справа № 2-610 2010 рік
7 червня 2010 року Місцевий районний Болградський суд Одеської області
В складі : головуючої судді Сабади В.В.
при секретарі Ковтун О.І.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді
справу за позовом ОСОБА_1
до
ОСОБА_2
про визнання дійсним договору купівлі продажу домоволодіння
та про визнання права власності
Позивач, ОСОБА_1, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений 14.03.2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №51 - 02 та визнати за нею право власності на це домоволодіння посилаючись на те, що цей договір був складений та зареєстрований ними на товарній біржі в м. Болграді без його нотаріального затвердження. Перед укладенням вказаного договору між нею та продавцем була досягнута домовленість по його суттєвих умовах: предмету та ціні. Вартість купленого домоволодіння вона відповідачу сплатила. З цього часу воно зареєстровано за нею і вона ним користується.
Відповідач, ОСОБА_2, позов визнав і проти визнання дійсним договору купівлі - продажу домоволодіння АДРЕСА_1 та права власності за позивачем на нього, не заперечував.
Суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Встановлено, що 14.03.2002 року між позивачкою та ОСОБА_2, був укладений договір купівлі-продажу по якому позивач купила у відповідача домоволодіння АДРЕСА_1 і ця угода була зареєстрована на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №51 - 02 без нотаріального затвердження договору.
Правовідносини, по вказаному вище договору купівлі-продажу, виникли між сторонами в період дії ЦК 1963 року і тому суд, при вирішенні спору по цій справі, керується його вимогами.
Згідно ст..227 ЦК України, договір купівлі - продажу, в якому однією із сторін є громадянин , повинен бути нотаріально затвердженим.
Відповідно до ст. 47 цього ж Кодексу, нотаріальне затвердження угоди обов*язкове лише в випадках передбачених законом. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недій-
сність угоди.
Позивачкою з відповідачем був укладений договір купівлі-продажу домоволодіння і т. я. обидві сторони є громадяни, то цей договір підлягав нотаріальному затвердженню.
Як встановив суд, позивачка вимоги ст. 227 ЦК України не виконала і затвердження договору купівлі - продажу домоволодіння АДРЕСА_1 в нотаріальній конторі, після його оформлення на товарній біржі , не провела.
Судом встановлено і те , що угоду, яка підлягає нотаріальному затвердженню, сторони виконали, т. я. між ними, до її укладення , була досягнута домовленість по всіх її суттєвих умовах до яких відносяться предмет та ціна , що не суперечить вимогам ст.228 ЦК України.
Позивачка, після оформлення на біржі договору купівлі -продажу домоволодіння АДРЕСА_1, провела реєстрацію цього договору в Болградському БТІ , виконавши вимоги ст.227 ч. 2 ЦК України і користується придбаним будинком по цей час.
Підтвердити укладення договору купівлі -продажу вказаного вище домоволодіння документами, які знаходяться на товарній біржі , позивачка не може в зв*язку з ліквідацією цієї біржі.
Викладене підтверджується:
- договором купівлі - продажу домоволодіння АДРЕСА_1, згідно якого це домоволодіння позивачці було продане відповідачем 14.03.2002 року і цей договір ними укладений на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №51 - 02 без його нотаріального затвердження, але з послідуючою його реєстрацією в Болградському БТІ;
- технічним паспортом на домоволодіння АДРЕСА_1, оформленим до відчуження будинку на відповідача, а після 14.03.2002 року, після укладення договору купівлі - продажу, па позивача;
- реєстраційним посвідченням, згідно якого договір купівлі - продажу домоволодіння АДРЕСА_1, був зареєстрований в Болградському БТІ.
Виходячи з досліджених доказів, суд вважає за необхідне договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1, укладений між позивачкою та відповідачем, визнати дійсним і право власності на це домоволодіння визнати за позивачем.
Керуючись ст..15,30,60,62,202,203 ГПК України
с у д
Визнати:
- дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 , укладений 14.03.2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Товарній Біржі «Бесарабська» під реєстраційним номером. №51 - 02.
- право власності за ОСОБА_1 на домоволодіння АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду поданням:
- заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення
- апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя