Рішення від 08.11.2021 по справі 922/3592/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2021 р.м. ХарківСправа № 922/3592/21

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Суслової В.В.

розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу

за позовом Спільного українсько-естонського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю "ОПТІМА-ФАРМ, ЛТД" (01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 18-а)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Двернофф" (61100, м. Харків, проспект Петра Григоренка, буд. 14)

про стягнення коштів

без виклику учасників справи

ВСТАНОВИВ:

Спільне українсько-естонське підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-Фарм, ЛТД" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Двернофф", в якому просить стягнути з відповідача заборгованість за орендну плату за Договором оренди № 1-09 від 01.09.2020 у розмірі 32000,00 грн., пеню за порушення строків орендної оплати за Договором у розмірі 979,45 грн., заборгованість за несвоєчасне відшкодування витрат за комунальні послуги за Договором у розмірі 1808,53 грн. та пеню за несвоєчасне відшкодування витрат за комунальні послуги за Договором у розмірі 118,48 грн. Витрати зі сплати судового збору позивач також просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань за Договором оренди № 1-09 від 01.09.2020 щодо своєчасного внесення орендної плати та відшкодування витрат за комунальні послуги.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 08.09.2021 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 922/3592/21. Постановлено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи. Відповідачеві, згідно ст. 251 ГПК України, встановлено строк 15 днів з дня вручення ухвали для подання відзиву на позов. Роз'яснено, що у разі ненадання відзиву на позов у встановлений судом строк, справа згідно з ч. 9 ст. 165 ГПК України буде розглянута за наявними в ній матеріалами. Також, роз'яснено сторонам, що відповідно до ч. 5 ст. 252 ГПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше.

Згідно зі ст. 93 Цивільного кодексу України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Згідно Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, юридичною адресою Товариства з обмеженою відповідальністю "Двернофф" є: 61100, м. Харків, проспект Петра Григоренка, буд. 14.

Ухвала про відкриття провадження у справі від 08.09.2021 була направлена відповідачу на адресу вказану в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, та отримана відповідачем 13.09.2021.

28.09.2021 через канцелярію господарського суду Харківської області від відповідача надійшов відзив за вх.№22737, в якому відповідач з позовною заявою не погоджується, вказує, що зобов'язання про сплату орендної плати та комунальних послуг відповідачем виконані в повному обсязі. Окрім того, відповідач вважає, що звільняється від сплати орендної плати та комунальних послуг за січень 2021 року та квітень 2021 року, в період яких Постановою КМУ №1236 від 09.12.2020 року встановлені обмеження провадження господарської діяльності. Однак, відповідач стверджує, що орендну плату за користування об'єктом договору, а саме нерухомим майном, в ці періоди сплачував, та вважає за доцільне зарахувати вже сплачені грошові кошти за оренду в період з 08.01.2021 року до 25.01.2021 року та з 11.04.2021 року до 06.05.2021 року в рахунок майбутніх платежів з орендної плати. Також, на думку відповідача, позовні вимоги щодо нарахування пені за порушення строків оплати орендної плати та пені за несвоєчасне відшкодування витрат за комунальні послуги, задоволенню не підлягають, оскільки відповідні розрахунки пені, не відповідають вимогам ч. 6 ст. 232 ГК України, а саме перевищують шість місяців від дня, коли зобов'язання по оплаті мали буту виконані.

Позивач своїм правом на подання відповіді на відзив, передбаченим ст. 251 ГПК України, не скористався.

В той же час, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що матеріали справи містять достатньо доказів, які мають значення для правильного вирішення спору, внаслідок чого справа може бути розглянута за наявними у справі матеріалами.

Відповідно до ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Суд звертає увагу, що кінцевим строком вирішення даного спору, у відповідності до ст. 248 ГПК України, є 07.11.2021, який є вихідним днем, а отже рішення у даній справі постановлено у перший робочий день, тобто 08.11.2021.

Розглянувши подані документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується заявлені позовні, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарським судом встановлено наступне.

01.09.2020 року між Спільним українсько-естонським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-Фарм,ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Двернофф" було укладено Договір оренди №1-09 від 01.09.2020 року.

У відповідності до п.1.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає відповідно до умов цього Договору в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлова будівля), що знаходиться адресою м. Харків, проспект Льва Ландау, буд. 2/2, а саме: 30 м.кв. на 1-му поверсі (в подальшому «Майно» або «Об'єкт оренди»).

Нерухоме майно є власністю Орендодавця на підставі Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 3 квітня 2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Басенко К.0., зареєстрованого в реєстрі за №387.

Згідно до п. 1.2. Договору, майно передається Орендарю для здійснення ним підприємницької діяльності, а саме: для проведення торгівельної господарської діяльності.

Умовами п. 1.3. Договору, сторони погодили, що за користування майном орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розмір, строки та порядок оплати якої встановлюється розд. 3 цього Договору.

Відповідно п. 1.4. Договору, передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на орендоване майно, право власності залишається за Орендодавцем.

Згідно п. 2.1. Договору, орендодавець передає, а орендар приймає об'єкт оренди на підставі підписання сторонами відповідного Акту прийому-передачі .

В Акті прийому-передачі вказується: технічний стан майна на момент його передачі.

Умовами п.2.2. Договору, сторони погодили, що прийом-передача майна здійснюється уповноваженими представниками сторін.

Відповідно до п. 2.3. Договору, об'єкт, що орендується, повинен бути переданий орендодавцем та прийнятий орендарем «01» вересня 2020 р.

Згідно п.2.5. Договору, повернення орендарем майна здійснюється по Акту прийому-передачі в день припинення дії Договору (закінчення терміну оренди, розірвання цього Договору в порядку, передбаченому законодавством України або цим Договором). Перед поверненням майна сторони проводять його загальний огляд та перевіряють його технічний стан. Вказана перевірка проводиться уповноваженими представниками сторін.

Об'єкт оренди повинен бути повернений у стані не гіршому, ніж при одержані в оренду, з урахування, природного зносу без механічних пошкоджень (відсутність вибоїн, ушкодженої плитки, граніту га інше) згідно Акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.1. Договору, за користуванням об'єктом оренди, орендар щомісячно, починаючи з дати передачі об'єкта оренди по Акту приймання-передачі, самостійно на підставі рахунку Орендодавця сплачує останньому орендну плату. Така оплата здійснюється не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця наступного за звітним, у відповідності та на умовах передбачених Договором.

Згідно п. 3.2. Договору, крім іншого, сторони погодили загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за 1 календарний місяць становить 6400,00 (шість тисяч чотириста гривень 00 коп.) грн. в т.ч. ПДВ 20% - 1066,67 грн.

Умовами п. 3.4. Договору сторони погодили, що в будь-який момент сума платежів, отриманих ОРЕНДОДАВЦЕМ від ОРЕНДАРЯ за цим Договором є недостатньою для покриття всіх фінансових зобов'язань ОРЕНДАРЯ за цим Договором, наявні кошти використовуються для виконання зобов'язань ОРЕНДАРЯ у наступному порядку:

1. будь-які штрафи та пені за прострочення будь-яких платежів;

2. прострочені відшкодування витрат за комунальні послуги;

3. відшкодування заподіяної матеріальної шкоди;

4. прострочена Орендна Плата.

Відповідно до п. 3.6. Договору, днем виконання зобов'язань по сплаті всіх платежів, є день зарахування суми платежу на розрахунковий рахунок орендодавця.

Згідно п. 3.9. Договору, в разі виникнення переплати орендарем на користь орендодавця орендних та інших платежів, орендодавець зобов'язується повернути надмірно сплачену суму, або за погодженням сторін, зарахувати в рахунок майбутніх платежів.

Умовами п.4.1.2. Договору сторони погодили своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату та комунальні послуги згідно розд. 3 цього Договору. Щомісячно, до 5-го числа місяця, що спливає за звітним, повернути Орендодавцеві підписаним орендарем акт виконаних робіт (надання послуг). У випадку не надання зауважень до акту виконаних робіт (наданих послуг), останні вважаються такими, що надані належним чином.

У відповідності до п 4.3.1. Договору, орендодавець зобов'язується передати орендарю в оренду майно згідно з цим Договором по Акту приймання-передачі майна, на умовах цього Договору.

Згідно п.4.3.4 Договору, орендодавець зобов'язується надавати орендареві рахунки, Акти виконаних робіт на суму орендного платежу та розрахунки вартості витрат за комунальні послуги.

Умовами п.6.1. Договору, за несвоєчасну оплату орендних платежів та відшкодування витрат за комунальні послуги орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочки.

У відповідності до п. 8.1. Договору, цей Договір укладений на строк до 01 вересня 2021 року.

Згідно п.8.9. Договору, цей Договір набуває чинності з моменті його підписання.

На виконання умов Договору, 01 вересня 2020 року сторони підписали Акт приймання - передачі нерухомого майна від 01.09.2020, відповідно до якого об'єкт оренди переданий орендодавцем орендарю в повному обсязі та стані, придатному для використання.

З матеріалів справи вбачається, що з 01.09.2020 року до моменту подачі позову до суду, позивачем виписано відповідачу рахунки по оплаті оренди на загальну суму 70400,00 грн., а саме:

рахунок на оплату №1484 від 30 вересня 2020 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №1664 від 31 жовтня 2020 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №1849 від 30 листопад 2020 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №2034 від 31 грудня 2020 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №139 від 31 січня 2021 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №308 від 28 лютого 2021 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №488 від 31 березня 2021 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №653 від 30 квітня 2021 року на суму 6400,00 грн.;

рахунок на оплату №827 від 31 травня 2021 року на суму 6400,грн.;

рахунок на оплату №985 від 30 червня 2021 року на суму 6400,грн.;

рахунок на оплату №1166 від 31 липня 2021 року на суму 6400,грн.

Як зазначив позивач, в порушення взятих на себе зобов'язань, відповідач оплатив рахунки по оплаті оренди за Договором оренди №1-09 від 01.09.2020 не у повному обсязі, у зв'язку з чим за ним рахується заборгованість у розмірі 32000,00 грн.

Також, з матеріалів справи вбачається, що в період співпраці сторін, а саме з 01.09.2020 року до моменту подачі позову до суду, позивачем виписано відповідачу рахунки по оплаті комунальних послуг на загальну суму 2756,66 грн., а саме :

рахунок на оплату №1676 від 31 жовтня 2020 року на суму 154, 62 грн.;

рахунок на оплату №1874 від 30 листопада 2020 року на суму 66,66 грн.;

рахунок на оплату №2066 від 31 грудня 2020 року на суму 200,40 грн.;

рахунок на оплату №144 від 31 січня 2021 року на суму 348,25 грн.;

рахунок на оплату №317 від 28 лютого 2021 року на суму 542,54 грн.;

рахунок на оплату №494 від 31 березня 2021 року на суму 881,47 грн.;

рахунок на оплату №658 від 30 квітня 2021 року на суму 369,84 грн.;

рахунок на оплату №832 від 31 травня 2021 року на суму 98,28 грн.;

рахунок на оплату №991 від 30 червня 2021 року на суму 57,42 грн.;

рахунок на оплату №1175 від 31 липня 2021 року на суму 37,18 грн.;

Позивач стверджує, що в порушення взятих на себе зобов'язань, відповідач оплатив рахунки по оплаті комунальних послуг за Договором оренди №1-09 від 01.09.2020 не у повному обсязі, у зв'язку з чим за ним рахується заборгованість у розмірі 1808,53 грн.

Вказані обставини стали підставою для звернення з позовом до суду, в якому позивач просить стягнути з відповідача за Договором оренди № 1-09 від 01.09.2020 у розмірі 32000,00 грн., пеню за порушення строків орендної оплати за Договором у розмірі 979,45 грн., заборгованість за несвоєчасне відшкодування витрат за комунальні послуги за Договором у розмірі 1808,53 грн. та пеню за несвоєчасне відшкодування витрат за комунальні послуги за Договором у розмірі 118,48 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Згідно зі ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

За приписами ст. 173 ГК України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених Господарським кодексом України, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, в тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, в тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно зі ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Приписами ч. 1 ст.762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як встановлено судом, між Спільним українсько-естонським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіма-Фарм,ЛТД" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Двернофф" було укладено Договір оренди №1-09 від 01.09.2020 року, відповідно до умов якого, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлова будівля), що знаходиться адресою м. Харків, проспект Льва Ландау, буд. 2/2, а саме: 30 м.кв. на 1-му поверсі (в подальшому «Майно» або «Об'єкт оренди»).

Згідно п. 3.2. Договору, загальний розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за 1 календарний місяць становить 6400,00 (шість тисяч чотириста гривень 00 коп.) грн. в т.ч. ПДВ 20% - 1066,67 грн.

Факт передачі майна в оренду підтверджується Актом приймання-передання орендованого майна від 01.09.2020, підписаного уповноваженими представниками та скріпленого печатками сторін.

Судом встановлено , що з 01.09.2020 року до моменту подачі позову до суду, позивачем виписано відповідачу рахунки по оплаті оренди на загальну суму 70400,00 грн., а саме: