Справа № 743/368/21
Провадження № 2/743/197/21
29 жовтня 2021 року Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючої - судді Павленко О.В.,
при секретарі Воєдило О.В.,
з участю: представника позивача - ОСОБА_1 , представника відповідача - ОСОБА_2 , Скроботова Є.А., Литвина А.М.,
у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ріпки під час розгляду цивільної справи за позовом Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» до ТОВ ім. Шевченка, ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Державний реєстратор Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлія Олександрівна про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації,
Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» звернулося до суду з позовом до ТОВ ім. Шевченка, ОСОБА_3 , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Державний реєстратор Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлія Олександрівна, в якому просило, з урахуванням уточненої заяви:
-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 03.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка;
-визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 26.11.2019, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка;
- скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ ім.Шевченка на земельну ділянку з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260, прийняте державним реєстратором Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлією Олександрівною, індексний номер: 42940665 від 11.09.2018;
- витрати по сплаті судового збору покласти на відповідачів.
Позовні вимоги мотивовані тим, що Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» є правонаступником ТОВ «Маяк» з 27.05.2019, в тому числі і щодо будь-яких прав користування чи володіння майном, яке належало ТОВ «Маяк», включаючи права оренди на земельні ділянки, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань. 22.11.2007 ТОВ «Маяк» уклало з громадянином ОСОБА_3 договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 площею 3,91 га строком на 10 років. 21.07.2017 ТОВ «Маяк» уклало додаткову угоду до договору оренди землі від 22.11.2007, та зареєструвало своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. За вищевказаним договором оренди та додатковою угодою від 21.07.2017 на праві оренди СТОВ «Дружба-Нова» належить земельна ділянка з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 площею 3,91 га. За умовами додаткової угоди від 21.07.2017 сторони внесли зміни до договору оренди від 22.11.2007 та виклали його умови в новій редакції, зокрема, зазначили, що договір діє до 31.12.2027, згідно п.3.1 договору. Земельна ділянка з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 є власністю ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №816979, виданого Ріпкинським районним відділом земельних ресурсів у Чернігівській області від 19.11.2007. Право власності ОСОБА_3 на цю земельну ділянку також зареєстроване в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням від 18.09.2017 за індексним номером 372123338. При перевірці Публічної кадастрової карти та відомостей з Державного земельного кадастру СТОВ «Дружба-Нова» з'ясувало, що такий кадастровий номер (7424484400:04:003:0012) відсутній, проте на місці розташування цієї земельної ділянки зазначена земельна ділянка з іншим кадастровим номером-7424484400:04:001:0260, право власності на яку також зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі того ж Державного акта серії ЯГ №816979, виданого Ріпкинським районним відділом земельних ресурсів у Чернігівській області від 19.11.2007. Однак, як вбачається з Державного акта серії ЯГ №816979 у власність ОСОБА_3 надавалась лише одна земельна ділянка площею 3,91 га та з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012. На адвокатський запит ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області було надано відповідь про те, що державним кадастровим реєстратором було виявлено помилку в кадастровому номері ділянки, що належить ОСОБА_3 на підставі Державного акта серії ЯГ №816979, виданого Ріпкинським районним відділом земельних ресурсів у Чернігівській області від 19.11.2007, тому її було виправлено шляхом присвоєння цій же земельній ділянці нового кадастрового номера-7424484400:04:001:0260. Таке виправлення було здійснено 26.01.2018. В подальшому, 30.08.2018 Державним реєстратором було внесено відомості до Держреєстру речових прав на нерухоме майно стосовно земельної ділянки з кадастровим номером - 7424484400:04:001:0260 (номер запису про право власності 27733499). Підставою такого внесення зазначено Державний акт серії ЯГ №816979, виданий Ріпкинським районним відділом земельних ресурсів у Чернігівській області від 19.11.2007 та повідомлення б/н від 26.01.2018 державного кадастрового реєстратора Бивалькевич С.Г. Крім того, до Держреєстру речових прав до відомостей про цю ж земельну ділянку (КН 7424484400:04:001:0260) в той же день - 30.08.2018, було внесено наступні відомості: - договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та орендарем ТОВ «Маяк» зі строком дії 10 років до 28.01.2018; - запис від 03.09.2018 про припинення права оренди ТОВ «Маяк» на підставі Закону України «Про оренду землі» (інд. № рішення 42868349). Відомості про укладену між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк» додаткову угоду до договору оренди землі від 21.07.2017, якою строк дії договору оренди продовжувався до 21.12.2027, до Держреєстру внесено не було. Тобто, державний реєстратор, розуміючи, що кадастрові номери 7424484400:04:001:0260 та 7424484400:04:003:0012 належать одній і тій же земельній ділянці, не переніс до нового розділу Держреєстру відомості про наявне зареєстроване право оренди ТОВ «Маяк», проте переніс інформацію про договір оренди, укладений щодо цієї ж земельної ділянки та самостійно припинив право оренди ТОВ «Маяк» за договором оренди. В той же час, з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю ім.Шевченка укладено договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 від 03.09.2018 та 26.11.2019. Тобто, відповідачами укладено договір оренди на ту ж земельну ділянку, право оренди на яку має СТОВ «Дружба-Нова», і таке право оренди зареєстроване належним чином в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Державний кадастровий реєстратор та ОСОБА_3 не повідомляли ТОВ «Маяк» про виправлення помилки в кадастровому номері земельної ділянки. Договір оренди землі між ТОВ «Маяк» та ОСОБА_3 не розривався. Таким чином, належним способом захисту порушеного права позивача є визнання недійсним вищезазначеного договору оренди та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди.
У відзиві на позов представник ТОВ ім. Шевченка заперечував проти позову. Суть заперечень зводилась до того, що матеріали справи не містять належних доказів факту формування земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 площею 3,91 га та проведення її державної реєстрації відповідно до вимог чинного законодавства, зокрема Закону України «Про державний земельний кадастр». Позивачем не надано належних доказів набуття ТОВ «Маяк» права оренди земельної ділянки площею 3,91 га, з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012, оскільки відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі» істотна умова договору щодо об'єкта земельної ділянки додержана не була. Також, позовна заява не містить доказів переходу прав та обов'язків щодо земельної ділянки площею 3,91 га, з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 в порядку правонаступництва до СТОВ «Дружба-Нова», а спірний договір оренди земельної ділянки було укладено чітко у відповідності до вимог земельного законодавства, права та інтереси третіх осіб не порушувались, а тому вважає що підстави визнання такого договору недійсним відсутні.
У судовому засіданні представник позивача СТОВ «Дружба - Нова» підтримала заявлені вимоги в повному обсязі та просила їх задовольнити.
У судове засідання відповідач ОСОБА_3 не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи. Від нього не надходило клопотань про відкладення розгляду справи.
Представники відповідача ТОВ ім. Шевченкау судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, з підстав викладених у відзиві на позов.
Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів Державний реєстратор Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлія Олександрівна у судове засідання не з'явилася, у матеріалах справи є її заява, в якій вона просила справу розглядати у її відсутність, та в якій зазначила, що при розгляді позову покладається на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення з'явившихся учасників справи, суд дійшов наступних висновків.
За приписами статей 12, 13, 81, 89 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.
Відповідно до ст. 369 ЦК України, особа яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, в тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу, а відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренди землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 Земельного кодексу України, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст.93 ЗК України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ч. 4 ст. 124, ст. 125 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Згідно ст. 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Відповідно до ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Відповідно до ч. 2 ст. 13 ЦК України, при здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.
Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
В судовому засіданні встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №816979 від 19.11.2007, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,91 га, в межах згідно з планом, яка розташована на території Малолиственської сільської ради Ріпкинського району Чернігівської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Земельна ділянка з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 є власністю ОСОБА_3 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №816979, виданого Ріпкинським районним відділом земельних ресурсів у Чернігівській області від 19.11.2007, який зареєстровано за номером 010782600073 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.
Право власності ОСОБА_3 на вказану земельну ділянку зареєстроване в Держреєстрі речових прав на нерухоме майно рішенням від 18.09.2017 за індексним номером 372123338.
22.11.2007 ТОВ «Маяк» уклало з громадянином ОСОБА_3 договір оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 площею 3,91 га строком на 10 років.
21.07.2017 ТОВ «Маяк» уклало додаткову угоду до договору оренди землі від 22.11.2007, та зареєструвало своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
За вищевказаним договором оренди та додатковою угодою від 21.07.2017 на праві оренди СТОВ «Дружба-Нова» належить земельна ділянка з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 площею 3,91 га.
За умовами додаткової угоди від 21.07.2017 сторони внесли зміни до договору оренди від 22.11.2007 та виклали його умови в новій редакції, зокрема, зазначили, що договір діє до 31.12.2027, згідно п.3.1 договору.
У 2018 році, в період дії договору з ТОВ «Маяк», ОСОБА_3 уклав договір оренди на цю з земельну ділянку, якою володіє, на підставі того ж Державного акта серії ЯГ №816979 від 19.11.2007, з іншим орендарем ТОВ ім.Шевченка.
Таким чином, відповідач ОСОБА_3 , знаючи про існування укладеного між ним та ТОВ «Маяк» чинного договору оренди належної йому земельної ділянки, уклав ще один договір оренди землі з ТОВ ім.Шевченка на цю ж саму земельну ділянку.
Договір оренди від 22.11.2007 з додатковою угодою до нього від 21.07.2017 встановлює чинність договору оренди, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк», до 31.12.2027. Державна реєстрація оренди ТОВ «Маяк» підтверджує чинність договору оренди та унеможливлює укладення будь-яких інших договорів щодо цієї ж земельної ділянки, та виникнення права оренди у будь-якої іншої третьої особи, крім ТОВ «Маяк» (чи його правонаступників), а також забороняє здійснення державної реєстрації права оренди ТОВ ім.Шевченка за спірними договорами оренди, укладеними між ТОВ ім.Шевченка та ОСОБА_3 , до закінчення строку дії попереднього договору, тобто до 31.12.2027.
Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» є правонаступником ТОВ «Маяк» з 27.05.2019, в тому числі і щодо будь-яких прав користування чи володіння майном, яке належало ТОВ «Маяк», включаючи права оренди на земельні ділянки, що підтверджується Витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Наслідком укладення договору оренди у період дії іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки є визнання останнього договору оренди недійсним (ВП/ВС у справі № 587/2326/16-ц від 15 січня 2020 року).
Відповідно до п. 9.2 договору оренди землі від 22.11.2007 (в редакції за додатковою угодою від 21.07.2017), орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; після підписання даного договору не вчиняти дій, направлених на односторонню відмову від виконання положень договору, не вчиняти дій, направлених на передачу земельної ділянки (на підставі будь-яких документів, угод, правочинів) у користування будь яким третім особам, не вчиняти будь-яких інших дій, направлених на передачу земельної ділянкою (на підставі будь-яких документів, угод, правочинів) у користування будь - яким третім особам, не вчиняти будь-яких інших дій, внаслідок здійснення яких державна реєстрація речового права орендаря буде неможливою.
Згідно п. 12.4 договору оренди, його розірвання в односторонньому порядку не допускається.
Таким чином, укладення спірного договору оренди землі між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка, тобто фактичне створення подвійного права оренди земельної ділянки та подвійна державна реєстрація такого права створили для СТОВ «Дружба-Нова» перешкоди в користуванні земельною ділянкою.
В силу, ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Як передбачено ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ст.1 Закону України «Про Державний земельний кадастр», кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.
Відповідно до ч. 2, ч.6 ст. 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр», у разі виявлення технічної помилки, допущеної в записах Державного земельного кадастру органом, що здійснює його ведення, зазначений орган у п'ятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу. Інформація про виправлення технічних помилок не пізніше наступного дня з дня їх виправлення надається в письмовій формі власникам та користувачам земельних ділянок, а також третім особам, чиїх інтересів стосувалося виправлення помилок.
Згідно п.10-1 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Кабінетом Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 ( в редакції, що діяла на час здійснення реєстраційних дій), під час формування та реєстрації заяви щодо державної реєстрації прав на земельну ділянку автоматично за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримуються відомості Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку, у тому числі з метою перевірки її кадастрового номера щодо його наявності та автентичності, а також з метою встановлення наявності відомостей про власників, користувачів такої земельної ділянки, перенесених з державного реєстру земель, що містяться в Державному земельному кадастрі, та відповідності таким відомостям про власників, користувачів відомостей, зазначених заявником у заяві.
Відповідно до п.12 зазначеного Порядку, розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.
Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор обов'язково використовує відомості з Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та Державного реєстру іпотек, які є архівною складовою частиною Державного реєстру прав, а також відомості з інших інформаційних систем, доступ до яких передбачено законодавством, у тому числі відомості з Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру документів.
У разі коли відомості Державного земельного кадастру про власників, користувачів земельної ділянки, перенесені з державного реєстру земель, містять неповну або неточну інформацію, що унеможливлює ідентифікацію особи, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав надсилає відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 17 жовтня 2012 р. N 1051 (Офіційний вісник України, 2012 р., N 89, ст. 3598), повідомлення в електронній формі державному кадастровому реєстраторові про уточнення інформації в Державному земельному кадастрі, в якому зазначається виключний перелік відомостей, що є неповними або неточними.
Державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах кордонів України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами (ст. 193 ЗК України).
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом (ст.202 ЗК України).
Згідно ст.79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.
З відповіді ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області від 23.02.2021 № 29-25-0.2-768/2-21 на адвокатський запит ГУ Держгеокадастру у Чернігівській області вбачається, що за інформацією наданою державним кадастровим реєстратором відділу у Ріпкинському районі Міжрайонного управління у Ріпкинському та Чернігівському районах Головного управління Держгеокадастру у Чернігівській області під час перенесення відомостей з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру державним кадастровим реєстратором було виявлено помилку в кадастровому номері земельної ділянки гр. ОСОБА_3 право власності на яку посвідчено державним актом серії ЯГ№816979 від 19.11.2007 який зареєстровано за номером 010782600073 в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі. Відповідно до пункту 157 Порядку ведення Державного земельного кадастру затвердженого постановою КМУ №1051 від 17.10.2012 державним кадастровим реєстратором 26.01.2018 було виправлено помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці нового кадастрового номеру 7424484400:04:001:0260. За результатами виправлення помилки в кадастровому номері гр. ОСОБА_3 було видано «Повідомлення», копія додається.
З наданої на вимогу суду Відділом державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради справи № 1634515474244 щодо земельної ділянки 7424484400:04:001:0260, зокрема з повідомлення заінтересованих осіб про виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру від 26.01.2018, вбачається, що ОСОБА_3 був повідомлений Державним кадастровим реєстратором Бивалькевич С.Г. про те, що у зв'язку із технічною помилкою у кадастровому номері 74244844400:04:003:0012, на підставі п. 157 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051, виправлено помилку в кадастровому номері шляхом присвоєння земельній ділянці за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру нового кадастрового номера 7424484400:04:001:0260 та виготовлено Поземельну книгу із відомостями № 7424484400040010260 від 26.01.2018.
ОСОБА_3 про зміну кадастрового номера позивача не повідомив.
ОСОБА_3 , знаючи про існування укладеного між ним та ТОВ «Маяк» чинного договору оренди належної йому земельної ділянки, уклав ще один договір оренди землі з ТОВ ім.Шевченка на цю ж саму земельну ділянку.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що між ОСОБА_3 та ТОВ «Маяк» укладено договір оренди землі з кадастровим номером 7424484400:04:003:0012 від 22.11.2007 та додаткову угоду до договору оренди землі від 21.07.2017, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 37123338 від 18.09.2017.
З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка укладено договори оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 від 03.09.2018 та 26.11.2019, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 42940665 від 11.09.2018.
Тобто, відповідачами укладено договір оренди на ту ж земельну ділянку, право оренди на яку має СТОВ «Дружба-Нова», і таке право оренди зареєстроване належним чином в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Відтак, в Державному реєстрі речових прав наявна подвійна реєстрація прав оренди двох орендарів на одну і ту ж земельну ділянку.
Одна й та сама земельна ділянка не може бути об'єктом оренди двох договорів оренди землі, укладених з різними орендарями та не може бути передана в користування без припинення права попереднього користувача.
Таким чином, суд вважає договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 03.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка, та договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 26.11.2019, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка, необхідно визнати недійсними, а отже і скасувати їх державну реєстрацію.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно з ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання правочину недійсним.
З урахуванням викладеного та положень ст. 203, 215 ЦК України, суд дійшов висновку, що визнання недійсним договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 03.09.2018, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка, та договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 26.11.2019, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка, скасування рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ ім.Шевченка на земельну ділянку з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260, прийнятого державним реєстратором Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлією Олександрівною, індексний номер: 42940665 від 11.09.2018 є належним способом захисту позивача, тому позовні вимоги, з урахуванням уточнень, підлягають задоволенню в повному обсязі.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, з відповідачів підлягає стягненню судовий збір на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 258, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
Цивільний позов Сільськогоcподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» (місцезнаходження: смт.Варва Чернігівської області, вул. Комарова, буд. № 59, Код ЄДРПОУ 31333767) до ТОВ ім. Шевченка (місцезнаходження: с.Тараса Шевченка Чернігівського району Чернігівської області, вул. Тарасевича, буд. № 1Б, Код ЄДРПОУ 03796761), ОСОБА_3 (місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ), третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Державний реєстратор Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлія Олександрівна (місцезнаходження: м. Чернігів, вул. Рокосовського, буд. № 20а), про визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації - задовольнити повністю.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 03.09.2018, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260 б/н від 26.11.2019, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ ім.Шевченка.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди ТОВ ім.Шевченка на земельну ділянку з кадастровим номером 7424484400:04:001:0260, прийняте державним реєстратором Управління адміністративних послуг Чернігівської міської ради Литвин Юлією Олександрівною, індексний номер: 42940665 від 11.09.2018.
Стягнути солідарно з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1 ) та ТОВ ім.Шевченка (Код ЄДРПОУ 03796761) на користь Сільськогоcподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» (Код ЄДРПОУ 31333767) 4540 (чотири тисячі п'ятсот сорок) грн. судового збору.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повне рішення суду складено 05 листопада 2021 року.
Суддя О.В. Павленко