складу земельної ділянки площею 1737 кв.м., що розташована : АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належну ОСОБА_1 частку 884 кв.м. (884/1737 частини), у тому числі: 509 кв.м. - землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 375 кв.м. для ведення особистого селянського господарства 375).
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги із змінами та уточненнями підтримав повністю, поклався на обставини, викладені в позовній заяві, просив їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_3 та її адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково.
Відповідач у справі ОСОБА_2 заявила зустрічний позов до ОСОБА_1 про визнання права власності на нове будівництво, про зміну розміру часток співвласників та про виділ у натурі як самостійний об'єкт права власності частини житлового будинку з відповідною частиною надвірних побудов за адресою: АДРЕСА_1, а також встановлення земельних сервітутів
Свої позовні вимоги мотивувала тим, що їй відповідно до права власності належить 37/100 частин будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1, у зв'язку з проведенням нового будівництва із дозволу попередніх співвласників їх частки змінились. Просить змінити розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які знаходяться на земельній ділянці загальним розміром 1737 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
- ОСОБА_2 - з 37/100 на 24/25 частини;
- ОСОБА_1 з 63/100 на 1/25 частини
Виділити їй у натурі, як окремий об'єкт права власності 24/25 частин нерухомого майна що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме в житловому будинку А-1, приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
вбиральня «Ж»
житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8, огорожу № 2;
Та визнати за нею право власності на 24/25 частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 а саме в житловому будинку А-1, , приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
вбиральня «Ж»
та на новостворене нерухоме майно - житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8, огорожу № 2, як самостійний об'єкт права власності.
Представники третіх осіб Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», Управління з питань містобудування та архітектури виконкому Полтавської міської ради та виконавчого комітету Київської районної у м. Полтаві ради надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, поклались на розсуд суду.
Суд, заслухавши сторони у справі, дослідивши матеріали цивільної справи, приходить до наступних висновків.
Позов ОСОБА_1 із змінами та доповненнями підлягає до задоволенню, та позов ОСОБА_2 із доповненнями підлягають до задоволення з наступних підстав.
Як встановлено судом, позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 67/100 частини будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1. На підставі договору дарування від 16.01.2008 року ОСОБА_1 користується у будинку «А-1» приміщеннями :
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього - 35,5 кв.м.
Господарськими будівлями та спорудами:
- огорожа № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11
ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності належить 37/100 частин будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 і вона користується у будинку «А-1» приміщеннями:
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарськими будівлями та спорудами:
вбиральня «Ж» огорожа № 3, ворота огорожі № 5, огорожа № 6, огорожа № 8, огорожа № 2
Вказане не заперечується сторонами.
Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини визнані сторонами не підлягають доказуванню. Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до висновку судово-будівельної експертизи від 12.11.2008 року нерухоме майна, яке знаходиться у власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 можливо виділити в окремі об'єкти нерухомого майно, що представляється технічно можливим .
ОСОБА_1 пропонується виділити частину нерухомого майна, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1 в окремий об'єкт нерухомості, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно і нової реєстраційної справи і присвоєнням нового кадастрового номеру, а саме: у житловому будинку «А-1», приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього площею - 35,5 кв.м. надвірні побудови: огорожу № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11 .
ОСОБА_2 пропонується виділити частину нерухомого майна, яке розташоване за адресою АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомості, що складає одиницю з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно і нової реєстраційної справи і присвоєнням нового кадастрового номеру, а саме: у житловому будинку «А-1», приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
вбиральня «Ж»
та на новостворене нерухоме майно - житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8, огорожу № 2.
Відповідачем ОСОБА_2 створено нове нерухоме майно, а саме житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8. У зв'язку з цим частки співвласників домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 змінились. Вказане не заперечується сторонами та заявляється у своїх позовних вимогах. А тому, вказана позовна вимога як ОСОБА_1 так і ОСОБА_2 підлягає до задоволення а частки співвласників зміні у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які знаходяться на земельній ділянці загальним розміром 1737 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
- ОСОБА_2 - з 37/100 на 24/25 частини;
- ОСОБА_1 з 63/100 на 1/25 частини.
ОСОБА_1 є власником частини будинковолодіння по АДРЕСА_1 яка розміщена на земельній ділянці площею 884 кв.м.,а саме у житловому будинку «А-1», приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього площею - 35,5 кв.м. надвірні побудови: огорожа № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11 ., яке є самостійним об'єктом права власності, а тому суд вважає за необхідне в иділити ОСОБА_1 із складу земельної ділянки площею 1737 кв.м., що розташована : АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належну ОСОБА_1 частку 884 кв.м. (884/1737 частини), у тому числі: 509 кв.м. - землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 375 кв.м. для ведення особистого селянського господарства 375).
Оскільки за ОСОБА_2 визнано право власності як на окремий об'єкт нерухомого майна, а саме у житловому будинку «А-1», приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
вбиральня «Ж»
та на новостворене нерухоме майно - житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8, огорожу № 2, яке знаходиться на земельній площею 853 кв.м., то суд вважає за необхідне в иділити ОСОБА_2 із складу земельної ділянки площею 1737 кв.м., що розташована : АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належну ОСОБА_2 частку 853 кв.м. (853/1737 частини)
Відповідач в судовому засіданні просить суд встановити земельні сервітути. Відповідно до вимог ч. 1 ст. 100 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки.
Позивач не заперечує проти встановлення земельних сервітутів, а тому суд вважає за необхідне встановити для ОСОБА_2, та для її правонаступників, до яких у наступному перейде право власності на належну їй на праві приватної власності частину садиби, що знаходиться по АДРЕСА_1 постійні, безоплатні, що зберігаються у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої вони встановлені, від ОСОБА_1 до іншої особи, земельні сервітути:
- право на прокладання та експлуатацію ліній електропередачі, телефонного зв'язку, каналізаційної мережі до жилого будинку «З-2», який належить на праві власності ОСОБА_2, через земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1.
- право на експлуатацію наземної частини трубопроводу №7 (водозабірної колонки) дворового водопроводу, що знаходиться на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 61, 209, 213-215, ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 із змінами задовольнити повністю.
Змінити розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які знаходяться на земельній ділянці загальним розміром 1737 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
- ОСОБА_2 - з 37/100 на 24/25 частини;
- ОСОБА_1 з 63/100 на 1/25 частини.
Виділити ОСОБА_1 у натурі, як окремий об'єкт права власності 1/25 частину нерухомого майна що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме в житловому будинку А-1, приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього - 35,5 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
- огорожу № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11
Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 трубопровід водопостачання № 1 та водозабірну колонку № 7.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/25 частину нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 а саме в житловому будинку А-1, приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни 2-1 - пл. 11,2 кв.м.;
- передня 2-2 - 8,3 кв.м.;
- житлова кімната 2-3 - пл. 16,0 кв.м.
Усього - 35,5 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
- огорожу № 9
- Ворота, хвіртка №10,
- Ворота №11, як самостійний об'єкт права власності.
Виділити ОСОБА_1 із складу земельної ділянки площею 1737 кв.м., що розташована : АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності гр. ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належну ОСОБА_1 частку 884 кв.м. (884/1737 частини), у тому числі: 509 кв.м. - землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та 375 кв.м. для ведення особистого селянського господарства 375).
Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Змінити розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними будівлями, які знаходяться на земельній ділянці загальним розміром 1737 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1
- ОСОБА_2 - з 37/100 на 24/25 частини;
- ОСОБА_1 з 63/100 на 1/25 частини.
Виділити ОСОБА_2 у натурі, як окремий об'єкт права власності 4/25 частин нерухомого майна що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме в житловому будинку А-1, приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
вбиральня «Ж»
житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8, огорожу № 2;
Визнати за ОСОБА_2 право власності на 24/25 частин нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 а саме в житловому будинку А-1, , приміщення квартири АДРЕСА_1
- сіни І - пл. 5 кв.м.;
- передня 1-1 - 6,7 кв.м.;
- житлова кімната 1-2 - пл. 10,7 кв.м.
Усього - 24,4 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
вбиральня «Ж»
житловий будинок літ. «З-2» з вбудованим гаражем загальною площею 125,1 кв.м., житловою площею 33,2 кв.м., гараж літ. «И», навіс літ. «и», огорожу № 3, ворота огорожі № 5, огорожу № 6, огорожу № 8, огорожу № 2, як самостійний об'єкт права власності.
Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 трубопровід водопостачання № 1 та водозабірну колонку № 7.
Виділити ОСОБА_2 із складу земельної ділянки площею 1737 кв.м., що розташована : АДРЕСА_1 та належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, належну ОСОБА_2 частку 853 кв.м. (853/1737 частини)
Встановити для, ОСОБА_2, та для її правонаступників, до яких у наступному перейде право власності на належну їй на праві приватної власності частину садиби, що знаходиться поАДРЕСА_1 постійні, безоплатні, що зберігаються у разі переходу прав на земельну ділянку, щодо якої вони встановлені, від ОСОБА_1 до іншої особи, земельні сервітути;.
- право на прокладання та експлуатацію ліній електропередачі, телефонного зв'язку, каналізаційної мережі до жилого будинку «З-2», який належить на праві власності ОСОБА_2, через земельну ділянку, яка належить ОСОБА_1.
- право на експлуатацію наземної частини трубопроводу №7 (водозабірної колонки) дворового водопроводу, що знаходиться на земельній ділянці, яка належить ОСОБА_1.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає чинність після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження. Якщо подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана, рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий Ю.В. Куліш