справа №2-2801/10
20 травня 2010 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого - судді Калько О.С. ,
при секретарі - Войтенко Є.М.,
за участю позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у м. Полтаві в приміщенні суду відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товарної біржі "Універсальна біржа Гарант", ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним, визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним, визнання права власності на будинок та зобов'язання БТІ зареєструвати за ним право власності на будинок.
В позовній заяві послався на те, що 30 березня 2009 року він уклав з ОСОБА_3 договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1. Даний договір був підписаний та зареєстрований під №02-0309 на Товарній біржі "Універсальна біржа Гарант". Зараз позивач має намір продати будинок, але нотаріус відмовляється реєструвати договір купівлі - продажу, мотивуючи, що договір, який було укладено на торговій біржі є недійсним, оскільки підлягає нотаріальному посвідченню.
В позовній заяві також послався на вимоги ст.220 ЦК України, вказавши про те, що, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В судовому засіданні позивач повністю підтримав свої позовні вимоги, посилаючись на викладені в заяві обставини, просив задовольнити позов, пояснивши суду, що договір купівлі - продажу не було посвідчено нотаріально у зв'язку з відсутністю у нього коштів.
Відповідач ОСОБА_3 в ході попереднього судового засідання позов визнала повністю, суду надала заяву в якій зазначила про повне визнання позову та прохала справа розглядати без її участі. Представник відповідача Товарної біржі "Універсальна біржа Гарант" Павлухін Д.Ю. в судовому засіданні позов визнав повністю та також надав заяву про розгляд справи в його відсутність.
Суд заслухавши пояснення осіб, які приймають участь в розгляді справи, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що 30 березня 2009 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_3 договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1., який сторони підписали та зареєстрували під № 02-0309 на Товарній біржі "Універсальна біржа Гарант". Вказаний договір не було посвідчено нотаріально.
Стаття 215 ЦК України, передбачає недійсність правочину, якщо його недійсність встановлена законом(нікчемний правочин).
У відповідності до вимог ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Як вбачається з матеріалів справи, а саме з наданого до суду технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 він є погашений 25.02.2009 року у зв'язку з наявністю поточних змін, зареєстрованих 20.08.2008 року.
Згідно вимог Закону України "Про нотаріат" відсутність правовстановлюючих документів та технічних довідок - характеристик на предмет договору - в даному випадку належно оформленого технічного паспорту на житловий будинок АДРЕСА_1 - є перешкодою для нотаріального посвідчення угоди.
Таким чином в судовому засіданні встановлено, що на час укладання спірної угоди існували передбачені законом обмеження для її нотаріального посвідчення.
На підставі викладеного суд приходить до висновку, що жодна із сторін в договорі №02-0309 від 30 березня 2009 року від його нотаріального посвідчення не ухилялася, на час укладання угоди існували обмеження для її нотаріального посвідчення, тому така угода не може бути визнана дійсною.
Крім того, відповідно до положень п.13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно врахувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.
Встановивши дані обставини, суд приходить до висновку, що позовні вимоги, хоч і визнавалися в судовому засіданні відповідачами є безпідставними, а тому задоволенню не підлягають, оскільки суперечать нормам закону.
Понесені позивачем судові витрати не підлягають відшкодуванню.
Керуючись ст.ст. 209, 213-215 ЦПК України, -
вирішив:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товарної біржі " Універсальна біржа Гарант", ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу будинку дійсним, визнання права власності - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Київський районний суд м. Полтави шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає чинність після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження. Якщо подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана, рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги У разі подання апеляційної скарги, рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий О.С. Калько