Справа № 464/16/21
пр.№ 2/464/619/21
22.10.2021 року
Сихівський районний суд м. Львова
в складі: головуючої судді Бойко О.М.
секретар судових засідань Герасимович А.І.
з участю представника позивача Рудик В.М.
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' до ОСОБА_2 , про скасування запису про право оренди та стягнення коштів,-
позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить стягнути з відповідача грошові кошти у розмірі 39 991,13 грн. та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право оренди (реєстраційни номер 28502486), зареєтрований 23.10.2018 року приватним нотаріусом Павлишин О.В., на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 23 жовтня 2018 року між ТзОВ ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі - продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. (реєстровий номер 2113). Відповідно до п. 1.1 сторони зобов'язалися у термін до 30 січня 2024 року укласти договір купівлі- продажу квартири АДРЕСА_2 , за умови виконання відповідачем зобов'язання з оплати 100 % забезпечувального платежу, розмір якого відповідає вартості вказаної квартири. Згідно з п.1.4 попереднього договору орієнтовна ціна квартири становить еквівалент 54 270 доларів США. Відповідачу було надане право користування квартирою, за умовами окремого договору оренди, який було укладено одночасно з укладенням попереднього договору купівлі - продажу квартири, а також було підписано акт приймання- передачі об'єкта оренди. Право оренди на підставі вказаного договору було зареєстроване в Державному реєстрі речових прав. Відповідачем згідно укладених договорів взято на себе зобов'язання своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та сплатити забезпечувальний платіж. Проте, незважаючи на вищезазначені умови укладених договорів та вимог законодавства, відповідач взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконала, що є порушенням умов договорів. За порушення взятих на себе зобов'язань відповідачу було нараховано договірні санкції та повідомлено про припинення (розірвання) з 30 червня 2020 року попереднього договору купівлі- продажу квартири від 23 жовтня 2018 року та договору оренди від 23 жовтня 2018 року, посвідчених приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. З огляду на наведене, позивач просить позов задоволити, виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право оренди відповідача та стягнути з відповідача на його користь кошти в розмірі 39 991 грн. 13 коп., а також судові витрати.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав в повному обсязі, надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви, просить такий задоволити, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явилась, хоча згідно ст.130 ЦПК України належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи, відзив на позовну заяву не подавала, а тому відповідно до ст.280 ЦПК України суд вважає за можливе розглядати справу заочно у її відсутності на підставі наявних у справі доказів.
Заслухавши пояснення представника позивача, з'ясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.
Судом встановлено, що Товариству з обмеженою відповідальністю ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' на праві приватної власності належить квартира за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 226133117 від 30.09.2020 року.
23 жовтня 2018 року між ТзОВ ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' та ОСОБА_2 був укладений попередній договір купівлі - продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 , посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. (реєстровий номер 2113).
Відповідно до умов укладеного договору, сторони зобов'язались у термін до 30 січня 2024 року укласти договір купівлі - продажу згаданої квартири, за умови виконання відповідачем зобов'язання з оплати забезпечувального платежу, в розмірі еквіваленту 54 270 доларів США, в українських гривнях, згідно з графіком викладеному в додатку № 1 до попереднього договору купівлі - продажу.
Відповідно до п. 1.5 попереднього договору відповідачу було надане право користування квартирою, умови якого визначалися договором оренди, який укладено 23 жовтня 2018 року між ТзОВ ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' та ОСОБА_2 , а також підписано акт приймання- передачі об'єкта оренди.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 30.09.2020 №226133117 вбачається, що на підставі рішення про державну реєстрації прав та їх обтяжень, індексний номер: 43634862 від 23.10.2018 приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. 23.10.2018 до державного реєстру внесено запис за №28502486 про право оренди квартири АДРЕСА_2 , відповідно до договору оренди, серія та номер 2114, виданого 23.10.2018 року, сторони договору: орендар - ОСОБА_2 , орендодавець - ТзОВ ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ''.
Згідно з умовами договору оренди відповідач зобов'язалася сплачувати орендну плату в розмірі еквіваленту 103,45 доларів США за календарний місяць, в українських гривнях.
Однак, всупереч умовам укладених договорів, відповідач взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконала, допустивши порушення термінів сплати забезпечувального платежу, а також орендної плати.
Відповідно до розрахунків наведених позивачем, заборгованість ОСОБА_2 перед ТзОВ ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' становить 39 991,13 грн., яка складається із заборгованості по орендній платі - 18 722,90 грн. та несплачених нарахованих договірних санкцій - 21 268,23 грн.
Вказані розрахунки відповідачем не спростовано та іншого розрахунку чи доказів відсутності заборгованості останньою не надано.
Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно з ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.
Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про наявність підстав для стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість в загальному розмірі 39 991,13 грн.
Разом з тим, позивачем також заявлена вимога про скасування державної реєстрації договору оренди.
Частиною 1 ст. 19 ЦПК України передбачено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства також вимоги щодо реєстрації майна та майнових прав, інших реєстраційних дій, якщо такі вимоги є похідними від спору щодо такого майна або майнових прав, якщо цей спір підлягає розгляду в місцевому загальному суді і переданий на його розгляд з такими вимогами.
Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном (частина перша статті 317 ЦК України).
Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Відповідно до умов договору, зокрема, п.6.3, договір оренди може бути розірваний (припинений) орендодавцем в односторонньому порядку у випадку порушення орендарем взятих на себе зобов'язань, визначених цим договором (не сплата орендної плати). Також договір оренди вважатиметься припиненим у разі розірвання (припинення) попереднього договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. (реєстровий номер № 2113).
Листом № 01-25/06 від 25 червня 2020 року позивач повідомив відповідача про припинення (розірвання) попереднього договору купівлі- продажу квартири від 23 жовтня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. (реєстровий номер № 2113) та договору оренди від 23 жовтня 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Павлишин О.В. (реєстровий номер № 2114) з 30.06.2020 року.
Як встановлено судом, відповідач добровільно звільнила займану квартиру, у зв'язку із розірванням договору, однак, запис про державну реєстрацію права оренди відповідача на вказану квартиру залишається наявним на даний час, що перешкоджає позивачу у здійсненні права власності.
З огляду на те, що реєстрація права оренди квартири АДРЕСА_2 на підставі укладеного між сторонами договору оренди, який припинено, порушує права та законні інтереси власника на розпорядження своєю власністю, а саме квартирою АДРЕСА_2 , суд вважає, що вимоги позову єобгрунтованими. Разом із тим, суд вважає, що запис про право оренди (реєстраційний номер: 28502486) зареєстрований 23.10.2018 року приватним нотаріусом Павлишин О.В. на квартиру АДРЕСА_2 підлягає не вилученню із реєстру, як зазначено у позові, а скасуванню, у зв'язку із припиненням договору оренди.
Окрім цього, відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір в розмірі 2 102 грн.
Керуючись статями 12, 81, 89, 1421, 247, 263-265, 280-289 ЦПК України, суд, -
позов задоволити.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1 , місце проживання - АДРЕСА_3 ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю ''Компанія з управління активами ''КРІСТАЛ ЕССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ'' (ЄДРПОУ 33943393, місцезнаходження - м.Київ, вул. Московська, 8) грошові кошти у розмірі 39 991 (тридцять дев'ять тисяч дев'ятсот дев'яносто одна) грн. 13 коп. та витрати, пов'язані зі сплатою судового збору, у розмірі 2 102 (дві тисячі сто дві) грн.
Скасувати запис про державну реєстрацію права оренди на квартиру АДРЕСА_2 , номер запису про речове право 28502486 від 23.10.2018 приватного нотаріуса Павлишин О.В., внесений до Реєстру речових прав на нерухоме майно, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 43634862 від 23.10.2018.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення виготовлено 01 листопада 2021 року.
Головуюча: